Plan maison à étage 130-140m2
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Bonjour
Nous nous lançons dans le grand projet de la construction. Nous avons trouver un terrain il y a plus de 3 mois et nous attendons toujours de signer le compromis (bornage pas effectué, division à demander, vacances...)
En attendant nous avons rencontrer des constructeurs pour avancer sur le plan de la maison.
Concernant le PLU, pas beaucoup de contraintes à part les 4m en bordure de limite de propriété, sauf pour les locaux techniques (garage..)
Le terrain fait 1000m2 et est à l'arrière d'une maison, donc un chemin d'accès qui nous appartiendra. Le terrain est assez étroit, 22m et avec les 4m de chaque côté il ne reste plus que 14m pour la maison...
Pour notre cahier des charges, voici ce que nous avons demandé aux constructeurs:
- Une maison de plain pied, très lumineuse
- Une entrée avec placard et place pour une assise
- Une cuisine / salle à manger qui donne sur le jardin et sur un terrasse couverte
- Un salon isolé du coin cuisine/salle à manger
- Un bureau/chambre d'amis de 15m2 dans la partie jour qui pourrait s'ouvrir avec des portes à galandage pour agrandir le salon ou sam
- Une zone nuit bien séparée du coin jour avec 2 chambres de 13m2 et une chambre de 10m2 avec son dressing (au départ nous avions demandé avec une salle d'eau, nous avons changé d'avis et supprimons cette sde).
- Une salle de bain avec baignoire et comme nous supprimons la sde nous rajoutons une douche
- 2 WC
- Un carport pour deux voitures
- Un atelier et un cellier/buanderie qui donne sur l'entrée
Voici une photo du terrain et le plan
[/url]
[url=http://www.hostingpics.net]
Et voici le résultat du constructeur encore en lice
Cliquable ci dessous:
Niveau plan c'est pas vraiment ça!! On voulait les 3 chambres au même endroit, les chambres à l'ouest c'est vraiment moyen pour la chaleur, le bureau est minuscule et dans le passage, les wc dans le coin nuit des enfants...
Si je supprime l'espace bureau et suite parentale, je récupère la vue et la lumière du sud pour le salon.
Ensuite je pensais déplacer le bureau là où il y a la chambre 2 et la salle de bain.
Le carport pourrait aller en limite de propriété à l'est, là où il y aurait le porche et ensuite je bloque pour l'agencement des chambres et la salle de bain. Les mettre au nord?
Je suis désolée, je ne suis pas douée avec les logiciels de plan donc pour l'instant j'essaye de réfléchir avant de me lancer dans des gribouillages!
[font="Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif]Enregistrer
Nous nous lançons dans le grand projet de la construction. Nous avons trouver un terrain il y a plus de 3 mois et nous attendons toujours de signer le compromis (bornage pas effectué, division à demander, vacances...)
En attendant nous avons rencontrer des constructeurs pour avancer sur le plan de la maison.
Concernant le PLU, pas beaucoup de contraintes à part les 4m en bordure de limite de propriété, sauf pour les locaux techniques (garage..)
Le terrain fait 1000m2 et est à l'arrière d'une maison, donc un chemin d'accès qui nous appartiendra. Le terrain est assez étroit, 22m et avec les 4m de chaque côté il ne reste plus que 14m pour la maison...
Pour notre cahier des charges, voici ce que nous avons demandé aux constructeurs:
- Une maison de plain pied, très lumineuse
- Une entrée avec placard et place pour une assise
- Une cuisine / salle à manger qui donne sur le jardin et sur un terrasse couverte
- Un salon isolé du coin cuisine/salle à manger
- Un bureau/chambre d'amis de 15m2 dans la partie jour qui pourrait s'ouvrir avec des portes à galandage pour agrandir le salon ou sam
- Une zone nuit bien séparée du coin jour avec 2 chambres de 13m2 et une chambre de 10m2 avec son dressing (au départ nous avions demandé avec une salle d'eau, nous avons changé d'avis et supprimons cette sde).
- Une salle de bain avec baignoire et comme nous supprimons la sde nous rajoutons une douche
- 2 WC
- Un carport pour deux voitures
- Un atelier et un cellier/buanderie qui donne sur l'entrée
Voici une photo du terrain et le plan
[/url]
[url=http://www.hostingpics.net]
Et voici le résultat du constructeur encore en lice
Cliquable ci dessous:
Niveau plan c'est pas vraiment ça!! On voulait les 3 chambres au même endroit, les chambres à l'ouest c'est vraiment moyen pour la chaleur, le bureau est minuscule et dans le passage, les wc dans le coin nuit des enfants...
Si je supprime l'espace bureau et suite parentale, je récupère la vue et la lumière du sud pour le salon.
Ensuite je pensais déplacer le bureau là où il y a la chambre 2 et la salle de bain.
Le carport pourrait aller en limite de propriété à l'est, là où il y aurait le porche et ensuite je bloque pour l'agencement des chambres et la salle de bain. Les mettre au nord?
Je suis désolée, je ne suis pas douée avec les logiciels de plan donc pour l'instant j'essaye de réfléchir avant de me lancer dans des gribouillages!
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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1 Membre super utile 0 Membre super utile 0 Membre utileBonjour
je faisais partie des 50 avant que "Aglaé" émerge
merci pour le plan-zoom
si on pouvait avoir celui du terrain (pour les dimensions ) ce serait bien... juste pour comprendre.
edit : j'avais zappé l'énoncé, c'est bon, j'ai trouvé
le plan et bien... comment dire sans froisser, en restant diplomate...
oui mais nan, on va éviter les fioritures inutiles :
ce plan mérite un zéro pointé :
- ne correspond pas à votre cahier des charges,
- n'a aucune justification pour une telle orientation.
- vu les décrochés, il doit être sponsorisé par le maçon .
surtout ne soyez pas désolée !!
qu'on essaie de modifier une cuisine, un couloir, un aménagement sdb ok mais là
TOUT est à refaire !!!
et le... biiiiip qui a proposé ce truc est payé pour !!! payé grassement et c'est inclus dans le ccmi .
si c'était pour moi :
je lui renvoie la liste des besoins et son truc en barrant en rouge tout ce qui ne va pas
je faisais partie des 50 avant que "Aglaé" émerge
merci pour le plan-zoom
si on pouvait avoir celui du terrain (pour les dimensions ) ce serait bien... juste pour comprendre.
edit : j'avais zappé l'énoncé, c'est bon, j'ai trouvé
le plan et bien... comment dire sans froisser, en restant diplomate...
oui mais nan, on va éviter les fioritures inutiles :
ce plan mérite un zéro pointé :
- ne correspond pas à votre cahier des charges,
- n'a aucune justification pour une telle orientation.
- vu les décrochés, il doit être sponsorisé par le maçon .
surtout ne soyez pas désolée !!
qu'on essaie de modifier une cuisine, un couloir, un aménagement sdb ok mais là
TOUT est à refaire !!!
et le... biiiiip qui a proposé ce truc est payé pour !!! payé grassement et c'est inclus dans le ccmi .
si c'était pour moi :
je lui renvoie la liste des besoins et son truc en barrant en rouge tout ce qui ne va pas
0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre super utile 0 Membre utileBonjour
sage décision
sage décision
0 Membre ultra utileJ'espère vraiment oui que leur plan sera conforme au maximum à nos demandes. Parce que nous on ne sera vraiment pas capable de les faire nous même, on y a réfléchi encore pendant les vacances et impossible de tout faire rentrer pour nous dans les 14m de large...
Je vais aller voir ton projet alors bifim, on a hésité à faire un R+1 pour que ce soit plus facile à concevoir dans la largeur du terrain mais on souhaite vraiment un PP alors on va attendre de voir ce qu'ils nous sortent.
On a suggéré qu'on ne serait pas contre le bureau en mezzanine, à voir...
Le point positif sur le dressing/salle d'eau c'est nous qui l'avions demandé, au moins une chose qu'ils ont respecté!
A priori!!
Et puis on espère avoir une maison bien plus optimisé et plus "original" qu'avec un constructeur.
Du coup, on leur a rajouté des demandes en plus
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0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utileVoilà le plan, 138 m2 habitables. Une grande pièce à vivre avec salon séparé (mais pas complètement) du coin cuisine / salle à manger. Le bureau de 15 m2 s'ouvre sur la salle à manger par une grande double-porte à galandage (du coup quand vous le laissez ouvert, vous avez une grande pièce de vie de 80 m2 et la lumière du sud que vous aviez déjà dans le salon se retrouve via la baie du bureau). On accède au coin nuit par une simple porte à galandage et le couloir dessert deux chambres de 13 m2, une salle de bain avec baignoire + douche + WC et une chambre parentale au sud avec grand placard de 4m de long (mais on peut le transformer en dressing, il y a la place). Dans l'entrée, placard et banc, accès aux WC indépendants et au garage (grand : tu peux y caser ta buanderie près de la porte d'accès).
Le tout fait 14m dans la longueur ouest-est. J'ai dû reprendre le tout sur Kozikaza car mon plan d'origine ne comportait pas de bureau ni de salle de bain avec à la fois baignoire et douche.
Le tout fait 14m dans la longueur ouest-est. J'ai dû reprendre le tout sur Kozikaza car mon plan d'origine ne comportait pas de bureau ni de salle de bain avec à la fois baignoire et douche.
0 Membre super utile 0 Membre super utileComme ça grosso modo (j'ai agrandi les WC du coup) :
0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre utileQq nouvelles par ici.
Nous avons eu le 2e rdv avec le constructeur et aucun regret de ne plus passer par lui. Il nous avait fait une superbe maison en L avec un long couloir de 15m de long....
Nous avons eu aujourd'hui le rdv avec l'archi pour nous présenter son projet et nous sommes très mitigé. On ne s'attendait pas du tout à ce qu'il nous a présenté.
Pour rappel nous avons demandé une maison de PP et nous avions laissé entendre que nous étions prêt à faire une concession sur une mezzanine pour le bureau.
Il nous a présenté une maison extrêmement belle extérieurement mais avec les 2 chambres d'enfants à l'étage et un rdv avec bureau et suite parental. Et sans l'atelier que nous souhaitions.
Nous avons entendu ses argument qu'une maison rectangulaire à étage était moins couteuse qu'une maison de PP en L. Et que en gros avec notre budget nous ne pouvons pas vraiment rajouter l'atelier qui manque.
Du coup, nous avons bien compris qu'il y avait des concessions à faire mais on ne s'attendait pas à avoir autant de différences entre notre cahier des charges et le projet proposé
Nous avons eu le 2e rdv avec le constructeur et aucun regret de ne plus passer par lui. Il nous avait fait une superbe maison en L avec un long couloir de 15m de long....
Nous avons eu aujourd'hui le rdv avec l'archi pour nous présenter son projet et nous sommes très mitigé. On ne s'attendait pas du tout à ce qu'il nous a présenté.
Pour rappel nous avons demandé une maison de PP et nous avions laissé entendre que nous étions prêt à faire une concession sur une mezzanine pour le bureau.
Il nous a présenté une maison extrêmement belle extérieurement mais avec les 2 chambres d'enfants à l'étage et un rdv avec bureau et suite parental. Et sans l'atelier que nous souhaitions.
Nous avons entendu ses argument qu'une maison rectangulaire à étage était moins couteuse qu'une maison de PP en L. Et que en gros avec notre budget nous ne pouvons pas vraiment rajouter l'atelier qui manque.
Du coup, nous avons bien compris qu'il y avait des concessions à faire mais on ne s'attendait pas à avoir autant de différences entre notre cahier des charges et le projet proposé
0 Membre utile 0 Membre super utileA priori parce que niveau budget ça passerait pas. Je le rappelle demain pour reparler de cette question de budget...
Nous avions toujours cru qu'une maison de PP coutait moins cher mais sur une maison à étage plutôt rectangulaire vs une maison PP en L ce n'est pt pas le cas...
Pour l'instant nous n'avons que les plans en papier il faut qu'on les scanne mais nous ne les mettrons pas sur ce post directement
Et surtout nous devons réfléchir à ce que nous lui demandons, tenter un PP ou modifier ce projet pour essayer de coller plus à notre demande sachant que nous faisons la concession de 2 chambres à l'étage!
Nous avions toujours cru qu'une maison de PP coutait moins cher mais sur une maison à étage plutôt rectangulaire vs une maison PP en L ce n'est pt pas le cas...
Pour l'instant nous n'avons que les plans en papier il faut qu'on les scanne mais nous ne les mettrons pas sur ce post directement
Et surtout nous devons réfléchir à ce que nous lui demandons, tenter un PP ou modifier ce projet pour essayer de coller plus à notre demande sachant que nous faisons la concession de 2 chambres à l'étage!
0 Membre utileBonjour,
Demandez lui des explications pour le surcoût plain-pied en L vs rectangulaire à étage. Est-ce que les fondations vont être importantes sur votre terrain ? (cela peut être une part de l'explication) . Est-ce la toiture ? Dans ce cas est-il possible d'envisager un autre type de toiture (selon vos souhaits et le PLU évidemment) ? Par exemple toit plat ?
Pour que vous fassiez vos choix en toute connaissance de cause, il faut que vous disposiez des bonnes informations
Demandez lui des explications pour le surcoût plain-pied en L vs rectangulaire à étage. Est-ce que les fondations vont être importantes sur votre terrain ? (cela peut être une part de l'explication) . Est-ce la toiture ? Dans ce cas est-il possible d'envisager un autre type de toiture (selon vos souhaits et le PLU évidemment) ? Par exemple toit plat ?
Pour que vous fassiez vos choix en toute connaissance de cause, il faut que vous disposiez des bonnes informations
0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre utileBonjour Weena, le mieux est de continuer ici car il est toujours intéressant pour tout le monde de suivre l'évolution d'un projet
0 Membre ultra utileAlors voici les plans.
Tout d'abord l'implantation de la maison sur le terrain
Le plan du rdc actuel
Et l'étage
Suite à la demande de conseils pour l'implantation de la cuisine, on nous a fait clairement comprendre qu'il faudrait revoir le problème de circulations et du cellier du rdc.
Pour l'étage il nous convient bien. On sait que la sdb entre les chambres c'est peut être pas l'idéal mais ce sera celle des enfants et donc pas utilisé quand ils dorment. Et quand ils seront plus grands ils seront habitués Et l'aménagement de la sdb n'est pas encore définitive.
Du coup, voici le résultat de ma réflexion. J'ai passé l’escalier en 90, j'ai mis l'accès à la chambre en 90 aussi.
Comme nous allons rajouter un atelier, je me dis qu'il serait malin de modifier la position de la porte d'entrée ce qui permet en plus de combiner cellier et buanderie pour en faire une pièce plus fonctionne je pense.
J'en ai profité pour agrandir un peu la chambre parce que du coup l'entrée était trop grande et ça fera toujours plus de place dans la chambre.
Mais du coup il a fallu recaser les toilettes et c’est le point noir, ils sont à côté de notre chambre et sans fenêtre.
Bon, on se dit qu'en dehors des visites, ils ne seront pas bruyants la nuit.
Pour l'atelier, je précise que les portes qui donnent sur l'extérieur sont positionnés sur un premier jet.
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Tout d'abord l'implantation de la maison sur le terrain
Le plan du rdc actuel
Et l'étage
Suite à la demande de conseils pour l'implantation de la cuisine, on nous a fait clairement comprendre qu'il faudrait revoir le problème de circulations et du cellier du rdc.
Pour l'étage il nous convient bien. On sait que la sdb entre les chambres c'est peut être pas l'idéal mais ce sera celle des enfants et donc pas utilisé quand ils dorment. Et quand ils seront plus grands ils seront habitués
Et l'aménagement de la sdb n'est pas encore définitive.
Du coup, voici le résultat de ma réflexion. J'ai passé l’escalier en 90, j'ai mis l'accès à la chambre en 90 aussi.
Comme nous allons rajouter un atelier, je me dis qu'il serait malin de modifier la position de la porte d'entrée ce qui permet en plus de combiner cellier et buanderie pour en faire une pièce plus fonctionne je pense.
J'en ai profité pour agrandir un peu la chambre parce que du coup l'entrée était trop grande et ça fera toujours plus de place dans la chambre.
Mais du coup il a fallu recaser les toilettes et c’est le point noir, ils sont à côté de notre chambre et sans fenêtre.
Bon, on se dit qu'en dehors des visites, ils ne seront pas bruyants la nuit.
Pour l'atelier, je précise que les portes qui donnent sur l'extérieur sont positionnés sur un premier jet.
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0 Membre utileBonsoir
Je m'interroge sur l'abscence de réponse à mon post. Généralement c'est parce que les plans sont trop petits, pas lisible ou autres.
Je n'ai pas l'impression que ce soit le cas mais si je peux modifier qqch pour avoir des avis je suis toute ouie...
Merci d'avance ce m'indiquer ce qui bloque.
Je m'interroge sur l'abscence de réponse à mon post. Généralement c'est parce que les plans sont trop petits, pas lisible ou autres.
Je n'ai pas l'impression que ce soit le cas mais si je peux modifier qqch pour avoir des avis je suis toute ouie...
Merci d'avance ce m'indiquer ce qui bloque.
0 Membre utile 0 Membre super utileEffectivement...
Disons alors que j'ai fait un petit up pour éviter que le post soit oublié
Pour la mezzanine, nous y aurons accès par le salon. Comment cela reste encore à définir, nous nous orientons vers un mini escalier à pas japonais qui servirait en même temps de rangement...
Disons alors que j'ai fait un petit up pour éviter que le post soit oublié
Pour la mezzanine, nous y aurons accès par le salon. Comment cela reste encore à définir, nous nous orientons vers un mini escalier à pas japonais qui servirait en même temps de rangement...
0 Membre utile 1 Membre super utileExact et nous sommes en train d'y réfléchir
0 Membre utile 0 0 0 Tout d'abord merci beaucoup pour vos réponses!!
Effectivement je trouve le cellier/buanderie plus fonctionnel et surtout l'entrée près de l'atelier qui pourra servir d'entrée secondaire les jours de mauvais temps...
Concernant les portes j'avoue que j'ai eu des doutes sur le logiciel kozikaza utilisé. Quand on met une porte en 93, est-ce la dimension de l'ouverture ou de la porte avec les montants?
Pour la position de la porte dans le cellier, je l'ai mis là car il y avait sur l'ancien plan une partie de mur en maconné et je ne sais pas si on peut la supprimer niveau structure, il faut que je me renseigne. Mais vous avez raison l'idéal serait une porte plus au milieu.
Dans le cellier il n'y a pas prévu un accès extérieur mais ce qui est représenté est une fenêtre vertical de 100 qui est positionné sous celle de la mezzanine. A voir comment modifié ça pour allier praticité et esthétique.
Entre le cellier et l'escalier il y a 80cm. Pour commencer l'entrée au niveau de la cuisine, c'est encore à voir avec ce mur maçonné...
Vous pensez à ceci comme agencement?
J'avais reculé le mur de la chambre vers l'entrée parce que je l'a trouvait trop grande.
Sur cet agencement j'avoue que si les toilettes sont loin de la chambre, je trouve qu'il y a de la perte de place dans l'entrée, avec un coude un peu bizarre pour accéder à l'atelier. A moins que je n'ai pas compris ce que vous m'expliquiez.
Pour le bureau, j'aimais bien le décroché qui permettait de caser un canapé sans empiéter sur les rangements. A voir comment je réagence le bureau qui perd beaucoup en taille. Nous avions demandé au départ 15m2, pour concéder sur les 14 mais 12 là faut vraiment que je réfléchisse à l'agencement des bureaux, rangements et canapé...
Effectivement je trouve le cellier/buanderie plus fonctionnel et surtout l'entrée près de l'atelier qui pourra servir d'entrée secondaire les jours de mauvais temps...
Concernant les portes j'avoue que j'ai eu des doutes sur le logiciel kozikaza utilisé. Quand on met une porte en 93, est-ce la dimension de l'ouverture ou de la porte avec les montants?
Pour la position de la porte dans le cellier, je l'ai mis là car il y avait sur l'ancien plan une partie de mur en maconné et je ne sais pas si on peut la supprimer niveau structure, il faut que je me renseigne. Mais vous avez raison l'idéal serait une porte plus au milieu.
Dans le cellier il n'y a pas prévu un accès extérieur mais ce qui est représenté est une fenêtre vertical de 100 qui est positionné sous celle de la mezzanine. A voir comment modifié ça pour allier praticité et esthétique.
Entre le cellier et l'escalier il y a 80cm. Pour commencer l'entrée au niveau de la cuisine, c'est encore à voir avec ce mur maçonné...
Vous pensez à ceci comme agencement?
J'avais reculé le mur de la chambre vers l'entrée parce que je l'a trouvait trop grande.
Sur cet agencement j'avoue que si les toilettes sont loin de la chambre, je trouve qu'il y a de la perte de place dans l'entrée, avec un coude un peu bizarre pour accéder à l'atelier. A moins que je n'ai pas compris ce que vous m'expliquiez.
Pour le bureau, j'aimais bien le décroché qui permettait de caser un canapé sans empiéter sur les rangements. A voir comment je réagence le bureau qui perd beaucoup en taille. Nous avions demandé au départ 15m2, pour concéder sur les 14 mais 12 là faut vraiment que je réfléchisse à l'agencement des bureaux, rangements et canapé...
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