Peut être un demi niveau - plan final ?
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Bonjour à tous,
je reviens sur la section plan de maison alors que mon PC a déjà été déposé pour un projet de plain pied tel que présenté dans mon récit;
En fait, lors des viabilisations du lotissement, la partie privative non close, plus communément appélée "aire de stationnement" a fait l'objet d'une petite réhausse topographique. Du coup celle-ci se retrouve environ 1 mètre plus haute que le reste du terrain.
Voici un petit plan de masse du projet en PP - la partie surelevée correspond à la zone noire:
Il était donc prévu que la garage soit construit à la suite directe de l'aire de stationnement. Avec cette modification de topographie, il semblerait que la réalisation de ce plan nécessite de construire le garage sur VS et de surelevé grosso modo toute la maison (qui a une grosse emprise au sol).
Du coup, je me suis demandé si cela valait bien le cout (cout à identifier) et j'ai, en conséquence, étudié la possibiité de faire une maison en demi niveau.
Voici 2 ébauches de plan en demi niveau : un plan qui conserve le décroché, histoire que la terrasse ne prenne pas trop de jardin / un plan plus classique sans décroché.
PLAN DEMI 1 - LINEAIRE :
Vues extérieures
Garage + espace jour
NB : 2 ouvertures facade EST sont présentes mais apparaissent pas ici. Coté SUD, le souvertures SAM et cuisine ne sont pas définitives
Espace nuit
PLAN DEMI 2 - DECROCHE:
Vues extérieure
Garage + espace jour
Espace nuit
Alors voici mes questions :
Que pensez vous de la situation ? le PP doit il être remis en cause ?
Que pensez vous de l'option "demi niveau" ?
Pensez vous que les inconvenients du décroché (amménagement plus difficile de la partie nuit, plus grande perte de place dans le hall) compense les bénéfices (jardin / charme du décroché)
Que pensez vous de ces plans?
Quelque soit le plan de demi niveau :
D'un point de vue technique, est-ce qu'un double mur est nécessaire entre les 2 blocs ?
L'aménagement (doublage / carrelage ) de la chambre 4 serait certainement réalisé par nos soins après la construction. Faut il prévoir une séparation 'en dur' ( parpaing de 5 cm) avec le garage ? et quelle isolation metre au sol (du TMS ) ?
Je dois rencontrer mon MOE sur le terrain demain afin de faire un point sur la suite à donner à notre projet alors tous vos avis sont bienvenus.
je reviens sur la section plan de maison alors que mon PC a déjà été déposé pour un projet de plain pied tel que présenté dans mon récit;
En fait, lors des viabilisations du lotissement, la partie privative non close, plus communément appélée "aire de stationnement" a fait l'objet d'une petite réhausse topographique. Du coup celle-ci se retrouve environ 1 mètre plus haute que le reste du terrain.
Voici un petit plan de masse du projet en PP - la partie surelevée correspond à la zone noire:
Il était donc prévu que la garage soit construit à la suite directe de l'aire de stationnement. Avec cette modification de topographie, il semblerait que la réalisation de ce plan nécessite de construire le garage sur VS et de surelevé grosso modo toute la maison (qui a une grosse emprise au sol).
Du coup, je me suis demandé si cela valait bien le cout (cout à identifier) et j'ai, en conséquence, étudié la possibiité de faire une maison en demi niveau.
Voici 2 ébauches de plan en demi niveau : un plan qui conserve le décroché, histoire que la terrasse ne prenne pas trop de jardin / un plan plus classique sans décroché.
PLAN DEMI 1 - LINEAIRE :
Vues extérieures
Garage + espace jour
NB : 2 ouvertures facade EST sont présentes mais apparaissent pas ici. Coté SUD, le souvertures SAM et cuisine ne sont pas définitives
Espace nuit
PLAN DEMI 2 - DECROCHE:
Vues extérieure
Garage + espace jour
Espace nuit
Alors voici mes questions :
Que pensez vous de la situation ? le PP doit il être remis en cause ?
Que pensez vous de l'option "demi niveau" ?
Pensez vous que les inconvenients du décroché (amménagement plus difficile de la partie nuit, plus grande perte de place dans le hall) compense les bénéfices (jardin / charme du décroché)
Que pensez vous de ces plans?
Quelque soit le plan de demi niveau :
D'un point de vue technique, est-ce qu'un double mur est nécessaire entre les 2 blocs ?
L'aménagement (doublage / carrelage ) de la chambre 4 serait certainement réalisé par nos soins après la construction. Faut il prévoir une séparation 'en dur' ( parpaing de 5 cm) avec le garage ? et quelle isolation metre au sol (du TMS ) ?
Je dois rencontrer mon MOE sur le terrain demain afin de faire un point sur la suite à donner à notre projet alors tous vos avis sont bienvenus.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 PhotographeBon bon,
merci aux 283 visiteurs d'avoir respecté le silence
Nous avosn tranché pour le plan "linéaire" !
merci aux 283 visiteurs d'avoir respecté le silence
Nous avosn tranché pour le plan "linéaire" !
0 Photographe 0 Super bloggeurMerci Planestiou pour tes encouragements
J'ai affiné un plan "Lineaire" afin de l'adapter aux superficies désirées (celles indiquées sont un peu trompeuses car ceux sont celles calculées par Archi3D) et en ajoutant un porche dans l'entrée.
Par la même occasion je me suis rendu compte qu'un des inconvenients du lineaire était la réduction de la chambre 4 (en bas)....du coup mon coeur balance toujours !! dur dur
En gors, faut que j'affine le plan "Décalé" pour voir si je ne peux pas gommer un peu certains de ces inconvenients.
J'ai affiné un plan "Lineaire" afin de l'adapter aux superficies désirées (celles indiquées sont un peu trompeuses car ceux sont celles calculées par Archi3D) et en ajoutant un porche dans l'entrée.
Par la même occasion je me suis rendu compte qu'un des inconvenients du lineaire était la réduction de la chambre 4 (en bas)....du coup mon coeur balance toujours !! dur dur
En gors, faut que j'affine le plan "Décalé" pour voir si je ne peux pas gommer un peu certains de ces inconvenients.
0 PhotographeJe viens de reétudier tes plans, voici mon avis qui reste bien personnel évidement...
Ton plan linéaire m'a définitivement séduite , je trouve ton hall d'une façon comme d'un autre bien trop grand, n'oublie pas que ce n'est qu'un lieu de passage , ce qui te permettrer de gagner sur la piéce a vivre ou même voir sur les toilettes qui je te l'accorde est aussi un lieu de passage mais quand même parfois bien utile et reposant...
Les dimensions de ta cuisine me semble bien adapté pour être fermé avec possibilité d'ouverture . Pour moi ça reste un espace essentiel car j'aime cuisiner et recevoir .
A mon avis qui n'a rien de professionnel , je ne pense pas qu'il te soit nécessaire de doubler ton mur sur un linéaire car c'est la continuité alors qu'en décrocher forcément tu as une cassure. Disons que pour moi tu ajoutes les éventuels problèmes qu'il peut y avoir par la suite ...humidité , infiltrations etc....sans parler que tu ajoutes aussi ces problèmes au niveau charpente et toiture .
Le décrocher va te donner une zone d'ombre sur la terrasse qui n'est jamais bien agréable , cela fait un recoin et cache la vue.
Je trouve aucun avantage au décrocher , du coté du linéaire j'y trouve pas forcément d'avantage non plus mais je supprime les éventuels mauvais coté du décroché qui me font apprécier le linéaire où rien ne me déplait .... A méditer !!!!
Bonne journée a toi Bnalza.
Aller courage , de toute façon ta décision sera la meilleure .
0 Super bloggeurMerci Phyle pour ta contribution. C'est vrai que la chambre du bas est pas trés bine agencée. j'avoue que ces plans sont un peu fai tà la va vite.
heureusement pour moi, Gege (grand spécialiste du forum d'archi 3D) s'est penché sur mes plans et à créer un truc trés sympa sur la base du linéaire, avec justement le WC du hall qui se retrouve en bas et une chambre 4 plus fonctionnelle. (le but étant d'utiliser également la place sous l'escalier qui part de l apartie jour à la partie nuit)
Au final, l'esapce du bas serait bien découpé en 2 parties cloisonnées : une partie garage et une partie chambre + buanderie + WC .
voici une image :
Je / nous continue de travailler ces plans
0 Photographemerci Planestiou pour les encouragements, nous en avons bien besoin ...;tout remettre à plat après tant de temps passé sur le premier plan c'est un peu galère
...mais bon nous allons essayer de transformer cette contrainte en opportunité.
D'ailleur, le demi niveau permet un truc que je n'arrivais pas à résoudre avec le plan de plain pied : Où placer le panier de basket
sur le demi niveau, j'ai une place de choix au dessus de la porte de garage 
0 Photographe 0 Photographe
Env. 60000 message
bonsoir
merci pour tes réponses
même si la façade côté rue est au nord ,
je mettrais quand même une petite ouverture au salon de ce côté -là
pour avoir une vue sur la rue depuis la pièce à vivre
merci pour tes réponses
même si la façade côté rue est au nord ,
je mettrais quand même une petite ouverture au salon de ce côté -là
pour avoir une vue sur la rue depuis la pièce à vivre
0 0 Bloggeurtoujours aussi lyrique
0 Photographe 0 Bloggeur 0 Bloggeur
Env. 60000 message
à boire avec modération ,beaucoup de modération
0 0 PhotographeVoici le résultat des cogitations du week end :
Garage + RDC :
Finalement peu d'évolution à part la porte cuisine / hall. Peut être qu'une coulissante serait plus indiquée ?
La chambre 4 devient "en attente de SDE", peut être juste un robinet ou juste une douche.
Question ouverte : quelles ouvertures au sud : 2 PF double battant de 140 ou une baie pour la SAM et une fenêtre ou une PF un battant pour la cuisine ?
Coin nuit
La SDB est modifiée et surtout apparation d'une SDE carré (1m50 X 1m50 grosso modo) dans la chambre des parents.
Sur cet étage j'aimerai bien optimiser un peu les accès aux chambres 1 et 3, est-ce que des pans coupés seraient les bienvenus ?
Qu'en pensez vous ?
Garage + RDC :
Finalement peu d'évolution à part la porte cuisine / hall. Peut être qu'une coulissante serait plus indiquée ?
La chambre 4 devient "en attente de SDE", peut être juste un robinet ou juste une douche.
Question ouverte : quelles ouvertures au sud : 2 PF double battant de 140 ou une baie pour la SAM et une fenêtre ou une PF un battant pour la cuisine ?
Coin nuit
La SDB est modifiée et surtout apparation d'une SDE carré (1m50 X 1m50 grosso modo) dans la chambre des parents.
Sur cet étage j'aimerai bien optimiser un peu les accès aux chambres 1 et 3, est-ce que des pans coupés seraient les bienvenus ?
Qu'en pensez vous ?
0 Photographe 0 Membre utileTu parles de l'espace en dessous du salon / SAM ?
c'est clair qu'il y a de la superficie mais ce n'est qu'un VS d'a peu près 1M40 / 1M60 de haut max et brut de fonderie. Que puis-je en faire à part un fourre tout / range bois / abri pompe piscine (si piscine il y a) / cave à vin ?
ps : finalement Madame à tranché pour les WC, elle les préfère au RDC
0 Photographe 0 Membre utileoui oui, j'ai bien lu ton message. Pour la pente, c'est plutot du 5 % donc sur 8 m ça fait une différence de 40 cm soit 2 rangs de parpaing.
Pour exploiter cet espace, il faudrait une dalle / une isolation / des ouvertures / de l'elec....du placo / du carrelage...ça en fait des frais quand même, non ?
et puis pour le détail, perso je passe juste sous les porte de 2m02 alors je n'aime pas trop les plafonds bas
D'un autre coté, c'est clair qu'il y a de l'espace.
j epense que pour cette partie, il faut vraiment la topographie précise du terrain.
Sinon que penses tu de l'amménagement des chambres ?
Pour exploiter cet espace, il faudrait une dalle / une isolation / des ouvertures / de l'elec....du placo / du carrelage...ça en fait des frais quand même, non ?
et puis pour le détail, perso je passe juste sous les porte de 2m02 alors je n'aime pas trop les plafonds bas
D'un autre coté, c'est clair qu'il y a de l'espace.
j epense que pour cette partie, il faut vraiment la topographie précise du terrain.
Sinon que penses tu de l'amménagement des chambres ?
0 Photographe 0 Membre utile 0 Photographe 0 Membre utile 0 Photographeles portes des chambres qui donne sur la cloison du placard je trouve chiant a vivre je l'ai vécu et je ne referais plus cette erreur il fraudais qu'il soit mieux intégré 
et puis la micro sde de poche j'espere que ce n'est pas pour tous les jours ............
et puis la micro sde de poche j'espere que ce n'est pas pour tous les jours ............
0 @Twinner : je suis d'accord avec toi sur l'histoire du placard, en fait c'est un des trucs qui me chagrinent. Faut que je trouve une solution...
Par contre, la taille de la SDE ne m'inquiète pas pour l'avoir expérimenté en vacances
Par contre, la taille de la SDE ne m'inquiète pas pour l'avoir expérimenté en vacances
0 Photographe 0 0 
perdu l'etage est sur le garage et pas sur la partie nuit 
siffle 1 0 bonsoir ,
je ne sais pas trop quel sera le style de la maison , mais je placerais une fenetre bandeau ( 0,5 * 2 m de large ) au dessus du canapé , coté rue ( qui est en ce moment aveugle ). Je pense que se serait plus estétique de l'exterieur , et ça t'apportera de la luminosité .
je ne sais pas trop quel sera le style de la maison , mais je placerais une fenetre bandeau ( 0,5 * 2 m de large ) au dessus du canapé , coté rue ( qui est en ce moment aveugle ). Je pense que se serait plus estétique de l'exterieur , et ça t'apportera de la luminosité .
0 Super photoloverarf, aboule la tune si tu veux que j'agrandisse
Quand je dis que je l'ai experimenté c'est que , sur place, je l'ai étudié en me disant "tient tient, c'est pas mal comme agencement". Soit c'est ça (un carré d'1m50 / 60 ) soit c'est une SDE "bandeau" (1 m de large sur 3 de long avec lavabo d'un coté / douche de l'autre).
0 Photographepour la sortie, à voir, c'est vrai que je commence à me poser la question vu qu'il est conseillé d'avoir la cheminée "aux 4 vents"....il va certainement m'en manquer 1
Pour l'emplacement, je le vois bien comme ci-dessous :
0 Photographe 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans. Photographe 0 PhotographeJ'auto-alimente
Dernier plan à jour du bas :
Dernier plan à jour du haut :
petit vue facade sud:
des remarques ?
Dernier plan à jour du bas :
Dernier plan à jour du haut :
petit vue facade sud
:
des remarques ?
0 Photographebonsoir,
... si je peux me permettre... la porte en bas de l'escalier
mais... faudrait l'ouvrir dans l'autre sens... pour pouvoir passer direct dans la buanderie avec la panière à linge car là, çà va coincer va falloir fermer la porte escalier pour ouvrir celle de la buanderie
... si je peux me permettre... la porte en bas de l'escalier
mais... faudrait l'ouvrir dans l'autre sens... pour pouvoir passer direct dans la buanderie avec la panière à linge car là, çà va coincer va falloir fermer la porte escalier pour ouvrir celle de la buanderie 0 Membre ultra utile
0 Photographe probien vu, merci pour cette touche féminine
0 PhotographeMerci Agnes, c'est une piste interessante. le positionnement exacte de cette ouverture dépend en effet de l'aménagement de la cuisine, j'espère "attaquer" le plan détaillée de celle-ci ce week end
0 Photographeperso je mettrais la porte du bas au niveau du hall comme ca on a pas la vue de l’escalier lorsque l'on rentre chez toi et c'est plus pratique d'ouvrir une porte sur un pallié que dans l'escalier.
apres j'ai un oncle dans le sud qui a une maison a 1/2 niveau et il utilise la partie au dessus de l'escalier qui est dans la sdb comme placard ( si tu comprend ta de la chance
)
apres j'ai un oncle dans le sud qui a une maison a 1/2 niveau et il utilise la partie au dessus de l'escalier qui est dans la sdb comme placard ( si tu comprend ta de la chance
) 0 En cache depuis le mercredi 18 juin 2025 à 17h29
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