Construction Hors d'Eau uniquement

bonjour

deja si tu te fais le second oeuvre toi meme cela va te prendre du temps pendant ce temps tu ne la loueras pas donc cela va te prendre du temps et te couter de l'argent manque a gagner.

Je doute qu'un constructeur te live une maison simplement hors d'eau.

au nive de l'assurance tu doit demander les decennales de ton macon, apres pour ta pomme c'est a toi de voir.

PErso je ferais l'inversse les GO pour ta pomme pendant un an maxi c'est le plus simple et le second ouvre par des pros c'est plus rapide.

a+

Salut JF,

Le problème est que je ne me sens pas forcément capable de faire le gros oeuvre. Je n'ai pas le matériel pour, et je ne sais pas comment faire. J'ai peur de faire des bourdes, notamment au niveau des dalles, planchers béton et de le toiture / couverture.

D'autre part, le second oeuvre est long et de ce fait cher en main d'oeuvre. D'un point de vue économie il me semble donc plus intéressant de faire faire le gros oeuvre, non ?

Je dois avant tout calculer ce qui me fera emprunter le moins possible à la banque.

J-Denis

pour savoir si c'est interessant financierement, tu peux partir sur une base de 1000€ le m² avec un constructeur pour une maison finie. Ensuite moi j'ai un prix pour le gros oeuvre : 300€ ht le m².
puis tu prends des catalogues et tu comptes le prix des "fournitures". tu fais la différence avec les 1000€ et tu vois si le gain vaut le temps que tu vas passer dans cette aventure.
bonne chance et donne nous des nouvelles, ca m'interesserait !

300€ HT le m², c'est le GO tout compris ? Du sol à la couverture, fait par par des artisans ?

Quelqu'un a fait le calcul du prix de revient du GO au m² si on le fait seul ?

J-Denis

jdbaranger a écrit:

300€ HT le m², c'est le GO tout compris ? Du sol à la couverture, fait par par des artisans ?

oui, attention c'est dans le sud, les toiture peu pentues sont parait il moins cheres...

Oui, et puis c'est de la tuile. En Bretagne c'est de l'ardoise. Mais bon, ça doit pas changer énormément.
C'est un constucteur qui te fait cette offre ou un maître d'oeuvre ? Car JF semblait dire que les constructeurs ne seraient pas chauds pour livrer du Hors d'Eau

J-Denis

"la" MO a téléphoné devant moi à une entreprise avec laquelle elle travaille.

pour la toiture, j'ai lu que la charpente pentue coutait plus cher et avec une pente plus importante on a plus de couverture (ardoise ou tuiles).

D'accord. Donc tu passes par une MO. Elle te prend un % sur le montant des travaux ou un montant fixe ?

J-Denis

pour l'instant elle me fait le permis 15€ht le m². ensuite si son devis me convient elle fera la suite, elle prend 7% du montant des travaux suivis soit 7% du prix du GO.

15€ / m² pour le permis ? Pas pour le plan, plutôt ?

Ensuite, les 7% sont pour tout gérer au niveau du GO ? Tu n'as rien à t'occuper ?

J-Denis

disons qu'elle s'occupe de faire les plans, de déposer le permis, des formalités administratives etc... je ne fais rien si ce n'est de la voir pour peaufiner les plans. c'est un soulagement...

pour le GO je n'en suis pas encore là mais j'aurai un devis à accepter au départ et elle s'occupe de tout jusqu'à avoir mon hors d'eau et elle est assurée pour ça en décennale.

C'est pas mal effectivement, ça évite toutes les tracasseries administratives et le suivi de chantier.

De 300€ /m² ça passe à 321€, soit un surcoût de 2100€ pour une construction de 100m². Cela me semble honnête

J-Denis

et je ne sais pas si on peut parler de surcout, il y a bien qqun qui remplit le role du MOE dans un CCMI et il ne travaille pas pour la gloire...

Oui, sauf si c'est toi le MO. Mais je ne sais pas si c'est envisageable quand on a un travail à côté.

J-Denis

pas compétent !

bonjour

tu te trompe le GO c'est le plus simple et le plus rapide a faire.

Comme tu veux louer monter une maison en parpaing avec des fenetres PVC, un toit a double pente charpente libre avec des poutres manuportables c'est archi simple.

Il te faut une betonniere et un echafaudage que tu peux acheter d'ocas et revendre au meme prix.

apres le second oeuvre sera torche en 2 mois.

Ex de durée des travaux sur 150 m2 au RDC les combes 110 m2 sont encore a ammenager
cloisons distributions doublage placo plafond presque 9 mois
chauffage au sol avec chape maison : plus de 6 mois
pose des menuiseries et VR 3 mois

peinture electricite plomberie 3 mois

et encore sans trop forcer et sans compter la 2 em salle de bain qui n'est pas finie

LE go ce n'est que de la M.O. les fournitures sont economique

le second oeuvre c'est l'inverse, par exemple l'elec ou le pc coute cher en materiaux et pas trop en M.O.

A+

jf a écrit:

tu te trompe le GO c'est le plus simple et le plus rapide a faire.

Comme tu veux louer monter une maison en parpaing avec des fenetres PVC, un toit a double pente charpente libre avec des poutres manuportables c'est archi simple.
A+

Whaou ! Mais quand je vois le bazard que ça a l'air d'être de devoir creuser les fondations, faire des dalles de béton, soutenir les plafonds avec des étais, concevoir la charpente, mettre des ardoises et tout le toutim. Tout cela me semble très compliqué. J'ai bien cherché des bouqins, mais plus je me renseigne et plus ça a l'air complexe...

J-Denis

bonsoir

te faut le manuel, la bible, le vademicum bref le manuel des castors juniors

heu non le manuel des autoconstructeurs castors et un bouquin simple : construction de maison individuelle

un parpaing ca coute 75 c
un disjoncteur 15 a 20 euros

A+

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