Avis sur notre plan de maison 90m2

toujours la même question où est le nord et le sud???

Je ne l'ai pas d'indiqué sur le plan actuel, ça devrait être noté sur le prochain que l'on aura avec le plan de notre maison sur notre terrain.
J'aimerai un premier avis déjà sur la disposition intérieur si c'est possible ?

Bonjour,
Sans orientation , on ne peut pas te donner un avis.... La disposition intérieure dépend de l'orientation....

Bonjour,
Je te confirme que l'orientation est indispensable si tu veux avoir une disposition des pièces fonctionnelle et agréable à vivre.
Donne vite cette précision.

Ok dès que j'ai tout je vous redemande ! merci quand même !

Merci pour ces avis.

Je pense alors qu'au niveau du cellier je vais laisser simplement la porte de service. Par contre on a mis le cellier comme ça car si on veut rentrer de dehors on peut passer par le cellier et y laisser ses chaussures par exemple ... et un grand placard n'aurait pas suffit pour que je puisse mettre ma machine à laver, seche linge etc ...

**utilisateur banni** a écrit:

xavetjenny a écrit:

Ok dès que j'ai tout je vous redemande ! merci quand même !

Un peu étonnant voir inquiétant.

Il vous faut un plan de votre constructeur pour savoir où se trouve le nord.

Vous ne savez pas comment votre projet est orienté ?

Les constructeurs "malins" ont encore de beaux jours devant eux face à des clients aussi peu intéressés par ce qui fait une maison agréable à vivre.

Non du tout, et je peux vous dire que ça fais plus d'un an que je regarde ce forum pour ne pas me faire avoir !

Ce plan n'est qu'une proposition de notre constructeur, nous aurons le "vrai" plan dans la semaine, avec cette fois ci l'orientation et l'implantation du terrain.

**utilisateur banni** a écrit:

xavetjenny a écrit:

Bonjour,


Les 2 portes fenêtres sont remplacées par une seule grande baie vitrée et dans le cellier il y aura une porte de service et je pense garder une fenêtre aussi.


Merci par avance pour vos avis.

Donc vous perdez la double exposition dans votre pièce de vie.

Même sans connaitre l'exposition ça ne semble pas une bonne idée.

Oui c'est vrai, nos deux portes fenêtre seront remplacées par une baie vitrée de 2.80m d'un seul côté ... cest par gain de place, on gagne le mur de droite pour faire le coin salon.

**utilisateur banni** a écrit:

xavetjenny a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

xavetjenny a écrit:

Bonjour,


Les 2 portes fenêtres sont remplacées par une seule grande baie vitrée et dans le cellier il y aura une porte de service et je pense garder une fenêtre aussi.


Merci par avance pour vos avis.

Donc vous perdez la double exposition dans votre pièce de vie.

Même sans connaitre l'exposition ça ne semble pas une bonne idée.

Oui c'est vrai, nos deux portes fenêtre seront remplacées par une baie vitrée de 2.80m d'un seul côté ... cest par gain de place, on gagne le mur de droite pour faire le coin salon.

Ah, le coin salon placé devant l'ouverture de la cuisine. C'est conceptuel. Ca ne serait pas mon choix. Comme le plan n'est pas définitif cet accès à la cuisine peut bouger donc je m'arrête là pour le moment.

Essayez de mettre la grande baie sur le grand mur et de décaler au maximum vers ce grand mur la porte fenêtre. Vous garderez une longueur intéressante de mur pour le coin salon et conserverez la double exposition.

Bon vous en êtes aux balbutiements du projet, vous avez déjà des idées.

N'hésitez pas à les confronter à d'autres idées, voir à tout chambouler.

Il est rare que la première idée soit la toute bonne.

Oui ce n'est qu'une première idée, ça peut changer c'est sur ! Je regarde beaucoup les autres plans et conseils donnés pour voir.

Toto, c'est un plan type, comme le dit xavetjenny dans son 1er message... espérons quand même que ledit CST ne se contente pas de le poser bêtement sur le terrain.

Sinon, le "V" hyper tendance, c'est un choix de votre part? Parce que pour cette surface habitable, y'a moyen d'avoir mieux pour l'agencement, genre 2 "cubes" décalés ou autre (là la chambre 3 c'est pas possible!, le cellier non plus....)

++

Nikorock a écrit:

Toto, c'est un plan type, comme le dit xavetjenny dans son 1er message... espérons quand même que ledit CST ne se contente pas de le poser bêtement sur le terrain.

Sinon, le "V" hyper tendance, c'est un choix de votre part? Parce que pour cette surface habitable, y'a moyen d'avoir mieux pour l'agencement, genre 2 "cubes" décalés ou autre (là la chambre 3 c'est pas possible!, le cellier non plus....)

++

Oui on va encore travailler dessus avec notre constructeur. Le style en V oui c'est nous qui l'avons choisi, au départ on était partis sur une maison rectangulaire mais on en vois tellement par chez nous qu'on a voulu autre chose, même si en V on en voient aussi pas mal.

L'idée des deux cubes décalés n'est pas mal.

**utilisateur banni** a écrit:

Juste pour le fun.

Je viens de m'apercvoir que la chambre 3 n'avait pas de porte.

Je sais ça peut sembler un détail et une étourderie, ça peut aussi être révélateur de beaucoup de choses.

Quand on voit ce genre d'oubli, redoublez de vigilance auprès de votre constructeur. Il ne faudrait pas qu'il oublie de ferrailler les fondations

Nous l'avions vu aussi.

Oui je comprend bien. Nous allons faire changer le placard de la chambre 3 ça c'est sur.
Je vous mettrai des que je l'ai le plan sur l'implantation du terrain car le terrain est rectangulaire, avec une facade de 21.15m.

bonsoir
es ce une volonté de votre par une maison en angle ?
je trouve qu'il y a beaucoup de place perdu?
j'ai peu etre pas fait attention mais qu'ell sera votre mode de chauffage ? avait vous envisager un garage ?

archi007 a écrit:

bonsoir
es ce une volonté de votre par une maison en angle ?
je trouve qu'il y a beaucoup de place perdu?
j'ai peu etre pas fait attention mais qu'ell sera votre mode de chauffage ? avait vous envisager un garage ?

Au depart nous avions vu une maison rectangulaire, le chauffage sera electrique, le garage nous le faisons à part nous même.

avez vous l'adresse de votre projet que je puisse regarder l'orientation sur le cadastre ?

votre constructeur vous propose une charpente americaine ? ou sur panne tradi parceque la le plan proposer n'offre pas non plus bocoup de possibiliter d'amenagement de l'etage

Je peux vous donner l'adresse en message prive ?

j'ai cherché en vain la porte de la chambre 3... et je vois que d'autres aussi !
J'ai aussi cherché comment meubler le placard triangulaire.. d'autres aussi !
bref.. rien que sur ces 2 points, le plan est à revoir !
Personnellement je supprimerai la cloison de la cuisine, pour faire une cuisine ouverte
qui te donnera l'impression d'une plus grande pièce !

mais attendons de voir la suite.....

Aglaé a écrit:

j'ai cherché en vain la porte de la chambre 3... et je vois que d'autres aussi !
J'ai aussi cherché comment meubler le placard triangulaire.. d'autres aussi !
bref.. rien que sur ces 2 points, le plan est à revoir !
Personnellement je supprimerai la cloison de la cuisine, pour faire une cuisine ouverte
qui te donnera l'impression d'une plus grande pièce !

mais attendons de voir la suite.....

Oui la porte de la chambre 3 est rajoutée sur le nouveau plan et le placard changé de place.
La cuisine est ouverte sur le devant avec un comptoir,

xavetjenny a écrit:

Aglaé a écrit:

j'ai cherché en vain la porte de la chambre 3... et je vois que d'autres aussi !
J'ai aussi cherché comment meubler le placard triangulaire.. d'autres aussi !
bref.. rien que sur ces 2 points, le plan est à revoir !
Personnellement je supprimerai la cloison de la cuisine, pour faire une cuisine ouverte
qui te donnera l'impression d'une plus grande pièce !

mais attendons de voir la suite.....

Oui la porte de la chambre 3 est rajoutée sur le nouveau plan et le placard changé de place.
La cuisine est ouverte sur le devant avec un comptoir,

On attend donc le plan...

J'ai vu le plan définitif hier soir, car nous avons signé le CCMI avec notre constructeur.
La porte y été bien pour la chambre 3 et la disposition du placard changé de la même façon que la chambre 1.
La cuisine sera ouverte mais on garde la cloison qui fais le hall d'entrée.
La porte d'entrée sera au sud et la baie vitrée au nord.

xavetjenny a écrit:

La porte d'entrée sera au sud et la baie vitrée au nord.

Bonjour Xavetjenny,
Ça ne serait pas plutôt l'inverse ? (ouvertures au Sud)

Oui la porte d'entrée au nord je me suis trompée, le coté baie vitrée sera au sud.

Nous allons voir pour l'inversement du cellier et de la cuisine aussi.

Voici ce que nous avons fais avec nos petites mains lol !
Qu'est ce que vous en pensez de ces modifications ? (j'attend surtout l'avis de ce fameux Toto lol)

Notre terrain est rectangulaire, sur le plan du constructeur il y 3m de chaque cotés de la maison pour passer avec une voiture (si besoin).

xave désoler l administrateur ma bloquer mes message privé alors je ne peut recevoir votre adresse
j'en suis vraiment navré je penser que se site était un centre d'entre aide je ovulai apporter mes connaissance professionnelle mais bon on me l’empêche

très bonne journée a vous et bon courage pour votre construction

Oui l'orientation est la bonne. C'est un choix délibéré oui par rapport à la disposition du terrain.

Beh pareil pour moi phanez, un coup le sud côté baie, un autre côté porte d'entrée... rien est clair. Encore moins le plan sans côte.
Avec une règle et du papier millimétré ça serait quand même mieux.
Rien n'est proportionné (canapé, table, murs papier à cigarette...).
Et tu n'essaies même pas de meubler les chambres...surtout la 3 où tu te retrouves bloqué dans l'entrée entre le placard et le lit, car je suppose qu'il va être face à la fenêtre.
Fais des placards en S entre les chambres 2&3.

Enfin de toute façon si le nord est vraiment au nord, tout le plan est à revoir.

Bien d'accord avec vous... Surtout sur Libourne !!! (Salut voisin !!)

mais outre l'orientation qui me donne un doute.. personne n'a pensé à rallonger
ce fichu mur en biais, pour qu'il ne le soit plus ??
tu rallonges le mur de la chambre 3 jusqu'à l'angle du mur extérieur en biais
(l'angle biscornu).. et sur cette partie rallongée tu fais un immense placard
de toute la largeur de la chambre...
et tu mets la porte d'entrée ouvrant CONTRE le cellier... cela te fait une entrée
non biscornue, un grand placard, et te laisse même la possibilité de mettre un porte-manteaux..

placard en S entre les chambre 3 et 2 : OK pour moi aussi !

Wc : pas de lave-main ?? et la porte s'ouvre à l'envers...

mais tout cela reste à voir sur un plan.. digne de ce nom....

Bonjour xavetjenny,

Tu as sensiblement le même plan que Greg81 mais sans le garage. On peut peut être trouver une solution commune pour ce type de plan en V ?

morpho06 a écrit:

Bonjour xavetjenny,

Tu as sensiblement le même plan que Greg81 mais sans le garage. On peut peut être trouver une solution commune pour ce type de plan en V ?

Oui pourquoi pas !

Aglaé a écrit:

Bien d'accord avec vous... Surtout sur Libourne !!! (Salut voisin !!)

mais outre l'orientation qui me donne un doute.. personne n'a pensé à rallonger
ce fichu mur en biais, pour qu'il ne le soit plus ??
tu rallonges le mur de la chambre 3 jusqu'à l'angle du mur extérieur en biais
(l'angle biscornu).. et sur cette partie rallongée tu fais un immense placard
de toute la largeur de la chambre...
et tu mets la porte d'entrée ouvrant CONTRE le cellier... cela te fait une entrée
non biscornue, un grand placard, et te laisse même la possibilité de mettre un porte-manteaux..

placard en S entre les chambre 3 et 2 : OK pour moi aussi !

Wc : pas de lave-main ?? et la porte s'ouvre à l'envers...

mais tout cela reste à voir sur un plan.. digne de ce nom....

Bonjour !

Trés bonne idée pour le mur biscornu ! je vais me l'inscrire ! Merci !

J'y ai pensé au lave mains si mais je ne sais pas si j'aurais la place car 2.16m2 pour les wc ...

Quand nous irons à la mise au point technique il va y avoir du changement !!

Le nord sera côté baie vitré et le sud face à la porte d'entrée, c'est comme ça sur notre plan constructeur.

phanez69 a écrit:

Pour le lave-mains tu as largement la place.

Ok pour le lave-main je note !

Je pense que ton constructeur ne répond pas à son devoir de conseil.... C'est le constructeur qui à proposé la baie vitrée au Nord ? Si c'est lui

Il faut (sauf si ton terrain demande une implantation de maison particulière, ou comme le dit Toto si tu souhaites avoir une vue sur un monument ou un paysage extraordinaire) que tu mettes ta baie vitrée au Sud. Pour les économies de chauffage (le soleil donnant sur la pièce la chauffera et donc moins de conso électrique), et tout simplement pour la qualité de vie.

J'espère que tu as encore la possibilité de refaire tes plans.
C'est toi qui va vivre dans la maison, elle doit prendre en compte le terrain et s'y adapter pour apporter un max de lumière.

Dans la signature de Xavetjenny -> "CCMI signé : 20/06/2012"
J’espère que c'est pas trop tard pour les modifications
J'ai un peu peur des "c'est par marqué sur le contrat et les plans, on verra cela au moment venu" et au final...

Oui le CCMI est signé mais pas de permis de construire déposé encore donc on peut normalement encore faire des modifications ?

En général les petites modifications il n'y a pas de soucis. Mais gérer l'implantation de la maison sur le terrain et refaire le plan pour avoir un max d'ouvertures au Sud ça va lui faire changer tout le plan.... J’espère que ton constructeur sera réglo et qu'il acceptera SANS plus-value
Pour le moment il t'a vendu un plan sans penser à le rendre agréable à vivre

xavetjenny a écrit:

Oui le CCMI est signé mais pas de permis de construire déposé encore donc on peut normalement encore faire des modifications ?

Bonjour,
Oui, on peut faire des modifications :
1. Tant que le permis n'est pas déposé.
2. Quand le permis est déposé et accepté ; on peut toujours, dans l’absolu, et hors autres contraintes, faire un permis modificatif.
3. Quand le contrat avec le constructeur est signé, c'est toujours possible de faire des modifications. D'ailleurs, le constructeur vous y encouragera systématiquement, c'est là-dessus qu'il s'engraisse (entre autres).
4. Par contre, c'est pas dit du tout que votre banque suivra les devis en plus-value résultant de toute modification APRES signature. Mais là, je ne suis pas dans votre compte en banque, et donc, je n'ai pas la réponse...

phanez69 a écrit:

xavetjenny a écrit:

Oui le CCMI est signé mais pas de permis de construire déposé encore donc on peut normalement encore faire des modifications ?

On peut?
Mais oui tu peux et tu dois quand tu vois l'énormité du manque de logique du plan.
J'espère que tu as compris le problème de ton plan? Oui ou non?
Car vraiment là je ne sais pas si tu comprends ce que nous avons écris.

Ta maison sera certainement vivable, mais tellement semblable à une grotte que tu n'y sera certainement pas et tu ne pourras la revendre facilement.

Il serait bon aussi que tu répondes aux questions. Car tu ne réponds pas et comme veux-tu qu'on t'aide.
Les questions sont :
-pourquoi cette orientation?
-pourquoi cette forme qui finalement est pleine de surcoût?
-Il y a quoi au nord?
-...

Merci donc de répondre car je pense que certains ne passeront plus ici pour t'aider.

IL faut tout revoir dans sa totalité.
-plan du terrain.
-règlement de lotissement.
-PLU.
-besoin personnel.
-...

Prends le temps de coucher cela sur papier car cela doit être la trame de ton projet. Logiquement un "BON" pro devrait prendre le temps de vous conseiller mais cela n'est visiblement pas le cas.
Une déception tout de même, vous dites lire le forum depuis un an, mais au vu de votre projet, on est en droit de ce demander ce que vous y avez appris.

Pardon si je suis pénible là, mais c'est le projet d'une vie (ou d'un grand moment de votre vie), ce n'est pas un projet à prendre à la légère, et franchement vous ne semblez pas trop investi dedans.

Edit : Rô Toto m'a grillé dommage. Et franchement un CST de la sorte...

Excusez moi de ne pas pouvoir répondre à tous, je suis au travail en même temps.

Je m'investie énormément dans mon projet maison, et de plus travaillant en mairie ou je vais faire construire, je sais exactement ce que j'achète comme terrain et je le connais trés bien. J'ai le plan du terrain mais nous attendons le nouveau car le propriétaire doit refaire intervenir un géomètre car celui que j'ai dans le compromis de vente est trop ancien.

Pour répondre aux questions :

-pourquoi cette orientation? on préfère cette orientation du fait que le terrain est rectangulaire et tout en profondeur, dans cette position notre maison se trouve la porte d'entrée face à la route et donc du coté baie vitrée nous serons face à la campagne (pas de voisin derriere car champ agricole). Donc on préfère manger sur notre terrasse face à la campagne que face à la route !!
-pourquoi cette forme qui finalement est pleine de surcoût? on aurait pu choisir une maison rectangulaire simple mais du coup avec la cassure on est un peu caché sur notre terrasse du voisin qui sera sur notre gauche (coté droit pas de voisin).
-Il y a quoi au nord? notre vue sur la partie zone verte de notre terrain et le champs en zone agricole. On préfère être tranquille et vivre derriere que devant tous le monde en bord de route !

Je précise le terrain est hors lotissement.
-...

zadene a écrit:

xavetjenny a écrit:

Oui le CCMI est signé mais pas de permis de construire déposé encore donc on peut normalement encore faire des modifications ?

Bonjour,
Oui, on peut faire des modifications :
1. Tant que le permis n'est pas déposé.
2. Quand le permis est déposé et accepté ; on peut toujours, dans l’absolu, et hors autres contraintes, faire un permis modificatif.
3. Quand le contrat avec le constructeur est signé, c'est toujours possible de faire des modifications. D'ailleurs, le constructeur vous y encouragera systématiquement, c'est là-dessus qu'il s'engraisse (entre autres).
4. Par contre, c'est pas dit du tout que votre banque suivra les devis en plus-value résultant de toute modification APRES signature. Mais là, je ne suis pas dans votre compte en banque, et donc, je n'ai pas la réponse...

Merci de votre réponse, j'ai re téléphoné à mon constructeur pour bien savoir avec lui pour nos modifications et il m'a répondu comme vous, il m'a dit de lui faire passer lundi mes modifications et il va me refaire faire le plan au siège, donc j'ai ce week end pour bien y réfléchir.

**utilisateur banni** a écrit:

Si vraiment vous tenez à cette maison en V.

Si vraiment l'implantation sur le terrain ne peut pas être autre chose que ce que propose le constructeur.

Au moins modifiez le plan d'aménagement et la position des fenêtres.

Voici un idée pour améliorer la qualité de vie à priori. A priori car on ne sait toujours rien du terrain.

A vous de jouer du crayon de la gomme et de la règle pour voir si les cotes sont vraiment habitables et si elles vous convennent.

PS : Le wc n'est pas ouvert sur le cellier, c'est un coup de gomme malheureux que je n'ai pas corrigé

Merci Toto ! je me casse vraiment la tête tous les soirs quand je débauche pour trouver la meilleur disposition, je vous assure que c'est vrai, je suis trés anxieuse de tout cela et je ne veux vraiment pas rater notre projet pour moi et mon mari et surtout pour ma petite fille ...

Je te remercie Toto de ton idée car je la trouve trés bien comme ça !

**utilisateur banni** a écrit:

xavetjenny a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Si vraiment vous tenez à cette maison en V.

Si vraiment l'implantation sur le terrain ne peut pas être autre chose que ce que propose le constructeur.

Au moins modifiez le plan d'aménagement et la position des fenêtres.

Voici un idée pour améliorer la qualité de vie à priori. A priori car on ne sait toujours rien du terrain.

A vous de jouer du crayon de la gomme et de la règle pour voir si les cotes sont vraiment habitables et si elles vous convennent.

PS : Le wc n'est pas ouvert sur le cellier, c'est un coup de gomme malheureux que je n'ai pas corrigé

Merci Toto ! je me casse vraiment la tête tous les soirs quand je débauche pour trouver la meilleur disposition, je vous assure que c'est vrai, je suis trés anxieuse de tout cela et je ne veux vraiment pas rater notre projet pour moi et mon mari et surtout pour ma petite fille ...

Je te remercie Toto de ton idée car je la trouve trés bien comme ça !

Autre avantage de ce plan, le réseu d'eau est regroupé. Plus c'est simple mieux c'est et moins c'est cher.

Si cette trame vous convient tant mieux. Le salon au sud et une grande baie vitrée pour les apports solaires.

La vie dehors au Nord ou à l'Est pour se protéger des voisins et des ardeurs du soleil.

Ca peut faire sens.

A voir avec des vraies cotes.

Et à vous de voir pour des positions de fenêtres qui vous conviendraient mieux.

Ce qui me gêne par contre c'est les wc sans fenêtre ....