[57] Notre maison du bonheur

bon courage pour la suite , je vais suivre ton récit , moi qui est fait mon armée à Metz....
Un Sudiste dans l'Est... c'est un scandale !!!
Et puis nous avons choisi le même nom pour notre récit , ça rapproche....

vivement les photos du terrain et de ton projet.

Merci lolopescalune!!!chaque étape de notre projet sera mise en images...mais la patience est de rigueur!!!

C'est le secret tu as raison ,nous , nous profitons de la chaleur et du soleil pour aller voir le terrain et la construction.
On fait des projets pour le jardin..

quelle chance!!!vous avez le soleil VOUS!!!Nous on a le soleil mais avec le froid!!!glaglagla...bref.Nous avons RDV à la banque le 25/09...et très bientot chez le notaire!!!Après,il ne nous reste plus qu'a attendre le permis de construire et c'est parti!!!...Nous sommes impatients là...

Bonjour à toi, et je te souhaite une construction sans soucis.
Sois bien vigilent car quand je lis "Nous avons signé le CCMI fin mai 2010" et "Nous serons prochainement propriétaire du terrain", attention, déjà hors la loi !!!
Attention aux tentatives d'entourloupes.
Bonne construction à vous

Maison Vesta n'a pas une très bonne réputation dans l'Est (expl. : http://www.lesfrontaliers.lu/index.php?p=forum&f_a=disc&[...]disc&f_id=18198)... donc on va croiser les doigts que tout se passe bien!

Bonjour,

Je vous souhaite une construction sans souçis ( si si ça doit bien exister), et je vais la suivre

Nous aussi nous avions un projet avec Vesta , mais lorsque j ai connu ce forum , j ai eu tellement peur que j ai pas donné suite ( a tort ou à raison !!! et préféré prendre un plus cher)

Votre delais est raisonnable car nous, nous avons eu 11mois de démarches administratives, notre permis le 14/06 , le passage au notaire le 23/08 et demarrage du chantier le 30/09 ( dans 5 jours)

merci pour ton soutient yaya57!Je reste confiante au sujet de Vesta...je préfère positiver sinon on ne ferait jamais rien!!!Et puis je suis soutenue par pas mal de monde qui sera là si nous avons le moindre soucis!Je vais continuer mon récit du déroulement des étapes mais les premières photos de la construction ne seront pas mises de si tot avec l'approche de l'hiver...

Estimations des sommes à prévoir...ça va on s'en sort bien!...pour la cuisine:4500 tout compris!!!Et pour les carrelages et parquets:2500...On verra tout cela plus précisément mercredi!Nous allons aller faire un tour du coté de chez Anzile car nous avons droit aux prix constructeurs pour les revêtements de sol...

grandpaff a écrit:

Bonjour à toi, et je te souhaite une construction sans soucis.
Sois bien vigilent car quand je lis "Nous avons signé le CCMI fin mai 2010" et "Nous serons prochainement propriétaire du terrain", attention, déjà hors la loi !!!
Attention aux tentatives d'entourloupes.
Bonne construction à vous

Rien n'interdit de signer un CCMI sans être propriétaire du terrain.
D'ailleurs en général lorsqu'on fait un seul prêt "terrain+construction" (donc par définition, avant d'être propriétaire du terrain) la banque qui s'occupe du financement demande à avoir le CCMI signé pour le montage du dossier.
Et c'est d'ailleurs pour cela qu'on met dans le CCMI une condition suspensive qui dit qu'on peut annuler le CCMI si on ne devient finalement pas propriétaire du terrain.
Mais rien dans la loi n'empêche de signer un CCMI avant d'avoir signé l'acte authentique. C'est même le cas le plus fréquent.

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-108411.php

c'est absolument interdit , il faut avoir signé le compromis de vente du terrain avant de signer le contrat CCMI.

Voilà ce que dit MISS FLORINE :

" C'est illégal de vous faire signer un CCMI avant d'avoir signé un compromis de vente pour le terrain.
De tout façon tant que vous n'avez pas signé de compromis de vente le CCMI est considéré comme nul et peut donc être annulé par simple LAR."

Le texte de loi doit être facile à trouver.

Merci de ne pas dire n'importe quoi.

Il est tout à fait LEGAL de signer un CCMI même si on n'est pas encore propriétaire du terrain. On peut signer un CCMI dès lors qu'on a signé une promesse de vente. Il faut cependant ajouter dans le CCMI une clause suspensive indiquant que le contrat sera caduque si on ne devient pas propriétaire du terrain.

Voici l'article correspondant du code de la construction, c'est l'article L231-4
http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=218A36E6208351F9076DC847F2FF1071.tpdjo14v_2?idSectionTA=LEGISCTA000006159020&cidTexte=LEGITEXT000006074096&dateTexte=20100927
Extrait:

I. - Le contrat défini à l'article L. 231-1 peut être conclu sous les conditions suspensives suivantes :
a) L'acquisition du terrain ou des droits réels permettant de construire si le maître de l'ouvrage bénéficie d'une promesse de vente ;
b) L'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, le maître de l'ouvrage étant tenu de préciser la date limite de dépôt de la demande ;
c) L'obtention des prêts demandés pour le financement de la construction ;
d) L'obtention de l'assurance de dommages ;
e) L'obtention de la garantie de livraison.


On peut donc signer un CCMI avant d'avoir signé l'acte authentique, d'avoir le permis de construire, ou d'avoir obtenu le prêt banquaire.

chuba_ka a écrit:

Merci de ne pas dire n'importe quoi.

d'abord je ne dis pas n'importe quoi.
On peut signer un CCMI dès lors qu'on a signé une promesse de vente.
On peut donc signer un CCMI avant d'avoir signé l'acte authentique, d'avoir le permis de construire, ou d'avoir obtenu le prêt banquaire.

Personne ne parle d'acte authentique , mais de promesse de vente... donc on est tous d'accord
Là , ils parlent de signer le CCMI sans avoir signé quoi que ce soit avant : ni acte , ni promesse de vente , donc caduc.

A savoir si " une résevation de terrain " comme signalé plus haut rentre dans la loi...ça par contre , je ne sais pas..

et je ne dis pas n'importe quoi !!!

Non, ce n'est pas vrai.
Relis ce que disait grandpaff au départ, et qui m'a fait réagir:

Bonjour à toi, et je te souhaite une construction sans soucis.
Sois bien vigilent car quand je lis "Nous avons signé le CCMI fin mai 2010" et "Nous serons prochainement propriétaire du terrain", attention, déjà hors la loi !!!
Attention aux tentatives d'entourloupes.
Bonne construction à vous

Et relis ce que tu disais dans ton précédent message:

c'est absolument interdit , il faut avoir signé le compromis de vente du terrain avant de signer le contrat CCMI.


Ces deux messages sont totalement faux. Il n'est pas obligatoire d'être propriétaire du terrain, et il n'est pas non plus obligatoire d'avoir signé un compromis de vente du terrain.
Il suffit en effet d'avoir signé une promesse de vente. Or, lorsqu'on signe une promesse de vente, cela ne nous rend nullement propriétaire du terrain. On n'est même pas obligé au final de signer le compromis de vente, puisqu'on peut se dédire d'une promesse de vente.

Je répète donc: merci de ne pas dire n'importe quoi.

Je suis d'accord avec toi , je n'ai pas été précis ,
mais tu ne me réponds pas , là elle parle uniquement " d'une résevation " et pour avoir résevé un terrain il n'y a pas si longtemps , tu fais une signature sur un plan de parcelle et basta.
Est-ce suffisant pour dire que cet engagement équivaut à un promesse , qui entre nous , n'est pas à l'avantage de l'acquéreur si c'est signé à la va-vite , et donc valide le CCMI car c'est bien là le problème de MIKILLI57...

Il faudrait savoir ce qu'est cette réservation.
Mais de toute façon, je ne suis plus certain, mais il me semble avoir lu quelque part que le constructeur qui te fait signer un CCMI n'a pas le droit d'être aussi la personne qui te fournit le terrain.
(mais je ne suis pas certain, c'est à confirmer)

car il me semble aussi que le vendeur n'a pas le droit de t'imposer un constructeur .... il me semble , et si par hasard je me trompe , ne me dit pas que je dis n'importe quoi !!!!

oups...la boulette!je ne savait pas tout ça!Etant donner qu'apparemment,c'est Vesta qui a racheter tout un lot de terrains et que le notre en fait bien sur parti...on ne s'est pas poser de questions!!!D'autant plus que c'est notre 1ère construction;on ne peut pas tout savoir!Il faut qu'on règle ça!

Je précise que nous avons reçu,il y a environ 1 semaine la promesse de vente du terrain(lot 24);signée du notaire que nous avons choisi!Ce courrier confirme que nous serons très prochainement propriétaire du terrain...

lolopescalune a écrit:

et si par hasard je me trompe , ne me dit pas que je dis n'importe quoi !!!!

Allez, sans rancune

Mickili57 a écrit:

oups...la boulette!je ne savait pas tout ça!Etant donner qu'apparemment,c'est Vesta qui a racheter tout un lot de terrains et que le notre en fait bien sur parti...on ne s'est pas poser de questions!!!D'autant plus que c'est notre 1ère construction;on ne peut pas tout savoir!Il faut qu'on règle ça!

Mickili57:
lis dans le détail ce post:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php
tu trouveras toutes les infos légales concernant les questions que tu te poses.

chuba_ka a écrit:

lolopescalune a écrit:

et si par hasard je me trompe , ne me dit pas que je dis n'importe quoi !!!!

Allez, sans rancune

evidemment

Ca y est enfin...nous avons reçu les plans définitifs pour le dépôt de demande de PC à Boulay!youpiiiiiii!!!! Donc...dépot mercredi après-midi!Il parait que c'est rapide en plus dans cette commune!Mais une question me turlupine encore:le constructeur nous a fait la vue en 3D de la maison...mais au niveau des façades,il n'y a pas les entourages de fenêtres comme nous les voulons c'est à dire 2 ou 3 tons au dessus de la couleur dominante...notre maison doit ressembler à l'esquisse que l'on peut voir dans nos photos!!! J’espère que cela se réglera lors de la réunion de chantier!!!?...

je crois que les tours de fenetres doivent apparaitrent sur le PC ( ça m'est arrivé il y a 1 mois ).
En fait , j'en suis sûr , ça doit apparaitre sur le PC et si toutefois ce n'était pas le cas , il faudra faire une modification.

Ouhlala...je comprend pourquoi ils précisent bien sur le document que toute modification extérieur coûtera 150 Euros dès signature des plans définitifs!!!Ceci dit...nous avions préciser sur les modifs que nous voulions les entourages de fenètre d'une teinte différente!!!Pfff...ça commence à devenir pénible!Le dessinateur s'était déjà trompé sur les plans à modifiés...il avait oublier le déport sur la face avant!!! Je pense aller directement les voir pour règler ça cette semaine!!!Merci pour ta réponse...ça va m'éviter une mauvaise surprise lors de la réalisation des facades!!!

alors tu as de la chance , car nous nous avions oublié une fenetre dans la cuisine ,
et la moindre modification du permis était facturée 1000€ !!!
heureusement , à la MAP , le boss du CDT nous a annoncé qu'il nous faisait la modif gratos après qu'on lui ai indiqué l'oubli..
Une modification de permis est une opération beaucoup plus rapide et beaucoup plus simple que le dépot initial de PC.
Alors , ton tour de fenetre doit apparaitre sur les coupes du plan , pour la 3D , je ne sais pas si c'est obligatoire...
C'est apparent sur les plans de coupes ?

Et bien oui,on voit bien les entourages de fenètres sur les plans!(ils sont dans mes photos...)Et puis comme m'a rappeler mon mari,le commercial nous a dit que nous choisirions ce "détail" lors de la réunion de chantier!?De même que le meuble vasque de la salle de bain;la porte d'entrée et mème les interrupteurs que nous voulons!!!Cette histoire me tracasse mais en mème temps,nous avions préciser sur les plans à modifier que nous voulions les contours des fenètres plus foncé que le beige clair de la facade!!!L'erreur vient d'eux!!!

Et voilà...en cette belle journée d'automne,nous venons de déposer notre demande de PC!!!Reste plus qu'a attendre...encore...
Nous avons également été chez notre constructeur pour lui remettre un exemplaire des plans définitifs et pour régler cette histoire de façades...et mon mari avait raison puisque nous choisirons la teinte définitive lors d'une réunion!Cependant;nous ne pourrons pas avoir nos encadrements de fenêtres plus foncés car cela a un prix!!!(et pas des moindres...)En fait,nos encadrements de fenètres seront plus clair du fait qu'il seront lissée alors que le reste de l'enduit sera d'aspect gratté!
Nous avons pù voir ce que ça donne et c'est sympa aussi!!!Donc tout va bien!!! Nous sommes impatients maintenant!!!

bjr, nous construisons egalement avec vesta a boulay lot 34 Les Terres Blanches modele bahamas, c la derniere maison de la rangee!!!!!!
nous attendons la pose de la toiture. Je vous confirme que pour l instant, nous n avons rencontre aucun probleme pour la partie maconnerie, nous appreendons egalement les soucis pendant la construction mais sachez que meme avec un autre constructeur, je pense qu il y a des contents et des mecontants!!!!!il faut juste croiser les doigts et si vous pouvez, allez surveiller le chantier pour le suivi des travaux.
je vous souhaite bon courage!!!!

et bien voilà...nous avons obtenu notre PC le 6 novembre...et sommes actuellement en attente des éditions de prèts définitives!Le dossier étant en étude chez"Vérifimo";la patience est de rigueur!!!LA question est de savoir si nous allons encore pouvoir signer avant le 31 décembre et ainsi bénéficier du crédit d'impots!?C'est pas sùr...Quoi qu'il en soit,RDV à prendre avec le constructeur pour réunion technique...avec tous les documents signés!Et puis la construction n'est pas prète de démarrer maintenant...avec nos 20 cm de neige!!!Donc...patience...encore et encore...

Obtention de l'accord Vérifimo aujourd'hui...le 1er décembre!Banque prévenue...attente des éditions de prèts définitives...Bref;ça avance!!!C'est génial!!!

Felicitations, vous voyez le bout du tunnel avec la paperasse!!!!! du jour de la signature au premier coup de pelle, nous avons attendu 11 mois!!! j etais presque sur le point de tout laisser tomber avec ce PASS FONCIER.........
comme je suis en avance sur la construction, n hesiter pas a me demander des conseils, car j ai quand meme eu quelques soucis dans les travaux!!!!! la fenetre cusine decalee de 13 cm !!!!! ideal pour centrer un evier sur meuble sur mesure!!! le giron de l escalier, une marche trop petite!!!! et la bache sous tuile arrachee!!! bref des soucis en perspective. ayez un oeil constant sur les travaux. pour choisir le carrelage chez anzile, attendez la fin du mois de decembre car c a cette periode qu il change leurs models.
bonne continuation.

C'est sympa de votre part d'être dispo pour d'éventuelles questions que nous pourrions nous poser...ou d'éventuels soucis!
Pour ce qui est de l'achat du carrelage...nous n'irons pas chez Anzile finalement!!!Nous avons trouver exactement ce que nous voulions ailleurs!...Et puis nous n'apprécions pas du tout d'être reçu comme des m....!Bref.Pour ce qui est du parquet;nous ne savons plus si il est fourni par Maison Vesta!?Du coup;nous avons prévu cet achat dans nos économies!!!(Pour les 4 chambres et le dégagement)...

bjr, est ce que vesta vous a laisse le choix de prendre votre carrelage ailleurs????? si c le cas, je ne suis pas au courant!!!!! mais c un avantage car la fourchette de prix chez anzile est de 19 a 25 euros le m2 et c du petit carreaux!!!!(forfait vesta); ailleurs pour le meme prix vous trouvez du 50*50 (au sol) .
Pour le parquet, vous avez le details des travaux sur la derniere page de votre dossier; regarder les 2 derniers paragraphe (revetement de sol et travaux charges client).
j ai egalement du parquet mais il est a mais frais.
il faut prevoir aussi la faience dans la sdb car vesta ne prend pas en charge....ou alors c rajoute dans le prix de la maison a votre demande.
conseil: evitez lzs avenants(hors de prix) et voyez avec les artisans........

salutations

bonjour!Pour ce qui est du parquet;je n'ai rien vu sur le CCMI!Je suis peut-etre belou!?Je vais ressortir tous les documents...La faience de la SDB est prévue dans nos économies!Maintenant,en ce qui concerne le carrelage pour les sols du bas;nous avions préciser dès le départ que nous le faisions nous mème!Le commercial de Yutz nous a bien dit que nous sommes libres de prendre le carrelage où nous voulions!!!Soit on profite du prix constructeur chez Anzile;soit nous allons l'acheter nous mème dans le magasin de notre choix!!!Et dans ce cas...je récupère les 1500 euros prévus dans le financement et je vais chercher le matériel...Et franchement;le choix chez Anzile est limité à l'espace constructeur!!!...personnellement;nous avons trouver moins cher ailleurs;et pile ce que l'on voulait en plus!!!Renseignez-vous...il n'y a pas de raisons pour que vous soyez obligés d'aller chez Anzile!!!

Et bien encore une bonne nouvelle aujourd'hui...nous avons reçu les offres de prèts définitives!!!Donc...nous pouvons signé tout ça le 14 décembre!!!(délai de rétractation de 11 jours obligatoires!)Du coup...nous pourrons encore bénéficier du crédit d'impot!!!On voit enfin le bout du tunnel en ce qui concerne la paperasse!!!...c'est génial;trop contents!!!!!!!!!!!!!!

bjr, enfin le bout du tunel!!!!!! dommage que cela arrive dans cette periode de mauvais temps car les travaux auraient pu demarrer dans la foulee! pour le carrelage, nous sommes obliges de le prendre chez anzile car il est compris (avec pose)dans le prix. j ai recu dernierement la t.l.e (taxe local d equipement) facture salee.......
5300euros a payer en deux fois+ taxe assainissement de 1525euros a payer dans l annee 2011!!!!!! donc prevoyer egalement c frais en plus dans votre budget.
par chance nous avons droit a une reduction de 40% sur la t.l.e car nous avons droit au credit a 0% . si vous voulez des infos pour la demarche, je vous expliquerai ......
a+

ouhhhhhlala!!!5300 euros de TLE...ça fait mal!!!Nous avons prévu les taxes dans le financement mais je crois qu'il va falloir mettre au bout!!! Ceci dit;nous avons également droit au PTZ...si cela peut nous faire réduire la facture...c'est super!!!Je vois ça mercredi avec mon courtier Cafpi!!!...
Pour ce qui est du carrelage...c'est dommage!Comme je l'ai déja écrit;je trouve que le choix est limité chez Anzile!!!Sachant exactement ce que l'on veut mettre en carrelages,le seul modèle qui aurai pù convenir était hors de prix!!!Je vous souhaite donc de tout coeur de trouvé votre bonheur à prix raisonnable!!!A suivre...

nous , on est pas loin des 10.000€ avec toutes les diverses taxes ...

aie...y'a pas a dire;non seulement c'est le parcours du combattant lorsque l'on décide de faire construire...mais en plus on se fait saigner a blanc!!!Mais bon...on a rien sans rien!!!
Moi je vais faire le calcul du total des diverses taxes...mais je sais déjà que ça va etre élevé aussi!!!

lolopescalune a écrit:

nous , on est pas loin des 10.000€ avec toutes les diverses taxes ...

Pas de TLE sur Fameck