Avis plan de Maison R 1

Qui a fait ce plan ?
Il y a beaucoup de décrochés et d'angles qui n'apportent pas grand chose et vont coûter cher...

Ce plan, c'est nous, sur la base d'un plan du constructeur qui ne nous convenait pas.
Si tu parles des angles et décrochés du garage, de la buanderie avec la bâtisse principale, c'est le terrain qui l'impose... pas nous. Le constructeur fait avec et l'enveloppe fournie. enfin, on l'espère!!
Voici, en gros, l'implantation, avec des restantes sur l'arrière du terrain...

Par exemple, au lieu de faire cet espèce de tunnel-couloir bizarroïde, tu ferais mieux de faire une vraie pièce, plus fonctionnelle.

bertrandm31 a écrit:

Par exemple, au lieu de faire cet espèce de tunnel-couloir bizarroïde, tu ferais mieux de faire une vraie pièce, plus fonctionnelle.

C'est une annexe... le cellier/buanderie. L'idée c'est de joindre le garage à la maison, le garage est en contrebas, ce n'est qu'une ébauche pour le moment, on attend de voir ce que nous propose les archis...

En plus, la zone située à l'angle, très enfermée sera non seulement moche esthétiquement mais un nid à m.erde (feuilles mortes etc...).

Pourqui ne pas accoler le garage à la maison?

Il y a quoi qui empêche dans l'angle haut à gauche de la salle tv?

Ca c'est du plan

Moi ça me fait peur, cette nouvelle génération de maisons, que même M6 ne vas pas savoir vendre.

Stéphane PLAZZA, va avoir des difficultés à convaincre les acheteurs

C'est dommage : il y avait pourtant de quoi faire un truc sympa sur ce terrain...

Et puis quel type d'escalier?

Amandine00 a écrit:

Et puis quel type d'escalier?

Peu importe : faut revoir tout le plan. On parle dans le vide là.

Oula, n'en jetez plus!!!

La position du garage n'est pas positionné par hasard... Il est en bas du terrain, l'entrée étant au sud... Il est probable qu'il soit repoussé plus au fond mais c'est limité a cause des restanques.

Ne vous braquez pas sur les annexes, c'est loin d'être figé.
Par contre, la forme et l'angle de la maison, ça ne bougera presque pas...

Ced13 a écrit:

Oula, n'en jetez plus!!!

La position du garage n'est pas positionné par hasard... Il est en bas du terrain, l'entrée étant au sud... Il est probable qu'il soit repoussé plus au fond mais c'est limité a cause des restanques.

Ne vous braquez pas sur les annexes, c'est loin d'être figé.
Par contre, la forme et l'angle de la maison, ça ne bougera presque pas...

Ah et pourquoi ? Si un architecte ou dessinateur te propose quelque chose de mieux, tu vas refuser ?

bertrandm31 a écrit:

Amandine00 a écrit:

Et puis quel type d'escalier?

Peu importe : faut revoir tout le plan. On parle dans le vide là.

C'était pour le faire revenir, je pensais que vous lui aviez fait peur


"restanques" : j'ai dû chercher le mot dans le dico

J'en sais rien... Je n'ai malheureusement pas ce choix...
En quoi la forme de la maison pose problème??(sans les annexes)
Encore une fois, le terrain impose beaucoup de choses....

Si je comprends bien, tu as fait ce plan tout seul, sans connaissance particulière.
Comme on le dit souvent ici, concevoir une maison : C'EST UN METIER.

On ne s'improvise pas dessinateur en bâtiment entre la pizza et le torchage des fesses du bébé.

Va voir un professionnel : il fera 10 fois mieux.

C'est un peu cru comme conseil, mais tous les jours on voit ici des plans farfelus ou faits en dépit du bon sens, par des amateurs (que je suis)...

Excuse moi, mais là en BBC, tu ne passes pas du tout; la maison doit être le plus rectangulaire possible et sans tout ces décrochés...

Trop tard ! Ced13 a dit que la forme de la maison NE BOUGERAIT PLUS !
Il risque la peine de mort sinon...

Le bon sens veut, par exemple, que tu ne mettes pas les seuls Wc du RDC au fond d'une pièce qui s'intitule bureau/ dégagement, ou alors tu n'as pas encore d'enfants (ou ils ne vont pas encore aux toilettes!) ; et lorsque tu inviteras du monde, ils vont devoir passer par le bureau, et bonjour l'intimité...snif ...si quelqu'un est dans le bureau, très génant, l'affaire...

Et ya encore tout plein de surprises dans ce plan. Moi j'appelle ça le coin de la mort (et non del amor)

Ah punaise, j'avais pas vu les WC dans le bureau !

Bon CED, c'est pas ton truc les plans (comme moi d'ailleurs) : va voir un pro, il faut tout revoir.

Euh si y'a 2 mouflettes a l'etage, avec leurs toilettes et leur SDB...
le bureau, c'est a usage "restreint" le bureau prend place dans le dégagement plutôt que l'inverse...

Je vous trouve tous un peu hard... J'expliquerai ce soir le pourquoi du comment de cette config et de la relative urgence dans laquelle on se retrouve...

L'urgence ne justifie pas le fait qu'il faille faire n'importe quoi lors de la conception...

il y a un fossé entre la cuisine et le garage?

Alors dans l'ordre:

On s'en moque de la position des WC dans l'immédiat, l'idée, c'est juste de positionner les "modules" où on les veut:=> WC dans l'aile parentale.
Pour les annexes, encore une fois, rien d'alarmant non plus, ce n'est que pour montrer que la buanderie (une annexe, je le répète, qui ne rentre donc pas dans le calcul BBC) sert de lien entre le garage et la maison elle même...
Il n'y pas de fossée, , le garage est en contrebas de la maison, il faudra donc trouver une solution à ce problème.

Si je vous montre le plan original qui nous a été proposé, il est à 1000 lieues de ce que l'on souhaite. Il faut donc bien "montrer" ce que l'on voudrait au constructeur, même si c'est maladroit...

Pour faire court, terrain proposé par le constructeur, vendeur très pressé (changement de la loi sur les plus value etc...), et donc constructeur qui presse et qui veut absolument signer le CCMI en même temps que le compromis du terrain (c'est de bonne guerre...), compromis signé dans 15 jours...
Mais autant dire que l'on ne signera pas un plan par défaut....je demandai seulement une aide pour placer entrée et escalier, le reste, c'est accessoire dans l'immédiat.
Je ne prétend pas savoir dessiner un plan, par contre je sais ce que je veux (et surtout ce que ne veux pas...)...

M'enfin, merci de vos interventions, ça fait toujours plaisir... ;)
Je reviendrai vers vous avec la proposition du constructeur (qui va sans doute devoir s'assoir sur sa nécessité de signer au plus vite...)

Le truc Ced13 c'est que si c'est mal agencé, il est difficile de te conseiller pour un escalier.
J'ai tenté dans mon coin de trouver une solution, mais cela entraîne une modification de l'emplacement de ton aile droite.
En gros, j'ai descendu ton aile droite au niveau du mur le plus long. Ce qui fait que la porte principale qui va vers le bureau-dégagement, descend d'autant : 2m50
et donc dans l'angle obtenu à droite du salon, là tu peux mettre un escalier encolimaçon.

Sinon ton salon est vraiment très grand. Et les ouvertures actuelles ne permettent pas d'y mettre un escalier sauf en plein milieu du mur du fond. Pas très esthétique!!!

Merci de t'être penché dessus en tout cas... ;)

On est parti sur ce style de plan pour essayer de gagner un peu de place devant la maison, vu qu'on ne peut pas en gagner plus derrière (restanques...)...
Et aussi pour caser l'entrée sans qu'elle ne soit sur la terrasse....

L'escalier en colimaçon, c'est pas notre truc... :(

Pffffff, zen, on y arrivera!

Ced13 a écrit:

Alors dans l'ordre:

On s'en moque de la position des WC dans l'immédiat, l'idée, c'est juste de positionner les "modules" où on les veut:=> WC dans l'aile parentale.
Pour les annexes, encore une fois, rien d'alarmant non plus, ce n'est que pour montrer que la buanderie (une annexe, je le répète, qui ne rentre donc pas dans le calcul BBC) sert de lien entre le garage et la maison elle même...
Il n'y pas de fossée, , le garage est en contrebas de la maison, il faudra donc trouver une solution à ce problème.

Si je vous montre le plan original qui nous a été proposé, il est à 1000 lieues de ce que l'on souhaite. Il faut donc bien "montrer" ce que l'on voudrait au constructeur, même si c'est maladroit...

Pour faire court, terrain proposé par le constructeur, vendeur très pressé (changement de la loi sur les plus value etc...), et donc constructeur qui presse et qui veut absolument signer le CCMI en même temps que le compromis du terrain (c'est de bonne guerre...), compromis signé dans 15 jours...
Mais autant dire que l'on ne signera pas un plan par défaut....je demandai seulement une aide pour placer entrée et escalier, le reste, c'est accessoire dans l'immédiat.
Je ne prétend pas savoir dessiner un plan, par contre je sais ce que je veux (et surtout ce que ne veux pas...)...

M'enfin, merci de vos interventions, ça fait toujours plaisir... ;)
Je reviendrai vers vous avec la proposition du constructeur (qui va sans doute devoir s'assoir sur sa nécessité de signer au plus vite...)

La buanderie ne rentre pas dans le calcul mais elle obscurcit la maison sur l'orientation ouest.. donc si en fait.
Comment positionner un escalier ou une entrée quand le reste n'existe pas tellement on a l'impression que c'est jeté comme ça, à l'improviste ?

Ce que je constate : c'est un plan immature (mais c'est calculé hein . "oui mais il y a urgence!" => sauf cas exceptionnel, il y a forcément un crédit de + de 20 ans derrière, donc prenez le temps, annulez tout, car franchement là, ça ressemble à rien (exposition des pièces, agencement, etc)

+1 avec YBB.
Trop de projets immobiliers dont traités avec légèreté par leurs propriétaires, alors qu'il s'agit du plus gros investissement de la vie.
On a l'impression que les gens sont plus exigeants quand ils achètent une machine à pain ou un ordi.

Ne fais pas comme eux (même si c'est parti pour) !

Je te trouve bien sur de toi: on ne se connait pas, tu te permets de juger sur pièce.... Rien n'est encore signé, et encore une fois, si je poste ici, c'est pour avoir des avis, positifs ou négatifs... pas pour être jugé sur la façon dont je souhaite dépenser mon argent.Bref.

Pour un peu clarifier la situation:
Voilà le terrain, et ce qu'il impose en terme de positionnement... et ce que l'on souhaiterait en terme d'organisation générale....
C'est ce que l'on a montré au constructeur, dans l'attente d'une proposition convenable...
Le garage peut difficilement se placer ailleurs, sous peine de gros terrassements et rampe d'accès compliquée à mettre en place. Là, il est au niveau de l'impasse.

Donc le terrain principal est plus élevé que de celui de l'impasse?

Amandine00 a écrit:

Donc le terrain principal est plus élevé que de celui de l'impasse?

Oui. ;)

En gros, il va falloir décaisser la première restanque qui est à 1m- 1m50 au dessus de l'impasse.

Ced13 a écrit:

Je te trouve bien sur de toi: on ne se connait pas, tu te permets de juger sur pièce.... Rien n'est encore signé, et encore une fois, si je poste ici, c'est pour avoir des avis, positifs ou négatifs... pas pour être jugé sur la façon dont je souhaite dépenser mon argent.Bref.

Je ne sais pas très bien à qui tu t'adresses (étant donné qu'on est unanime, sans doute à tout le monde) mais personne ici ne juge : c'est juste un constat qui veut qui s'y on s'en tient aux éléments que tu nous donnes (ben oui c'est "sur pièce", c'est ta responsabilité de donner les éléments nécessaires à notre compréhension), les avis sont tellement négatifs, notamment sur ta façon d'appréhender le projet (je signe vite vite vite avec un ébauche de plan pas du tout finalisée...), que ça ne sert à rien de parler de la finition.

Ce n'est pas tellement qu'on te juge, je pense juste que c'est ne rendre service à personne d'encourager ta vision des choses (à savoir "le plan, il est comme ça, pas autrement, je vous demande juste un avis sur l'escalier, de toute façon je suis pressé et on se connait pas, arrête de me juger, c'est mes sous"), qu'on a quand même le droit de trouver mauvaise.

Sinon c'est clair c'est ton argent. Donc voici mon petit avis : le coin TV est au nord ouest, le cellier devrait être au nord, la salle de bains de l'espace parental également, la terrasse est ombragée le soir par la cuisine. Dans un monde idéal, l'entrée ne devrait jamais être au sud et être clairement marquée avec un placard et l'escalier être placé dans cette entrée. Bref y'a du boulot, et le message des gens du forums je crois est que le projet est globalement à ré envisager avec un professionnel de qualité, pas simplement sur ce forum au niveau d'un escalier ou d'une porte d'entrée.

On est bien d'accord.

Mon message s'adressait en particulier à quelqu'un pas à tous les intervenants... ;)

Et justement, je ne veux pas signer à la va vite. Le seul pressé de signer, c'est le constructeur, qui a peur que j'aille voir ailleurs si l'herbe est plus verte.
En venant ici, je cherche juste à trouver des idées pour bien guider le constructeur, dont le bureau d'études semble ne pas suivre ces derniers temps...
Mais je signerai bien le terrain pour tranquillement voir le contrat par la suite. Le Cst ne le verra probablement de la même façon...
Alors que faire?

Merci pour les remarques concernant la cuisine et la salle TV.
La salle TV au NO ne pose pas de problème? au contraire, ce n'est pas une pièce qui a besoin de lumière et qui sera close 90% du temps (video-projection...)
L'avancée de la cuisine permettait de libérer un peu d'espace à l'avant de la maison. mais effectivement, autant laisser un maximum de lumière.
Pour la SdB, c'est déjà envisagé. ;)
En effet, impossible en l'état de mettre l'entrée au nord, d'où la difficulté de placer l'escalier et le placard tant désiré par madame....

Vu comme ça, je trouve que la meilleure solution c'est de prendre ton temps, et de faire faire un plan par un pro.
Même quand un terrain s'y prête bien (plat, sans muret, même ligne de niveau, sans impasse), on a tendance à commettre déjà quelques erreurs;
Dans ton cas, il y a plusieurs niveaux et j'imagine pas le même type de sous-sol, donc des contraintes verticales et horizontales. Tu ne pourras jamais t'en tirer tout seul.

Côté esthétique, vu ce que je vois je le trouve sympa ton terrain, atypique et rustique. Je ne sais pas si c'est le bon mot.
Si le terrain t'intéresse achète-le et prends un architecte, laisse tomber le constructeur.

Enfin, c'est ce que "moi" je ferais si le terrain me plaisait à donf.

Et oui, le terrain est top.
Parce que arboré, au bout d'une impasse, au calme, près du centre village, des écoles, du collège.
Mais il est compliqué...
Je ne cherche pas à m'en sortir tout seul, et le Cst fait son boulot, mais pas assez vite, je pense...

Quand à le lâcher, difficile pour le moment, je le répète, c'est lui qui m'a présenté le terrain.... Et j'ai quand même confiance en sa capacité à nous présenter quelque chose de valable, à terme...

A terme ce n'est pas une bonne dead-line.
Moi j'aurais préféré qu'il me propose d'ici la fin de la semaine un plan qui me plaît.

bon j'essaie de faire un truc mais bon ce n'est pas comme ça qu'il faut procéder....

Ced13 a écrit:

On est bien d'accord.

Mon message s'adressait en particulier à quelqu'un pas à tous les intervenants... ;)

Et justement, je ne veux pas signer à la va vite. Le seul pressé de signer, c'est le constructeur, qui a peur que j'aille voir ailleurs si l'herbe est plus verte.
En venant ici, je cherche juste à trouver des idées pour bien guider le constructeur, dont le bureau d'études semble ne pas suivre ces derniers temps...
Mais je signerai bien le terrain pour tranquillement voir le contrat par la suite. Le Cst ne le verra probablement de la même façon...
Alors que faire?

Merci pour les remarques concernant la cuisine et la salle TV.
La salle TV au NO ne pose pas de problème? au contraire, ce n'est pas une pièce qui a besoin de lumière et qui sera close 90% du temps (video-projection...)
L'avancée de la cuisine permettait de libérer un peu d'espace à l'avant de la maison. mais effectivement, autant laisser un maximum de lumière.
Pour la SdB, c'est déjà envisagé. ;)
En effet, impossible en l'état de mettre l'entrée au nord, d'où la difficulté de placer l'escalier et le placard tant désiré par madame....

La salle TV au nord ouest concernant ton usage ne pose pas forcément de problème dans l'absolu, mais il faut penser à une éventuelle revente et à l'usage qu'une autre personne pourrait faire de la pièce, c'est ne sera pas forcément un coin TV. En fait la position de la pièce n''est pas un problème, c'est juste que selon moi, enchâssée comme ça au nord ouest, avec une fenêtre nord, c'est juste lugubre en hiver. De plus la cuisine risque de chauffer en été étant donné sa position au sud ouest sans débord de toit, et elle bloque une bonne partie de la lumière de la pièce de vie.

Je ne verrais pas l'entrée au nord, mais en l'état, au minimum, sur le côté ouest. Au sud, ce n'est pas du tout optimal. Tu ouvres ta porte en été et la chaleur rentre, en hiver la porte est fermée et c'est une fenêtre en moins qui aurait pu apporter de la lumière.

Étant donné votre usage, ce que vous avez appelé cellier pourrait être un sas/entrée qui mène également à un cellier adossé soit à la maison soit au garage, des WC, etc.

ybb_ a écrit:

Ced13 a écrit:

On est bien d'accord.

Mon message s'adressait en particulier à quelqu'un pas à tous les intervenants... ;)

Et justement, je ne veux pas signer à la va vite. Le seul pressé de signer, c'est le constructeur, qui a peur que j'aille voir ailleurs si l'herbe est plus verte.
En venant ici, je cherche juste à trouver des idées pour bien guider le constructeur, dont le bureau d'études semble ne pas suivre ces derniers temps...
Mais je signerai bien le terrain pour tranquillement voir le contrat par la suite. Le Cst ne le verra probablement de la même façon...
Alors que faire?

Merci pour les remarques concernant la cuisine et la salle TV.
La salle TV au NO ne pose pas de problème? au contraire, ce n'est pas une pièce qui a besoin de lumière et qui sera close 90% du temps (video-projection...)
L'avancée de la cuisine permettait de libérer un peu d'espace à l'avant de la maison. mais effectivement, autant laisser un maximum de lumière.
Pour la SdB, c'est déjà envisagé. ;)
En effet, impossible en l'état de mettre l'entrée au nord, d'où la difficulté de placer l'escalier et le placard tant désiré par madame....

La salle TV au nord ouest concernant ton usage ne pose pas forcément de problème dans l'absolu, mais il faut penser à une éventuelle revente et à l'usage qu'une autre personne pourrait faire de la pièce, c'est ne sera pas forcément un coin TV. En fait la position de la pièce n''est pas un problème, c'est juste que selon moi, enchâssée comme ça au nord ouest, avec une fenêtre nord, c'est juste lugubre en hiver. De plus la cuisine risque de chauffer en été étant donné sa position au sud ouest sans débord de toit, et elle bloque une bonne partie de la lumière de la pièce de vie.

Je ne verrais pas l'entrée au nord, mais en l'état, au minimum, sur le côté ouest. Au sud, ce n'est pas du tout optimal. Tu ouvres ta porte en été et la chaleur rentre, en hiver la porte est fermée et c'est une fenêtre en moins qui aurait pu apporter de la lumière.

Étant donné votre usage, ce que vous avez appelé cellier pourrait être un sas/entrée qui mène également à un cellier adossé soit à la maison soit au garage, des WC, etc.

Il y aura des débords de toit justement... ;) de 1m à priori...
La cuisine n'ayant pas d'étage au dessus, elle profitera de ces débords....

Merci pour ces remarques, c'est le genre de conversation que j'aurai aimé avoir avec le Cst, sauf que ces discussions ne se font qu'avec le commercial, qui retransmet... super!

Tu n'es pas obligé de bosser seulement avec ce constructeur là si?

chachou63 a écrit:

Tu n'es pas obligé de bosser seulement avec ce constructeur là si?

Plus ou moins, c'est le Cst qui m'a présenté le terrain... C'est un contrat moral, rien de plus.
Mais je pense que si je l'écarte, il a divers moyens de bloquer le projet, s'il le souhaite.
Mais légalement, il ne peut rien faire, d'après ce que j'ai compris...

Tu dis qu'il y a 1m50 entre les deux niveaux?
Pourquoi ne pas faire un garage en sous sol? et la moitié de la maison sur pilotis. Format de base cubique/pavé droit.

Un escalier de quelques marches qui montent du garage vers le cellier, puis la cuisine, ensuite le salon, et de l'autre côté la salle télé + chambre + sdb
Le long du mur de la salle télé, l'escalier qui monte à l'étage.
Du salon une porte fenêtre côté piscine, et une autre côté jardin/murets, une grande fenêtre côté cuisine

Côté salon une porte à gauche.

La ligne bleue c'est un cours d'eau?

Amandine00 a écrit:

Tu dis qu'il y a 1m50 entre les deux niveaux?
Pourquoi ne pas faire un garage en sous sol? et la moitié de la maison sur pilotis. Format de base cubique/pavé droit.

Un escalier de quelques marches qui montent du garage vers le cellier, puis la cuisine, ensuite le salon, et de l'autre côté la salle télé + chambre + sdb
Le long du mur de la salle télé, l'escalier qui monte à l'étage.
Du salon une porte fenêtre côté piscine, et une autre côté jardin/murets, une grande fenêtre côté cuisine

Côté salon une porte à gauche.

La ligne bleue c'est un cours d'eau?

Oui, la ligne bleu est un petit canal d'irrigation de 1 m large.

Pour l'idée des pilotis, why not, mais encore une fois, le Cst ne partira pas sur autre chose. Et pas sur que le budget passe (en gros, 40 000€ pour adaptation du terrain et 240 000€ pour la maison...)
Maintenant, je vais voir avec lui, il faut qu'il ait confiance, car de toutes façons, je ne lâche pas le terrain, et je ne signe rien dans la précipitation...
Après suivant sa réponse, j'irai voir ailleurs.
Mais je n'aime pas ce genre de pratique, quand je m'engage moralement, je m'y tiens...

le CSt ... on l'emmerde... lol