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Validation par un architecte des bâtiments de France

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Env. 10 message Bagneux (92)
Bonjour à tous,

Je cherche un terrain pour y construire une maison SO'BOIS. Je vais commencer dès demain des visites sur Champagne sur Oise (95) et Presles. Concernant la visite du terrain sur Champagne sur Oise, l'agent immobilier m'a tout de suite demandé si la maison que je souhaite faire construire est au norme "architecte des bâtiments de France".
Quand j'ai appelé mon constructeur, il était surpris par cette question, et m'a expliqué que selon si le terrain est à proximité d'un bâtiment historique ou d'une église (ce qui est le cas du terrain en question), nous devront faire valider notre projet non seulement par la mairie, mais également par un architecte des bâtiments de France. Et que donc, nous ne pouvions savoir à l'avance si cela serait validé ou pas.
Me confirmez vous qu'il n'existe pas de normes ?
Je suis inquiète, car je veut absolument faire construire ma maison par SO'BOIS, ce sont les seuls qui font des maisons en bois BBC avec une architecture très contemporaines à un coût raisonnable. (toit terrasses grande baie vitrée en façade...).
Est-ce que quelqu'un à l'expérience d'une construction très contemporaine pour laquelle il a fallu la validation du projet par un architecte des bâtiments de France ?

Merci pour vos réponses.

Cordialement.

Pinkbe
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Messages : Env. 10
De : Bagneux (92)
Ancienneté : + de 14 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Dans notre cas, le lotissement est soumis à l'avis de l'ABF. On a trouvé les exigences dans le règlement du lotissement et le PLU (ex.: type d'enduit et de toit).

Puis AVANT de déposer le permis, notre architecte a présenté le dossier à l'ABF, qui l'a approuvé de manière officieuse (sans formalisation).

Puis il a déposé le permis, qui a été également visé officiellement cette fois par l'ABF, sans aucun soucis...

Notre archi a l'habitude de présenter des projets à l'ABF et il nous a dit qu'il fallait surtout savoir le prendre dans le sens du poil. L'ABF de notre secteur n'aime pas les images de synthèse par exemple. Aussi l'architecte lui a présenté des vues crayonnées.

Après notre architecte nous a dit que parfois, il ne fallait chercher aucune cohérence dans les décisions de l'ABF : il peut très bien avoir validé une maison contemporaine avec toit terrasse un an avant et vous refuser dans la même zone une maison plus traditionnelle...

Tongue
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Vous pouvez prendre RDV avec l'architecte des batiments de France pour présenter votre projet avant de le déposer en mairie, ca sera plus simple.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Loir Et Cher
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Env. 10 message Bagneux (92)
Merci pour vos réponses. Quand on signe une promesse pour l'achat du terrain, est il possible d'y mettre une clause suspensive indiquant la validation du permis de construire avec ce constructeur ? Ma question est peut-être idiote, mais j'ai peur de me retrouver avec un terrain sur les bras où je ne peut pas y faire construire la maison que je souhaite.
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Messages : Env. 10
De : Bagneux (92)
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
pinkbe a écrit:Merci pour vos réponses. Quand on signe une promesse pour l'achat du terrain, est il possible d'y mettre une clause suspensive indiquant la validation du permis de construire avec ce constructeur ? Ma question est peut-être idiote, mais j'ai peur de me retrouver avec un terrain sur les bras où je ne peut pas y faire construire la maison que je souhaite.


Oui aucun soucis pour cette close, c'est meme fortement conseillé.
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Picto recompense Photographe
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Dept : Loir Et Cher
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Env. 20 message Baillet En France (95)
bonjour,
a ma connaissance pour champagne sur oise je dirais que oui il faut l'approbation des architecte des batiments de france, bonne chance pour la suite.
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Messages : Env. 20
De : Baillet En France (95)
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
bertrandm31 a écrit:Dans notre cas, le lotissement est soumis à l'avis de l'ABF. On a trouvé les exigences dans le règlement du lotissement et le PLU (ex.: type d'enduit et de toit).

Puis AVANT de déposer le permis, notre architecte a présenté le dossier à l'ABF, qui l'a approuvé de manière officieuse (sans formalisation).

Puis il a déposé le permis, qui a été également visé officiellement cette fois par l'ABF, sans aucun soucis...

Notre archi a l'habitude de présenter des projets à l'ABF et il nous a dit qu'il fallait surtout savoir le prendre dans le sens du poil. L'ABF de notre secteur n'aime pas les images de synthèse par exemple. Aussi l'architecte lui a présenté des vues crayonnées.

Après notre architecte nous a dit que parfois, il ne fallait chercher aucune cohérence dans les décisions de l'ABF : il peut très bien avoir validé une maison contemporaine avec toit terrasse un an avant et vous refuser dans la même zone une maison plus traditionnelle...

Tongue

+1 avec Bertrand, cette démarche est la meilleure. Nous avons eu la même, et pas de problème. Les 2 remarques du 1er entretien entre MOE et ABF ont été prise en compte. nous avons aussi présenté le projet au maire avant dépôt de la demande de permi de construire, histoire de se présenter et de motiver notre projet.

Ce qui m'inquiète, c'est plus la réponse de ton constructeur. Il ne prévoit pas de rencontrer l'ABF avant dépot du PC ?
Post des toitures végétalisées : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=19[...]ighlight=vegetalisation
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : A Coté D'amboise (37)
Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 700 message Yvelines
Bonjour,
Nous aussi notre architecte a envoyé notre projet a l'ABF avant de déposer le PC. Nous avons eu un refus de sa part et nous l'avons donc rencontré avec notre architecte pour savoir quelles étaient les modifications souhaitées. Nous avons ensuite renvoyé un projet pour lequel nous avons eu un accord de principe écrit. Nous avons donc déposé le PC. Et là nous avons eu confirmation que en dehors de respecter le PLU et quelques lignes générales (fenêtres plus hautes que larges par exemple)il n'y a pas de règle. Car pas de chance, l'ABF a changé et le nouveau a refusé notre projet !!! Nous avons donc pris rdv avec lui et finalement en voyant les modifications apportés au premier projet nous avons eu son accord.
Notre architecte avait également présenté avant le projet au service de l'urbanisme.
Je pense que rien ne t'empêche d'envoyer pour avis un premier projet si ton CST ne prévoit pas de le faire. Ça te fera gagner du temps et en cas de refus tu pourras annuler tout de suite ta promesse de vente pour le terrain (dixit notre notaire). Prends également ton propre notaire. Ce n'est pas plus cher et permets d'avoir de bons conseils.
Bon courage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
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