Besoin d'avis sur terrain proche 4 voies

Je connais pas le coin mais il faut :
- allez sur le terrain et voir si vous entendez beaucoup les trains (à mon avis oui...)
- rechercher les horaires de tous les trains qui passent par jour.... (si train tous les 5 min, barrez vous...)
- rechercher si dans le futur, projet d'autres trains ...

En cas de revente, à mon avis, ce sera le point négatif !

Apparament ca sera plutot une 4 voie pour voitures/camions (N24 visiblement) qu'une voie de chemins de fer.

Si le terrain est assez grand, il y a possibilité d'atténuer un peu le bruit des véhicules (butte de terre, haies par exemple)

Bjr Missflorine, c'est un terrain qui est à coter d'une 4 voies et non d'une voie férrée. Nous sommes déja allée plusieurs fois sur le terrain à différente heures, effectivement on entand la 4 voies ca va de soi mais ce n'est pas derangeant pour nous car je n'aime pas le silence total j'aime entendre qu'il y a du bruit autour de chez moi. Mais on repense a la revente on c'est que c'est un point négatif mais des avis des conseils sont les bienvenue avant de s'engager. On se dit aussi qu'une fois aménager exterieurement palissade ... la 4 voies ne serait que superficielle ! Oh c'est pas chose facile. Merci en tt cas de ta reponse.

Vous dites que se terrain possède deux avantages majeurs.

Selon moi, celui qui vous attire le plus est certainement le prix !!!

Ceci explique cela non ?

Si le terrain est pas cher, c'est bien que sa situation est loin d'être idéale. Ne pas perdre de vue, que c'est le terrain qui valorisera l'ensemble !! et non le contraire !!
Comme vous demandez des avis, je vais vous donner le mien, "laissez tomber".

Après libre à vous de bien peser le pour et le contre. Avant tout prenez votre temps. Un terrain est plus long à trouver qu'un maçon ou un constructeur. Beaucoup ici, prennent "une semaine" pour le terrain et passent "6 mois" pour leur cuisine !! pas vraiment rationnel :(

Bon courage et bonne continuation.

Ah j'ai oublié de préciser que le terrain fait 1 010 m² et se trouve à 15 min de Rennes, je sais pas si on peut parler de prix sur ce forum mais nous l'avons négocier à 45000€ frais de notaire inclus. ce qui nous semble correct vu les prix sur la metropole de rennes.

Pfff désolé, j'ai lu trop vite...

Moi je dis 400m de la 4 voies, franchement le bruit vous allez l'entendre toute la journée et la nuit.....

Vous y etes resté combien de temps sur le terrain ?

Retournez y et rester 1 ou 2 heures... vous allez comprendre...

Kinabou a écrit:

Bjr Missflorine, c'est un terrain qui est à coter d'une 4 voies et non d'une voie férrée. Nous sommes déja allée plusieurs fois sur le terrain à différente heures, effectivement on entand la 4 voies ca va de soi mais ce n'est pas derangeant pour nous car je n'aime pas le silence total j'aime entendre qu'il y a du bruit autour de chez moi. Mais on repense a la revente on c'est que c'est un point négatif mais des avis des conseils sont les bienvenue avant de s'engager. On se dit aussi qu'une fois aménager exterieurement palissade ... la 4 voies ne serait que superficielle ! Oh c'est pas chose facile. Merci en tt cas de ta reponse.

[mode rigolade ON] Il est clair que si vous ne supportez pas le "silence" (qui ne sera jamais total) et que vous aimez entendre du bruit autour de chez vous, c'est peut être l'affaire du siècle !!! ;)
Vous pouvez peut être trouver mieux cependant avec une petite voie ferrée ou un petit aéroport pas trop loin ???

[mode rigolade OFF] ;)

Missflorine, nous sommes alleés consulter nos voisins et dise que le bruit de la 4 voies ne les derange plus il ce sont habituer. J'ai peur car effectivement cette 4 voies me pose soucis surtt pour revendre on y est resté une petite heure, et a force ben ca va ! il faut que j'y retourne mais c'est si dure de trouver quelques choses ds notre budget et si pres de rennes !

J'aime la démarche qui consiste à dire :

"Est ce bien d'acheter, pour la revente ca va donner quoi ?"

Pas encore acheté, qu'on pense déjà à la revente.

Moi ça me laisse pantois, ce genre de réflexion!

Tu te mets déjà dans la position du gars qui doute d'une revente avec plus value.

Et tu viens ici pour tenter d'avoir un maximum de réponses qui vont faire pencher la balance du coté d'un avis favorable.

Ya des raisonnements qui m'échappent !

labricotier : Il faut y penser même si ce genre de réflexion te laisse pantois ! Et effectivement nous ne voudrions pas revendre à perte comme beaucoup je pense.

C'est donc un bien que tu n'envisage même pas de transmettre à tes enfants ?

labricotier : Non on ne pense pas ! apres si ca se trouve on finira nos jours la bas mais je pense plus qu'on revendra pour acquerir mieux. Le budget nous restreint beaucoup en sachant quon veut au minimum 1000m² pas loin de la ville et surtt pas en lotissement.

Ben foncez alors, si votre budget ne permet pas d'avoir mieux.

Au moins vous pourrez atténuer le bruit de la route de diverses façons.

C'est pas comme si vous aviez un aéroport avec les lignes qui passent au dessus de chez vous, vous ne pourriez rien faire

labricotier : Aujourd'hui n'est plus hier ! Je ne sais pas quel age tu as mais tu sembles parler comme un quinquagénaire qui a vécu le plein emploi des années 70/80 et la vie sans divorce.

Aujourd'hui, il y a du chômage, des mutations professionnelle, un travail trouvé à l'autre bout de la France, des divorces, une bankroute, ...
Bref, tout un tas de chose qui ne faisait vraiment pas souci dans les années 70 et qui le font maintenant.

Donc oui, penser à la revente à notre époque est une preuve de sérieux et non de superficialité comme tu sembles l'insinuer !

Bonjour,

j'ai travaillé plusieurs été à 100M de la 4 voie a mi-chemin entre Rennes et Lorient (donc loin d'une grande ville) et je pense que je ne supporterais pas d'y habiter.

a la fin de mes journées, j'avais hâte de rentrer chez moi... 1 heure ou 2 ca va, mais une journée entière, genre un samedi de départ en vacances, çà doit être autre chose...

mais ce n'est que mon avis et il faut voir le terrain pour savoir si les vents portent ou non dans cette direction, ce qui peut drôlement changer les bruits...

lireo56 : La nous sommes a 15 min à peine de Rennes, et effectivement il faut que je me renseigne d'ou viens le vent en règle général, si cela peut changer les bruit ce n'est pas négligeable. Merci de ta reponse

je suis a 300 mètres d'une 4 voies , je craignais qu'il y est un bruit incessant et en fin de compte non pas du tout , j'ai la chance d'être un peu plus bas que le niveau de la 4 voies et de plus ils ont mis des murs anti bruit . Dire qu'ont entend rien serai mensongé mais en pleine journée ce n'est qu'un bruit de fond de plus ont s'y habitue , le plus pénible c'est les camions avec la bache qui fait du bruit ou un motard un peu énervé (j'en fais parti lol) . Y'a pas de secret il faut passé du temp sur le terrain a différentes heures et voir ce que sa donne ! De plus j'ai des arbres qui me masque cette route .

Labricotier: ça me parait tout a fait normal, et necessaire d'ailleurs, de penser a la revente !
On ne sait jamais de quoi la vie est faite, et on peut etre amené a revendre bien plus vite que prévu.

Pour ce qui est de mon avis concernant le terrain, la proximité de la 4 voies est redibitoire, mais maintenant si le terrain vous plait, et surtout si votre budget ne vous permet pas plus, pourquoi pas !

Si je peux me permettre vouloir du terrain pas loin d'une ville à moindre cout, il y a forcement un hic quelque part
Le prix est donc intéressant parce que ce terrain est près de la 4 voies.
Il fauit te dire que tu revendras au prix du marché pour ce genre de bien c'est à dire avec une décote due à la position du terrain.
Cette décote sera forcément à minima égale à la décote dont tu profites sur l'achat du terrain

Bref il ne faut pas croire que tu revendras la maison au même prix que le même bien sans la nuisance sonore.
Ça me fait penser aux personnes qui achètent en bout de piste et qui demande peu de temps après la réduction de l'activité des aéroport

Bref 400m c'est trop peu, mon expérience lors de la visite d'un chantier près d'aix en provence à quelques centaines de la N7 (simple voie je précise) m'a fait halluciner sur ce genre de nuisance sonore...
Après si tu estimes que la baisse de prix compense la nuisance bah faut foncer

bonjour

specialement je n acheterais pas ce terrain , de nos jours les futurs acquereur recherche le calme , j avais visiter un terrain a prix raisonnable , calme aux heures ou je le visiter et apres avoir fais le tour de voisinage je ne venais pas aux bonnes heures le bruit commencais a partir de 16h30 (poids lourd, voiture , moto..) les gens ne manger meme plus dehors , et il y a aussi la pollution , c sur que pour le revente se sera vraiment tres negatif, certes les arbres cacheront la route mais en aucun cas il attenueront le bruit
j en suis a ma troisieme maison ancienne et je peux te certifier que les gens ne feront pas de concession sur la 4 voies , sauf un couple avec petit budget , mais bon je pense pas que tu obtiendras le prix que tu voudras

demande depuis combien de temps le terrain est a vendre , et si le prix est bas se n est pas pour rien , regarde deja que toi tu hesite alors imagine les autres la maison meme tres belle n enleveras pas l environnement, a reflechir serieusement , les agence te diront toujours que le bien se revendras facilement...

prends ton temps , surtout de nos jours il y a moyens de negocier

bon courage pour la suite

Tinabou bonsoir,
le bruit d'une voie expresse, vu la proximité- à peine 400m-est à prendre
en considération.
j'ai été confronté à cela.il ne faut pas se voiler la face, l'avis du voisinage
ne vaut rien. c'est à vous de vous faire votre propre opinion
Le bruit d'une telle voie(d'où viennent les vents dominants?) vous tarraudra toujours
au cours de votre projet. Cette nuisance constituera une HYPOTHEQUE pour une éventuelle revente
Désolé d'être dur dans la réflexion, mais une construction vu le budget et les engagements
implique une bonne décision sur la localisation du terrain.
le prix, attrayant (45000 €) ne doit pas masquer cet aspect
je comprends les contraintes de budget, notamment sur la région rennaise (cf la démographie
du pays rennais)
bon courage dans vos recherches

Feriez vous construire sur un terrain gratuit au milieu d'une décharge ?

Moi non !!!

perso je dirais que l'evolution de cette route ne fera qu'empirer avec une circulation de plus en plus dense et non l'inverse !!

de plus outre la nuisance sonore, faut aussi penser à la pollution engendrer par ce traffic !

je vous conseil de ne pas vous précipiter sur ce terrain et continuer vos recherches car a mon avis dans 6 mois il sera encore disponible à la vente !

quand a la revente, votre maison subira la meme decote que le terrain ce qui veux dire que vous revendrai moins cher que le cout terrain + maison

Croire qu'une haie de végétaux atténuera les nuisances est une utopie!

Pour info, une telle 4 voies c'est 20-25 000 véhicules jour... Une 4 voies n'est jamais construite pour le plaisir, au dela d'un TMJA ( Trafic moyen journalier au dela de 17 000 véhicules) la voirie doit donc être doublée.

Je vous fait pas de dessin...

Seul remède: murs anti bruits, merlons, tranchée couverte mais bon se sont des ouvrages extremement onéreux, impossible de pouvoir y prétendre surtout si c'est vous qui venez vous " coller " a cette 4 voies plutot que le contraire...

Changez de terrain, croyez moi.

Depuis tout ce temps avez vous acheté et cela donne quoi ? moi aussi je suis sur un terrain non loin de rennes et proche 4 voies

Vince2135 -
Bonsoir,

On l entend en bruit de fond au moins soleil on est dehors ça nous gêne plus que ça. Le seul point négatif c est les camions effectivement avec la bâche c bruyant, et les motards qui profite ( mais étants également motard ça nous embête pas du tout ) non on regrette pas, certes on aurai trouver dans notre budget sans la 4 voies et près de Rennes ont aurai été préfère mais on a pas toujours le choix dans la vie. Mais on vie très bien, et dans la maison on entend rien donc.....

Attention a la pollution aussi..
les facades deviennent vite plus noires ici qu'ailleurs

J'avais visité un terrain comme ça, proche d'une 3 voies dans mon cas
On entendait un bourdonnement incessant et une fois qu'on l'a entendu, on l'entend tout le temps.
D'ailleurs 1 an apres le terrain est toujours en vente