Lotissement le "Clos du buisson" à Gidy

Coucou les futurs voisins!

Nous sommes allés voir Mr Boilé à l'UTA d'Orléans (pour ceux qui l'ignorent, c'est le centre d'instruction des permis de construire), il a bien voulu nous recevoir sans rendez vous. Nous lui avons posé la question concernant les tuiles couleur ardoise, effectivement, cela sera refusé, ainsi, après en avoir informé notre constructeur, il nous explique que si on met de l'ardoise artificielle, cela représente un surcout de plus de 6000 euros!!!!

Nous qui voulions un toit en teinte ardoise, on prend une belle claque lol!!

Du coup, on a relancé un autre construceur avec qui cela se passait bien aussi et qui lui, dans son devis, nous avait déjà prévu de l'ardoise et qui donc est bien moins cher.

Je vais afficher le plan de la maison dans le récit, cette fois ci il devrait être quasi définitif!!!

De plus, j'ai demandé à Mr Boilé des précisions concernant cette fameuse place du midi. Alors c'est très simple, c'est le lotisseur qui a mis en place cette place du midi car le PLU nous impose deux places de stationnement par terrain.
Or, il n'y a aucune précision quant à l'endroit où doivent se situer ces places de stationnment. Du moment que sur le permis, tu fasses apparaitre deux places de stationnement (garage plus une place par exemple), la place du midi n'est pas obligatoire!! On peut donc clôturer dessus et ne pas en tenir compte. J'ajoute que de toute façon, l'instructeur, sur ses plans de terrain, n'a pas les places du midi de dessiné. Il n'y a aucune précision sur le PLU ni sur la notice de présentaion du lotissement, qui sont les deux seuls documents qui doivent justifier la place du midi.

Je vais quand même envoyer un mail à la notaire et au lotisseur pour en être sur, mais à priori, à l'UTA, ils le voient comme cela.

Enfin, concernant les taxes, effectivement, il y a une taxe qui concerne les deux places de stationnement. Cela revient à 200 euros et non 2000 comme j'ai cru lire sur le forum!

Il y a une taxe d'aménagement communal et départemental, en fonction de la superficie de la maison,en gros, pour une surface taxable de 120m², le montant total des taxes devrait être d'environ 3500 euros (stationnement compris). A cela s'ajoute la PRE de 2400 euros.

Voilà ce que j'ai appris dernièrement.

Bonne journée et félicitations aux membres qui ont eu leur permis validé!!!!

Nicolas

Coucou, concernant les places du midi ca me confirme bien ce que m'avait dit le lotisseur mais redemande ca ne coute rien et du coup ouf c'est quand meme mieux comme ca.
Sinon pour les ardoises apres negociation nous avons eu un surcout de 6000€ donc pas si delirant avec la taille intermediaire! C'est quel constructeur avec qui tu as eu un bon contact? Ce n'est pas CPR? Sinon suis prete a vous parrainer lol

Et non ce n'est pas CPR, c'est Maisons Vigery!Je vous tiens au courant si j'ai du nouveau pour la place du midi

Ah parmi 10 constructeurs nous avions hesité entre CPR et vigery car 2 boites serieuses mais le prix a prestations identiques nous a fait choisir CPR.

fafa69600 a écrit:

pourquoi?

bonjour

sab45, bonne nouvelle pour ton permis!!!

j'ai eu Mme LELOUP :

je lui ai demandé à quel moment ils avaient leur certificat de conformité et s'il fallait attendre le doc pour commencer à construire. Elle m'a dit que c'était long pour avoir le certificat (3 mois) et que l'on pouvait débuter les travaux avant........

Par ailleurs j'ai demandé pour l'état des lieux de chacun des lots. En fait il y aura un état des lieux (plutôt constat) fait par huissier lot par lot et pour la voierie. Tout ça sera remis à Maitre Barailla

Voila, sinon pour ceux qui ont reçu accord pc, mettez vous le panneau du pc constructeur sur votre terrain??Il me semble qu'il doit être affiché dans les 8 jours après l'accord??

bonjour,
Et oui, ça refroidi quand on met de l'ardoise. Ca se trouve tu peux prendre un couvreur qui n'a rien a voir avec ton constructeur, la note sera certainement moins salée, mais il y aura toujours un surcoût. Maison CPR on un commercial super sympa et compétent Mr.G par contre le patron il voulait me balancer dans la loire, c'est là que tu vois que n'est qu'un numéro pour eux.

C'est notre commercial et il est trop bien! en revanche jamais eu affaire avec le patron! maintenant j'attends de rencontrer le conducteur des travaux.

PFFF je vois que certains sont embêtés avec la toiture! pff quelle tuile!!!!! bon ok mauvais jeux de mots sérieusement, ça rajoute quand même un sacré coût lorsque ce n'est pas prévu dès le départ, pas cool mais pas trop le choix donc......

Quelqu'un pourra t-il me répondre au sujet du panneau pc à afficher, merci à vous futurs voisins

a bientôt

Salut futurs voisins. Concernant le délai d'affichage du panneau sur le terrain, il est dit qu'il faut l'afficher "au plus tôt" dès l'accord du PC. C'est très vague...
Voir code de l’urbanisme (art.R424-15)..

Pas mal le jeu de mots Rapha, mais j'y avais déjà pensé mdr!
Concernant le panneau du permis de construire, il faut effectivement l'afficher au plus tôt sur le terrain soit dès le lendemain. Nous sommes en droit d'exiger du constructeur qu'il l'affiche dès le lendemain. ma source : L'AAMOI (association d'aide aux maitres d'ouvrage)
Bonne soirée

Nicolas

Ils ont une trés bonne réputation niveau qualité.

Coucou voisins, nous avons ete se promener dans le lotissement avec un petit arret sur un banc au soleil huuummm trop bon lol ... Sinon pour repondre a ta question raphamat il y a deja un panneau d'affiché sur un terrain! donc il ne doit pas falloir trop tarder pour le mettre. Bonne soiree.

bonsoir,
Est ce que quelqu'un sait quelle est la profondeur du puissard que l'on doit avoir?

Bonsoir, hier 1er tour en voiture dans le lotissement!
Au fait il y en n'a pas un aujourd'hui qui est devenu propriétaire lol comment ça s'est passé chez le notaire Raphamat? Pour répondre à ta question Sylvia, nous faisons faire le puisard par une connaissance mais j'ai mon constructeur qui a precisé sur le PC profondeur 3ml!!! sinon aucune idée, je n'ai pas souvenir que cela soit stipulé quelque part.
Bonne soirée.

Bonsoir,

et oui ça y est nous sommes propriétaires de notre terrain!!!!

et demain rdv avec MTP pour mettre le panneau sur le terrain et discuter des dernières finitions et début de chantier!!!!

voilà une bonne chose de faite

Trop bien! Contente pour vous. Du coup vous avez payé terrain + frais de notaire + taxe de raccordement?

oui nous avons payé prix terrain + frais notaire+ Association+taxe de raccordement à l’égout...........


voilà 1 heure de RDV environ pour tout nous expliquer et c'est bon........Et nous avons aussi fais le tour pour une cuisine et notre coeur balance!!!à voir


bref ça avance ça avance...............


qui vous fais le puisard??

ah oui c'est vrai il y a l'asso 1000€ + 150€ c'est ça? sinon rien appris de nouveau?
le puisard si tout va bien c'est mon beau frère qui nous le fera ainsi que les raccordements.

Bonjour à tous,

Est ce que tous les terrains sont vendus dans ce lotissement ???

Lylmax a écrit:

Bonjour à tous,

Est ce que tous les terrains sont vendus dans ce lotissement ???

Ahh valider trop vite.

Merci pour vos reponses

Bonjour à tous,
Lylmax, il reste 5 terrains non vendus à ce jour (j'ai eu le lotisseur au téléphone ce matin).

Concernant la place du midi, ils m'ont confirmé que celle ci était facultative, la seule chose indispensable, c'est de faire figurer deux places de stationnement (minimum) sur le terrain. L'accès au terrain n'en fait pas partie bien sur.

Je suis passé hier au lotissement, la pelouse a bien poussé, il n'y avait qu'un seul panneau de PC sur un terrain. Le constructeur est Pluviaud sur le terrin 5, 6 ou 7 je me rappelle plus.
Voilà les nouvelles
Bonne soirée à tous mes futurs voisins

Nicolas

AH j'ai oublié, d'après Mme Leloup, la ligne aute tension sera supprimée et enfouie début juillet...à voir!

Coucou supprimée ou enfouie?

Désolé je me suis mal exprimé, la ligne sera enterrée. Je suppose qu'ils avaient déjà prévus et qu'ils ne vont pas creuser à nouveau!!
L'EDF doit venir fin juin pour amener l'élécricité sur le lotissement et début juillet, ils s'occupent de la ligne.

Je n'y comprends vraiment rien avec cette ligne au debut il devait l'enterrer sous la voirie puis finalement elle m'avait dit qu'elle ne servait a rien et donc qu'elle serait supprimée!!!

Ce matin, j'ai compris qu'elle serait enfouie...on verra bien

SPY Hollywood a écrit:

Ce matin, j'ai compris qu'elle serait enfouie...on verra bien

Ton permis a été accepté?

Il n a pas été encore déposé!!on signe le CCMI le 3 juillet le dépôt se fera juste Apres.

ok ok

chtitelinec a écrit:

ok ok

du coup tu signes avec qui? ardoise ou pas ardoise finalement?

Bonsoir, nous sommes allés faire un tour sur le lotissement et l'herbe pousse et les mauvaises herbes aussi lol!!!!


nous mettons notre panneau demain sur le terrain...............


Pff cette ligne EDF................Du moment qu'elle disparaît!!!!

Nous signons avec Vigery. On aura de l ardoise artificielle.

bonjour,

ca y est notre panneau est posé!

comme nous sommes propriétaires de notre terrain, le constructeur va pouvoir effectuer l'étude de sol d'ici peu.........En fonction, nous verrons si modif nécessaires sur les fondations.

Concernant le délai de 2 mois à respecter, c'est surtout pour des terrains isolés mais en lotissement souvent ce délai n'est pas trop respecté. Pour notre première maison en lotissement nous avions attendu 1 mois. Nous verrons bien.

Voilà ça avance, ça avance...........

bon week end à tous!!!

chtitelinec, as tu eu des nouvelles de ton PC??? il me semble que tu l'avais déposé quasi en même temps que nous non?

Bonjour cool pour toi raphamat tout commence a se concretiser. Nous avions deposé le PC le 16/05 et fourni les pieces manquantes le 07/06. Sur le site de suivi des PC le statut a evolué en "transmis a l'autorité competente" donc je pense que la mairie ne devrait pas tarder a me contacter!
J'ai une petite question concernant l'ass dom&ouv, mon constructeur me demande une copie du pret et du titre de proprieté du terrain, une fois envoyé a son assurance il me parle d'un delai de 3 semaines en moyenne pour qu'elle soit mise en place! De votre coté cela se passe comment pour l'assurance dom&ouv??? Merci d'avance pour vos retours. Bonne journée avec ce beau soleil.

Bonjour à tous, chers futurs voisins !!
C'est cool pour toi Raphamat ! Nous aussi nous avons installé notre panneau ce matin, youpi !

ben je sais pas trop pour ta question sur la dommage ouvrage!

je me renseignerais.

oui ton pc ne devrait plus tarder maintenant!!

avec sarah45 ça doit faire 3 panneaux d'installés sur le lotissement.

bonsoir a tous !!
C'est trop cool pour ceux qui ont leur permis de construire
Si vos constructeurs se bougent, vous allez avoir votre dalle et elle aura largement le tps de "sécher" au mois d’août !! Essayer de mettre la pression a vos constructeurs pour que cela se passe comme ça ! cela vous évitera de "perdre" 1 mois dans le séchage de dalle.
Bonne construction a tous !!

Juste pour info :
y a t'il quelqu'un qui fera construire par MTP ?

Ormes45140 a écrit:

bonsoir a tous !!
C'est trop cool pour ceux qui ont leur permis de construire
Si vos constructeurs se bougent, vous allez avoir votre dalle et elle aura largement le tps de "sécher" au mois d’août !! Essayer de mettre la pression a vos constructeurs pour que cela se passe comme ça ! cela vous évitera de "perdre" 1 mois dans le séchage de dalle.
Bonne construction a tous !!

Coucou Ormes45140, concernant les délais cela rique d'être tendu mais nous savons que cela aurait été l'idéal mais pour nous je ne pense pas car permis accepté surement semaine prochaine puis prise de RDV avec le notaire pour signature définitive du terrain puis mon constructeur me parle de 3 semaines de délais pour mettre en place l'ass Dom&Ouv!

Coucou,
je fais un appel aux secours lol, nous sommes en train de choisir l'enduit pour la maison, mais nous sommes complétement perdus avec la réglementation du PLU.
Ma question est : quelle couleur avez vous choisie et qui a été validée par le PC?
Pensez vous que le gris perlé rentre dans les critères du PLU?
Merci pour vos réponses
Bonne soirée

Bonsoir, Ormes45 : nous faisons construire via MTP

le constructeur va essayer de couler la dalle en juillet pour séchage en aout .

Pour l'enduit je ne peux pas t'aider spy