Réhabiliter une grange

bonjour
si tu touches l' exterieur un permis de construction/renovation est obligatoire, essaie de descendre à 167/168 m², et pas besoin d' archi
si tu te poses trop de question sur quoi faire, essaie de trouver dans ton entourage, quelqu' un de la partie ( dessinateur ou autre ) pour te filler quelques conseils, et revise l' etat du bois existant pour verifier si besoin ou pas d' un traitement.
autre point verifier que le bati soit solide,

Bonjour,

ce sujet m'intéresse car c'est aussi notre cas.
Nous sommes en phase d'acheter une grange de 130m2 au sol et on se pose beaucoup de questions aussi!
Donc nous sommes preneurs de tous les conseils.

Bonne journée,

Céline

papagaio 29 a écrit:

bonjour
si tu touches l' exterieur un permis de construction/renovation est obligatoire

un permis sera de toute façon obligatoire , puisque qu'il y a changement de destination du batiment

bonjour
je viens d' entendre des rumeurs par rapport a des nouvelles lois concernant les batis anciens non utilisés pour l' habitation
peut etre vrai ou pas l' info m' est parvenu par le vies d' un agriculteur
je pense que a se interesser vu que (si c' est vrai) tout l' ancien bati utilisé dans le temps comme creche ou ou local a rangement devrait rester comme tel et interdit de le transformer en habitable

Bonjour,

ben présentez nous vos projets, avec des photos c'est sympa pour se faire une idée....

Ludovic.

papagaio 29 a écrit:

bonjour
je viens d' entendre des rumeurs par rapport a des nouvelles lois concernant les batis anciens non utilisés pour l' habitation
peut etre vrai ou pas l' info m' est parvenu par le vies d' un agriculteur
je pense que a se interesser vu que (si c' est vrai) tout l' ancien bati utilisé dans le temps comme creche ou ou local a rangement devrait rester comme tel et interdit de le transformer en habitable

en vous rendant à la mairie du secteur vous pourrez obtenir des informations générales, à savoir "la politique de la ville, du village" etc qui donne une idée vers quoi ils vont.

peut-etre aussi que ces batissent ne peuvent répondre à un label très intéressant, et donc nous serions découragés à les rénover ?

le charme est certain, le coût élevé, et 19.60 de tva, ne pas l'oublier, comme pour du neuf.

il faut au moins que la structure soit en état, ces batisses se vendent cependant chères en l'état.

donc beaucoup de questions.

Bonjour,

La grange que nous voulons acquérir fait 130m2 au sol avec 2300m2 de terrain,elle est tout en silex et briques.
Son prix de vente est de 80000e.Nous sommes en Normandie.
Nous y retournons mercredi pour prendre des mesures précises et faire des calculs surtout!
Car si nous l'achetons et que nous ne pouvons pas aller au bout de la restauration,ce n'est pas la peine!
Mon chéri bricole beaucoup et bien,nous avons déja restauré notre maison actuelle,et nous connaissons éléctricien et plombier(très proches),qui sont déja partant.
Autre chose,l'eau et l'éléctricité sont déja sur place.La toiture n'est pas à faire non plus.
Votre avis sur tout ça?

Bonne journée.

Ici je rencontre plusieurs problèmes: soit vous avez 1 hectare de terrain (bonjour l'entretien, je devrai investir chez J. Deere et Stihl), soit un étang d'un hectare (bon sang ça fait une dizaine d'années que je n'ai pas pêché), soit une toute petite parcelle avec façade sur la rue.
Je continue mes recherches.

Amandine,

tu cherches aussi une grange à restaurer?
Un étang ça peut être sympa,des amis ont acheter une maison avec un étang,et j'avoue que c'est très agréable et reposant.

Oui, j'avais un autre projet, mais la structure du bâtiment était vraiment trop vétuste et le sous sol très instable, j'ai laissé tomber.

Donc je cherche une grange à rénover.
Pour l'étang c'est l'entretien qui m'inquiète. Je vois un peu comment ça se passe, il faut le vider tous les x années, le nettoyer et le remplir. Et ça peut puer quand il fait très chaud sans compter les moustiques lol

Oh mince,c'est dommage.
Vous feriez tout vous-même?
C'est la 1ère fois que vous rénovez?

Désolé je suis curieuse.... ,mais je me pose tellement de questions par rapport à cette future rénovation.

Je rénove déjà ma maison (que je vais revendre): j'ai fait les murs (grosse galère quand tu tombes sur des murs tapisser 4 fois), les plafonds, les sols (tous différents aucune harmonie :-o), l'isolation et l'extérieur. Mais pour ce qui est des fenêtres, électricité et plomberie : j'ai fait faire par des artisans. Pour la grange je ferai tout faire par des artisans. Rénover c'est assez physique. J'en ai un peu bavé.

Amandine00, tu n'es pas très rassurrante quand tu dis que tu en as bavé.

Nous en est en plein dedans, enfin nous allons commençer la rénovation d'une grange.

C'est physique. 3 ch, 1 bureau, 1 double salon, 1 cuisine, 2 sdb.

Peindre les plafonds ce n'est pas évident. Enlever la tapisserie de la cage d'escalier. Enduire puis poncer, puis enduit de lissage, puis poncer, puis peindre sous couche ou pas avant.

Et puis, poser les sols : parquet flottant, moquette (il faut être deux pour la moquette :-o)
Et les plinthes, les choisir, les couper comme il faut, les coller ...
J'ai aussi ôté le carrelage mural de la cuisine. J'en ai laissé une partie en guise de crédence tout le long, que j'ai peint (3 couches).
Et celui de la salle de bain.

Et puis isoler la remise, la veranda et la sdb du rez de chaussée.
Pour la remise : Mettre de la toile de verre et peindre dessus.
Pour la veranda : Récupérer le parquet abîmé, isoler le plafond

Changer quelques tuiles par des transparentes pour apporter de la lumière pour le auvent.

Démonter tous les placards, décoller la moquette, le lino, le papier peint, les boiseries qui cachaient des mal façons, le lambris vernis très moches, refaire quelques câblages électriques.
Boucher tous les trous ! haaaaaaaaaaaaa !! la galère !!!
Refaire les coffrages.

J'en ai eu pour 1 année de week end.

Et là, j'en ai ras le pignon. Lol !!!

Je te comprends, j'ai la chance d'être encore optimiste pour le moment. Peut-être un poil trop, voir beaucoup trop et j'assume.

Mais une fois le chantier commencé, pas sur d'avoir le même discours, je te rejoindrais peut-être dans le club des "ras le pignon" .

Comme je dis toujours, il faut l'avoir fait au moins une fois. Je suis fière de moi !!!
Ca, ça n'a pas de prix.

Mais, c'est comme rentrer à 4h du mat et aller bosser le matin à 7h. Tu ne le fais qu'une fois.



Enfin , non dans mon cas, c'est que c'était physiquement épuisant. Un gars qui a le tonus pourrait bien s'y recoller.

J'avais une question pour les experts.

Lors de la visite,quelles sont selon vous les choses importantes à regarder et à ne pas négliger?
Merci pour vos réponses!

Bonsoir

il y en a tellement

premier coup d'oeil s'eloigner assez loin afin de regarder la toiture

tu doit avoir la poutre faitiere (le haut) bien droit et pas en forme de banane vers le bas (jamais vu dans l'autre sens) !

apres faut un tournevis et un maillet et taper creuser dans tous les bois que tu trouve poutre solive plancher, pas de creux, pas de penetration du tournevis, pas de petit tas de sciure ou tres peu

ensuite renifler, cela ne doit pas sentir le moisi

ensuite chercher le beton et autres murs en ciment, doit pas y en avoir

si jamais le bas des murs est enduit de "ciment" mauvais signe, faut traquer le salpetre

regarder les angles des fenetres si tu as des fissures

etc etc

je dis cela mais je me suis fait couillonné l'ors du dernier achat. il a une joli lezarde a un angle superieur de murs que je n'ai pas vu cachée par le lierre ...

donc c'est pas simple et tu peux facilement rate qqch

a+

A l'intérieur :
Ensuite, il y a la moisissures au bas des murs, voir d'où ça vient.
Vérifier la charpente mais aussi les chevrons, ne pas hésiter à monter sur l'échelle
Repérer les fissures
l'électricité et la plomberie


A l'extérieur :
Vérifier s'il n'y a pas de cours d'eau, ou s'il y en a un, connaître son lit
Vérifier l'état du pluie
Se renseigner sur l'usage qui avait été fait du terrain (ancien terrain agricole? ou élevage?)
Le voisinage : quelles activités, quand? qui? nuisances visuelles et sonores
l'orientation

Administratif :
les servitudes
il y a t il un puit
droit de passage?

Bonjour,
nous sommes retournés voir la grange et nous avons vraiment un véritable coup de coeur!
Le cadre est magnifique,et elle est saine.

Nous allons y retourner la semaine prochaine avec mon papa et notre électricien,pour avoir d'autres avis.Car j'ai peur que nous ne soyons pas objectifs vu qu'on adore!
J'aurais aimé vous mettre des photos,mais je suis obligé de créer un recit de construction?!

Je vais aller a la banque pour les démarches.

Bonne journée.

Super !!!!

koussane a écrit:

Bonjour,
nous sommes retournés voir la grange et nous avons vraiment un véritable coup de coeur!
Le cadre est magnifique,et elle est saine.

Nous allons y retourner la semaine prochaine avec mon papa et notre électricien,pour avoir d'autres avis.Car j'ai peur que nous ne soyons pas objectifs vu qu'on adore!
J'aurais aimé vous mettre des photos,mais je suis obligé de créer un recit de construction?!

Je vais aller a la banque pour les démarches.

Bonne journée.

ne pas oublier de se renseigner a la mairie quand meme je penses ,
pour etre sure qu'il n'y ai pas de soucis .... au cas ou ...
ça serait domage d'acheter une grange , pour se faire refuser le permis de construire par la suite ....

Le permis de construire est déjà accordé,les propriétaires l'ont justement demandé pour faciliter la vente.
Ils nous l'ont montré.

koussane a écrit:

Le permis de construire est déjà accordé,les propriétaires l'ont justement demandé pour faciliter la vente.
Ils nous l'ont montré.

ah ! bah tout va bien alors ....

je disais ça ... les gens ont tendence à penser qu'un permis de construire est toujours accepté pour la renovation d'une grange , alors que ce n'est pas forcement le cas .....

bonne chance pour votre renovation

jer

Oui tout va bien,pour l'instant.

J'avais 1 question pour les connaisseurs,on m'a dit qu'il n'y avait plus le droit d'installer une fosse septique,alors on met quoi?
Sachant que nous sommes en pleine campagne au bout d'un chemin,nous n'aurons jamais le tout à l'égout.

C'est peut-être le type de fosse septique qui a changé, mais tu peux installer une fosse septique mais il faut déposer un dossier à la mairie "'demande d'autorisation installation de fosse sceptique' " et elle le transmet au Syndicat d'assainissement non collectif. Il faut le déposer en même temps que le permis de construire.
Ensuite tu recevras une autorisation et le détail de ce que tu as le droit de mettre ou pas (volume, type etc)

Ok!


merci beaucoup pour cette réponse complète.

J'étais en train de me renseigner,en fait c'est des fosses toutes eaux.



Sachant que les eaux pluviales sont déjà toutes évacuées.

Bonjour à tous,

je viens donner quelques nouvelles de notre projet,on a vu 1banque cette semaine et on en voit 2 la semaine prochaine.

La grange est actuellement a 75000€ mais beaucoup nous disent que l'immo se casse la binette,pensez-vous qu'on puisse négocier encore?
Sachant que le prix de départ était de 80000€.

Bon dimanche!

Tu as fait des devis?

Des devis d'artisans?
Ou estimation d'agences?

Des devis d'artisan bien sûr. Ne jamais faire confiance aux agences. Elles sont là pour vendre et récupérer un pourcentage.

Oui on a fait des devis,mais de matériaux car le la plupart sera fait par nos soins.

Et on ne passe pas par agence.

Je me disais que tu devrais chiffrer tout ça et faire ton offre en fonction de ce que tu peux financer.

C'est fait!
On a prévu d'emprunter une somme alors que la banque peut nous en prêter plus.Il y a aura des surprises,on le sait.A réfléchir donc....
Et puis le vendeur est pressé,car il a trouvé 1 autre bien mais ne peut le financer pour l'instant.Donc on va essayer de négocier encore peu,même si ce n'est que 1000€,ça paye quelques plaques de BA13!

J ai rénove une grange , prévoir 1000€ du m² pour de belles prestations.
http://roadtrip.pagesperso-o[...]880%29.html