Quel pret pour Achat terrain + construction l'année suivante

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emi080 Picto info

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Le 05/10/2011 à 21h34 Env. 20 message Somme

Bonjour a tous!
J'aurai besoin de vos connaissances pour m'aider à y voir un peu plus clair...

Voilà ma situation, mon ami et moi avons le projet de faire batir notre petit chez nous, ce qui implique l'achat d'une terrain et bien sur la construction de notre maison... Nous prévoyons trés prochainement d'acheter le terrain (nous avons peut etre trouver notre bonheur) et de creer un pret immobilier. Prix du terrain environ 60000E. Cependant nous n'avons pas encore defini clairement nos plans de maisons, maitre d'oeuvre, ni la valeur... nous pensons etre fixés d'ici 6/8 mois.
Donc nous aimerions savoir comment ca se passe vis a vis du credit? Faut -il faire un credit pour le terrain, puis ensuite un deuxieme pour la maison? seront-ils cumulable? ou un seul? il y a t-il des risques niveau tx d'emprunts??

J'espere etre clair... Merci de m'aider

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emi080 Picto info

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Le 06/10/2011 à 12h05 Env. 20 message Somme

personne? :(

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Lexip

Le 06/10/2011 à 12h22 Env. 20 message Charente Maritime

Bonjour emi,

C'est la situation de la plupart des personnes qui font construire

Donc un crédit immobilier classique!

Pour le terrain, si vous l'avez trouvé, signez un compromis devant votre notaire. En mettant en conditions suspensives l'obtention de votre crédit immo et de votre permis de construire.
Ca vous laisse largement le temps d'avancer dans vos démarches (" plans de maisons, maitre d'oeuvre, devis..."), de finaliser le prêt avec la banque et donc de valider que votre projet est réalisable.

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oy3

Le 06/10/2011 à 21h57 Env. 60000 message

emi080 a écrit:personne? :(

salut,j'ai aussi trouver un terrain qui nous plait,le prix est de 85000e pour 800m carré,
et faire la construction juste après,nous avons pris rendez-vous a la banque pour estimer notre capacité d'emprunt,j'ai peur que la banque nous prete pas assez pour faire la construction en meme temps,en fait un crédit terrain et construction.quelqu'un a t-il eu la meme situation?

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emi080 Picto info

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Le 07/10/2011 à 07h52 Env. 20 message Somme

Merci pour vos réponses
Donc si je comprend bien, lorsque le compromis de vente est signé il est possible de creer un delai entre la signature du compromis et le commencement de la construction sans qu'il y est un deblocage des fonds? (avec conditions suspensives bien sur) Ce n'est pas genant pour le vendeur du terrain de ne toucher son du qu'au bout de 8 mois?

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elisa21 Picto info

Le 07/10/2011 à 10h37 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

pas gênant pour le vendeur ? devines

si lui attend d'avoir l'argent pour construire... il fait attendre le vendeur du terrain qu'il a reperé.

quand on vend un terrain on sait qu'il faudra patienter mini 6 mois.
certains demandent des garanties avant de signer le compromis : accord de principe de la banque (pour être sur que les démarches sont commencées), et mettent un délai court pour le dépot du permis (pour être sur que les démarches constructeurs ou autres sont commencées) .

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Timini44 Picto info

Le 14/10/2011 à 12h32 Env. 10 message Nantes (44)

Bonjour à tous

Je ne sais pas si je suis au bon endroit mais j'aimerais avoir votre avis sur notre question nous sommes entrain de monter notre dossier de financement on souhaiterais faire deux prêts un premier pour financer le terrain sur une durée de 25 ans avec notre banque et un deuxième sur 30 ans pour financer la construction avec soit le CF où le CIF.
Notre conseillé nous indique que ça ne sera pas possible car il y aura un problème de garantie il n’y a pas de garantie sur un terrain seul.

Merci de vos éclaircissements

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oy3

Le 14/10/2011 à 12h41 Env. 60000 message

Timini44 a écrit:Bonjour à tous

Je ne sais pas si je suis au bon endroit mais j'aimerais avoir votre avis sur notre question nous sommes entrain de monter notre dossier de financement on souhaiterais faire deux prêts un premier pour financer le terrain sur une durée de 25 ans avec notre banque et un deuxième sur 30 ans pour financer la construction avec soit le CF où le CIF.
Notre conseillé nous indique que ça ne sera pas possible car il y aura un problème de garantie il n’y a pas de garantie sur un terrain seul.

Merci de vos éclaircissements

De quelle garantie ton conseillé te parle?
franchement je suis dans le meme cas que toi sauf que moi terrain+construction dans la meme banque pour 25 ans et pret seulement 150000euros!

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Timini44 Picto info

Le 14/10/2011 à 14h33 Env. 10 message Nantes (44)

Je ne sais même pas de quelle garantie il parle il a juste évoqué un problème de garantie qui pourrait empêcher ce mode de financement

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Lindsey1110 Picto info

Le 20/10/2011 à 14h21 Env. 20 message Villard De Lans (38)

Bonjour,

J'ai moi même fait un prêt terrain avec garantie hypothécaire et ensuite un prêt pour ma construction avec credit logement.
La seule chose c'est que les deux prêts doivent être fait dans la même banque... aucun problème...

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Jester06 Picto info

Le 20/10/2011 à 14h42 Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes

Bonjour,

Vous pouvez signer chez le notaire pour le terrain, et mettre comme clauses suspensives d'obtenir le prêt pour l'achat du terrain et l'obtention du permis. Ensuite vous aurez 2 ans pour construire, durée de validité du permis.
Cependant, je serai vous je ferai mes calculs pour savoir le coût du projet (faire le tour des constructeurs etc.) afin de boucler le budget. Faut pas se lancer à corps perdus dans l'achat du terrain si on peut pas suivre derrière.
Comptez 1200€/m² pour la maison, et comptez aussi le prix du terrain, du notaire (8% pour avoir de la marge), les frais d'agence éventuels, les viabilités, les taxes, les études de sol, les compteurs, les frais de garantie de la banque, etc.

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Nouvel Aviseur

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doucoeur76 Picto info

Le 21/10/2011 à 07h33 Env. 80 message Fauville En Caux (76)

Ouf nous voilà nous aussi rassuré. On se voyait mal payer un loyer plus le prix d'un terrain avant d'avoir commencé à trouver LE constructeur .... Blush