Par ou commencer, completement perdus!?

Bonjour

Toutes les réponses sont sur le forum et sur les guides du forum mais je vais quand meme vous répondre

inesfa a écrit:

Bonjour!


Premier point que je ne comprends pas :
certaines personnes déposent le PC avant d'être officiellement propriétaires du terrain. Quels en sont les avantages et n'y a t il pas un risque si l'achat ne se finalise pas? Des lors que vous signez le compromis de vente du terrain (et que le delai de retractation est passé) vous pouvez entamer des demarches avec un constructeur pour faire une ebauche de votre projet de construction..

Le mieux étant de faire une simulation de maison avec un constructeur AVANT d'acheter le terrain, cela permet de se rendre compte des possibilités du terrain..
Ne signez le CCMI que lorsque vous serez PROPRIETAIRES officiels du terrain, donc lorsque vous aurez signer l'acte définitif car ensuite vous pourrez deposer un permis de construire sur un terrain QUI VOUS APPARTIENT..
Autrement, le risque est grand..


Ensuite, notre banque dit qu'elle va nous preter un montant global terrain+construction mais avant de s'engager sur l'achat du dit terrain, il faut quand meme savoir combien va couter la maison souhaitée, sur ce terrain là.
Donc que faut il faire quand on trouve un terrain qui nous plait? Bloquer l'achat et commencer à demarcher les construteurs pour voir ce qu'on peut avoir sur ce terrain precis? Oui, bloquer l'achat, donc mettre une OPTION sur le terrain pendant un certain temps, le temps de formaliser vos demarches..
Pendant ce temps, aller voir les banques pour voir votre Budget et ensuite allez voir les cst pour ebaucher votre projet avec la somme convenue
Et je rajoute d'aller a l'urbanisme voir un peu ce que vaut ce terrain (servitudes, etc..)

Enfin, quelles sont les démarches précises à entreprendre à partir du moment ou on a trouvé le terrain qui nous plait?
comme dit plus haut, demander un max d'infos : servitudes, viabilités, tout a l'egout ? projets environnants ou pas ??...


Voilà pour les questions que je me pose, je suis désolée je dois vous paraître inculte en matière de construction
Donc merci à ceux qui éclaireront ma lanterne ;)

Bonsoir,

Si vous achetez un terrain (avec CU) pour construire plus tard vous avez le temps.

Si vous voulez construire rapidement ce qui semble votre cas il vous faut bien définir votre projet: savoir qui fera la maison ,quel type de maison , le budget, la banque préteuse.....

Ensuite trouver un terrain, signer le compromis de vente avec des conditions suspensives et leurs dates butoirs.
Pour respecter ces dates il faut donc que tout soit pratiquement ficelé pour déposer rapidement le permis de construire, la demande de prêt .

Bonjour
Pensez aussi a demander le prix de la taxe d aménagement a la mairie quand vous aurez trouvé le terrain. Ça peut coûter cher et faut mieux la connaître avant que d avoir la surprise.
Nath28

Merci pour vos réponses.
Pour l'instant on a eu rdv avec un courtier + notre banque pour connaître notre capacité d'emprunt et vu 4 constructeurs dont 2 qui sortent du lot.
On connaît donc aussi grosso modo le coût de la maison que nous souhaiterions et donc le prix du futur terrain.

Si je resume, quand on aura trouvé le terrain, on le bloque , on fait venir les 2 constructeurs retenus qui vont nous proposer un projet chacun.
On en choisi un sans signer avec eux (j'ai vu qu'il fallait attendre d'avoir signé l'acte definitif?)
puis on demande à la mairie le CU, le POS etc (j'ai lu qu'il y a un delais de 2 mois pour réponse de la mairie, donc pendant ce laps de temps ne vaut il mieux pas ne pas signer de compromis afin de pas etre trop engagés au cas ou???)

Après avoir signé le compromis on peut donc deposer le PC pour gagner du temps (en ayant pris soin de mettre une clause suspensive d'octroi de PC chez le notaire?)

J'ai tout bon ou pas???

Je ne suis pas sûr que le vendeur attende 2 mois...

Tu vas seulement a l'urbanisme et tu consulte les docs afferents au terrain et tu leur demande si une autoroute ne va pas passer devant..

fafa600 a écrit:

Je ne suis pas sûr que le vendeur attende 2 mois...

Tu vas seulement a l'urbanisme et tu consulte les docs afferents au terrain et tu leur demande si une autoroute ne va pas passer devant..

Bein oui pour les deux mois c'est bien ce que je me disais
ok merci!

Bonjour Inesfa
Je comprend bien ta situation car je viens de passer toutes ces étapes que tu décris. J'ai eu la chance d'être épaulée par mon constructeur et ma banquière qui m'ont bien aidé à repérer chaque étape.
En ce qui me concerne au départ j'ai commencé à faire le tour des constructeurs mais à chaque fois on me demandait si j'avais un terrain donc en continuant mes RDV constructeurs je me suis mise à la recherche du terrain, que j'ai trouvé Nous avons signé avec le propriétaire du terrain un simple papier oú on se donnait mutuellement réservation du terrain.
Terrain "acquis" j'ai fait mon choix de constructeur et revu mon plan de maison qui n'allait pas du tout sur mon terrain.
Lorsque le plan et les conditions du constructeur m'ont convenu, (c'est là qu'il faut négocier le Max de prestations) environ 3 semaines après la réservation du terrain, j'ai signé le CCMI avec 3 clauses suspensives 1 d'achat du terrain, 1 d'accord de permis et 1 d'accord de prêt.
J'ai signé le compromis de vente du terrain chez le notaire 15 jours plus tard.
Le permis de construire a été déposé et accepté, mes offres de prêts sont finalisées et je devrai signer l'acte définitif semaine prochaine.

Voilà désolée pour ce message un peu long mais j'espère que ça t'aide à y voir plus clair.

Bonne journée