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Comment negocier la perte de valeur de la maison

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Super bloggeur Env. 300 message Herault
Bonjour,

je suis en train de faire construire avec un ccmi. et depuis le début des travaux , il est apparu que le constructeur ne respecte pas le descritif des travaux signé.
J'ai déjà négocié avec lui sur une grosse erreur et nous avons convenu d'un accord.

Par contre une autre bourde énorme est encore apparu: le plombier a mis la nourrice dans le placard d'une chambre de 10m2 alors que le contrat précise que la nourrice doit-être prés du cumulus (dans la cuisine) ou sous l'évier. j'ai envoyé un courrier simple au constructeur lui disant que ce n'étais pas contractuel et que mam aison venait de perdre de la valeur et que je refusé cette implentation.

le directeur technique que j'ai eu au tél et qui souhaite que le client soit satisfait, me propose une négociation ( et encore une). il m'a demandé combien j'évalué la perte financière. je lui ai répondu que j'attendais une proposition de sa part car je n'en avais aucune idée pour l'instant et que j'étais en train de faire des recherches. je lui ai bien dit que je souhaitais un avenant pour une moins value. là il a été géné prétextant que c'était , en clair ..embétant. il me propose en conclusion une compensation financière en bon d'achat auprés de leur fournisseur. Ne sachant pas quoi répondre vraiment je lui ai répondu que peut-etre mais sans être catégorique, par contre je lui ai dit clairement que j'évaluai pour l'instant le préjudice à "minimum 4000E" . il n'a pas tiquer du tout , ce qui m'a mis la puce à l'oreille qd j'ai raccroché.

Donc maintenant je souhaite que l'on me dise comment faire évaluer cette malfaçon ? j'ai fait de nombreuse recherche et demandé des conseils autour de moi,
il en ressort que je dois refusé les bons d'achat, faire évaluer la perte financière( mais par qui?)

Qui pourrait m'éguiller ? merci
Picto recompense Super bloggeur
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Super bloggeur Env. 1000 message Carros, Près De Nice (6)
Bonsoir, je ne peux pas te donner de réponse pour la perte financière, mais attention aux conséquences.
Notre nourrice au rez de chaussée est bien à côté du cumulus mais celle du 1er a été mise dans le placard d'une chambre (ils ont rallongé le circuit pour ça!!) et c'est franchement embêtant quand on veut de l'eau chaude dans la salle de bain, on perd beaucoup d'eau en attendant que l'eau chaude arrive.

NB: si ce n'est pas fait penses à mettre des vannes d'arrêt sur chaque sortie des nourrices, beaucoup plus pratique si tu as besoin de fermer une partie du circuit.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
Bonsoir

Là franchement c'est pas une bourde mais grosse gene qui vous attends

Sans parler de distance cela veut dire que la chambre en question va être perpetuellement derangée par le bruit fait par l'eau qui va arrivé chez vous.
Une machine a laver (LL ou LV) que vous allez optimizer de nuit, une douche, tout la bruit va passer par cette nourice donc la calme de cette chambre va être perturbé par cette arrivée

Donc en conclusion le préjudice est enorme

Je ne taulererais pas une telle config et obligerais le constructeur a corriger cette anomalie.


Dans le cas contraire, pour moi cette chambre devient inutilisable donc a déduire du prix au m2 de la piece

Guillaume
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 300 message Herault
merci à tous les 2 pour vos réponses qui confortent bien les rensignements que l'on m'a donné autour de moi.

Mais maintenant comment le négocier? sachant que le directeur technique est ouvert à la négociation. dois je faire intervenir un expert pour évaluer la perte de cette chambre? c'est une maison de 80m2 plein pied avec 3 chambres. une chambre en moins et je dors ou?
mon terrain me permet de faire un agrandissement de 35m2, est ce que ce serait pas la solution pour faire cette chambre au frais du constructeur bien sur.?

merci beaucoup pour tous vos renseignements qui seront bien précieux.:
Cst: Maisons Gautier
recep 04/11: qq réserves levées et il en reste encore.
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j'ai acheté du pain frais, pas du pain rassis!
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
et si tu lui demandais simplement de respecter le contrat ?

tu crois sérieusement qu'il va te construire une extension de 35 m² ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir marone ,

Vous n'auriez pas un plan pour mieux se rendre compte ?

Pour ma part j'aurais tout simplement un respect du contrat .

Après si vous préferez un arrangement , libre à vous .
Dans un premier temps il va falloir trouver une solution sonore à ce placard ( piège à son et vibration )

Je serais très étonné qu'il soit ok pour les 35 m 2 , mais qui ne tente rien ......W00t

Bonne soirée
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
oui vous avez raison, ils ne vont pas faire une extension et de toute façon je ne veux plus de leurs artisan.
mais je vais devoir demander la conformité par LAR CAD casser la dalle+carrelage +le placo et refaire l'installation de la plomberie ,ou alors il me rembourse une chambre et je me débrouille aprés. comme il devait me remettre les clés courant janvier cad dans 15 jours (confirmer par lar de leur part), je vais devoir annuler mon préavis de départ de mon logement et continuer à payer loyer+assurances maison construction+interet du pret, et qui paie? bibi ou eux?
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
vous m'avez donner du courage, je ocntinue à m'accrocher et je régle tout ça lundi.
bon W.E à vousSmile
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Adh AAMOI 3215

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Photographe Env. 9000 message Aube
tu aurais un plan que l'on puisse juger? parce qu'une maison de 80 m² , c'est pas grand donc meme si la nourrice est à l'autre bout de la maison, tu ne vas pas attendre longtemps avant l'arrivée de l'eau chaude. Ok, c'est pas ce qui est écrit dans la notice mais il ne faut pas éxagérer non plus(4000 euros W00t) ou meme une extension de 35 m² (environ 30000 euros!)

c'était quoi sa première bourde?
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
sa 1ere bourde commence au tout début des travaux, au fondation et la mise en place des tuyaux d'évacuation:
Ils n'ont pas utilisé de bétonneuse pour construire le vide sanitaire, tout à était fait à la main , pour cela une dalle de béton pour faire le mortier reste toujours sur mon terrain sur le passage des tranchées pour faire les branchements. puis , une évacuation a été oublié, c'est l'évacuation du kit machine dans le garage. bien que je l'ai est prévenu ils ont quand même coulé la dalle. aujourd'hui pour récupérer cette évacuation , ils ont mis le kit machine dans le garage avec tuyau d'évacuation apparent et la sortie sur la façade du garage!!!(kit machine facturé avec un avenant de 450€). sortie bien en évidence qui ne pourra pas être comblé par la terre.
et ça continue: ils ont posé les compobaie pour les fenêtres et les portes sans les terres cuites dessus (conformément au contrat qui stipule appuie de fenêtre et seuil de porte en terre cuite. là ils me disent qu'on ne peut plus y revenir sinon on ne peut plus fermer les volets.
et ça continue toujours avec la suite mais je préfére en rester là pour le moment.
Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
sinon, faut faire détruire et leur demander de respecter le contrat

pour l'avenant, ils t'ont pigeonné Crying

tu devrais te poser un peu et passer à l'offensive ou bien les faire cracher mais de belle manière, ça leur fera les pieds.

ta construction n'étant pas finie, tu n'as donc pas validé les irrégularités par rapport au contrat, donc tu devrais leur demander de reprendre, y compris les compobaies, et s'il faut y revenir en déconstruisant, cela les regarde ou alors faut les faire payer et leur proposer un avenant corsé
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
stephplr77 t'es génial!
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
je sais pas, mais mon point de vue c'est qu'à un moment, faut arrêter de prendre les gens pour des cons et quand c'est trop alors il faut répondre
Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
oui, répondre en négociant sec tout en ne se faisant pas avoir,c'est toujours mieux que des procédures sans fin.
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Salut ,

Des nouvelles de l'offensive ?
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
voilà suite de l'histoire
toute les malfaçons ont été signalé par lettre AR avec somation de faire les travaux de conformité comme stipulé sur le contrat. Appel de fond (ils continuent à m'en envoyer, décidément ils perdent pas le nord!)non versé. Rappel fait que les appels de fond seront versés lorsque la maison sera conforme aux plans.
j'attend leur réponse.j'ai rappelé au CDT la législation en vigueur concernant les ccmi, il m'a dit ne pas la connaitre. maintenant , j'ai droit au chantage du consuel qu'il veut me remettre à la remise des clés, je lui répond par des textes de loi, ça le calme, de toute façon il y comprend rien aux texte de loiLaugh
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Vaucluse
marome a écrit:voilà suite de l'histoire
toute les malfaçons ont été signalé par lettre AR avec somation de faire les travaux de conformité comme stipulé sur le contrat. Appel de fond (ils continuent à m'en envoyer, décidément ils perdent pas le nord!)non versé. Rappel fait que les appels de fond seront versés lorsque la maison sera conforme aux plans.
j'attend leur réponse.j'ai rappelé au CDT la législation en vigueur concernant les ccmi, il m'a dit ne pas la connaitre. maintenant , j'ai droit au chantage du consuel qu'il veut me remettre à la remise des clés, je lui répond par des textes de loi, ça le calme, de toute façon il y comprend rien aux texte de loiLaugh


Marome tu me fais peur, si tu me dis que t'as le même constructeur ça va être chaud pour nous aussi !!!
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
a voir,c'est pas le même dprt. mais on a des similitudes:même date de signature et meme date de début des travaux. les cdt ne sont pas tous les mêmes. le mien c'est un pt jeune qui croit tout connaitre et tout savoir. Il sait même pas aperçu que des tuiles étaient pas fixé. il n'a absolument pas respecté le plan de la maison ni l'implantation électrique signé depuis 6 mois.
on se tient au courant:
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
suite de mon périple:
malgré ma LRAR, le cdt poursuit les travaux.comme si de rien n'était. hier on m'a averti qu'il y avait les façadier. j'ai averti la direction par tél d’arrêter immédiatement les travaux de façade sinon je portais plainte. en fait ils sont en train de cacher les malfaçons de la façade.Je suis passer sur le chantier et j'ai tout fait arreter . j'ai évoquer la raison que le panneau du constructeur n'étant plus là (il a disparu, comme par hasard!), j'étais en droit de faire arrêter le chantier. les ouvriers sont partis.Le cdt m'empeche toujours de faire les branchements , je ne peux pas faire mes tranchées pour le tae et l'erdf. on a convenu de se voir lundi matin, j'espére que son directeur sera là.
Alors? je porte plainte aujourd'hui ou j'attend lundi?
merci bp.mille merci
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Faux membre présumé Env. 200 message Moselle
Bonjour, tu veux porter plainte pour quelle raison ? tu peux pas leur reprocher de vouloir terminer la maison, il respecte le contrat signé ( délais ). Aprés que les travaux soient une catastrophe, c'est un autre débat.
Prends plutot un rdv avec le responsable et discute avec lui de tes probleme et surtout pas par téléphone. fais lui part de tes soucis.
Je pense que c'est ce que tu a de mieux a faire. Et il faut arreter de rever / 4000 euros, un agrandissement etc.........pour une nourrice placé dans un placard.
Et puis dans ton descriptif , est ce que il n'est pas plutot écrit arrivée d'eau sous l'évier ou prés du ballon plutot que nourrice ?
Une dernière question ça sent le constructeur genre géoxia, est ce que je me trompe ?
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
au rdv de ce matin il y avait seulement le cdt, les responsables ne se sont m^me pas déplacéMad
j'étais avec mon huissier. le cdt a reconnu que les tuiles de la toiture n'étaient pas toute fixé correctement, certaine étaient déjà surélevé+ a reconnu les autres problèmes de la construction. il était temps qd même!
Mais après lecture fine de mon contrat et du coût de la construction il s'avère qu'ils ont fait de grosses erreur en ma défaveur. ils ont ajouté des avenants en positif au lieu de les mettre en négatif,et donc les 1er appels de fond sont supérieur à ceux qu'ils aurait du être au départ. le préjudice s'évalue qd même à 6000€.
oui, je sais vous aller me dire: tu n'avais qu'a faire attention. mais j'ai fais confiance dés le départ, je voulais que tout se passe bien j'étais parti dans un esprit positif lambda;
bon tout ceci a été noté par le cdt et l'huissier. j'attend maintenant une réponse de la hiérarchie.

je tiens à remercier vivement tout ceux et celle qui apporte leurs témoignages et leur aide sur ce site car cela m'a bp aidé dans mes recherches et m'a donné de quoi répondre au cst.vous êtes génial et je vous embrasse tousTongueSmile
Cst: Maisons Gautier
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Vaucluse
Et bien MAROME ! bon courage encore pour toutes vos démarches auprès de ce CST (que moi j'ai aussi, je prends note de tout !) je ne sais que vous dire mais je vous tiendrez au courant et vous contacterez si moi aussi j'ai les mêmes pb.
Merci encore et que tout se passe mieux pour vous à partir de maintenant.
Adhérent AAMOI N°3546
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
bon voilà,3 jours aprés la visite du chantier avec le cdt et mon huissier, les dalles sur mon terrain ont été enlevés, enfin.
je fais les branchements en fin de semaine, tranchée faite ce jour ( au cas ou qq de mon cst lirait ce message..n'est ce pas?). par contre toujours aucune nouvelle d'eux, plus rien ne se passe depuis une semaine.ni courrier, ni tél, ni finition et reprise des travaux. Je note.je me retiens d'envoyer sur le forum les photos;
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Super bloggeur Env. 500 message Salon De Provence (13)
bonjour ;
pourquoi vous retenez vous d'envoyer vos photos sur le forum ????
adhérente a L'AAMOI n:2684
contrat en CCMI
signer le 17/avril/2009
annulé le 16/février/2010
ont recommence tout a zéro !!!

mon blog "idées déco pour la maison"
http://claudiadeco.blog4ever.com
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Photographe Env. 3000 message Gironde
moi j'ai tjs pas compris qui est ce constructeur et aimerais voir les photos !

un de de pub ne leur ferait pas de mal et empecherait certains de passer par ce cst !

sinon bon courage !
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
le cst est Maison Gautier.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
marome a écrit:le cst est Maison Gautier.


ah oui, ils sont connus dans le sud ceux là mais pas pour les bonnes raisons......et depuis fort longtemp
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Nouvel Aviseur Env. 500 message Vaucluse
albanz a écrit:
marome a écrit:le cst est Maison Gautier.


ah oui, ils sont connus dans le sud ceux là mais pas pour les bonnes raisons......et depuis fort longtemp


il nous casse le moral !! allez moi j'ai pas commencé encore ! un jour viendra ?! l'année prochaine peut être ! pfffff j'espère po
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
c'est fait fcc.
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Super bloggeur Env. 300 message Herault
bon ben voilà. des avancées positive, des négociations abouti.

Mon cst me rembourse le kit machine. C'est bien.

Le récapitulatif du prix m'a été bien expliqué. Il y a des choses que je n'avais pas compris.le prix définitif est bien juste. En fait , en conclusion :au prix definitif m'a été rajouté l'avenant en plue value de l'étude de sol.Maintenant c'est cela que je réclame.

Les travaux ont repris, les malfaçons aussi , c'est pas fini mais le cst fait un effort pour que tout se passe bien.
A suivreDry
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