Avis sur plan R+1 - 170m²

tarte a écrit:

méfie-toi...
sur mon CCMI, c'est marqué : le prix ne contient les éventuels frais de signature d'un architecte en cas de SHON > 170m² ...

ok merci pour l'info. on va être vigileant sur ce point.

Salut geraume, je débarque sur ton sujet que je n'ai pas vu "partir". Les remarques de Nicorock sur l'étage sont bonnes, j'ajouterai de petits poins. On peut réduire la trémie de l'escalier jusqu'à l'aplomb de la première marche de l'escalier au rez de chaussée. J'aurai peut être réduit un peu la largeur du palier au 1er pour donner un peu plus d elargeur aux pièces au dessus du garage
Au rez de chaussée il y a les problèmes de poutres qui sont à voir sérieusement et peut être aussi l'angle avant du 1er qui repose sur un jeux de poutres on peut sans doute trouver mieux

Pour faire avancer ma remarque sur les poutres qui reprennent l'angle avant du 1er étage. Il faudrait décaler légèrement le garage de façon à le centrer par rapport au mur pignon de l'étage. De ce fait on pourra créer une tête de mur porteur dans le garage (sous le pignon jusqu'à l'angle)la partie avant restant commune.

PIERREYVON a écrit:

Pour faire avancer ma remarque sur les poutres qui reprennent l'angle avant du 1er étage. Il faudrait décaler légèrement le garage de façon à le centrer par rapport au mur pignon de l'étage. De ce fait on pourra créer une tête de mur porteur dans le garage (sous le pignon jusqu'à l'angle)la partie avant restant commune.

Hello,

Nous avons donc revu le constructeur vendredi.
Les modifications de plan que nous avons proposées (cf ci-dessus) ne posent pas de problème.
Pour les poutres qui portent l'angle du 1er étage, cela ne devrait également pas poser de problème, ils ont déjà fait des projets similaires et adapterons la largeur des poutres en fonction du besoin. Au pire comme suggéré par PierreYvon une tête de mur dans le prolongement de la cloison buanderie / celier sera mis en place.
Pour la validation par architecte, il nous a confirmé que c'était compris dans le contrat est transparent pour nous.
.

Attention, la largeur des poutres sera apparente. Plus largeur sera grande, plus cela sera visible.

C'est pas forcément moche, mais faut en avoir conscience.

Tu vas donc à Trieux sur la route de Briey, c'est pas mal non plus, c'est un gros lotissement! de chez moi e vois le lotissement de Trieux qui se trouve route de Lommerange, c'est juste sur l'autre versant,bon courage

bonjour,
Projet trop prétencieux
A revoir les portées et les murs de refend
D'abord fonctionnel ensuite esthétique
On peut faire moins cher et mieux agencé
Bon courage

pruls a écrit:

Attention, la largeur des poutres sera apparente. Plus largeur sera grande, plus cela sera visible.
C'est pas forcément moche, mais faut en avoir conscience.

Ces poutres ne devraient être qu'au niveau du garage pour soutenir le coin de l'étage si j'ai bien compris.

frednorich a écrit:

bonjour,
Projet trop prétencieux
A revoir les portées et les murs de refend
D'abord fonctionnel ensuite esthétique
On peut faire moins cher et mieux agencé
Bon courage

Bonjour frednorich,

Je ne comprends pas trop le terme "prétentieux" pour des plans ; est-ce que c'est pas rapport à la taille des pièces ? à la forme de la maison ?

Nous avons essayé de faire simple et fonctionnel, en limitant les dégagements et optimisant l'orientaton (garage et salles de bain au nord, séjour et chambres au sud).

PIERREYVON a écrit:

Tu vas donc à Trieux sur la route de Briey, c'est pas mal non plus, c'est un gros lotissement! de chez moi je vois le lotissement de Trieux qui se trouve route de Lommerange, c'est juste sur l'autre versant,bon courage

Exactement, bonne chose de faite, le choix du terrain n'est jamais évident, un compromis entre situation géographique, surfaces, orientation et prix.
C'est vrai que le lotissement est énorme, plus de 100 parcelles ! Notre terrain est prêt du "nouveau" rond-point route de Briey.

Juste pour info, c'est qui ton constructeur?

Bonjour, je reviens juste deux secondes sur les plans, je n'avais pas fais attention lors de mon dernier message, encore une fois qu'est ce ce mur porteur ou s'appui l'escalier de l'étage qui est décalé par rapport au porteur du garage, cela veut dire fondations non continus. Une remarque: qui a fait ces plans, pas un pro j'espère.

Rachel57 a écrit:

Juste pour info, c'est qui ton constructeur?

Rien n'est encore signé mais cela sera certainement le même que le tien

donnio57 a écrit:

Bonjour, je reviens juste deux secondes sur les plans, je n'avais pas fais attention lors de mon dernier message, encore une fois qu'est ce ce mur porteur ou s'appui l'escalier de l'étage qui est décalé par rapport au porteur du garage, cela veut dire fondations non continus. Une remarque: qui a fait ces plans, pas un pro j'espère.

Hello,
En résumé, les plans initiaux au début de la discussion ont été faits par un constructeur.
Les plans modifiés par la suite ont été "bricolés" par nous-mêmes et sont des pistes d'amélioration que nous avons soumis au constructeur pour sa prochaine proposition.

.
Voilà donc les plans modifiés que notre constructeur nous propose. Nous devons les valider en vu de déposer le PC. N'hésitez pas si vous avez des remarques (pour rappel orientation sud sur facade arrière).

Je trouve que le style de la maison est assez "villa romaine". Le fronton triangulaire, le garde corps et les colonnes marquent fortement la façade.

Le décrochement de l'entrée dans la cuisine est il obligatoire? N'est il pas possible de séparer l'entrée en 2 pour isoler les WC? Je trouve que d'avoir les toilettes dans l'entrée tranche avec le style très cossu de la maison.

Pourquoi ne pas positionner l'escalier de l'autre côté de l'entrée, de manière symétrique, de façon à pouvoir masquer un peu les toilettes dessous et ouvrir par une porte coulissante l'entrée sur le séjour, de façon à "agrandir" encore la pièce.

Historiquement, l'entrée le salon, la salle à manger et la cuisine étaient dans une pièce unique. L'étiquette aristocratique à introduit la séparation entre ces différentes fonctions. Aujourd'hui, pas mal de projet reviennent à un rassemblement de ces fonctions. A voir.

Ou alors, pour les WC, peut être les cloisonner sous l'escalier en créant au fond de l'entrée un coin toilette. Il serait accessible depuis le salon séjour, en haut, et depuis l'entrée par le bas.

Bonjour, encore une fois je pense qu'il va y avoir un souci de poutre dans le garage ou alors il manque un poteau. Est ce que tu va pouvoir ouvrir ton petit chassis dans le garage ? à cause du rail de la porte de garage secttionnelle.Et une derniere remarque , les fenetres et porte fenetre ne sont pas alignées, cela manque de symetrie sur la façade arriere. Qui a fait ces plans un archi ? un dessinateur ? ou toi même ?

Bonsoir,
Par rapport à l'étage et la superficie de la maison, je trouve cela dommage de ne faire que 3 chambres.
Il faudrait peut être agrandir la superficie de la salle de jeux (afin de pouvoir la présenter comme une chambre en cas de revente future de votre bien) et réduire en conséquence la superficie du bureau.
Concernant le coin "détente" de l'étage, savez-vous déjà comment vous utiliserez cet espace? Ne peut-il pas être utiliser en partie comme coin bureau ?

[quote="donnio57"Et une derniere remarque , les fenetres et porte fenetre ne sont pas alignées, cela manque de symetrie sur la façade arriere. Qui a fait ces plans un archi ? un dessinateur ? ou toi même ?[/quote]
Ah oui, c'est clair que la façade arrière manque cruellement d'harmonie ...


et +1 avec philippe pour l'étage et la salle de jeu et le bureau
ça a déjà été dit mais bon...


Sinon dans cuisine et cellier,
je décallerai les portes un peu
pour pouvoir caser une mur d'armoires dans la niche ainsi créée dans la cuisine avec le décroché
car sinon, tu ne feras rien de ce recoin en face l'actuelle porte cellier/cuisine...

Merci pour vos remarques.

Ok pour la facade arrière, nous allons revoir avec le constructeur (à l'origine de ces plans modifiés suivant nos remarques) le positionnement des fenêtres pour que celà soit plus harmonieux.

D'accord sur le fait de passer la salle de jeu de 9.5 à 10.5m2, ce qui permettrait de l'aménager si besoin en 4ème chambre. Le bureau passera ainsi à 8.5m2, ce qui est suffisant.

Pour les poutres du garage, nous avons confirmé avec le constructeur que cette configuration ne posait pas de problème de portée. Ils ont déjà fait des projets identiques.

Concernant le coin marqué "détente", nous hésitons entre agrandir le vide sur entrée autour de l'escalier, ou agrandir la salle de bain qui nous parait un peu juste.

Effectivement Tarte In, en décalant la porte cuisine / celier, nous pourrions plus facilement aménager le coin cuisine (en rouge). Cela donnerait celà :


Pour le RDC, nous ne souhaitons pas fermer l'espace sous l'escalier. Pour ne avoir les WC directement dans l'entrée, le plan initial comportait un couloir, mais la superficie pour ce dégagement était de l'espace perdu et n'apportait rien. Nous réfléchissons encore à optimiser la position de l'escalier, mais il faut jongler avec l'aménagement de l'étage réfléchi autour de l'escalier.

bonsoir


j aime beaucoup le style que votre maison aura. en plus vous aurez une belle superficie!
par contre je trouve dommage de perdre 30 m² environ (entrée et mezzanine). la mezzanine je ne vois pas trop comment vous pouvez l'aménager. c'est dommage car ça pourrait faire une jolie pièce avec le balcon.
sinon l'aménagement du haut est bien avec de belles surfaces pour les chambres qui sont en plus exposées plein sud. donc elles seront bien lumineuses.

au rdc, j'aurais rétréci l'entrée de 50 cm pour agrandir la largeur du salon . qu'il ait au moins 4,20 m de large.

très bonne idée de Tarte In de décaler la porte dans la cuisine.
par contre j aurais mis une chambre en bas pour vos vieux jours.
un plan dans ce style là avec environ 190 m² de surface habitable (si vous mettez la buanderie dans le garage)

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=766778etage1.png

http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=359060rdc1.png

Si tu veux géraume on se voit et on met ton plan d'équerre, parce que pour moi c'est touffu. Contacte moi par MP

rose123 a écrit:

bonsoir
j aime beaucoup le style que votre maison aura. en plus vous aurez une belle superficie!
par contre je trouve dommage de perdre 30 m² environ (entrée et mezzanine). la mezzanine je ne vois pas trop comment vous pouvez l'aménager. c'est dommage car ça pourrait faire une jolie pièce avec le balcon.
sinon l'aménagement du haut est bien avec de belles surfaces pour les chambres qui sont en plus exposées plein sud. donc elles seront bien lumineuses.
au rdc, j'aurais rétréci l'entrée de 50 cm pour agrandir la largeur du salon . qu'il ait au moins 4,20 m de large.
très bonne idée de Tarte In de décaler la porte dans la cuisine.
par contre j aurais mis une chambre en bas pour vos vieux jours.
un plan dans ce style là avec environ 190 m² de surface habitable (si vous mettez la buanderie dans le garage)
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=766778etage1.png
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=359060rdc1.png

merci Rose, tes propositions incluent pas mal d'idées intéressantes.
par contre nous sommes limités à 200m² de shon donc nous sommes au max avec 170m² habitables. de plus, les limites de la zone de construction autorisée sur le terrain nous oblige à encastrer une partie du garage dans la maison... notre idée première était de mettre le double garage à côté et ainsi d'avoir une chambre au RDC.

Tant mieux si vous avez trouvé des idées intéressantes dans mon plan.
Par contre vous dites que vous devez avoir 170 m² de surface habitable mais vous dépassez cette surface si j'ai bien additionné toutes les surfaces(j'ai compté 188 m²). donc j'avais fait le plan basé sur ça. (à moins que les murs soient compris dedans )
en tout cas ça sera une belle et grande maison une fois finie et avec une belle exposition en plus
une chambre en rdc ne serait pas une mauvaise idée ou alors faire en sorte que vous puissiez transformer la buanderie en chambre un jour au cas où.