Votre avis sur le RDC de notre plan de maison de 160 m2

Bonjour, Est-ce le garage sur la droite qui fait 32,75 m2 ?? Il paraît vraiment très étroit. Il doit avoir un portail de 2,40 ce qui est le standard, mais vraiment gênant si on n'a pas une voiture mini avec les rétros, et on risque de râper les côtés de la voiture

La taille de portail au dessus, je crois que ça passe à 3 mètres, mais alors là, c'est le bonheur de pouvoir entrer sans s'embêter.
Pour moi, il faut absolument élargir ce garage.

Ce qui fait 28,03 m c'est une véranda ??
Le séjour cuisine paraît petit, il vaudrait mieux y inclure les 28 m2 et faire un pan coupé avec une large baie vitrée sur la piscine.

C'est vrai que la construction est un peu éclatée, mais vous avez le contrainte du terrain.

Et les 7,84 m ??? vous pourriez y caser la salle de bain, et cela vous permettrait d'avoir 3 chambres en repoussant légèrement les murs.

Les piscines en travers, je n'aime pas trop, ça bousille la place.

Attendez d'autres réponses.

C'est didactique, c'est pour t'apprendre à chasser les plans cachés sur FC ...
(C'est bientot Pâques, il faut que tu t'entaînes à la chasse aux oeufs )

Merci Larzac , Pour le garage il est quand même assez large : 4 m je vais rajouter quelques côtes et taille sur le plan. En revanche le coin séjour est assez petit mais l'espace jour complet grand. Je vais voir comment l'agrandir mais sans augmenter la taille du coin cuisine et sam. Sinon trop de m2.
Toto vous avez raison, je voulais enlever les deux autres fils mais je n'arrive pas. je trouvais que c'était trop long de mettre le nouveau à la suite des autres. On s'y perd , non ?

Bonjour,

Pour regarder la TV, vous allez devoir en permanence fermer le VR de la baie vitrée (ou du bandeau) derrière le canapé.

Bonsoir Pegasus 31. C'est un écran pour voir des films en général le soir. Je serai donc ravie que la lumière gêne les potentiels amateurs de télé dans la journée ! Oui **utilisateur banni**, une seul WC en bas et un à l'étage avec les deux chambres. 160 m2 ça file vite (dans notre cahier des charges on avait fixé 150).

Bonjour, le garage fait 4 m de large ?? Alors vous pouvez prendre un portail de 3 m de large sans problème.

et aussi faites une porte piétonnière dans le mur côté piscine, c'est plus pratique que d'avoir une porte dans le portail ce qui en plus est fort cher.

Et merci Elisa pour le lien entre les deux fils.

Vous êtes sur d'être autorisé à mettre votre maison à 1m de la limite de propriété ?

Bonjour,
Oui Guezos le PLU l'autorise. Je mets les nouveaux plans. J'ai inversé le coin nuit et le garage. Car le garage était au Sud et le coin nuit au nord. Mais je ne peux pas éviter le long couloir dans cette configuration. Est-ce mieux ? Merci à ceux qui ont le courage de suivre mes péripéties ! ET j'en profite pour mettre mon plan de l'étage.

didactique a écrit:

Oui **utilisateur banni**, une seul WC en bas et un à l'étage avec les deux chambres. 160 m2 ça file vite (dans notre cahier des charges on avait fixé 150).

Courrez donc voir un architecte ...

Mais nous avons déjà un architecte !!!! Nous cherchons juste des idées avec lui !

Si votre étage est positionné comme l'encadré en rouge ne manque t-il pas un poteau là où je l'ai dessiné ?

didactique a écrit:

Mais nous avons déjà un architecte !!!! Nous cherchons juste des idées avec lui !

C'est une blague ?
Votre plan n'est pas de lui j'espère ?
vous rendez vous compte que votre garage vous bloque toute la lumière matinale ?

IguaneK a écrit:

Si votre étage est positionné comme l'encadré en rouge ne manque t-il pas un poteau là où je l'ai dessiné ?

Merci pour la proposition de poteau mais en fait nous on fait une esquisse pour dire comment on voudrait positionner les espaces et après c'est l'archi qui intègrera nos idées dans ses plans si cela tient la route. C'est pour cela Toto que les cloisons et les murs extérieurs sont dessinés pareil . C'est est juste un croquis. Mais de pouvoir le voir en 3D avec sweet home nous permet de valider nos idées.

bio_eco_19 a écrit:

didactique a écrit:

Mais nous avons déjà un architecte !!!! Nous cherchons juste des idées avec lui !

C'est une blague ?
Votre plan n'est pas de lui j'espère ?
vous rendez vous compte que votre garage vous bloque toute la lumière matinale ?

Dans cette version , c'est plutôt le coin nuit qui nous masque la lumière du matin. Mais hélas nous n'avons pas le choix à cause d'une grande maison au Nord est . La partie nuit nous permet de nous abriter de cette maison. Mais on regrette de ne pas avoir la lumière de l'est. Ceci dit nous avons un plan avec l'espace jour au bout donc avec orientation est-Sud-Est, sud est, sud et sud ouest mais on trouve que l'espace jour est trop près de la limite du terrain qui sera longée par la voie d'accès de notre voisin qui a la grande maison derrière. En final on a plusieurs plans et on doit choisir et c'est ce qui est compliqué. Chacun a ses avantages et ses inconvénients. On doit s'atteler à cette tâche ce we. Car la date butée de dépôt de permis approche.

Bonjour, pour la terrasse sud de 22 m, coupez légèrement l'angle, ce sera plus joli.

N'y a-t-il pas de la place perdue à l'étage ???

le 4,61 m2 ??? qu'est-ce que c'est ???

C'est parfait d'avoir un WC dans la salle de bain, ça évite de ressortir en cas d'oubli avant la douche,

Mais il en faudrait un indépendant, sinon, lorsque la pièce est occupée, il faut se retenir ou descendre, si encore celui du bas n'est pas occupé.

En occupant la place très judicieusement on pourrait probablement tirer 3 chambres.

Bonne idée larzac pour la terrasse. Les 4,61 m2 c'est l'escalier. On a un peu d'espace "perdu" car on tient avoir des dégagements pas trop étroits. Ce sera coûteux on le sait mais c'est le côté plaisir. Après quand on aura le chiffrage , on va peut-être être contraints de revoir notre position. Pour les toilettes, oui nous allons en intégrer un supplémentaire .

Bonjour,
Nos plans ne sont toujours pas bouclés. Je reviens avec des plans un peu modifiés. On a principalement déplacé une pièce de l'est à l'ouest car le couloir qui desservait le coin chambre était trop , trop sombre. C'est toujours des esquisses (Toto va encore se fâcher).J'ai vraiment besoin de vos avis. Je vois que nous avons beaucoup de décrochés (là c'est abricot qui va encore râler) , nous aurions bien voulu une forme simple de rectangle mais à cause des contraintes on a besoin d'une maison en L avec un côté celui Nord est long et on ne peut pas mettre des fenêtres au Nord EST là où on est à 1M de la limite, et on ne veut pas trop de fenêtres Est (HELAS) car on voit le pylône qui est 40 m en arrière de la maison. mais pour l'aménagement intérieur on est prêt à étudier d'autres possibilités. Pour tenir l'étage l'archi doit nous chiffrer des poutres porteuses car on ne préfère pas avoir de poteau. Le biais je n'en ai pas trop vu dans les plans que j'ai trouvé . Vous trouvez que ce n'est pas "bien" (notre archi est pour maintenant)? cela permettait de donner de la visibilité cuisine/séjour (par rapport à un L "classique". Merci , merci pour vos retours.

Bonjour,

Ce que je me pose avant tout comme question c'est: entre 1m entre votre maison et la limite de propriété et être en mitoyenneté cela ne change rien pour vous non? alors dans ce cas pourquoi ne pas envisager une limite de propriété avec un patio venant eclairer votre maison?
Les 2 chambres du rez de chaussée séparées cela peut marcher si celle-ci est uniquement utilisée comme bureau vu la distance entre la salle de bain et cette chambre; alors certes il peut aller vers celle de l'étage mais de même pour moi cela apparaît comme un défaut de conception. Beaucoup de place perdue avec cete entrée c'est dommage.

Un rapide shcéma de ce que j'envisagerais: Simplification de la structure et de la toiture en 2 pans, regroupement fonctionnel des pièces. A voir si cela peut marcher en terme de dimensions.

Une esquisse de ce qui pourrait être implanté sur votre terrain en tenant compte de l'orientation et de ce que j'ai cru synthétiser sur les contraintes de votre terrain. La surface est de 160m2

Bonjour,
Merci Counbai pour ta proposition. C'est vraiment sympa. On ne remontera pas en limite de propriété mais on pourrait garder le principe en restant à 1m . C'est vrai que cela nous fait beaucoup moins de murs extérieurs mais on perd les ouvertures au sud . Sinon au niveau fonctionnel, c'est super. Et le patio c'est fermé côté limite de propriété ou ouvert ? et j'imagine que c'est à ciel ouvert. On se prépare pour partir en vacances demain à la première heure. On reprendra ça dimanche matin.

Si vous n'êtes pas en limite de propriété il faut l'ouvrir sur le passage arrière. En effet pas d'ouvertures qui ouvre directement au Sud dans cette configuration mais au S O. Cela signifie aussi aucune ombre sur la terasse faite par le bras du L et profiter de la course du soleil plus longtemps dans la journée.

Merci encore. Effectivement on ne sera pas gêné le soir. Il faudra qu'on voit à quelles heures il y a le soleil en 3 moments dans l'année

Bonjour,
Grâce à la proposition de Counbai et Kaolla 31 et une idée piochée dans un des plans de notre archi, voilà le résultat de nos cogitations. L'entrée et escalier restent à travailler (on va tester d'autres emplacements d'escalier). Les points négatifs (ou les compromis à accepter) qu'on voit : salle de bains risque d'être sombre. La cuisine est loin de la terrasse. et ?. Merci d'avance pour vos commentaires.

Les charges de l'étage ne sont pas reportées sur le RDC du au non alignement des murs. Ou alors nécessité de poteaux pour les reprendre au milieu du salon. Enfin non cela peut techniquement être fait mais nécessite une mise en oeuvre importante pour un effet esthétique en façade qui n'apporte rien.
Après mais c'est un point de vue personnel, le patio dans cette configuration est impratiquable et sert seulement de puits de lumière. Les WC dans la salle de bain au RDC... Des amis viennent manger vous avez pris votre douche un quart d'heure avant et oublié vos fringues dans la salle de bain, le tapis est humide...je ne suis pas fan.

Merci beaucoup Counbai pour ces remarques. Donc l'étage on va l'élargir jusqu'au mur extérieur. Ce n'est pas pour le côté esthétique c'est plutôt pour avoir une forme allongée qui permet un coin pour chacun de nos grands enfants (15 et 18 ) avec la sdb au milieu. Pour le patio on ne souhaite pas ouvrir vers la maison des voisins, il va effectivement servir à avoir un peu de lumière dans la sdb et le cellier. Pour le toilettes on a la possibilité de les séparer il suffit de faire un mur entre la sdb et les toilettes + 1 porte et 1 fenêtre. On hésite.

Attendez le retour de votre architecte sur ces différents avancements et ce qu'il peut vous proposer.

Bonjour à tous en ces temps de fête
Après de nombreuses péripéties nous finalisons le plan de notre maison. Que pensez-vous de ces derniers plans ? Merci d'avance pour ces contributions. Il n' y a pas de côtés mais juste les dimensions des pièces.

didactique a écrit:

Bonjour à tous en ces temps de fête
Que pensez-vous de ces derniers plans ? Merci d'avance pour ces contributions.

l'intérêt d'un patio, c'est souvent la transparence en relation avec les pièces de vie, vos ouvertures sur la SAM et Entrée sont minuscules...
à moins que ce ne soit qu'une courette pour prendre le frais l'été...ça mériterait des baies plus prononcées...et un traitement paysagé minéral ou végétal.

Doublon

Pourquoi-pas a écrit:

didactique a écrit:

Bonjour à tous en ces temps de fête
Que pensez-vous de ces derniers plans ? Merci d'avance pour ces contributions.

l'intérêt d'un patio, c'est souvent la transparence en relation avec les pièces de vie, vos ouvertures sur la SAM et Entrée sont minuscules...
à moins que ce ne soit qu'une courette pour prendre le frais l'été...ça mériterait des baies plus prononcées...et un traitement paysagé minéral ou végétal.

Merci Pourquoi pas pour ta contribution. En réalité, l'idée n'était pas de faire un patio' Au départ la partie à gauche du patio était alignée avec le mur extérieur de l'escalier. Et on avait fait un décroché dans le salon pour avoir une ouverture qui fasse rentrer la lumière même si celle ci est nord car on avait peur d'avoir un pièce de vie sombre. par la suite on a dû remonté la partie gauche et c'est devenu un patio qui gêne l'ouverture nord du salon mais c'était nécessaire .
Au départ on pensait l'utiliser comme terrasse nord mais on se dit qu on ne pas y aller car on est à 1m de la clôture et ce ne sera pas si sympa. Alors on va peut être se contenter de faire un parterre d'hortensias ou autre au milieu. A voir...
La fenêtre du séjour fait 140 on peut aller jusqu'à 160 . La fenêtre fait 60 cm sur 215. dans l'escalier c'est pour voir un bout de ciel car la vue en face côté droit est obstruée par une maison qui se trouve à l'arrière. On veut éviter de trop la voir (elle est à 1,50m de notre clôture . La troisième porte fenêtre est celle du cellier.

didactique a écrit:

la vue en face côté droit est obstruée par une maison qui se trouve à l'arrière. On veut éviter de trop la voir.

à quoi est dûe cette obsession de ne pas voir l'environnement? elles sont si moches que ça les maisons de vos voisins?
pourquoi ne pas faire un mur en clôture et essayer de profiter quand même de cet espace visuellement ...avec un arbuste esseulé par exemple...

C'est beau !

Bonjour, etes vous certains d'avoir la possibilité de construire à 1m de la limite séparative? Cette distance étant peu courante.

Titebelette a écrit:

Bonjour, etes vous certains d'avoir la possibilité de construire à 1m de la limite séparative? Cette distance étant peu courante.

Oui on est sûr . Le permis de construire a été accepté et là on fait des modifications ( importantes). On peut même construire à un 1 de distance sur la longueur qu'on veut. Avant décembre 2013 on ne pouvait le faire que sur 8 m max. On a de la chance.

Depuis que permis de construire à été acceptė on a fait beaucoup de modifications et on va ré déposer un modificatif . C'est pour cela que j'ai demandé les avis, **utilisateur banni**

didactique a écrit:

Mais nous avons déjà un architecte !!!! Nous cherchons juste des idées avec lui !

? Drôle de manière de procéder

didactique a écrit:

Depuis que permis de construire à été acceptė on a fait beaucoup de modifications et on va ré déposer un modificatif . C'est pour cela que j'ai demandé les avis, **utilisateur banni**

ah oui quand même...

Il est bien payé l'archi ?

freedo a écrit:

didactique a écrit:

Mais nous avons déjà un architecte !!!! Nous cherchons juste des idées avec lui !

? Drôle de manière de procéder

didactique a écrit:

Depuis que permis de construire à été acceptė on a fait beaucoup de modifications et on va ré déposer un modificatif . C'est pour cela que j'ai demandé les avis, **utilisateur banni**

ah oui quand même...

Il est bien payé l'archi ?

Cela peut paraître surprenant. Mais on a dû déposer le permis de construire dans l'urgence car on a mis beaucoup de temps à trouver un plan qui tienne compte des contraintes du plan ( on est probablement trop perfectionniste ) et de nos souhaits. Et là nous ne pouvons pas construire avant trois ou quatre mois, du coup nous avons repris les plans et effectivement nous faisons des modifications importantes pour diverses raisons.

Bonjour,

Ne pourriez-vous pas publier les plans de votre archi car ce que vous tracez est "vraiment brouillon".
Ne le prenez pas mal mais la conception d'une maison n'est pas un loisir, le logiciel n'est que l'outil, il y a un manque de réflexion dans votre façon de faire: vous dessinez pour dessiner.
Ça vous amène plus de problèmes que de solutions.

Cordialement.

freedo a écrit:

Il est bien payé l'archi ?

Il doit bien "bouffer sa culotte" sur le temps passé, comme on dit dans le jargon,... difficilement gérable en rentabilité lorsque le MO est inconstant, remet systématiquement le projet en question et fait des modifications toutes les 5mn, alors quand en plus le MO demande les avis par internet de la moitié de la populace plus ou moins "éclairés" qui se projètent comme si c'était leur propre maison.... avec des idées plus ou moins discutables...
La maison individuelle, ça devient un sacerdoce pour l'architecte qui s'y risque sans canaliser le MO... les constructeurs y arrivent en présentant des recettes toutes faites et des projets pauvres et en margeant à 30% sur des projets figés
répétitifs.
l'architecte essaye de faire du sur-mesure et de l'architecture... mais rentable non...

LBP51 a écrit:

Bonjour,

Ne pourriez-vous pas publier les plans de votre archi car ce que vous tracez est "vraiment brouillon".
Ne le prenez pas mal mais la conception d'une maison n'est pas un loisir, le logiciel n'est que l'outil, il y a un manque de réflexion dans votre façon de faire: vous dessinez pour dessiner.
Ça vous amène plus de problèmes que de solutions.

Cordialement.

Désolée, LPB51, je ne peux pas publier le plan de l'archi et en plus il n'intègre pas les dernières modifications que nous voulions valider. On utilise Sweet home pour tester des idées d'amélioration, pour vérifier que les dimensions sont en cohérence avec les meubles que nous avons et aussi pour avoir des vues en 3D. Donc pour nous, tout cela est positif.

Pourquoi-pas a écrit:

freedo a écrit:

Il est bien payé l'archi ?

Il doit bien "bouffer sa culotte" sur le temps passé, comme on dit dans le jargon,... difficilement gérable en rentabilité lorsque le MO est inconstant, remet systématiquement le projet en question et fait des modifications toutes les 5mn, alors quand en plus le MO demande les avis par internet de la moitié de la populace plus ou moins "éclairés" qui se projètent comme si c'était leur propre maison.... avec des idées plus ou moins discutables...
La maison individuelle, ça devient un sacerdoce pour l'architecte qui s'y risque sans canaliser le MO... les constructeurs y arrivent en présentant des recettes toutes faites et des projets pauvres et en margeant à 30% sur des projets figés
répétitifs.
l'architecte essaye de faire du sur-mesure et de l'architecture... mais rentable non...

Il me semblait que le but du forum, freedo, est de demander des avis, même si nous avons un archi.
Par ailleurs, évidemment aujourd'hui le client arrive (au moins partiellement) informé chez le professionnel : que ce soit un médecin, un notaire, un architecte même si il n'a pas toute la connaissance et pire encore si parfois il est à côté de la plaque. C'est un incontournable d'un grand nombre de métiers et les professionnels doivent apprendre à le gérer même si c'est sûr ce n'est pas toujours facile.

didactique a écrit:

LBP51 a écrit:

Bonjour,

Ne pourriez-vous pas publier les plans de votre archi car ce que vous tracez est "vraiment brouillon".
Ne le prenez pas mal mais la conception d'une maison n'est pas un loisir, le logiciel n'est que l'outil, il y a un manque de réflexion dans votre façon de faire: vous dessinez pour dessiner.
Ça vous amène plus de problèmes que de solutions.

Cordialement.

Désolée, LPB51, je ne peux pas publier le plan de l'archi et en plus il n'intègre pas les dernières modifications que nous voulions valider. On utilise Sweet home pour tester des idées d'amélioration, pour vérifier que les dimensions sont en cohérence avec les meubles que nous avons et aussi pour avoir des vues en 3D. Donc pour nous, tout cela est positif.

Je comprends, je vous conseille plutôt de travailler avec votre archi quant aux améliorations puis de nous présenter celles-ci.
Là, nos avis risquent de vous embrouiller d'autant que nous ne connaissons rien de votre façon de vivre.

Bon courage pour la suite.