Ici commence le grand projet d'une vie, la construction de notre premier nid douillet !
Il était une fois....
Une maison de style campagnarde, qui sera bâtie en plein cœur de la Normandie, dans un petit village de 350 habitants sans les vaches.
Après 5 versions de plans, qui ont commencés par un soir de griffonnage au salon, nous avons trouvés l'aménagement idéal pour nous. Fonctionnel, de beaux volumes, et répondant aux exigences de chacun! (notamment un conduit linge sale de l'étage à la buanderie du sous-sol, pratique!)
Concernant le terrain:
Après quelques recherches, nous voulions un terrain avant tout au calme, un peu isolé sans être complètement démuni des commodités. En nous éloignant un peu plus que prévu de notre zone initial de recherche, nous sommes tombé sur un terrain pour lequel nous avons eu un vrai coup de cœur!
Bordé de grands arbres, au calme et avec un champ pour voisin. Une superficie de 2007m² pour un très bon prix, c'est tout ce qu'il nous fallait!
A l'heure où je vous parle, nous signons le compromis de vente du terrain ce soir. Et le contrat avec le constructeur GUEUDRY, demain soir ! Nos choix sont donc déjà bien arrêtés.
La maison aura donc 120m² au sol, un sous-sol complet et les combles aménagés.
Ce qui nous fait une Surface brute de 367m² et une surface habitable (SHON) de 224m².
Nous avons largement privilégié l'isolation:
Béton cellulaire de 20 cms, laine isolante Acoustiplus 032 (GR32), 280mm de laine de verre au plafond, 200mm sur les rampants, 65 mm d'isolant au sol.
Toutes les menuiseries extérieures (sauf la porte d'entrée) sont en aluminium couleur bois, a double rupture de pont thermique.
Niveau chauffage, nous aurons un plancher chauffant électrique basse température (marque Thermor) sur tout le Rez De Chaussée.
Pour des raisons de coût, nous avons abandonné la géothermie.
Mais pour quand même faire quelques économies, nous aurons un ballon d'eau chaude sanitaire de type -Thermodynamique- (modèle Tanéo de chez Tresco). Il a un COP de 4.0, donc au mieux de sa forme, il devrait économiser 75% d'électricité par rapport à un ballon classique.
Préparation > Administratif
Par fulminator le 28/05/2010 à 09h32
Ca y est, nous voici presque-propriétaire d'un petit lopin de terre dans notre bonne vieille normandie!
On a déjà défriché toutes les ronces qui bloquait l'entrée, ca sera plus pratique pour faire passer les pelleteuses !
L'entrée du terrain fait très sympa vu que les arbres devant, forme une sorte de porche.
Malheureusement, on a bien peur que les engins ne nous les abiment beaucoup...
Préparation > Choix du constructeur
Par fulminator le 31/05/2010 à 22h06
Le contrat de construction a été signé vendredi soir. Le prix est donc ferme sans révision de prix BT01.
Le constructeur s'attèle désormais à dessiner les plans officiels.
Il nous les soumettra normalement à la fin de la semaine. On espère ne pas devoir y faire beaucoup de modifications !
Dès qu'on sera tombés d'accord sur les plans définitifs, il nous enverra le contrat par recommandé, puis délai de retractation de 7 jours..
...prochaine destination Permis de Construire !
Bienvenue dans l'aventure de la construction avec Gueudry ! nous sommes plusieurs sur le forum, chacun à des stades différents d'avancement. On compte sur tes plans définitifs pour avoir une idée du projet fini. En ce qui nous concerne, tout se passe bien pour le moment avec le constructeur (nous c'est plutôt la banque qu'il faut booster sans arrêt !). A bientôt !
En effet, on est pas loin ! Le plateau du Neubourg est vraiment un coin sympathique !
Mais nous avons du nous enfoncer plus que prévu dans la campagne pour avoir un prix de terrain abordable.
Ravis de faire parti de l'aventure Gueudry ! Nous faisons confiance à son sérieux apparent et à ses prestations qui nous ont vraiment séduits. L'avenir nous dira si nous avons raison !!
Le commercial M Le... nous a apporté vendredi soir les plans de l'architecte chez nous (pratique d'être quasi voisins ). Nous avons été agréablement surpris de voir que nous étions très proches des plans officiels !
Juste 2-3 déplacements de fenetres par ci par la, vraiment rien de méchant. Juste la cuisine qui est devenu beaucoup plus rectangle !! On a du un peu en changer la disposition...
Il a déja redonné les modifs à l'architecte ce midi ! On est vraiment content de ce dynamisme . Il fait tout pour que le permis de construire soit envoyé avant la fin du mois pour ne pas tomber dans les vacances.
Préparation > Plan de maison
Par fulminator le 11/06/2010 à 11h56
Voici les plans officiels de l'architecte (obligatoire car plus de 170m² habitables):
Nous avons du modifier la disposition des meubles de cuisine car l'escalier est plus grand que prévu.
Le balcon a été modifié, il ne couvre plus la porte d'entrée. Cette dernière reçoit un porche indépendant.
Sinon nous sommes content car c'est très proche de nos plans persos !
Oui, on a la chance de pouvoir faire de beaux volumes !
Le week end dernier, nous avons décidé de faire un bon petit soin à notre vieux pommier ! le pauvre est bardé de gui.
La photo du "grimpe aux arbres":
Par contre, nous nous demandons si il faut prévoir de défricher le terrain?
Il est prévu qu'à la fin du chantier, les terres du sous sol et de la descente de garage soient remis sur tout le terrain mais vu l'épaisseur des herbes, on a peur que ca ne fasse un mélange de terres et d'herbes pas franchement sympa !!
A votre avis, il faut qu'on le débroussaille? si oui avec une tondeuse ? autre chose? On est pas très équipés pour l'instant
Préparation > Permis de construire
Par fulminator le 24/06/2010 à 14h49
Le permis de construire est édité ! les plans définitifs sont dedans, il ne manque plus que la vue en perspective qui sera donné demain vendredi.
La mairie n'étant ouverte que le lundi entre 17h et 19h (le bonheur des mini-mairie), il sera déposé officiellement ce lundi soir !
Cela clôturera les démarches administratives!
Il ne restera plus que les rendez vous techniques.
Les surfaces officielles sont un peu différentes de nos calculs:
SHOB : 353.40 m² SHON : 224.13 m² Surface habitable : 163.19 m²
L'étude pédologique a révélé que les conditions étaient très favorables pour l'épandage de la fosse toutes eaux ! donc un lit filtrant tout simple suffira !
C'est la très bonne nouvelle du jour , pas de système couteux, c'était une de nos craintes....
Hier le représentant nous a parlé d'une construction à St Pierre des fleurs où ils auraient besoin de terre de remblai. Ça doit être la votre !
Il nous parlait de ca, vu qu'avec le sous-sol, on en aura beaucoup de disponible.
Préparation > Permis de construire
Par fulminator le 30/06/2010 à 14h09
Malgré une mairie ouverte 2 petites heures dans la semaine, et changeant d'horaire comme ca lui chante... nous avons (enfin) déposé le permis de construire !
Une grosse étape de franchie, plus qu'a patienter maintenant...
En attendant, cet été, nous nous occuperons un peu de notre (futur) terrain pour le rendre un peu plus présentable et surtout PRATICABLE.
Ça nous permet d'y faire de bon petits piques niques
PhotographeEnv. 3000 messagePerdue Dans Mon Grenier (28)
Hello,
Vraiment très chouette l'allure de la maison. Si nous avions construit c'est dans ca style que l'on aurait fait.
Nous aussi mairie ouverte que 2 ou 3 heures par semaine...mais on peut passer voir le maire chez lui quand on veut ca c'est cool !!!
En tout cas bonne continuation
Ps : Je pense que pour le pommier..c'est la fin. Chez nous aussi ils ont du gui...l'année dernière une grosse branche est tombée toute seule (heureusement en pleine journée en semaine et le chien n'était pas dessous...ouf!).
il avait l'air a peut pres solide de l'extérieur mais l'intérieur est tout mou !
Nos voisins ont fait construire cette année sur un terrain acheté en tout début d'année dernière...ils avaient fait un gros potager l'été dernier (bon le terrain était déjà cloturé)!
Le pommier, on l'a soigné, enfin enlevé 95% du gui (tout en haut, on est pas équipé pour, on va élaguer jpense). On va attendre que cette saleté repousse pour creuser profondément la ou y a besoin ! Histoire de se débarrasser de tout ce ..... de gui.
Pour ce vieux pommier, c'est malheureusement quitte ou double, si ce soin lui suffit et qu'il se reprend l'année prochaine (trop tard pour cette année), on le garde et on en prend soin.
S'il s'affaiblit encore, on devra l'enlever...
Je ne pense pas que ce soit nous, mais il y 2 lotissment en cours , 1 de 14 maisons et un de 37 ! ca construit ds notre commune !
Dans notre lotissment il y aura une geudry, les travaux devraient commencer en septembre, je pourrais te tenir au courant et vous pourriez venir faire un tour histoire de voir comment bosse votre constructeur
Préparation > Terrain
Par fulminator le 08/07/2010 à 17h15
Ça y est, nous avons (enfin) reçu le devis de raccordement de l'eau. Et la bonne surprise, alors que nous partions sur 1500-2000€, ils nous donnent 1110.06€ !
C'est toujours ça de gagné, ou de pas perdu...
Préparation > Crédit
Par fulminator le 21/07/2010 à 14h19
Voila, notre choix pour le crédit s'est finalement terminé sur le Crédit Mutuel. On change donc de banque!
La bataille à été rude et on sentait bien qu'ils voulaient de notre dossier. Ça fait plaisir à voir !
Dans les premières proposition, on nous proposait "au mieux":
- 3.85% sur 25 ans
- 400€ de frais de dossier
- 2000€ de caution
- Indemnités de remb. anticipé normale (un semestre d'intérêt ou 3%)
- 0.48% d'assurance (quotité 100/100).
Finalement, on termine à :
- 3.69% sur 25 ans
- 0€ de frais de dossier
- 1200€ de caution
- 0€ d'indemnités de remb. anticipé
- 0.34% d'assurance (quotité 100/100)
On y a donc bien gagné !!
Je passais devant hier, le banquier m'a donné l'offre de prêt, m'a dis de faire comme si je l'avais reçu aujourd'hui...
Plus qu'a attendre 11 jours !
Le dressing communiquant directement avec la salle de bain, c'est par rapport à nos petites habitudes de tous les jours.
A force de se rendre compte que le matin avant de partir au boulot, on navigue uniquement entre les armoires et la SDB, c'était nos 2 seules pièces de vies !
Donc autant réduire les distances!
Préparation > Terrain
Par fulminator le 12/08/2010 à 11h12
Bonjour!
Pendant l'attente du permis de construire, nous sommes allés rafraichir le terrain de nouveau.
Après les derniers débroussaillages où les chardons et ronces ont été coupés, un oncle ayant un bon tracteur tondeuse nous a tondu tout le terrain.
Ça éclaircit bien et il fait maintenant bien propre. Ca ralentira un peu les mauvaises herbes en attendant le désherbant total.
Préparation > Permis de construire
Par fulminator le 17/08/2010 à 09h13
Bonjour,
Le permis ayant été déposé à la mairie le 29/06/2010, j'ai appelé aujourd'hui la DDT pour savoir où en était le dossier.
La dame regarde son ordinateur et me dit: il a été envoyé à la mairie le 03 aout...il est accepté..
Avant de sauter de joie, il faut savoir que la mairie n'est ouverte que les lundis de 17h à 19h.. et se trouve fermée du lundi 9 aout au lundi 23 aout inclus...
Ce qui veut dire que ces chères personnes de la mairie ont recu certainement notre permis avant de partir en vacances mais l'ont gentiment laissé sur le coin du bureau !!
RESULTAT: QUASIMENT UN MOIS DE PERDU POUR L'AFFICHAGE DU PANNEAU !!
Oui c'est sur! ca fait un bel endroit pour faire du pique nique ! et les 4 arbres fruitiers donnent des belles prunes, poires et pommes ! miam !
Pour le taux du crédit, oui on est content d'avoir réussi à obtenir ca! C'était pas gagné au départ...il faut vraiment jouer la concurrence à fond.
Niveau permis de construire ca s'arrange ! Madame a téléphoné directement au domicile du maire, celui ci nous signe le permis et nous le donne ce soir !!! royal !
Oui ! en ce moment, elle porte bien son nom la normandie !
Comme dirait l'autre, un touriste qui revient bronzé de la normandie...c'est qu'il a pris la foudre !
Préparation > Permis de construire
Par fulminator le 19/08/2010 à 11h25
Voila, le joli panneau est posé à la vue de tous...
Le maire s'est même proposé d'aller le constater sur le terrain et de faire un petit papier signé !
C'est l'avantage d'être dans un village de 300 perdus, un permis de construire est un évènement !! Quand on lui a téléphoné pour lui parler d'un permis, il savait déjà notre nom !!
Bonjour,
je vois que vous notez votre avis sur le tableau (très satisfait) je pense que c'est un peu prématuré . Je ne souhaite pas vous enlever votre joie pour la construction de votre maison, je suis passée par là et même si la maison construite par Gueudry est pour nous une réussite c'est surtout gràce à mon époux car il a suivi de très près les travaux et est intervenu pour corriger les anomalies (grosses et petites) . Nous avons eu quelques déboires malgré cela (carrelage, chape du sous-sol) sur lequel nous n'avons rien pu faire et tout récemment encore une mauvaise surprise. Petit conseil : surveillez chaque jour, et soyez intransigeant..bon courage et je vous souhaite une belle maison bien réussie
Je comprends vos réserves, mais nous avons marqué "très satisfait" puisque c'est notre sentiment au jour d'aujourd'hui !
Bien sur cela pourra évoluer au cours du temps et il va de soi qu'on suivra toutes les étapes avec la plus grande attention, ce qui parait évident quand on réalise une construction de maison !
Vu la complexité d'une maison, nous nous attendons à observer quelques incidents. Il y en aura toujours !
Préparation > Terrain
Par fulminator le 20/09/2010 à 16h49
Bonjour,
Nous sommes dans la dernière ligne droite avant le démarrage du chantier, la viabilisation du terrain.
Il faut savoir que l'eau, EDF et téléphone ne passent pas devant chez nous... Ça passe dans la rue de notre voisin de derrière, au dos de notre terrain.
Ce qui signifie qu'une tranchée doit être creusée sur tout la longueur de son terrain pour nous amener l'eau etc... (a la charge du vendeur, programmé le 30 septembre)
Donc du compteur rue jusqu'à la maison, cela fait une distance d'environ 120m ((en prenant du mou).
Pour plus de facilité, nous allons passer le câble EDF dans le fourreau avant qu'ils ne l'enterrent dans la tranchée.
Mais voila, 120m de câble pour un abonnement EDF de 12KVA, ca nous fait une section de 2x50mm². Après plusieurs devis, j'ai eu au mieux 9.47€ HT le mètre, donc un prix total de 1136.40€ HT - 1359.13€ TTC ! argh
Et en fouinant un peu sur le net, j'ai appris qu'il était possible de passer du câble en aluminium au lieu du cuivre. Bon demandons un devis, pourquoi pas...
En augmentant la section en 2x70mm², ca fait 2.96€ HT le mètre !! 355.20€ HT - 424.82 € TTC !
Après avoir appelé le Consuel pour avoir la confirmation (par 2 personnes) que l'alu est bien conforme, j'ai commandé le cable la semaine dernière avec le fil HP/HC en 2x1.5mm²
Reste plus qu'a passer ce beau bébé dans 120m de fourreau avec des regards tous les 30m !!
Sinon le rendez vous chez le notaire est prévu le 9 octobre. Ensuite c'est à Gueudry de jouer ! en avant les pelleteuses !
Bonjour,
Nous avons du également se poser les questions pour la viabilisation de notre terrain a savoir que nous sommes a 40m de la rue ou passe les différents réseaux en passant par un chemin privé.
Pour l'eau, le compteur a été mis au bout du chemin au bord de la route. nous avons donc tu passé la gaine et le tuyau jusqu'à notre terrain.
Pour l'électricité, beaucoup plus compliqué. Sachant que nous avons plus de 30m il nous ont dit que sa passait en extension de réseau pour nous mettre un compteur en limite de propriété (facture très importante et beaucoup d'attente pour les travaux!!!!). ensuite nous devrons effectué le raccordement entre le compteur sur le terrain et la maison (environ 15m) et la encore Edf ne veut dans aucun cas que nous le fassions nous même.
Tout ceci pour vous dire que j'espère que vous avez consulté EDF avant d'avoir acheté votre câble.
Je pense également que votre section de câble est encore trop juste pour 120m a 12KVA (I=S/U=12000/230=52Ampères)70² cuivre est le minimum pour avoir de l'aisance 90² me parait plus approprié. J'espère que d'autres commentaires viendront alimenté le forum.
En effet, j'ai lu beaucoup d'avis contradictoires sur la section de câble à poser.
J'ai donc préféré appeler directement l'organisme le mieux placé pour me répondre, le Consuel.
Vu que ca seront eux qui me donneront le certificat de conformité de l'installation, autant être en accord avec eux. De plus j'ai appelé 2 fois et me le suis fait confirmer par 2 techniciens différents.
Ils m'ont préconisés sans hésiter du 2x50mm² cuivre ou 2x70mm² alu pour une distance entre 83 et 117mètres.
Quand je parlais de 120m, c'est en comptant pas mal de mou . En réalité, il y a purement 112m. J'ai compté du mou pour les regards de tirage tous les 30m, au niveau du compteur dans le garage/sous-sol et pour le compteur sur la rue.
Je n'avais vraiment pas envie qu'il me manque 50cms pour me brancher !!
Les gens d'EDF ne sont pas facilement joignables !
Concernant le câble, une documentation d'ERDF spécifie par écrit que, pour une longueur entre le compteur rue et la maison, supérieure à 30m, il s'agit d'un branchement de type 2 et que le câble reliant le compteur EDF à la maison est à la charge du client, et fait partie de son installation intérieure privée. De par ce dernier argument, nous avons le libre choix d'installer le câble nous-même ou par un prestataire quelconque.
En ptit souci, il n'y a que le syndicat d'eau, qui a pourtant la commande du raccordement depuis début aout, mais qui n'a même pas encore planifié les travaux !
Je lui ai précisé en passant qu'il devait se débrouiller comme il veut pour que l'eau soit sur le terrain au démarrage du chantier A surveiller ceux la !!
Sinon le commercial de Gueudry nous a prévu ce planning (si la signature chez le notaire est bien confirmé au 9 octobre) :
- Mesures d'implantation de la maison sur le terrain courant octobre avec le patron de chez Gueudry
- Rendez vous mise au point technique lundi 8 novembre à 14h (environ 2-3h pour tout voir sauf electricité qui sera plus tard)
- Déclaration d'ouverture du chantier en mairie le même jour - OUVERTURE DU CHANTIER : Lundi 15 novembre
C'est déjà bien d'avoir une date désormais, même si elle me parait un peu lointaine par rapport à la signature chez le notaire
Ne soyons pas trop impatients
Votre maison est trè sympa et me plait beaucoup.
Pouvez vous me dire si vous avez rencontré des problèmes avec ce contructeur ? et quel est le budget de cette construction (sans le terrain )
merci
Préparation > Terrain
Par fulminator le 04/10/2010 à 10h32
Bonjour à tous,
En cette période humide , nous avons profité du creusement de la tranchée de viabilisation pour passer le câble EDF dans le fourreau.
L'entrepreneur avait prévu un fourreau de diam.110 ! Que du bonheur !
Les 2 câbles alu 1x70mm² et le câble pilote HP/HC 2x1.5mm² sont passés tout seul !
Le tuyau d'eau PE est un DN32 et protégé dans son fourreau bleu .
Notre terrain vu de chez le voisin:
La tranchée le long du terrain du voisin (le pauvre )
Le regard de tirage juste au bord de notre terrain (on voit les 2 bornes jaunes entourées d'herbe)
Nous sommes partis avant le remblaiement. Le syndicat d'eau nous a appelé pour faire le raccordement et le pose du compteur cette semaine
Je repasserai sur le terrain pour faire d'autres photos et vérifier tout ca !
Je tiens à préciser que cette photo n'est qu'un exemple ! la notre y ressemblera, mais sera plus proche de ceci:
Concernant le constructeur, il est évidemment un peu tôt pour que notre jugement soit réaliste, mais pour l'instant, ils sont tout à fait à notre écoute, très professionnels, réactifs et sérieux.
Concernant le budget, la maison seule est chiffrée à 229 000€
Préparation > Terrain
Par fulminator le 08/10/2010 à 10h59
Le syndicat d'eau a posé et raccordé le compteur hier soir !
Je suis passé voir également le résultat de la tranchée:
Le regard du compteur d'eau et le fourreau EDF où sera installé le coffret:
Le compteur d'eau, ca fait propre :
Un aperçu de la tranchée de viabilisation, le long du terrain du voisin:
On voit donc les 2 regards au bord de notre terrain (marqué par les 2 bornes jaunes, dont une cassée pendant les travaux ...)
Pourquoi reste-t-il autant de cable? parce qu'il y a encore 35m jusqu'a la maison Le constructeur se chargera de le mettre dans son fourreau et de l'enterrer. Pareil pour l'eau et les PTT évidemment. C'est une organisation, y a pas à dire
Le regard intermédiaire, situé au milieu de la tranchée, à 40m environ, pour les gens de France Telecom qui tirerons leur câble:
Pour se faire une idée de la dimension d'une section 1x70mm² en Alu ! (il en faut 2 donc) :
Très facile à passer dans un fourreau de 110
Le tuyau d'eau,un DN32 si je lis bien?
J'en appelle aux experts, à votre avis, au niveau pression dans la maison, on en aura suffisamment avec un DN32 long de 120m?
Voila pour les nouvelles. Sinon le notaire à reculé la date de signature au vendredi 15 octobre, heureusement, Gueudry nous a confirmé que ca ne reculerai pas le démarrage du chantier, ouf !
« Vente du terrain signée ! Officiellement propriétaire ! »
Préparation > Administratif
Par fulminator le 16/10/2010 à 20h15
Ça y est, le terrain a été signé chez le notaire hier soir! Nous voila officiellement propriétaire de 2007 m² de terre
Nous avons donné le papier officiel en main propre chez le constructeur ce matin.
Dès lundi matin, il nous faut prendre rendez vous avec Mr Gueudry pour faire l'implantation de la maison sur le terrain.
A ce sujet, quelqu'un peut nous dire comment se déroule, dans les détails, l'implantation prévisionnelle d'une maison?
S'il faut se conformer à l'implantation prévu au permis, que doit-on faire de spécial ce jour la?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Surface habitable : 224m² (6 pièces) Superficie terrain : 2007m²
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Le plateau du Neubourg est vraiment un coin sympathique ! 
). Nous avons été agréablement surpris de voir que nous étions très proches des plans officiels ! 
On a du un peu en changer la disposition...
d'assurance (quotité 100/100).
Ça passe dans la rue de notre voisin de derrière, au dos de notre terrain.
A surveiller ceux la !!
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