Bt 01 et revision du prix

A part la négociation amiable, il n'y a pas grand chose à faire.
Vous pouvez peut-être lui expliquer que vous n'avez que les 1500 Euros en question dans votre plan de financement et que du coup vous ne pouvez pas faire le projet, vu que 6 000 Euros, c'est une somme...

hein ??? 6000EUR de différence ??? avez-vous vérifié leur calcul ????

Eh oui les calculs sont exacts !!
on a signé un contrat au mois d'avril avec un indice à 640,30 et le dernier indice retenu est de 675 (mois d'octobre), résultat avec une telle différence le prix s'enflamme....
Ce qui est étrange, c'est qu'on fait appel à des soi-disant professionnels qui ont vu passer des milliers de dossiers et ils continuent à se baser sur cette somme de 1500 ¬, sachant pertinemment que ce sera beaucoup plus. Il avait même ajouté que cette somme de 1500 ¬ était large (?). Bien entendu, c'est toujours les mêmes qui trinquent. Je vais bien sur essayer de trouver un terrain d'entente avec mon constructeur et certainement pas leur faire de la pub. On m'avait déjà déconseiller certains constructeurs mais je me rends compte que lorsque l'on est novice ils arrivent toujours à nous avoir. Je ne vois vraiment pas ce qu'ils en retirent car une mauvase pub leur fait du tort. Et croyez moi que le bouche à oreille va bien fonctionner !!!
Je regrette que certaines informations ne soient pas plus connues du grand public. Cela éviterait ce genre d'abus.


UNCMI avec constructeur Savoie

C'est quel constructeur (en mail privé si tu veux)

de 2 choses l'une : ils te plafonnent le BT, en fonction des previsions qu'ils t'ont donné, et tu fais un scandale pendant que le commercial reçoit des clients : effet garanti

... Ou tu résilie, en demandant à ta banque de faire un refus de pret

JE suis en train de resilier, notamment parce le CMI refusais de plafonner le bt (provision de 4000 euros)

Ta mesaventure est arrivée à des amis : 2500 euros de provisions ... ET 5500 d'augmentation
-> Ils ont obtenu de ne payer que 3500 euros

J'aime bien la première idée, vu le choc reçu juste avant les fêtes de fin d'année, c'est peu cher payé

Par contre pour le refus de prêt je ne comprends pas car mon prêt a déjà été accepté alors comment peuvent-ils faire un refus ?

Et autre question, comment tes amis ont réussi cette prouesse de revoir le prix à la baisse ?

Merci pour vos réponses
Véro

Commence par le scandale, apres tu verras bien : et tu leur dis que si ça ne s'arrange pas, tu reviens faire le meme coup ....

Le pret t'est donné pour une somme incluant 1500 euros de provision, mais il n'est pas dit que la banque soit d'accord pour 4500 euros de plus !!!
Ca, le constructeur doit le comprendre.

Je résilie av M..... F........ parce que, tout en me disant que j'aurai un petit BT01, ils refusent de s'engager à plafonner son montant. plus quelques autres surcout decouverts le jour de la signature qui ne m'ont pas plu

Je viens de relire mon contrat UNCMI et je ne trouve pas ou est indiqué le coût aproximatif du bt01 ...par contre l'option coché est 3.2 a) j'espere que c'est le meilleur choix ! plus je relis se contrat plus je me dis "ou est le piege sur cette feuille " mais je ne trouve pas !! si quelqu'un peut me dire quelle case ne surtout pas cocher cela m'aiderai ...merci

Je vais tenter ma chance cette semaine et je vous tiendrais au courant.

Si vraiment ça ne s'arrange pas, comment ça se passe avec les sommes déjà versées. Sont-elles intégralement remboursées ?

Nous avons coché la même case donc en fonction de l'indice de départ (date de signature du contrat) et celui de 1 mois après la date d'obtention du permis de construire, cela donnera le prix définitif.

En ce qui concerne les autres cases, vérifies de ne pas cocher la case
2.7 b

Bon courage, de toute façon on est souvent tous dans les mêmes galères!!

ah pourquoi j'avais justement coché le 2.7 a) et je viens de demander à changer !!! je pense que c'est mieux et de plus même sans te faire assister tu as 8 jours et le lendemain tu peux te faire assiter quand même ? non ?

Avec tout ce qu'on a lu sur le site, on se demande si le fait d'être assister le jour de la reception n'est pas meilleure car on peut refuser les cles, alors que pour l'autre option on est dedans coûte que coûte...
De plus on ne paie rien, si les travaux ne sont pas aux normes et on n'a peut être plus de moyens de pression !!!


A voir !!!

Je me demande s'il n'y aurait pas des différents modèles de contrats CCMI?? parce que le mien n'a pas de traces de 2.7 a) ou b)...

Les options sont bien spécifiées et nous n'aurons pas de revision du BT01 pendant 12 mois à compter de la date de signature du contrat par contre dans notre contrat la rubrique "actualisation et revision du prix" a le chiffre 15...??

Il vaut mieux ne pas être assisté car on est alors tenu de donner la liste des réserves le jour même et que se passe-t-il si on en découvre par la suite ? Il est plus intéressant de faire venir l'expert le lendemain et de dresser calmement l'état des lieux et d'envoyer sa liste de réerves, c'est ce que conseille généralement l'Aamoi...
Le fait d'être ou non assisté ne change absolument au fait de refuser la livaison.
Le fait d'avoir eu l'appel de fonds des 95% sous entend que la maison est habitable, hormis quelques finitions à faire. Il faut donc demander une visite de chantier (c'est légal) pour constater l'état d'avancement réel des travaux et, si les travaux ne sont pas conformes, refuser de payer l'appel de fonds des 95% en attendant que ils soient conformes et ne pas attendre la livraison définitive... On peut d'ailleurs se faire assister à ce moment là d'un expert si on a trop de doutes.

Il vaut mieux ne pas être assisté par un expert pour la livraison car on est alors tenu de donner la liste des réserves le jour même et que se passe-t-il si on en découvre par la suite ? Il est plus intéressant de faire venir l'expert le lendemain, de faire calmement l'état des lieux et d'envoyer sa liste de réserves, c'est ce que conseille généralement l'Aamoi...
Le fait d'être ou non assisté ne change absolument au fait de refuser la livraison.
Le fait d'avoir eu l'appel de fonds des 95% sous entend que la maison est habitable, hormis quelques finitions à faire. Il faut donc demander une visite de chantier (c'est légal) pour constater l'état d'avancement réel des travaux et, si les travaux ne sont pas conformes ou pas réalisés, refuser de payer l'appel de fonds des 95% en attendant que ils soient conformes et ne pas attendre la livraison définitive... On peut d'ailleurs se faire assister à ce moment là d'un expert si on a trop de doutes.

Merci pour les infos, de toute façon, personnellemnt j'irai sur le chantier tous les jours et une fois par mois, je demanderai à un ami qui s'y connais de vérifier la conformité des travaux, comme ça j'aurai (normalement) le moins de surprises possibles.

Il faut y croire...

red+ a écrit:

Je viens de relire mon contrat UNCMI et je ne trouve pas ou est indiqué le coût aproximatif du bt01 ...par contre l'option coché est 3.2 a) j'espere que c'est le meilleur choix ! plus je relis se contrat plus je me dis "ou est le piege sur cette feuille " mais je ne trouve pas !! si quelqu'un peut me dire quelle case ne surtout pas cocher cela m'aiderai ...merci

il n'y a jamais de côut annoncé du BT01 ... Ou alors le CMi lit dans sa boule de cristal

il y a 2 options : la a) et la b)
Mais il y a aussi des CMI qui n'incluent pas ces articles, et donc n'actualisent pas leur prix !

Le problème c'est sur la fin car une fois les ouvertures posées, on est à la porte de sa maison, sauf si le constructeur veut bien vous laisser la clef (il n'est pas obligé) ou si vous passez en journée quand les ouvriers sont là.
Bon courage,

Pour nous ils doivent nous laisser des cles vers la fin des travaux car on fait poser la cuisine et la salle de bain par des professionnels de notre choix. Donc les ouvertures seront posées.

On verra bien à ce moment là!!

Bonjour et bonne année à tous

Pour revenir à l'histoire du BT01. Si j'ai bien compris : un contrat signé au mois d'avril, obtention du permis au mois d'octobre ? C'est-à-dire que le constructeur a mis 6 mois pour obtenir le permis ! A mois que le retard est dû à la faute du maitre d'ouvrage (retard dans les communications des pièces nécessaires à l'obtention du permis de construire...), je pense qu'il y a quand même une volonté manifeste du constructeur de retarder l'obtention du permis et par conséquent d'augmenter artificiellement le BT01...

6mois c'est effectivement tres long !!

En ce qui nous concerne, le permis a été déposé au mois de mai et il est tombé sur le bureau d'une personne de la DDE qui a très mal lu le dossier et a demandé des pièces complémentaires qu'elle avait déjà reçu en courrier séparé. Résultat le permis a été repoussé de 2 mois et accepté le 2 octobre. De toute façon notre constructeur, nous avait déjà prévenu que ça prenait en général au minimum 4 mois dans notre région.

Alors en sachant ça, il aurait dû évaluer le bt 01 de façon plus juste...
Et voilà encore une preuve de sa filouterie !!!

Oui effectivement... il y a une sous-estimation des provisions. Si le constructeur vous a dit que ça prend 4 mois pour obtenir un permis (encore que j'ai des doutes là-dessus : chez nous ça prend 2 mois à 2 mois et demi), il serait logique qu'il calcule les provisions à partir de cette base.

Autre chose à vérifier : êtes-vous certain que le retard de 2 mois supplémentaire est dû au fait que la DDE a mal lu votre dossier ou c'est le constructeur qui vous a raconté cette histoire ? Car dans le cas contraire, la responsabilité du retard est quand même du côté du constructeur.

Le constructeur au départ, nous a expliqué que la DDE de notre région demandait très fréquemment des pièces complémentaires ce qui augmentait le délai d'obtention du permis de construire à 4 mois, sauf si on avait de la chance que ça tombe sur le bon bureau.

Pour le dossier, on a effectivement les dires de notre constructeur. Mais en appelant directement la DDE après quelques semaines, j'ai appris que la personne qui s'occupait de notre dossier avait été muté avec ses dossiers et que notre dossier avec 3 autres avaient atterri dans les mains du Directeur de la DDE suite aux appels de la Mairie, du constructeur et de nous.

Mais cela n'a pas changé le fait que notre dossier a été repoussé de 2 mois pour dossier soi disant incomplet.

Le délai légal pour accorder le permis est de 2 mois en général, mais s'ils demandent des pièces complémentaires ça repart pour 2 mois et ainsi de suite...

cocoyoto a écrit:

Je me demande s'il n'y aurait pas des différents modèles de contrats CCMI?? parce que le mien n'a pas de traces de 2.7 a) ou b)...

Les options sont bien spécifiées et nous n'aurons pas de revision du BT01 pendant 12 mois à compter de la date de signature du contrat par contre dans notre contrat la rubrique "actualisation et revision du prix" a le chiffre 15...??

dans mon contrat c'est dans la rubrique " cout de la construction et prix convenu" en dessous des signatures ...

pardon je me suis trompé c'est la rubrique reception des travaux la case 2.7 a et 2.7 b , c'est les reste du jour de l'an désolé ....

Pareil pour nous tout est preciser et nous n'aurons aucune revision de prix

Ceb a écrit:

Pareil pour nous tout est preciser et nous n'aurons aucune revision de prix

Avec quel constructeur STP ?