Taxe parking suis-je éxonéré?

Bonjour à tous,
Etant sous compromis concernant l'achat d'un local commercial que je souhaite transformer en 2 appartement (1 pour vivre, l'autre pour louer) je me pose une question assez précise!
Voilà tout le monde ou presque connait la taxe parking ou taxe de stationnement éxigible lors de la création d'un logement si on ne trouve ni concession ni parking à vendre.
Cette taxe inscrite au plu est régie par l'article L 421-3 du code de l'urbanisme.
Pour faire simple, lorsque l'on achete un appartement pour le rénover, normalement on n'est pas assujéti à cette taxe car l'appart est réputé en avoir une! Mais voilà cette logique est elle applicable à un local commercial en centre ville?
Pour info le PLU dit 1 place/appartement et 2 places à partir de 60m2 habitable mais il dit aussi 1 place par local commercial donc après tout pourquoi ce fameux local n'aurai pas la même logique?

Pour remercier ceux qui m'ont lu jusqu'au bout et qui cherchent peut être à échapper à cette taxe parfois très onéreuse sachez qu'elle n'est pas éxigible si s'est pour du locatif avec un pret aidé de l'Etat type PTZ

Allez merci à bientôt