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Implantation maison non conforme

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Env. 20 message Petite île
bonjour,
Mon constructeur a fait un abandon de chantier. Après un délai et la fin des congés du batiment, je lui ai transmis une lettre de mise en demeure pour reprendre le chantier. Mais aucune réponse jusqu'a ce jour, sachant que la totalité du paiement est déjà encaissé par celui-ci depuis le mois d'Octobre.
Dans cette lettre je faisais part aussi des differentes malfaçons liées à ma maison, qui sont :

- fisures parroies
- gaines elec et phone apparentes au sous sol
- joints entre les pierres non réalisés
- trou dans certaine parroie non bouché
- gonflage du béton à casser pour mise a niveau pour réalisation enduit
- le sous bassement de la maison doit être de plein pied hors elle fait au minimum 40cm et maxi 1m50
- poteau non aligné dont une partie dans le vide
- gaine tpc 75, tpc 50 et gaine diametre 25 qui monte dans un pilier porteur pour la maison
- ect.

Lors de la constatation de ces problèmes, l'expert m'a fait signalé une erreur grave qui est :

- limite de séparation doit être de 3m hors il fait 0.70cm " non visible au depart car pas ligne tirée"
- 20% a 30% des fondations de ma maison est sur la partie non constructible.

Actuellement une procédure est entamé RDV avocat pour constat sur chantier.

Mes questions sont :

qui est le responsable de cette mauvaise implantation?
que vas t'il arriver a ma maison sachant que j'ai investis environ 25000euros hors credit maison pour la realisation tel que mon escalier, cuisine en beton ciree ect...?
quel est le temps de la procedure sachant que je suis dans un loyer et que je paye deja mon credit?
dans une construction sur 3 niveau et terre rapporter dans chaque angle, doit ton poser 4 fers de 12 ou des fers a poteau?


merci pour vos reponses, je suis informaticien et non pas constructeur...

cordialement.
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Messages : Env. 20
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Vous avez fait construire via un CCMI ?

Si c'est le cas vous devez avoir une assurance de garantie de livraison.
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Env. 20 message Petite île
bonjour
non aucun CCMI signé entre nous
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir spayet ,

Qui vous a fait les plans ?
Avez vous eu plusieurs devis pour chaque corps d'état ?
Qu'avez vous signez comme contrat ?

A+
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
ça va être compliqué, et la justice sur l'ile de la réunion est très très lente. :(
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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De : Givors (69)
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Env. 20 message Petite île
realisation par un archi agree afin déviter toutes complication pour le PC
entre le constructeur et moi juste le devis fournit est signer et deposer en banque.
nbr de devis fait 7
le constructeur était en charge de tous le gros oeuvre, fausse et drain
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Messages : Env. 20
De : Petite île
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Photographe Env. 3000 message Gironde
pourquoi avoir tout payé avant la fin des travaux ???? faut pas s'etonner qu'il se barre avec la caisse
j'espere que ca va s'arranger pour vous
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
ça ressemble à un CCMI déguisé et maintenant que tu as tout payé, ça risque d'être long et dur, pour au final ne rien gagner.
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Petite île
poky a écrit:ça va être compliqué, et la justice sur l'ile de la réunion est très très lente. :(


prk tu est de l'île et tu es dans cette cituation.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Petite île
poky a écrit:ça ressemble à un CCMI déguisé et maintenant que tu as tout payé, ça risque d'être long et dur, pour au final ne rien gagner.


pour les default? mais pour l'implantation car la mairie va faire demolire non?
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Petite île
becerapa a écrit:pourquoi avoir tout payé avant la fin des travaux ???? faut pas s'etonner qu'il se barre avec la caisse
j'espere que ca va s'arranger pour vous


car il devait travailler les congés de batiment et comme ont devais prendre la fourniture avant ben fallais faire le deblocage et surtout il falati que je rentre au plus vite dans cette maison car mi janvier mes jumelles devais arrivé.
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
spayet a écrit:
becerapa a écrit:pourquoi avoir tout payé avant la fin des travaux ???? faut pas s'etonner qu'il se barre avec la caisse
j'espere que ca va s'arranger pour vous


car il devait travailler les congés de batiment et comme ont devais prendre la fourniture avant ben fallais faire le deblocage et surtout il falati que je rentre au plus vite dans cette maison car mi janvier mes jumelles devais arrivé.

oui classique quoi...
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Env. 20 message Petite île
selon le forum si l'implantation est mal fait ou si la maison repose sur un terrain non constructible ben on oblige a demolire et resonstruire.
qui est deja passer par la?
combien de temp ?
et surtou qui a payer?
merci pour l'aide
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Env. 10 message Gard
Bonsoir, je viens de me rendre compte aujourd'hui que je suis dans le meme cas que toi.

Ils se sont plantés dans l'implantation de la maison, resultat au lieu d'etre à 3 metres de limite de propriété, je suis à 1.58 metres !! grosse grosse difference avec le PC qu'il a fait!! ( en plus!!)

Je vais me renseigner pour savoir ce que l'on peut faire car pour lui bien sur ce n'est pas de sa faute ( on aurait déplacé les bornes!!!)
Apparament j'ai lu sur le net qu'il n'y avait pas beaucoup de solution:
- demolir puis reconstruire
- acheter un bout de parcelle à mon voisin pour qu'il y ait 3 métres.

Celui qui me fait la maison ne me fait que le gros oeuvre ( il a quasiment fini) , il manque la toiture et la dalle de mon garage et je lui doit encore environ 3000 euros.

Ce que je vais faire déjà c'est d'attendre qu'il me finisse la maison , payer ce que je lui doit et ensuite je verrais ce que je peut faire car pour lui , il n'est pas en tort.

En tout cas je pense que comme toi nous allons devoir avoir recours à la justice je pense pour ce faire entendre, ce n'est pas normal.

Bon courage
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 3000 message Gironde
Ce que je vais faire déjà c'est d'attendre qu'il me finisse la maison , payer ce que je lui doit et ensuite je verrais ce que je peut faire car pour lui , il n'est pas en tort.

je crois rever
tu crois qu'il va reconnaitre sa connerie ! il attend tes tunes et apres au revoir y a plus personne ! reveille toi et surtout conserve tes 3000E

en procedure, tu peux compter mini 2 - 3 ans ! bon courage

je vous conseillerai de vous rapprocher de l'aamoi tres rapidement
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
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Env. 20 message Petite île
bonjour,
bon ben la le dodo est dur.

je vient de contacter le service urbanisme de la region à part un miracle du maire je peut garder la maison à sont implentation, j'ai bien dit un miracle "
car autour de moi des proprio on fait des demande d'extention et ben l'urbanisme a refuser pour ces raisons.

le pire c'est que sa prend du temp et si c'est pour rien gagner et même tous perdre ben quoi faire????

PS : pour les normes de constructions je peux trouver sa ou svp?? & dans les angles sur maison a 3 niveau l'obligation c'est quoi??

merci
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Petite île
encore des new...
le constructeur utilisait une pelle lui et sont manoeuvre et cela san avoire de papier, ou caces
sa peux jouer en ma faveur??
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pour ce qui est des raidisseurs d'angle, ça dépend de ton classement vis à vis du séisme (à la Réunion, il doit y avoir un classement)

En zone I, c'est 4 HA 8 dans les angle
En zone Ib, c'est 4 HA 10
En zone II, c'est 4 HA 12


Bonjour à toute la Réunion où nos serons dans 1 mois 1/2
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 1000 message Bas Rhin
spayet a écrit:.......je vient de contacter le service urbanisme de la region à part un miracle du maire je peut garder la maison à sont implentation, j'ai bien dit un miracle " ......


bonjour,

et vous aurez bien sur un papier officiel qui dit tout cela?
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Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Petite île
moi c'est simple il a mit 4 fer de 12 partou mêm pas de poteau
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Petite île
vbruche a écrit:
spayet a écrit:.......je vient de contacter le service urbanisme de la region à part un miracle du maire je peut garder la maison à sont implentation, j'ai bien dit un miracle " ......


bonjour,

et vous aurez bien sur un papier officiel qui dit tout cela?



ben non hihihi
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Petite île
bon ben je vient de voire un expert sur mon chantier.
il ma demander si je crois toujour au papa noël pour qu'on me donne la conformiter sachant que je suis en terrain non constructible et a 0.70 cm de la limite du voisin au lieu de 3m.
aïe sa va durée sa snifff;
j'ai le DTU pour la construction maison sur l'île et les poteau c'est des 8 et non pas prendre 4 fer de diam 12 lacher dans les angles.
pfffff quoi dir encore

prochaine reponse jeudi a 14h30
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Messages : Env. 20
De : Petite île
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Petite île
bonjour,

le RDV avec l'avocat c'est bien passé il ma dit faudra au moin 1 a 2 ans pour le verdic la procedur est lancer ce matin.
1 er etape faire venir un géomètre pour certifier que la maison est mal implanter.
a suivre
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Messages : Env. 20
De : Petite île
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Env. 20 message Petite île
bonne new apres negoce avec la mairie la maison ne sera en miette, mais obligation d'un mur de soutenement et drainage.
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Messages : Env. 20
De : Petite île
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