La reception et ses pièges

Donc je dois attendre les 95%,

Une fois reçu les 95% et que la maison est finie, j' envois un RAR, je me prends un huissier et un serrurier sous la main, et je procède à la remise des clés sans mon constructeur.

Donc apparement si j' ai bien compris je peux éviter l' attente des 10 mois que mon constructeur veut m' imposer.

Comment faire si il fait traîner pour m' envoyer les 95%?

C' est déplorable, j' espère ne pas en arriver là.

Re ,

Pourquoi n'adherez vous pas à l'AAMOI , vous aurez sous la main tout ce qu'il vous faut pour faire cela bien dans les régles avec même les lettres ( modèle )

Mais dans le principe vous avez tout compris .

Pour ce qui est de l'atteinte du stade des 95 % , j'ai bien peur que vous n'ayez pas de moyen de pression .

Il a dix mois pour remplir le contrat qui vous lies !

juste une petite chose : Un chantier sans aucune activitée pendant 15 jours peut être signalé au garant comme étant un abandon de chantier .
Les garants en général n'aiment pas trop que les csts trainent la patte ( de peur que le délai soit dépassé et que ce soit à lui de rendre la relève des payements )

Pensez à ce panneau : https://www.forumconstruire.com/panneau/
Les csts n'aiment pas la mauvaise PUB

A+

Super,

Merci beaucoup pour les infos, le systeme des panneaux est vraiment génial.

J' ai généré mon panneau avec écrit "Ici chantage aux clés Maisons aquitaine n' aime pas les réserves"





Je vais adhérer à l' AAMOI

Faite nous une petite photo après l'affichage sur votre terrain

Pour l'AAMOI , vous verrez c'est un bon placement .
Vous y trouverez des renseignements bien utiles .

Bonne soirée

Bonjour,

+1 pour la photo et l'adhésion !

@+

Moi je la ferai plutot comme ca:
- Tant que le stade des 95% n'est pas atteint:
Oui mossieur le cdt, j'ai été méchant, je voulais faire des reserves. Promis j'en ferai pas. Vous aurez votre cheque des 5% le jour de la reception.

- Une fois que le stade des 95% est atteint:
On applique la loi et tous les conseils sur ce forum pour faire appliquer la loi
- Confirmation par LRAR de la date de reception (meme si les 10 mois contractuels ne sont pas atteints, les 95% sont atteints donc vous pouvez provoquer la reception)
- Huissier le jour de la reception
- Reserves le jour de la reception
- Consignation des 5% le jour de la reception
- Obtention des clés le jour de la reception

PAr contre afin de ne pas avoir a attendre la fin des 10 mois contractuels, il vaut mieux attendre que les 95% soit atteint.

Ok,

Merci de tous vos conseils, je vais calmer le jeu avec le cdt, c' est dans mon intérêt.

Comment faire si je provoque la réception alors qu' il manque certains trucs (chauffe-eau solaire, radiateur).


Le crépis reste à faire j' ai peur que si il laisse tomber ma construction l' isolant "calibel" prenne mal (humidité).

Normalement le DTU 25.41 indique que le crépis est à réalisé avant l' isolant.(donc non respect DTU)

Le crépis est à faire à quel stade de la construction (% apel de fond)?

Je viens juste de payer les 75% (la construction à commencé il y a 5 mois), si jusqu' au mois de janvier je reçois pas les 95% comment je dois procéder?

Le CDT m' a dit qu' il voulait faire avec un système de prè-réception (avec papier à remplir en trois exemplaires), et que le jour de la réception ça prend 5 min juste le temps de faire un tour pour vérifier que les choses inscrites dans la prè-réception ont été bien réalisées, et que en aucun cas il repart avec des réserves et sans les 5 %.

appel de fonds des 95% = maison entièrement terminée, aux futures réserves près.
Tu n'as pas à payer cet appel s'il reste des trucs à faire (crépis, chauffe-eau, etc.)

jimdu64 a écrit:

Ok,


Le crépis est à faire à quel stade de la construction (% apel de fond)?

.

Bonjour jimdu64 ,

L'enduit doit être fait au 75 % !

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-68716.php

Bonne lecture

Ils ont donc fait un apel de fond anticipé, la cdt m' a donné comme raison pour ne pas faire le crépis avant:

En faisant la chappe de ravoirage (prévue normalement première semaine de septembre) ils passent avec des tuyaux sous pression par les ouvrants, et il peut y avoir une possibilté d' abîmer les tableaux et le crépis.

philippe29, merci pour le lien.

Bonjour jimdu64 ,

Ils trouvent toujours une excuse pour faire ce qu'ils veulent !

Mais il y a des régles et eux comme d'habitude essais d'y déroger .

Il peuvent très bien protéger les batis pour passer le tuyau .

Sinon , il vaut mieux faire les chappes et ravoirages avant de mettre les fenêtres et les portes au cas ou ils seraient abimés .


A+

Bonjour,

mon constructeur a 25 jours de retard par rapport au contrat CCMI signé. Une pénalité est applicable au minimum de 1/3000 ème du prix.
comment s'appliquent les pénalités de retard ?
peut-on les déduire des 5% restants à payer à la livraison ?
si ce n'est pas le cas, comment les récupérer ?

Merci

Bonsoir ab28 ,

Avez vous payez les 95 % ?

A+

bonjour Philippe29,
:
non, nous n'avons pas encore payé les 95%, mais l'appel de fond ne saurait tarder...
après, nous avons calculé la somme des pénalités, et si on table sur 1/3000 eme du prix de la construction : mojn constructeur nous devrait 800 €.
ce n'est pas énorme, mais bon, c'est pour faire valoir nos droits.
nous pensions envoyer un courrier A/R pour prévenir que nous comptions appliquer les pénalités...
mais, le jour de la livraison, le chantage aux 5% à régler et aux clés va être de sortie, et nous nous demandons si nous étions dans notre droit à déduire les pénalités des 5% restantes ? si on ne les déduit pas, j'ai peur de ne jamais revoir ces pénalités...
quelle est la marche à suivre ?

Merci.