Avis sur le plan de notre futur petit nid de 4 pièces

Hello,

Dommage car l'orientation n'est pas bonne mais vous n'avez pas vraiment le choix. Et la forme du terrain ne permet pas de reculer un maximum la maison pour profiter d'un jardin/terrasse au sud sans être proche de la route

Peut etre placer l'escalier de l'autre côté de la porte d'entrée (en décalant celle-ci à droite), vous y gagnerez en couloir à l'étage car les pièces sont minuscules et vous perdez une place immense avec ce couloir.

Vous etes vraiment limite coté budget ?? Dommage de ne pas exploiter un étage au dessus du garage

Voili

vous avais déjà acquis le terrain? vous avez de la mitoyenneté? j'ai bien peur que vous vous sentiez un peu étouffé surtout à cause de ce terrain en flèche qui vous offre ne drole de perspective...

+1 Rocha

Que dire de plus sans vous faire de peine.

Mauvais terrain, faut changer si possible, ou ça fera une maison de lotissement des années 80..

même avis qu'Angèle-cyril il vous est impossible d'élargir au dessus du garage ?

et même remarque pour l'escalier ;)

Petit projet mais efficace en tous les cas... la surface est plutot bien exploitée!

Bonsoir,

Vous avez consulté le P.O.S ou P.L.U avant de rédiger le permis ? parce que votre bâtiment ne se situe pas à 4,00 m des limites de terrain !

Si vous avez négligé cette clause votre permis sera refusé !

Cordialement.

c'est sur qu'il est pas à 4m ( d'ailleurs chez moi c'est 3m) mais en limite de propriété !!!

Merci beaucoup pour les commentaires..je vais essayer de voir pour le dessus du garage et eventuellement le prix !
Le permis de construire a déja été accepté le 15/03/2011; le terrain n'est pas génial mais vu notre budget on n'avais pas trop le choix.

Comme Oxo, je trouve que la surface est bien exploitée, je ne vois rien de particulier à changer, sauf que je décalerais la porte qui donne dans le garage pour la mettre dans le dégagement près des WC. Ainsi ça libérerait de la place dans la cuisine pour bénéficier d'un plus grand linéaire de placards et ça éviterait de faire "entrer" du froid en hiver. Et si votre budget le permet, ça serait bien d'ajouter des WC à l'étage.

Si votre permis a été accepté ça va être un poil plus compliqué d'agrandir l'étage au-dessus du garage.

merci beaucoup pour les conseils. Effectivement,je pensais mettre un wc à l'etage mais malheureusement pas assez de place. Dis BAP, où mettrais tu la porte exactement car je crais que cela gène par rapport a l'ouverture de la porte des toilettes.
Encore merci à tous pour les conseils..

Franchement qu'elle ne soit pas très grande c'est une chose, tout le monde ne peut pas faire construire 200 m²..
que le terrain ne soit pas pratique, c'est une autre chose, tout le monde n'a pas la possiblité d'avoir 2000 m² tout plat et sans voisin ;)

Y'a une chose qui me chagrine, mais ton plan n'est pas très clair au niveau des côtes pour savoir si j'ai raison ou pas, c'est le passage qu'il te reste au niveau des toilettes entre le lave-main et le mur opposé.. tu sais combien tu as ? je trouve que ça fait étroit.. (j'espère pour toi que tu n'attendras pas des jumeaux un jour, sinon à 7 mois de grossesse, tu risques de rester bloquer dans les WC... )

Ce qui fait que je rebondis sur la remarque de Bab et l'entrée du garage dans la cuisine.
Si tu déplaces la cloison actuelle entre WC et cuisine, et que tu la met dans le prolongement de ton placard d'entrée, tu peux ensuite mettre ta porte de wc face à ton lave-main, et la porte garage/maison dans le recoin fait par les wc (là où se situait avant l'ouverture porte wc).
ce qui en plus pourrait peut-être te permettre de mettre le lave-main là où était avant l'entrée des WC...

Merci beaucoup aglaé.. Et si je change la porte des wc de place et que je la mets coté sejour et la porte du garage entre la cloison de la cuisine et les wc.. Comme ça on pourra rentrer dans les wc plus facilement et on pourra mieux exploité le mur de la cuisine. Qu'en pensez vous?

Pour info Aglaé j'ai déja deux enfants, 2 filles (3 ans et 4mois) et je ne pense pas en avoir de nouveau.. Cependant je prends en compte ta remarque car on ne sait jamais vu que ma belle soeur attend des jumelles!!!

ben tu vois que j'avais pas tort avec mon idée de jumelles !! pour l'idée que tu soumets, oui, c'est à cela que nous pensions Bab et moi ;) ça fait une entrée garage presque directe dans le salon SAM, mais ça peut être gérer facilement....
et puis je sais aussi que dans une petite maison on ne peut pas tout faire comme dans une grande, faut faire des concessions ;)

en tout cas je pense que c'est une bonne idée. J'espère qu'il n'est pas troptard pour effectuer des changements! par contre si vous avez une idée pour caser des wc à l'etage, je suis prenante; je dois tout finaliser pour le 5 mai

Pour caser des WC à l'étage, je choisirais de descendre la machine à laver et de la mettre soit dans le garage, soit dans la cuisine (mais ça risque de gêner ceux qui sont dans le salon), soit de lui aménager un coin dans le dégagement (des amis ont réussi à caser la leur sous l'escalier et à isoler le tout avec une petite porte, à voir si ça peut être faisable chez vous?).Ou alors en l'installant dans les WC, à condition, bien sûr d'agrandir ceux-ci.

Sinon pour éviter que la porte des WC ne donne directement vers le séjour et pour isoler un peu la porte du garage, vous pourriez faire mettre une cloison de séparation.

avez-vous utiliser toute la capacité du SHON, et donc si le PLU permet un agrandissement au dessus du garage ? pour le moment vous ne pouvez pas, mais si jamais un jour vous gagner une petite somme au loto, peut etre pourrez-vous agrandir au dessus du garage

en tout cas je trouve moi aussi qu'elle est bien faite pour une petite maison. vous avez qd meme une belle pièce à vivre. et je pense idem pour les toilettes à l'étage. surtout que tes filles sont encore jeune, et que ça peut effrayer de descendre seule la nuit.

bonne continuation

merci beaucoup pour tous les conseils! j'en prends note car j'ai rendez vous à 9h00 pour choisir les accessoires et eventuellement modifier certaines choses.. Pour les WC, j'aurais aimé en avoir à l'étage car comme tu le dis bien maloe31, cela ne sera pas evident pour mes filles et meme pour moi.
Concernant la machine à laver, je vais la mettre dans le garage.. J'essayerais de négocier demain pour gagner meme 50cm au niveau du garage!!! on verra bien
Je vous tiens au courant

salut à tous!! mon rendez vous de ce matin pour la mise au point c'est très bien passé..Ils nous ont aidé et conseillé sur bcp de choses. Nous avons changé le modèle des portes intérieures, la porte extérieure etc.... Finalement, il est impossible que l'ouverture des wc se fasse coté salon car vu qu' ils sont sous l'escalier donc..pas possible! la porte du garage sera entre les wc et la cuisine; nous avons modifié egalement l'entrée et supprimer le placard pour l'installer entre les wc et la cuisine. L'évier sera coté garage.. la machine à laver sera dans le garage.
Nous avons négocié pour l'installation d'1 wc dans la salle de bain, agrandi un peu la chambre 1 en reduisant légèrement sur la chambre 2. Concernant l'agrandissement du garage, on laisse tomber car il faudrait représenter la demande à la mairie pour le permis de construire donc cela va retarder le démarage des travaux.
J'aurais les plans définitifs d'ici 15 jours.
Bonne soirée à tous,

moi, j'aurais décalé un peu le garage vers le sud, afin de pouvoir mettre la fenêtre cuisine à l'est, plutôt qu'au nord. vu que le permis est déposé, et que tu as 1 m, tu pourrais peut-être rajourter une petite fenêtre, qui ne nécessiterait qu'une déclaration préalable. c'est quand même sympa une ouverture à l'est dans une cuisine, mais ce n'est que mon avis

Ou pourquoi pas une fenêtre d'angle !

bonsoir à tous, après plusieurs semaines d'attente, les travaux vont bientôt commencer. Le CDT m'a dit, certainement la semaine prochaine. En fait j'ai attendu 1 mois avant l'installation du compteur d'eau!! Le terrassier a nettoyer le terrain lundi dernier, a fait une entrée pour permettre l'accès au chantier. Voilà! j'espère qu'ils vont faire un maximum avant le mois d'aout.

ça y est les travaux ont commencé pour nous!! Apres 3 semainesde vacances aux antilles, à mon retour, les fondations et dalle ont été faites...belle surprise!!!
Au fait, j'ai modifié les plans comme vous me l'avez gentillement conseillé..actuellemnt nous sommes entrain de faire des devis de cuisines. Nous avons vu Ixina et Aviva..
J'essaierai de vous donner des informations concernant la construction un peu plus souvent. Je mettrai des photosdes que possible.