Bâtiments de France.

Moi aussi, dans l'Essonne Nord, j'ai eu affaire aux ABF. C'est vrai que parfois, c'est honteux de laisser un tel pouvoir unilateral a une seule personne. Hier, le bois naturel etait interdit en facade, et aujourd'hui c'est l'inverse !!!!

Dans ces conditions pas grand chose à faire, si ce n'est de bien suivre leurs reccomandations, et ne pas hésiter a aller les voir avec le projet (ferme du bois briard a Evry).

En cas de non respect, la sanction peut effectivement aller jusqu'a la demolition.

Pour nous, on a ete contraint a suivre les ABF pour : nature et couleur de l'enduit, forme et couleur des tuiles, forme et couleur des menuiseries exterieures (fenetres et porte, y compris celle de la cave), maconnerie particuliere de la cloture, modenature .....
Bien evidemment, le POS n'etait pas aussi restrictif.

Et aujourd'hui, 2 maisons plus loin, une maison se monte d'aspect totalement different (normal : c'est plus le meme ABF).

Desole pour les longueurs, mais comme toi, j'ai un peu la hargne

J'ai eu RDV avec "elle" à la ferme et le constructeur...il faut être zen pour la voir rayer nos plans, changer la couleur de la porte du s/sol, imposer un type de végétation...en contradiction avec ses anciennes prescriptions !

Dans la rue il y effectivement de tout, c'est pourquoi je me demande ce que j'encoure si je ne respecte pas tout à fait le PC.

C'est effectivement anormal de ne dépendre que d'une personne, cela porte un nom...

Il n'y a pas de recours ?

Vous ferez une bise à monsieur Ciren qui m'a gentiment refusé pour premier dossier et accepté sans conviction le 2ème.
Ne vous inquiétez pas, si vous faites un corps de ferme, vous avez votre permis immédiatement, il paraît que c'est ce qu'il y a de plus beau en terme d'architecture.

Ce qu'elle voudrait, c'est une maison avec des murs gris, fissurés et pas droit...

M'enfin on ne sait jamais...

Bonjour à tous !
De mon coté, ça fait plus de deux mois que j'attend la réponse des BDF pour un avant projet... et toute les semaines on me demande de rappeler la semaine d'après Je commence à perdre patience
C'est fatiguant.. et on ne me donne aucune explication...

Lui avez vous fait présenter un avant-projet ou directement le PC ?

Laurent

Il faut prendre rendez-vous avec eux et non pas leur laisser le dossier.

Bonjour Laurent,

Pour ma part le constructeur a préféré déposer directement, on a respecté le POS, refus, avec quelques indices mais pas clair.

J'ai voulu prendre RDV, c'était dans 2 mois, le constructeur a préféré se baser sur les remarques des BDF.

Résultat, j'en suis à mon conquième dépot.

Ils prennent des décisions arbitraires et ne sont pas facilement joignables par les particuliers, ils préfèrent peut-être un "collègue" architecte.

Il refuse... on me répond qu'il ne reçoit pas pour un avant projet....

Pas étonnant !

C'est pas faux diablo, mon permis je l'ai obtenu seulement lorsque l'architecte du constructeur s'est déplacé pour présenter mon dossier !

Pas étonnant !

Moi ça fait un an que ça dure, et mon projet initial est bien changé : L inversé avec nouveaux plans intérieurs évidement etc...

De plus ayant accépté les crédits je paye des frais d'assurance...

Franchement j'ai fait construire il y a 11 ans en lotissement, aucun soucis.

Je suis prêt à refaire construire mais jamais en BDF.

DIABLO, il me semble que maintenant on a un recours contre les BDF, di tu juges qu'il abuse.. http://www.amf.asso.fr/basedocumentaire/article.asp?ref_article=271

Laurent

J'ai pensé naivement qu'en travaillant d'abord sur un avant projet, on gagnerai du temps....

Trader28, Quelles modifications t'as demandé M. Ciren ?
Est ce que tu trouvais ca justifié ?

Laurent je te souhaite que ça te soit utile, perso après toutes les modifs qu'elle m'a demandé, je n'ose même pas lui parler d'une piscine entérée !!

Avec le recul oui même si j'aurais aimé les conserver.
Il m'a fait supprimer un balcon prévu dans ma chambre et qui donnait sur la forêt (adieu les petits-déj sur la terrasse l'été).
Il m'a fait supprimer le porche sortant de ma maison.
Il m'a fait changer ma façade arrière car il y a un chemin qui passe derrière et par conséquent je devais avoir 2 façades avant !
Le temps perdu m'a permis de revoir mes plans intérieurs qui n'était pas terrible dans la première version. Je suis satisfait de la deuxième mouture.
Le temps perdu m'a permis de gagner de l'argent aussi car tout mon apport était investi en actions et en 1 an j'ai pris du rab qui a + que compensé la hausse du cout de construction.
Le temps perdu m'a permis d'obtenir de Sofath leur dernière génération de PAC plus performante et mieux isolée que la précédente.
Le temps perdu m'a permis de renégocier mon prêt maison à un taux nettement inférieur.
Bref, j'ai bien tiré parti de la lenteur administrative.
J'ai failli lui envoyé un mot de remerciement

Bah moi c'est le principe qui m'ennuie, elle décide seule, elle ne s'appuie pas sur un réglement écrit auquel j'aurais accès et je n'aime pas mendier ou dépendre de quelqu'un...

C'est une manière de baisser les bras mais si c'est non ce coup-ci je recommencerai ailleurs et respecterai le pos comme c'était le cas au premier dépôt.

En plus pensez à l'avenir, si vous voulez modifier quoi que ce soit....vous redépendrez de leur bons caprices.

Cela dit ce n'est que mon avis et si vous y avez trouvé du bon, alors tant mieux.

Decidemment ils font tres fort nos amis ABF en Essonne, pour nous, premier permis refusé à Viry-Chatillon,

l'avis défavorable plein d'humour (noir) demandant à ce que le volet paysager du permis soit plus explicite !

Mr ne voyait pas l'insertion du projet dans le site ! Il n'a d'ailleurs pas souhaité se déplacer pour juger de visu.

Apres que l'architecte du constructeur, lui ait envoyé des photos de la rue, de l'hétérogèneité des constructions voisines, des pavillons de tous ages, des immeubles de - de 1 an, une maison de retraite à l'architecture béton et alu, tout ça dans un rayon de 400 m.

Mr nous refuse, pour l'instant les menuiseries PVC, le fronton en façade, et la couleur des tuiles sable champagne.

Deuxième permis déposé, en attente .... GRR

Le fronton, il faut oublier cela ne passera jamais mais pour les tuiles cela m'étonne car j'avais le choix entre sable champagne ou rouge flammée.
Mes menuiseries seront en pvc aussi.

Moi, je garde les fenêtres PVC, baie vitrée aluminium, volets roulants électrique.

Tuiles rouges flamées également.

Peut-être une réponse mercredi.

J'aimerai bien voir vos façades sur plan, je vais vous dire tout de suite ce qui va lui déplaire

Je les ai en A3, pas facile...

Sinon plain-pied droit (le L est derrière) de gauche à droite :

Baie vitrée, porche rentrant arrondi, deux fenêtre.

Ma maison aussi est en L derrière. Idem porche rentrant mais l'arrondi il n'aimera pas du tout. Aucun cintrage admis pour moi.

Pour moi elle n'a rien dit, mais comme elle rajoute des choses à chaque fois qu'elle regarde mes plans...

Résultat, peut-être la semaine prochaine, car après elle est en vacances.

En cas de refus, je vais peut-être utiliser le recours...

Bonjour, Bonjour !
Cela fait donc 3 mois aujourd'hui qu'ils ont reçu notre avant projet....et il n'ont pas eu le temps de le regarder. On refuse de me passer l'architecte au téléphone, et on refuse que je prenne rendez-vous avec lui ( il ne reçoit pas pour un avant projet ).
Conlusion, un avant projet n'a aucune utilité, il vaut mieux déposer le permis de construire....
Laurent

Désolé pour toi, mais c'est tout à fait ce que j'ai dit !

Ces fonctionnaires zélés tout puissant, j'en ai vraiment ma claque.

Dernièrement ils ont perdu mon dossiers, j'ai du le prendre à la DDE et le leur amener.

De toute façon, elle est partie en vacances et n'a pas traité mon dossier.

Elle a maintenant passé le délais qui lui était imparti, j'ai eu un entretien avec le maire le la commune, elle se renseigne on va peut-être faire sans eux !

C'est inadmissible, je rappele 5 ème dépôt, premier dépôt le 17/12/04.

Tout cela ce sont des excuses. Les ABF ont actuellement pour objectif de réduire la poussée immobilière dans les campagnes. Tout est bon pour ralentir les dossiers et si le client abandonne c'est encore mieux car le temps que le vendeur du terrain retrouve un acheteur avec un projet cohérent il se sera écoulé facilement 1 an.

Je ne sais pas si ils ont des consignes, mais ça me tape sur les nerfs !

Bonjour, les avis des ABF sont toujours surprenants, même pour les professionnels. Aussi, si vous estimez qu'un ABF exagère, et fait modifier quatre à cinq fois un projet en se déjugeant , ce qui est effectivement une exagération, vous avez deux possibilités de recours: soit auprès du Préfet du département par lettre A/R en précisant les coordonnées de votre dossier déposé en DDE, soit en sollicitant le recours au médiateur départemental de la même manière. La rapidité de réponse dépendra de "l'engorgement" du service.
Mais je peux donner une méthode pour les futurs constructeurs dont les dossiers devront passer devant un ABF; rencontrer les architectes du CAUE départemental (Conseil Architecture et Environnement) au moment de la conception du projet. Ils travaillent étroitement avec les ABF et connaissent ce que ces derniers désirent. Lorsque vous déposerez vos plans, vous signalerez qu'ils ont étaient examinés et étudiés avec le CAUE, certains apposent un cachet, et je serais surpris qu'il y ait des allers retours, un peut être et encore, à condition que vous ayez bien observé leurs prescriptions.
C'est gratuit, il faut simplement prendre rendez vous.

Merci pour ta réponse Yves, pour l'instant dans mon cas c'est le maire qui s'en occupe.

Que ça serve à de futurs acquéreurs, pour ma part, je conseille de ne jamais passer par eux, choisir un terrain hors zone ABF.

Encore merci.

Après "pression"de la mairie pour accélérer le dossier (l'architecte a mis un mois et demi au lieu dun mois qui lui est imparti), je viens d'avoir l'accord des ABF par l'intermédiaire de la mairie.

Peut-être le permis "en chair et en os" en fin de semaine...à suivre.

Ca y est permis en notre possession après 11 mois de galère et le mot est faible.

Bonnne chance pour les autres.

Et rappelez vous :

Ne pas acheter un terrain sous avis des ABF.