Besoin d'avis pour construction BBC

Bonjour

Nous sommes un peu plus avancés que toi dans notre projet puisque nous signons le compromis de vente du terrain dans 15J et nous avons visité l'usine du constructeur hier.
Même si nos chiffrage sont encore à affiner, nous sommes sur une maison BBC de 125m² habitables, à étage et pour l'instant le budget est d'environ 165000€ juste pour la maison. Il va bien sur falloir ajouter les frais annexe dont tu parles comme l'assainissement et autre mais vu nos différences de surface ton enveloppe devrait suffire.

Je détaillerai plus notre projet quand j'aurai des données plus précises.

En espérant t'avoir aidé.

Sylvain

Bonjour Sylvain

Mille mercis pour ce message.
Je vais sans doute m'arrêter à 100m² afin de ne pas dépasser mon budget...car une fois que la maison sera sortie de terre et habitable il y aura encore mille et une choses à acheter auxquelles je n'aurais pas pensé avant...
Et je préfère anticiper dès le départ les éventuels surplus non prévus dans le chiffrage initial ...

Sacré aventure que la construction !
...et surtout sacré investissement aussi ....
alors autant essayer de ne pas se tromper et faire au mieux...

Bonne chance pour ta construction !
C'est effectivement plus avancé que chez moi....étant donné que je suis encore toujours dans la phrase critique du "vais-je y arriver ???"

CL

Bonjour,

Dans notre cas, 96M2 BBC dans le sud pour moins de 110 000 €. Donc j'aurais plutôt tendance à dire que oui, car même si vous ajoutez des gros chiffres comme :

Un chauffage au sol avec pompe à chaleur : 15 000 €
Un garage : 10 000 €
Les finitions intérieures : 15 000 €
Les travaux extérieures (branchements, clôture) : 10 000 €
Un maison plus complexe : 10 000 €

Vous restez dans votre budget.

Bonne continuation.

Tu es largement dans le budget. Nous pour 100 m2 hors annexes on est dans les 140 000€. Donc même pour 120 m2, ça doit passer... Attention aux frais annexes qui peuvent vite s'envoler et notamment la viabilisation s'il faut faire une extension de réseau. De plus, assaisinissement individuel si pas de tout à l'égout, c'est dans les 7 à 8 000€... De plus, n'as tu pas un ami, un père qui pourrait faire office de présence masculine ? Simplement que le milieu du batiment est resté un peu traditionnel parfois !

et bien bonjour et merci a vous pour vos messages !!!
Au moins c'est très positif tout ce que vous m'écrivez et cela me rassure !!

Pour le suivi (masculin) du chantier ca devrait etre bon...je vais effectivement deleguer cela a mon pere ;)

Par contre, c'est clair que je n'ai personne a qui je puisse deleguer le carrelage ou la tapisserie et ts ces travaux, donc tout cela doit etre rajoute dans mon budget :(
La lecture des differents recits de construction sur ce forum a ete fort interessante, quelques fois passionnante....et d'autres fois inquietante... et il est clair que je ne voudrais pas me retrouver comme certains dans une situation fort desagreable ou apres la signature on vous rajoute finalement maintes et maintes plus values tout au long du chantier...

...Maintenant il va falloir que je fasse plus serieusement le tour des banques....


MErci a tous !!

CL

contiene a écrit:

Tu es largement dans le budget. Nous pour 100 m2 hors annexes on est dans les 140 000€. Donc même pour 120 m2, ça doit passer... Attention aux frais annexes qui peuvent vite s'envoler et notamment la viabilisation s'il faut faire une extension de réseau. De plus, assaisinissement individuel si pas de tout à l'égout, c'est dans les 7 à 8 000€... De plus, n'as tu pas un ami, un père qui pourrait faire office de présence masculine ? Simplement que le milieu du batiment est resté un peu traditionnel parfois !

Bonjour Contiene
Construis-tu également une maison type BBC ?
Merci pour ta reponse encourageante
CL

oui nous faisons aussi une maison BBC dans le sud ouest. Maintenant si je peux me permettre, nous faisons quasiment tout faire également sauf peut être un peu de tapisserie... Tu devrais aussi l'envisager car ce n'est pas si compliqué que ça. Maintenant si tu veux le faire faire, ton budget suffit amplement.
Sinon, pour ce qui est de ton inquiétude concernant les plus values, une fois que le CCMI est signé, ils ne peuvent plus rien ajouter. Le prix est ferme et définitif. Quand je lis que certains se retrouvaient "coincés" par leur constructeur et maitre d'oeuvre qui venaient annoncer une plus value limite sourire, je me dis que leur rappeler ce qu'est un CCMI aurait été bon. En même temps avoir la crainte que la suite du chantier soit baclé ne tient pas. Il ne faut pas hésiter à faire valoir ses droits et si besoin est envoyer une mise en demeure et les poursuivre. Je crois qu'une protection juridique est une nécessité mais en aucun cas, il ne faut leur laisser penser qu'ils font ce qu'ils veulent et que nous sommes des vaches à lait.
En ce qui concerne notre projet, nous passons scependant par un archi car ce que proposent les constructeurs ne nous convient pas. Non seulement ce n'est pas écologique, ce n'est pas sain et enfin, la maison traditionnelle de Mr tout le monde, on n'aime pas trop. Nous voulons une maison oiriginale, contemporaine. Or ça, les constructeurs ne savent pas faire. De plus faire du BBC comme les constructeurs, c'est jamais que faire de la RT2005 traditionnel en rajoutant une PAC et un chauffe eau solaire. Or ce que nous voulons, c'est mettre tout sur l'isolation pour réduire au minimum les dépenses en chauffage et avoir un bon confort d'été (ce que n'envisagent aucun constructeur de notre connaissance). Alors certes le contrat d'archi offre moins de garantie que le CCMI mais c'est aussi et surtout dans ce cadre une relation de confiance. Donc nous laissons carte blanche à l'archi qui sait seulement que notre budget est limité à quelques milleirs d'euros près.

bonsoir, suis un peu en retard mais

alors juste en passant :

CLAIRELISE a écrit:

...
le "hic" ;)... je suis seulE à construire donc on ne peut pas vraiment dire que je vais pouvoir faire grand chose (meme pas la tapisserie :-((...)...

-un tel projet est-il realisable sachant que je n'aurais pas vraiment de suivi "masculin" de l'eventuel chantier ?...
Si l'un ou l'autre pouvait me donner son avis, en fonction de son expérience ca serait très sympa !

je ne vois pas de pb particulier à être seulE pour construire
et il est vrai que ce n'est pas une raison pour rester enfermée dans un appartement


et regardes bien les questions par ci par là, les messieurs n'y connaissent pas forcément mieux que les dames, chacun son métier et ses centres d'interêts le batiment n'est pas forcement le passe-temps des zhoms

Ton projet tient largement la route entre budget et surface donc pas de raison pour que çà coince.
Surtout, ne pas signer trop vite, bien reflechir, se documenter un minimum pour pouvoir comparer... et ne pas hésiter à poser toutes les questions qui te passent par la tête, le forum est là pour çà,
et si en plus Monsieur Papa accepte de te donner un coup de main, vraiment aucune raison pour te faire du souci

tu pourrais commencer par regarder l'orientation de ton terrain, te renseigner pour les couts de viabilisation (VRD) selon la distance jusqu'à la rue, aller à la mairie demander le PLU et les obligations à respecter (zone batiment de France par exemple)...
pour le tour des banques, il est rare d'en trouver une qui prenne le temps d'étudier un "dossier" s'il n'y a pas de chiffrage, pour avoir une 1ère idée tu peux regarder sur les sites de simulation de prêt (meilleurtaux.com ou les sites des banques)

à très bientot pour la suite

contiene a écrit:

oui nous faisons aussi une maison BBC dans le sud ouest. Maintenant si je peux me permettre, nous faisons quasiment tout faire également sauf peut être un peu de tapisserie... Tu devrais aussi l'envisager car ce n'est pas si compliqué que ça. Maintenant si tu veux le faire faire, ton budget suffit amplement.
Sinon, pour ce qui est de ton inquiétude concernant les plus values, une fois que le CCMI est signé, ils ne peuvent plus rien ajouter. Le prix est ferme et définitif. Quand je lis que certains se retrouvaient "coincés" par leur constructeur et maitre d'oeuvre qui venaient annoncer une plus value limite sourire, je me dis que leur rappeler ce qu'est un CCMI aurait été bon. En même temps avoir la crainte que la suite du chantier soit baclé ne tient pas. Il ne faut pas hésiter à faire valoir ses droits et si besoin est envoyer une mise en demeure et les poursuivre. Je crois qu'une protection juridique est une nécessité mais en aucun cas, il ne faut leur laisser penser qu'ils font ce qu'ils veulent et que nous sommes des vaches à lait.
En ce qui concerne notre projet, nous passons scependant par un archi car ce que proposent les constructeurs ne nous convient pas. Non seulement ce n'est pas écologique, ce n'est pas sain et enfin, la maison traditionnelle de Mr tout le monde, on n'aime pas trop. Nous voulons une maison oiriginale, contemporaine. Or ça, les constructeurs ne savent pas faire. De plus faire du BBC comme les constructeurs, c'est jamais que faire de la RT2005 traditionnel en rajoutant une PAC et un chauffe eau solaire. Or ce que nous voulons, c'est mettre tout sur l'isolation pour réduire au minimum les dépenses en chauffage et avoir un bon confort d'été (ce que n'envisagent aucun constructeur de notre connaissance). Alors certes le contrat d'archi offre moins de garantie que le CCMI mais c'est aussi et surtout dans ce cadre une relation de confiance. Donc nous laissons carte blanche à l'archi qui sait seulement que notre budget est limité à quelques milleirs d'euros près.

Bonjour, nous aussi nous aimerions nous lancer dans l'aventure de la construction bbc et plutôt écolo si possible.
Quand tu dis 140000 euros par un archi, c'est honoraire compris? Et tu comptes te chauffer comment?

contiene a écrit:

oui nous faisons aussi une maison BBC dans le sud ouest. Maintenant si je peux me permettre, nous faisons quasiment tout faire également sauf peut être un peu de tapisserie... Tu devrais aussi l'envisager car ce n'est pas si compliqué que ça. Maintenant si tu veux le faire faire, ton budget suffit amplement.
Sinon, pour ce qui est de ton inquiétude concernant les plus values, une fois que le CCMI est signé, ils ne peuvent plus rien ajouter. Le prix est ferme et définitif. Quand je lis que certains se retrouvaient "coincés" par leur constructeur et maitre d'oeuvre qui venaient annoncer une plus value limite sourire, je me dis que leur rappeler ce qu'est un CCMI aurait été bon. En même temps avoir la crainte que la suite du chantier soit baclé ne tient pas. Il ne faut pas hésiter à faire valoir ses droits et si besoin est envoyer une mise en demeure et les poursuivre. Je crois qu'une protection juridique est une nécessité mais en aucun cas, il ne faut leur laisser penser qu'ils font ce qu'ils veulent et que nous sommes des vaches à lait.
En ce qui concerne notre projet, nous passons scependant par un archi car ce que proposent les constructeurs ne nous convient pas. Non seulement ce n'est pas écologique, ce n'est pas sain et enfin, la maison traditionnelle de Mr tout le monde, on n'aime pas trop. Nous voulons une maison oiriginale, contemporaine. Or ça, les constructeurs ne savent pas faire. De plus faire du BBC comme les constructeurs, c'est jamais que faire de la RT2005 traditionnel en rajoutant une PAC et un chauffe eau solaire. Or ce que nous voulons, c'est mettre tout sur l'isolation pour réduire au minimum les dépenses en chauffage et avoir un bon confort d'été (ce que n'envisagent aucun constructeur de notre connaissance). Alors certes le contrat d'archi offre moins de garantie que le CCMI mais c'est aussi et surtout dans ce cadre une relation de confiance. Donc nous laissons carte blanche à l'archi qui sait seulement que notre budget est limité à quelques milleirs d'euros près.

c'est honoraires compris mais sans terrassement, raccordement TAE et viabilisation. Le cout total du projet est de 205 à 210 000€ avec un terrain qui vaut 51 000€. Sinon, on a prévu poele à granulés et chauffe eau thermo.

Bonjour à TOUTES et à tous !

Merci ELISA21 pour ce message !!!! je me suis aussi deja fait la reflexion que c'est aussi souvent des femmes (voir très souvent) que des "zhoms" ;) qui postent des messages sur le forum ! et qu'effectivement les femmes ont l'air de tres bien s'y connaitre ! peut etre que moi aussi d'ici quelques temps je vais me mettre a employer des termes qui jusqu'a présent m'étaient totalement inconnus ;)

Apres tous ces messages tres encourageants je suis hypppppppper motivée !!!
Je vais peut etre motiver Monsieur Papa a se mettre a la tapisserie ... il a l'habitude de faire ca...je voulais lui eviter trop de travail mais ca lui fera sans doute plaisir de pouvoir s'impliquer !
...et puis moi ca me fera de petites z'economies ;)...un petit plus a mettre dans l'amenagement de la cuisine par exemple (...meme si je n'ai pas l'intention de faire installer une cuisine a 30 K€ .....)

Pour ce qui est de la zone batiments de france je suis sure a 99% que je tombe dedans :((
et ca c'est moins drole.....

Eh bien voila ! je vais devoir me lancer dans la recherche de constructeurs maintenant ...ce n'est pas une mince affaire tellement il y en a !

Merci a TOUTES et a tous !
et a tres bientot pour la suite de mon projet !
:o)
.....en attendant je vais bien sur suivre les votres

CL

Bonjour Clairelise !

Voici mon petit témoignage : nous sommes en train de construire en Bretagne une maison BBC de 108 m² habitables avec un étage + garage.
La maison est disposée ainsi :
RDC : salon/séjour, cuisine, cellier, petit hall, WC, salle de bains, chambre
étage : 2 chambres, petite lingerie, salle d'eau, placard, petite mezzanine
Chauffage : aérothermie, ballon d'eau chaude thermodynamique

Il faut compter 156 000 € hors assainissement, assurance dommage-ouvrage et branchements aux compteurs.

Je pense donc que ton budget est tout à fait correct.