"Budgetter" sa maison

Euh c'était un exemple les prix
Pour la maison je serai en dessous sans le terrain, bref pour la maison non tout n'est pas compris comme justement la cuisine, parquet, faïence, escalier etc ...
Et est-ce que je dois compter tout ca dans mon crédit immobilier ou a part ?
Frais de branchements OK mais la "déco" ?? Parce que la cuisine j'en aurai pas besoin avant 1 an au moins ...
Sinon Guillaume, j'ai vu tes premières "ébauches" ca a l'air sympa, mais je posterai sur ton topic
Alex

c'est vrai mais je te conseille aussi de faire des devis en plus et de les inclure car si tu emprunte moins c'est pas de probleme mais si tu veux plus la c'est autres chose.
En general les constructeur ne comprennent pas les taxes et frais de racordement, les compteurs, les clotures qui ont un cout consequents, l'evacuations des deblaie et la salle de bain, et si tu veux un carrelage autres que celui proposer, ou changer de style de tuile ect... cela peux avoir des consequences budgetaire.

Bonjour,

Pour mon cas personnel, effectivement j'ai eu besoin de 15-20% en plus par rapport au chiffrage de départ.
Je ne suis pas passé par un CCMI, mais par un Maître d'oeuvre qui gérait les artisans.

Pourquoi nous avons dépensé plus ? car notre projet c'est modifier au cours de la construction, en voyant les volumes - les espaces nous avons fait des modifs (exemple de modifs non prévus : plafond cathédrale ...)

Si tu ne fais aucune modifications par rapport au plan, ce qui doit être le cas me semble-t-il dans un CCMI, tu ne devrais pas avoir de désagréable surprise sauf si tu choisis hors gamme du constructeur les carrelages-faiences etc... idem pour baignoire - douche lavabo robinet etc....

Il est peut être bon de bien se renseigner AVANT pour ne pas être déçu après. (Personnellement nous n'avons pas prit grand chose dans la gamme constructeur, donc cela a aussi augmenter la facture)

Certaines banques ne prêtent pas pour l'électroménager, la cuisine a donc été payé par notre "apport personnel" de toute façon la banque aurait rejetée notre facture....

Je ne sais pas si j'ai fais avancer le shmilblik ......

Bon courage, il vaut mieux se poser milles questions avant de signer un ccmi ou un contrat de mo ou d'archi. Ce n'est pas du temps de perdu de vérifier tous les postes carrelage-sanitaire- electricité etc... avant pour ne pas avoir de problèmes par la suite.

Il ne faut pas trop compter sur les commerciaux-artisans pour ce poser des questions, ils font au plus simple pour eux pas forcément au mieux pour toi.

Alex4589 a écrit:

Bonjour, on va arriver au stade de financement de notre maison, et je me pose encore beaucoup (trop ?) de questions.
J'ai beaucoup lu, qu'il fallait prévoir de 15% a 30% du budget total en plus.
Imaginons que notre maison coute 150k€ et 40k€ de terrain, avec frais de notaire on arrive environ a 200k€. Je suis censé emprunter 200k€ non ?
Donc les 15 à 30% en plus vont me servir a quoi ?
Et 2eme question doit-on inclure par exemple la cuisine dans ce crédit immobilier ? Ou faire un autre crédit a part ?
Idem, je vais faire un escalier sur mesure hors constructeur doit-je l'inclure dans mon crédit immobilier aussi ?
Je suis un peu perdu ...
Merci d'avance

Il y a toujours des surprises dans une construction! Imagine qu'il faut des fondations spéciales compte tenu de la nature du sol! Cela peut facilement augmenter le prix de ta construction!

Azerazer : mais l'étude des sols se fait avant le plan de financement non ??? (c'est une question, dans mon esprit ça se fait avant, donc il ne devrait y avoir que peu de mauvaises surprises après que le plan de financement est fait).

Alex : merci de poser cette question.. je me posais justement la même... ;) (on se sent moins bête hein ?? )

Alex4589 a écrit:

Et 2eme question doit-on inclure par exemple la cuisine dans ce crédit immobilier ?

et si on l'inclue et qu'ensuite on la trouve ailleurs 2 fois moins chère que ce qui était prévu ?? on peut mettre l'argent dans autre chose ?? (ou bien la banque fait la tête ? )


merci pour les réponses ;) (et encore merci à Alex ! )

Aglaé a écrit:

Azerazer : mais l'étude des sols se fait avant le plan de financement non ??? (c'est une question, dans mon esprit ça se fait avant, donc il ne devrait y avoir que peu de mauvaises surprises après que le plan de financement est fait).

Alex : merci de poser cette question.. je me posais justement la même... ;) (on se sent moins bête hein ?? )

Alex4589 a écrit:

Et 2eme question doit-on inclure par exemple la cuisine dans ce crédit immobilier ?

et si on l'inclue et qu'ensuite on la trouve ailleurs 2 fois moins chère que ce qui était prévu ?? on peut mettre l'argent dans autre chose ?? (ou bien la banque fait la tête ? )


merci pour les réponses ;) (et encore merci à Alex ! )

L'étude du sol n'est pas obligatoire! En plus, c'est pas donné! C'est une qquestion à méditer! Où tu prends le risque de pas faire d'étude du sol mais tu prévoies une petite enveloppe! Où tu fais l'étude et ....tu payes....
Question de choix

bonjour,

Azerazer a écrit:

Il y a toujours des surprises dans une construction! Imagine qu'il faut des fondations spéciales compte tenu de la nature du sol! Cela peut facilement augmenter le prix de ta construction!

pas si vous passez par un CCMI = prix ferme et définitif

Aglaé a écrit:

Azerazer : mais l'étude des sols se fait avant le plan de financement non ??? (c'est une question, dans mon esprit ça se fait avant, donc il ne devrait y avoir que peu de mauvaises surprises après que le plan de financement est fait).

en théorie oui, en pratique c'est plus rare

je suis d'accord avec Guillaume45 pour le cout de la cuisine dans un pret immo

sur une base à 10 000€ sur 25 ans elle va couter plus de 15 000€ c'est long 25 ans pour une cuisine... dans 10 ans vous n'aurez remboursé QUE 3000€ sur la cuisine, le reste payé pendant ces 10 ans c'est les interets... s'il faut la changer

Aglaé a écrit:

et si on l'inclue et qu'ensuite on la trouve ailleurs 2 fois moins chère que ce qui était prévu ?? on peut mettre l'argent dans autre chose ?? (ou bien la banque fait la tête ? )

Tant qu'on ne dépasse pas le montant total c'est ok, rare sont ceux qui exigent la dépense par post.

A moins que ce soit négocié, avec un CCMI il faut tout de même prévoir une éventuelle révision de prix en fonction de l'indice BT01.

Ce qui n'est pas forcement inclus dans le contrat est : le portail, les clôtures, l'alarme, l'enlèvement des terres, les frais de raccordement, les taxes, la peinture, les sols, la cuisine, Etc. Tout cela peut bien sur être financé par l'emprunt de la construction mais la plus part du temps la banque demandera des devis acceptés ou des factures proforma.

et des trucs comme la fosse septique et l'épandage (dans le cas d'une absence de tout à l'égout) c'est aussi compris dans un emprunt immobilier ?

vi, sans pb

merci pour vos réponses

(et donc l'escalier sur mesure dont parle Alex, il peut le compter dans l'emprunt non ? )

je vois que ce post a servi à plusieurs personnes
Merci à tous pour vos réponses, c'était très clair

Bjr Alex, je suis dans le même cas que vous au stade du démarrage du projet. C´est le flou total à propos du financement quand on n´arrive déjà pas à estimer le projet. Même les professionnels ne sont pas d´un grand secours. C´est un prix estimatif comme "ils" disent...J´aimerai que les personnes, qui ont déjà construit, indiquent une fourchette de prix au m2 H.T. en précisant quelques détaisl sur les matériaux utilisés. Merci par avance.

@ Aglaé: oui, l'escalier peut être inclus dans l'emprunt

Et un poste qui n'est pas à négliger si on se garde des postes, même si il n'est pas hyper important en terme de montant, c'est l'achat d'outillage ou la location!

Ah bin les outils pour moi, ca sera ceux du boulot, ceux de mon papa, et ceux de mon cousin ! Sinon oui dès qu'on commence a bricoler, celui qui veut du bon matos il a intérêt a prévoir le coup ! (quoique j'ai vu une scie circulaire a 50€ chez L.Merlin ... faut ptt pas espérer la garder plus de 6 mois ... )

renedu44 a écrit:

Bjr Alex, je suis dans le même cas que vous au stade du démarrage du projet. C´est le flou total à propos du financement quand on n´arrive déjà pas à estimer le projet. Même les professionnels ne sont pas d´un grand secours. C´est un prix estimatif comme "ils" disent...J´aimerai que les personnes, qui ont déjà construit, indiquent une fourchette de prix au m2 H.T. en précisant quelques détaisl sur les matériaux utilisés. Merci par avance.

Pourquoi tu fais pas faire de devis ?


Mais je crois qu'on a tous le même problème au début, pour moi, quand j'allais voir une banque :
Elle coute combien votre maison ?
Bin je sais pas, je voudrais savoir combien je peux emprunter
Bin faudrait déjà savoir de combien vous avez besoin.
...
Pis les constructeurs :
Vous avez combien de budget ?
Bin je sais pas combien je peux emprunter
Bin faudrait savoir combien vous pouvez empruter


Donc voila en gros, dur de débuter !
Sauf pour un constructeur, nettement au dessus du lot, ECT Centre, le seul qui au premier rdv ne m'a pas demandé mon budget, mais plutôt défini nos besoins.

Alex... ravie de trouver une personne dans la même situation que moi.... entre les banques et les constructeurs/ maitre d'oeuvre, il est difficile de définir ce que l'on veut dans l'enveloppe financière que l'on veut, sans savoir combien ça coute exactement... c'est parfois des "réponses de normands"...

J'avais commencé par un rdv à l'ADIL. Ça m'avait bien aidé à déterminer un budget de départ. Il avait été affiné par la suite avec les rdv chez le constructeur (pour chiffrer nos besoins) et les banquiers (jusqu'à combien nous prêtaient ils?)

Alex4589 a écrit:

Mais je crois qu'on a tous le même problème au début, pour moi, quand j'allais voir une banque :
Elle coute combien votre maison ?
Bin je sais pas, je voudrais savoir combien je peux emprunter
Bin faudrait déjà savoir de combien vous avez besoin.
...
Pis les constructeurs :
Vous avez combien de budget ?
Bin je sais pas combien je peux emprunter
Bin faudrait savoir combien vous pouvez empruter


Donc voila en gros, dur de débuter !
Sauf pour un constructeur, nettement au dessus du lot, ECT Centre, le seul qui au premier rdv ne m'a pas demandé mon budget, mais plutôt défini nos besoins.

Je suis bien d'accord avec toi et c'est une vraie galère.

Je voulais savoir également pour les finitions extérieures une fois qu'on est rentré dans la maison, comment est ce que ca se passe pour le déblocage des fonds (est ce encore possible de le financer avec le credit de la maison).