Modification du plan à la dernière minute => Conséquence?

Bonjour,

Ca fait dèja une sacré pièce !

Romain41 a écrit:

Bonjour,

Ca fait dèja une sacré pièce !

Merci pour votre réaction Romain.


Je ne sais plus quoi en penser, je suis consciente qu'elle est raisonnable mais elle reste juste ce qu'il faut, il y a un couloir de circulation la cuisine etant ouvert et la table poser sur le plan de travail déborde dans le salon.
Je me demande surtout si cela vaut le coup de pousser les murs de 1M par rapport à tous ce que cela peut engranger.

si vous voulez mettre des photos : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php

voici le plan actuel, nous pousserions donc les murs vers la droite

bonjour
tu aurais dû en parler plus tôt.
comme tu n'es pas architecte,tu ne peux modifier ton dossier et entreprendre les travaux,un archi le peut ,car il est garant.
pour ton problème,je t'aurais bien dit les choses suivantes:
une porte entre la maison et le garage ,ce n'est pas bon ,je crois même que c'est interdit.tu as les odeurs de carburant et la protection incendie,mets au moins une porte coupe feu!
pour ton séjour,sans te choquer,moi j'inverserais tout le volume cuisine et entrée,ceci permet d'atteindre directement les chambres depuis l'entrée ,remet la cuisine devant la salle à manger ,et le séjour est peut être plus tranquille car moins passagé.
je te livre ça en vrac,ça me paraitrait mieux pour tout (accès garage inclus).ça parait simple à faire. si ça te plait comme idée.
bon c'est un peu tard ,mais c'est toi qui a commencé.
gege

gege94500 a écrit:

bonjour
tu aurais dû en parler plus tôt.
comme tu n'es pas architecte,tu ne peux modifier ton dossier et entreprendre les travaux,un archi le peut ,car il est garant.
pour ton problème,je t'aurais bien dit les choses suivantes:
une porte entre la maison et le garage ,ce n'est pas bon ,je crois même que c'est interdit.tu as les odeurs de carburant et la protection incendie,mets au moins une porte coupe feu!
pour ton séjour,sans te choquer,moi j'inverserais tout le volume cuisine et entrée,ceci permet d'atteindre directement les chambres depuis l'entrée ,remet la cuisine devant la salle à manger ,et le séjour est peut être plus tranquille car moins passagé.
je te livre ça en vrac,ça me paraitrait mieux pour tout (accès garage inclus).ça parait simple à faire. si ça te plait comme idée.
bon c'est un peu tard ,mais c'est toi qui a commencé.
gege

Merci GEGE pour ta réaction, tu comptes me faire passer une second nuit blanche? C'est vrai c'est moi qui à commencé...
Tes idées sont très interessantes, je me balade souvent sur ce forum et j'ai même pas pensé à poster mon plan pour avoir des commentaires!
Le plan à été fait par un archi, qui est parti d’ailleurs de sa maison...
En te lisant je pense qu'il y a des différences de régions dans les façons d'aménager les maisons. La porte entre le garage et la cuisine te choque alors que pour moi c’était un de mes critères principal! Entre nous le garage va plus servir de buanderie/cellier, mais porte coupe feu prévu . Et cette façon de faire est commune aux maisons de nos voisins, amis, famille...


Sinon pour ma question de base, que penses tu d'agrandir le salon?
Quels sont les paramètres qui doivent me servir à prendre la décision?

Bonjour !

De mon point de vue, je trouve le salon - sàm suffisamment grand. Mais je ne connais pas tes meubles, donc si tu penses que ce serait mieux avec 1 m de plus, voici les inconvénients que je verrais :
- le délai : le temps de déposer le nouveau PC + temps de l'obtenir + délai de recours (si vous le respectez )
- le coût : le constructeur vous a-t-il chiffré le surcoût global ? Car 13m2 de plus ce n'est pas négligeable...

Voili, bon courage !

mulevai a écrit:

Bonjour !

De mon point de vue, je trouve le salon - sàm suffisamment grand. Mais je ne connais pas tes meubles, donc si tu penses que ce serait mieux avec 1 m de plus, voici les inconvénients que je verrais :
- le délai : le temps de déposer le nouveau PC + temps de l'obtenir + délai de recours (si vous le respectez )
- le coût : le constructeur vous a-t-il chiffré le surcoût global ? Car 13m2 de plus ce n'est pas négligeable...

Voili, bon courage !

Merci pour votre avis.
Nous n'avons pas de constructeur nous choisissons nous même les matériaux, je ne me rend pas bien compte du surcoût!
Pour le PC il me semblais qu'une simple modification suffisait, vue que ça n'impacte pas l'aspect extérieur.
En taxe foncière pour info je me suis renseigné et ça rajoute seulement 80€ de plus à l'année.

Bonjour,

je trouve ta maison assez bien agencée et rassure toi, ton salon séjour sera bien assez grand. Bon courage.

gege94500 a écrit:

une porte entre la maison et le garage ,ce n'est pas bon ,je crois même que c'est interdit.tu as les odeurs de carburant et la protection incendie,mets au moins une porte coupe feu

N'importe quoi.

Je crois qu'en ce qui concerne la superficie, il n'y a pas de "règle" :
http://vosdroits.service-public.fr/F19450.xhtml
Mais il est bien indiqué "réduction ou augmentation de la SHOB dès lors qu'elle est mineure" : à savoir ce que ton service de l'urbanisme considèrera comme étant "mineur" : il faut peut-être leur passer un coup de fil pour savoir si ça passerait en modificatif.
Et c'est vrai qu'il n'y a pas de règlementation en ce qui concerne l'accès garage - maison (où alors je loue bcp trop cher un maison hors la loi )
Enfin, je suis de l'avis de wakabayashi : la pièce est déjà grande, maintenant à vous de juger vos besoins / contraintes

Bonjour,

Je trouve que le salon est plutôt bien proportionné donc, pas forcément besoin de l'agrandir … mais ça ne dépend que de votre façon de vivre et vos souhaits.

Maintenant voici quelques points me chagrinant:
> Sdb trop éloignée des autres points d'eau (cuisine et WC), essayez de l'inverser avec la chambre 3 quitte à avoir un dressing plus petit ou en longueur
> Je ne sais rien de l'orientation mais la cuisine ne va pas beaucoup bénéficier de la lumière naturelle, placez la plutôt dans la saillie du salon (à la place du bloc WC / entrée
> L'entrée serait alors regroupée avec les WC contre la nouvelle SdB, un dégagement (sas de propreté) pour l'accès au garage certes un peu séparé de la cuisine mais la distance ne se compterait en dizaines de M.

En dernier, je n'ai jamais été très convaincu par la chambre principale adossée à la télé … si vous avez des ados un peu sourds (comme ils le sont tous visiblement) et fanas des émissions nocturnes, je vous promets des nuits "tranquilles".

Cordialement.

apparemment ,je me fais jeter avec mes odeurs de fuel dans la maison,ce n'est pas un critère de standing,bon ,je ne dessines que ça et j'avais fini par croire que c'était assez juste.
excuses à tous les archis .
gege

Je suis plutôt d'accord avec ce qui à était dis jusqu'à présent (gege et LBP): inversé cuisine et WC entré; pour avoir en lien cuisine/salle a manger et pour bénéficier du soleil.
Une fois inversé il y aura moins d'espace dédié à la circulation dans le salon et avec la même surface, il sera donc "plus grand".

Je ne suis pas sur à 100% mais il me semble qu'un mètre de plus = nouveau permis car ça modifie les surfaces, les aspects extérieurs (car modifie le volume),
mais c'est surtout a voir et négocier avec les autorités compétentes de ton département.

Pour le coût tu peux au minimum compter 1200/1500€ du m² en plus

Pi-R.archi a écrit:

Je ne suis pas sur à 100% mais il me semble qu'un mètre de plus = nouveau permis car ça modifie les surfaces, les aspects extérieurs (car modifie le volume),
mais c'est surtout a voir et négocier avec les autorités compétentes de ton département.

Pour le coût tu peux au minimum compter 1200/1500€ du m² en plus

Un autre point bien soulevé ici qui implique autre chose: pas de modif de PC = conformité négative … et le risque d'être bloqué pendant 10 ans avant de pouvoir vendre (conformité positive obligatoire), il faudra quand même vérifier, ça a peut-être évolué.

Bonsoir,
Sans vouloir reprendre ce qui a déjà été dis, je pense que 37M² environ représente déjà une belle surface de séjour/salle. De plus votre pièce étant rectangulaire, elle sera facile à meubler.
Pour notre part, nous avons eu ce même sentiment après utilisation des logiciels 3D. Notre séjour/salon fait 32m².
Après la réception de notre permis de construire, nous avons revu le constructeur pour aggrandir tout comme vous de 1m sur la partie droite soit environ 8 à 9 m² de mieux.
Dans notre commune, pas moyen sans re-déposer un permis de contruire et en fait cela ne pouvait pas ce faire puisque nous étions en limite à droite de la zone constructible. Donc à moi d'aggrandir sur la largeur de la maison, nous n'avions pas le choix et personnellement, avoir une pièce qui ressemble à un couloir, ne me tentait pas.
Comme pour assurer tous ces dires, nous avons eu un devis de 14400€ pour 8 m² de mieux, donc ne voulant pas se rajouter ce surplus non compris de le prêt maison. On a laissé tomber.
Afin de positiver, j'ai surfer sur le net afin de modifier une part de notre mobilier, ce qui est une activité bien sympa et en fait, je pense qu'au final, cela rendra bien.
Bon courage à vous dans vos choix

Bonjour à tous,

Merci pour votre solidarité.
Finalement nous avons décidé de ne toucher à rien, nous contenter de cette pièce qui est raisonnable!
Les avis sur mon plan sont pertinents, mettre la cuisine à la place du bloc WC/placard est une bonne idée mais du coup je perd l’accès au garage.
Pour info, si nous aurions décidé de le faire cette modif, ca aurait était juste une modification de permis vu que nous respections le PLU plus la SHON constructible.

Je pense aussi en effet que c'est le plus sage.

Plus je regarde votre plan et plus je me dis qu'il va falloir que vous grimpiez sur la cuvette des toilettes pour entrée dans les WC et que vous
feriez bien de mettre le lit de la chambre parental de l'autre coté par rapport au bruit de TV

Je sens l'oeil d'un connaisseur quand même, en effet j'avais pas vu ce toilette étroit!
Ca va finir en galandage... Je pense qu'on avisera au dernier moment, c'est un WC suspendus on verra une fois posé.
Pour la chambre parentale qui vous tracasse, en fait la télé sera sur l'autre mur derrière le couloir et il va y avoir un placo isophonique tout le long du couloir avec une cloison de 10. Il me semblait que c'était suffisant?

Le Placo isophonique n'est pas miraculeux mais ce sera toujours mieux que rien; tout dépendra surtout du volume de la TV

LaPlume a écrit:

Bonjour à tous,

Merci pour votre solidarité.
Finalement nous avons décidé de ne toucher à rien, nous contenter de cette pièce qui est raisonnable!
Les avis sur mon plan sont pertinents, mettre la cuisine à la place du bloc WC/placard est une bonne idée mais du coup je perd l’accès au garage.
Pour info, si nous aurions décidé de le faire cette modif, ca aurait était juste une modification de permis vu que nous respections le PLU plus la SHON constructible.

Sage décision
Bon courage pour la suite
Bon WE

Bonjour

Je pense que le lit de la chambre 1 positionné de l'autre coté préserverais le la place pour les chevets et a améliorerais la circulation dans la chambre.
Quitte a supprimer le petit ouvrant a l'est ce qui réduirait d'autant la facture.

Plutôt que la cloison en placo isophonique j'opterais plutôt pour une double peau...
Pour ce qui est des odeurs du garage cela vaut bien les odeurs de la morue en fête dans la cuisine....