Lotissement le "Clos du buisson" à Gidy

Je met du temps à répondre car je viens de faire un malaise quand j'ai vu le montant.

Ils comptent les combles aménageables c'est pas possible autrement.Tu as déclaré combien de m2 sur la papier de la mairie(j'ai oublié le nom désolé) que l'on a rendu avec la demande de pc.

Sur la derniere version il avait mis 147m2 de surface taxable il me semble.

C énorme!!!!! Je crois que finalement je ne v pas appeler demain, ça va nous plomber les vacances !!
Il doit y avoir aussi les 2 places du midi aussi...
Et faut payer ça quand?

C la fameuse taxe à payer en 2 fois, une fois 12 mois après le Pc puis 24 mois, c celle la?

Je ne sais plus exactement, va falloir que je regarde ça mais il me semble que c'était 130 ou 140 mais ma maison est plus petite que la tienne donc c'est étrange.Personnellement j'aurais préfèré payer des fonciers a la place.

Oui les places du midi doivent etre comprises dedans sinon il me semble que c'est la moitié 1an apres ouverture du chantier et l'autre moitié 2ans.
Vous avez declaré combien de m2 de votre coté?

Salut tout le monde ! Chtitelinec, à la DDT, ils t'ont expliqué le mode de calcul ? Car les 5289€ que tu évoques me semblent énormes. Ils ont dû inclure la TRE.

C'est clair le foncier fait moins mal, une amie habitant gidy avec les memes surfaces que nous paye moins de 700€!

J'ai du mal a trouver le sommeil en ce moment mais ce soir ca va etre terrible, ça m'apprendra a être curieux.

Nous c 145m2, combles inclus.
On vient de regarder sur le net et effectivement c 2000€ par place de parking !!
On comprend mieux pourquoi ils ont refusé tous les Pc avec une seule place!!!

Les taux applicables sont :

• 3% pour la TA communale,
• 2,5% maxi pour la TA départementale.
• 5% pour 2000€ pour chaque place de parking.

Avec une surface de plancher de 150m², on est loin des 5000€...

Oui mais 5% de 2000€, c'est 100€ la place. Soit 200€ pour les 2.

J'aimerai bien que tu es raison. La personne au tel n'a pas pu me donné le detail. C'est pour cela qu'il serai interressant que quelqu'un d'autre les contactent pour comparer le rapport surface/taxe.

Un peu de lecture les amis... http://www.deux-sevres.equipement-agriculture.gouv.fr/IMG/pdf/reforme_fiscalite_amenagement_cle0857d7.pdf
Brochure très instructive, certes c'est pas le Loiret, mais c'est pareil..

Moi j'appelle demain à la première heure! Sinon, c pareil, on ne dormira plus la nuit!

Ca fait combien selon tes calcul?

Ils ont forcement inclus la PRE, et effectivement c est 200 € pour les deux places.

Vous pouvez dormir tranquille je pense!!!

Quel est la valeur au m2 pour faire le calcul?

Car si c'est comme sur le lien donné par sara45, bah on est pas loin du compte.

olive45100 a écrit:

Ca fait combien selon tes calcul?

La question m'est destinée Olive45100 ?

Bien : Prenons une surface de plancher de 150 m² : (sachant que les 100 premiers m² sont "moitié" prix..)

(1) TA communale à 3% :

• 100*330*0,03=990 €
• 50*660*0,03=990 €

Total TAC : 1980 €
(2) TA départementale à 2,5%

• 100*330*0,025=825€
  
• 50*660*0,025=825€
  

Total TAC : 1650 €
(3) 2 places de parking à 2000€v taxées à 5% : 200€


TOTAL : 3830€

Je peux pas repondre exactement car j ai pas les documents sous mes yeux ( je suis en deplacement, c est pour sa que je pourrai pas accompagner ma femme samedi) mais j etais passe a la ddt qui m avait donne les taux et baremes. En gros, pour une surface taxable de 120m2, j etais a environ 3000 € de taxe d amenagement (y compris les 200 € de stationnement). A cela s ajoute les 2400 de PRE.

Vous pouvez dormir tranquille les amis...

D'aprés le site de la ddt c'est 692 euros le métre carré.
Merci sara45.

Http://www.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/TA_-_Tablea[...]eurs_forfaitaires-2.pdf

d'après le lien ci-dessus, on a pris 693€ et 346€ et pour nous ça devrait faire 3819€ pour 145m² taxable + 2 places de parking ...

Suis desolée si j'ai fait peur mais j'espere aussi que vous avez raison et que la TRE est comprise dans le montant anoncé. Bonne journée.

Bonjour futurs voisins !

Pour ma part, en vous lisant ce matin, on espère tous payer le moins possible ! Il y avait eu une discussion il y a deja quelques semaines par rapport a cette nouvelle TA ! Le calcul que nous avions fait suite a des données de la DDT arrivait a un montant qui piquait !!!
(Voir page 14 du forum)

Sinon, de notre coté, nous devons redeposer un permis avec un garage de 3,95m de large afin de respecter le fameux H/2 du pignon de l'habitation !
Donc suite a cela, nous devons réduire d autres choses ! En me renseignement a plusieurs endroits, la DDT, peut, imposer plusieurs obligations ! Et bien, c est tomber sur nous !!!

Car etant implanter en limite separative coté garage, il n y a pas de restriction inscrite au PLU ni au RNU (règlement national de l urbanisme => dixit code de l urbanisme)

Sinon, on se voit demain matin ? Rdv entre 11h et 11h30 ? Ainsi nous ferons connaissance plus agréablement que de derrière nos écrans !!!

Bonne journée !

A + !

Toujours ok pour demain. Sinon ce matin personne n'a eu le courage d'appeler la DDT?!

Euh non, car nous nous sommes un peu pris le chou avec eux par rapport au refus du pc donc non !!! Et puis, je pense qu il faut qu ils aient le pc ok pour nous calculer cette horrible taxe !!!

A plus tard...

Bonjour !
Eh si moi g appelé ce matin, ça nous a travaillé toute la nuit!!
Donc on en a pour 4451€, que le trésor public doit apparemment valide.
Les places de parking sont bien incluses mais pas la TRE qui se rajoute donc à cette taxe...
Je n'ai pas pu avoir plus de détails sur le calcul car la dame qui s'en occupe est en vacances!
Donc finalement Céline, je crois que tu n'est pas loin de la vérité ...

Sj45 a écrit:

Bonjour !
Eh si moi g appelé ce matin, ça nous a travaillé toute la nuit!!
Donc on en a pour 4451€, que le trésor public doit apparemment valide.
Les places de parking sont bien incluses mais pas la TRE qui se rajoute donc à cette taxe...
Je n'ai pas pu avoir plus de détails sur le calcul car la dame qui s'en occupe est en vacances!
Donc finalement Céline, je crois que tu n'est pas loin de la vérité ...

Quand tu parlais des 145m2 c'est la surface habitable ou taxable? Car nous on a 147m2 de surface taxable donc pour 2m2 en plus c'est enorme la difference!

Avec le ptz+, il y a peut être une déduction vu que c'était demandé sur le document a remplir pour le pc.Enfin pour les primo accedants.

chtitelinec a écrit:

Sj45 a écrit:

Bonjour !
Eh si moi g appelé ce matin, ça nous a travaillé toute la nuit!!
Donc on en a pour 4451€, que le trésor public doit apparemment valide.
Les places de parking sont bien incluses mais pas la TRE qui se rajoute donc à cette taxe...
Je n'ai pas pu avoir plus de détails sur le calcul car la dame qui s'en occupe est en vacances!
Donc finalement Céline, je crois que tu n'est pas loin de la vérité ...

Quand tu parlais des 145m2 c'est la surface habitable ou taxable? Car nous on a 147m2 de surface taxable donc pour 2m2 en plus c'est enorme la difference!

C 145 surface habitable et on est à 161 de surface taxable.
Et nous ne sommes malheureusement pas concernés par le ptz...

Donc ils se sont bien planté pour nous car 147m2 taxable! et pas de ptz!

Oui effectivement il doit y avoir une boulette quelque part , Tu devrais rappeler pour voir si c'est toujours le même montant annonce...

Il y a un gros soucis, on est a 165,28m2 taxable et ma maison est plus petite que la votre.Je comprend plus rien.

Ils ont du prendre en compte vos futurs combles amenageables. Car avec la ddt nous avions eu une discussion la dessus et comme notre constructeur ne mettait pas de plancher il fallait le preciser sur le pc et il ne taxait pas les combles car nous avions precisé qu'il se trouve que nous ne les ferions peut etre jamais. En revanche le jour ou nous les amenagerons on devrait payer de nouveau une taxe d'amenagement sur cette partie. Du coup je pense qu'il ont du les inclure dans le calcul alors qu'il n'aurait pas du! Lundi j'appelerai soit une autre personne ou bien je demanderai quand la personne ayant instruit nos pc revient de congés. Bonne nuit et a tout a l'heure.

Bonjour a tous,c'est Sylvia
j’espère que la rencontre de samedi c'est bien passé,
je suis désolé j'ai eu un petit soucis de santé et donc j'ai pas pu venir.
j’espère qu'on aura une autre occasion..
bonne semaine a tout le monde .

Bonjour Sylvia!
Oui la rencontre c très bien passée, dommage qu'on n'ait pas pu se voir.
T'inquiète pas, je pense que ce ne sera pas notre dernière rencontre, il y en aura encore pas mal sur les mois et années à venir!
En tout cas, bon rétablissement.
Bonne semaine à tous, nous on est sur la route des vacances!! Le temps que la piscine naturelle se vide et que le fontainier degne pointer le bout de son nez...

Coucou sylvia, cela sera pour la prochaine fois
Sinon aujourd'hui j'ai recontacté la DDT et effectivement il y a bien un souci sur notre surface taxable sauf qu'ils n'ont plus le dossier donc obligé de faire un courrier! Super c'est eux qui font la boulette mais c'est à nous de reparer leur connerie! Affaire à suivre ... Bonne soirée.

Vive la DDT !!!

Et oui, ils sont fort pour les conneries et tjs a nous d y remédier !!! LOL

Sinon, Sylvia, t inquiète pas , on se refixera une autre rencontre a la rentrée certainement !
Au fait, le fait que je te tutoies ne te dérange pas ?

Pour nous, bientot les nouveaux plans car le dessinateur a deja repris les modifs, afin que l'on le redepose au + vite !!!

Coté budget, on ne fera donc pas d étude de sol afin de compenser le surcout !

Bonne soirée a tous !
Bonnes vacances aux vacanciers !!!

Bonjour, à tous!!!!

oui c'était bien sympa de tous se rencontrer. et de mettre un nom sur un pseudo!

Sylvia, nous aurons bien d'autres occasions de se voir, en tant que futur voisin direct!!! on recalera une date prochainement.

je vois que la dtt a fait des siennes

a bientôt

Je confirme. RDV bien sympatique et à refaire.
Bye.

Effectivement rdv sympathique! mais court pour ma part! j'espere que l'on s'en fixera un bientot!!

bonne journée et bonnes vacances à ceux qui partent!