Besoin d'aide annulation prêt et CCMI

Bonsoir à tout le monde !!

je viens vous demander de l'aide : voici notre situation, mon ami et moi nous séparons, nous étions sur le projet de faire construire , nous essayons de casser le CCMI et de résilier l'offre de prêt mais cela s'avère plutôt très compliqué
nous avons signé notre CCMI en décembre 2010 , l'offre de prêt a été validée, éditée et signée en décembre 2010 également dans l'idée de bénéficier des taux de l'époque, par contre nous n'avons signé la promesse de vente qu'en mai 2O11 , aucun fonds n' été débloqué sauf les 2000 euro d'avance du notaire que nous avons payé avec notre apport personnel, nous venons tout juste de signer les papiers du permis de construire mais les travaux de la maison ne devraient commencer qu'en septembre,
nous nous sommes rapprochés d'un notaire et de l'adil qui nous ont dit que ce n'était pas légal de signer un ccmi avant promesse de vente mais pour autant cela suffirait il à casser le contrat ?
de plus j'ai vu ceci "
Si vous avez reçu l'offre et que vous l'avez déjà acceptée l'article L.312-12 du code de la consommation prévoit un délai de 4 mois au terme duquel l'offre devient caduque si le contrat principal objet du prêt (= l'acte d'acquisition par exemple) n'a pas été signé dans ce délai."
comme le prêt a été signé en décembre 2010 et qu'aucun fonds n'a été débloqué est ce que cela pourrait marcher ?
il se trouve que le crédit foncier et notre constructeur sont partenaires et sont en lien, nous n'avons donc pas beaucoup de souplesse, nous avons fait un courrier à la banque en expliquant qu'en étant séparés nous avions deux loyers à gérer plus la résiliation de notre pacs et que nous demandions l'annulation de l'offre de prêt seulement le constructeur nous a dit que le banquier lui avait dit que ca ne se ferait pas car les offres avaient déja été acceptées et nous menace de devoir les 10 % en cas de résiliation du CCMI, ils ont aussi tenté de nous faire peur en disant que nous n'étions pas les 1ers couples à qui ca arrive et que certains avaient meme pris un avocat et qu'ils avient malgré tout perdus ,
nous avons peur de partir dans des procédures judiciaires et nous ne pouvons financierement assumer ces 10 % mais nous souhaitons plus que tout que cette maison ne voit pas le jour,
svp qu'en pensez vous ?
j'ai besoin d'une réponse rapide car la situation devient pressée,
en vous remerciant,
buny