Vos avis plan maison dans le Médoc (New plan R 1)

Outch un plan plus grand avec les côtes serait mieux!

Désolé... j'avais pas fait gaffe à la taille de la photo....

La maison fait 120m² habitable et le terrain un peu plus de 1000m²....
La forme est volontairement rectangulaire pour une question de budget.

N'hésitez pas si vous avez des questions....

Merci d'avance

Sans la définition des pièces ce n'est pas simple non plus.

• L'entrée c'est le sas à l'ouest?
• La pièce dans la chambre au nord, un dressing? une SdE? dans le cas d'un dressing c'est assez petit.
• Les WC à l'entrée de cette chambre? si oui la localisation n'est pas la meilleure, très visible depuis la pièce de vie! Attention au sens d'ouverture de la porte pour ce WC. Ne pas oublier le lave main dedans.
• AU niveau de la chambre la plus au sud, pourquoi le placard ne prend pas toute la longueur?
• Le réseu d'eau n'est pas très condensé.

Voilà pour une première réponse.

Bonsoir,

Merci pour ta réponse.

- Effectivement, l'entrée est bien sur l'Ouest, et la cloison qui sépare l'entrée du séjour recevra un parement en briquettes histoire d'habiller ça et de changer de l'effet cloison...

- Dans la suite au nord, c'est bien une salle d'eau, le dressing étant en fait le grand placard sur le mur coté salon.

- Par contre, avec ce genre de configuration de maison toute en longueur, le wc est difficilement déplacable.... mais "l'entrée" commune pour la chambre est le WC peut éventuellement être agrandie et un passage en arche sera fait pour donner un petit look plus sympa....

- Pour la chambre au sud, le placard fait quand même 1.6m.... ce qui pour une chambre, est déjà pas mal, de plus, chaque chambre à son placard, + un placard dans le dégagement déservant les 2 chambres et la sdb, + le placard de l'entrée, donc je pense que ça devrait suffire, et ça laisse aussi un peu de place pour placer un petit bureau dans le coin (en imaginant que dans un premier temps ce soit une chambre d'enfant, donc pas avec un lit en 140 x 190....

- Par contre, pour le réseau d'eau, là pour l'optimiser, c'est quasi impossible, car comme je le disais plus haut, le défi de ce projet c'est de bénéficier d'une triple exposition du salon / séjour / cuisine, car je jardin sera principalement au Nord, et je voulais à tout prix avoir la lumiére du sud dans le volume de vie......!!!!! donc avec une largeur restreinte (le terrain fait 17m de large + les distance les 4m à respecter vis à vis de limites séparatives) c'était chaud d'imaginer et de concevoir la maison.....!!!!!

Pour les surface détaillées de la maison :

Salon séjour : 52.2 m²
Entrée : 2.5 m²
Cuisine :11.67 m²
Cellier : 5.5 m²
Ch 1 : 10.32 m²
Ch 2 : 11.05 m²
SDB : 5.84 m²
Dgt : 3.67 m²
Suite :
Ch : 13 m²
SDE : 2.48 m²

A++

Un seul WC ?
toutes les chambres qui déboulent dans le séjour ?
vraiment pas top ton mini plan !

Un seul WC pour 3 chambre, je vois pas ce qu'il y a de choquant.....!!! Surtout dans un plain pied.................

Ensuite, les 2 chambres et la salle de bains donnent sur un dégagement avant de donner dans le séjour.... et la suite parentale à aussi un dgt commun avec le WC, donc je ne vois pas trop par ou tu veux que l'on passe pour aller aux chambres.... peut être passer par le cellier ou la cuisine..................... et encore une fois, vu la config du terrain, dis moi comment mieux faire....??

Et je ne vois pas ce que mon plan à de Mini.....!!! 120m², c'est déjà pas si mini que ça........ tout le monde n'a pas forcement les moyens ou l'envie de faire plus grand...........

Donc je veux bien des critiques constructives, mais si c'est pour critiquer sans même avoir pris la peine de lire les raisons de cette disposition, je vois pas trop l'interet.....

A++

Antone a écrit:

Un seul WC pour 3 chambre, je vois pas ce qu'il y a de choquant.....!!! Surtout dans un plain pied.................

Ensuite, les 2 chambres et la salle de bains donnent sur un dégagement avant de donner dans le séjour.... et la suite parentale à aussi un dgt commun avec le WC, donc je ne vois pas trop par ou tu veux que l'on passe pour aller aux chambres.... peut être passer par le cellier ou la cuisine..................... et encore une fois, vu la config du terrain, dis moi comment mieux faire....??

Donc je veux bien des critiques constructives, mais si c'est pour critiquer sans même avoir pris la peine de lire les raisons de cette disposition, je vois pas trop l'interet.....

A++

vu que déjà il n'y a pas les portes sur ton plan . . . je m'y perd . . . sont où les WC ?
mais si il faut circuler dans le séjour pour y aller . . . hé bé c'est pas top !
nous ne sommes pas là pour critiquer mais pour tenter d'aider ! si tu te vexes dès qu'on parle de qq chose

mode dans le sens du poil ON : (gratuit comme les remarques, nous sommes tous des bénévoles voir des passionnés ici ! ) : ton plan est parfait
mode dans le sens du poil OFF : un bon plan demande du temps en plus ça coute cher de construire pour 20/30 ans

Je suis bien d'accord, mais ta première réponse était quand même un peu radicale pour pas dire autre chose....

Perso, je suis concepteur industriel, et j'ai fait moi même les plans en ayant des contraintes vis à vis du terrain et du budget.
Si je suis là, c'est justement pour avoir des avis constructifs de personnes passionnées.

Je suis preneur de toutes améliorations en tenant compte des contraintes que j'ai énuméré plus haut, car j'ai bon être créatif, ( et c'est pas ma premiére maison) j'estime que l'on a toujours à apprendre et à partager pour avoir un maximum d'idées, quelque soit l'age, ou l'expérience.

Quand je parle de "plan mini", je veux dire que TON PLAN est minuscule et indéchiffrable

**utilisateur banni** a écrit:

Bon j'ai encore écrit à peu près la même chose que Ciboulette en même temps. Le temps que je tape mon message elle envoie le sien

Va falloir qu'on se coordonne

Certain que pour plein de choses c'est mieux quand on se coordonne

Ci-joint une petite vue 3D qui sera surement plus explicite.

Auriez vous des idées à me donner pour justement concentrer les pièces d'eau, et pour pouvoir déplacer le WC à proximité des chambres....?

J'avais fait un autre plan qui répondait à ces contraintes, mais ça faisait un long couloir qui séparé la maison en 2 dans le sens de la longueur, ce qui donner un effet de couloir au salon séjour cuisine........ donc vraiment pas top....

ciboulettecat a écrit:

Quand je parle de "plan mini", je veux dire que TON PLAN est minuscule et indéchiffrable

Oki, j'avais pas compris ça...!!!! autant pour moi
J'essaierai demain de mettre un plan plus grand....

Merci d'avance pour vos conseils

Petit essai en agrandissant l'image, mais comme je bosse sur PC portable à la maison, la capture d'écran est trop réduite pour donner une meilleur qualité.... mais c'est déjà un peu plus compréhensible pour les dimensions....

Après, comme vous pouvez le voir, le problème, c'est la largeur maxi possible..... j'attends le chiffrage pour voir si il y a moyen d'élargir un peu la maison....

Pourquoi pas à l'entrée un séjour traversant est/ouest (rectangulaire ou en L) et puis plus au nord un quartier chambres avec expo est ou ouest ?
si tu pouvais présenter chaque plan ou vue avec le nord en haut ou au minimum avec une rose des vents . . . pas simple de s'y retrouver dans l'orientation (surtout pour certains )

Apparement, ça donne pas mieux.....

Je vous ferai un plan plus lisible demain....

Allez, bonne nuit à tous...

ciboulettecat a écrit:

Pourquoi pas à l'entrée un séjour traversant est/ouest (rectangulaire ou en L) et puis plus au nord un quartier chambres avec expo est ou ouest ?
si tu pouvais présenter chaque plan ou vue avec le nord en haut ou au minimum avec une rose des vents . . . pas simple de s'y retrouver dans l'orientation (surtout pour certains )

Une expo Est / Ouest nous couperait de la vue du terrain au nord (le nord et au niveau du salon, et on a 50 m de terrain au nord, tandis que le terrain fait 17m de large, avec à l'est la servitude, et à l'ouest, juste 4 m de la limite séparative....

J'avais aussi fait un plan en L, mais hors budget, d'où la simplification de la forme de la maison afin de réduire les coûts sans sacrifier la surface.....

Je sais, vous allez me dire que ce projet est un casse tête...., mais vu le prix des terrains par ici, il y a certaines concessions à faire si on veut pas faire 10mn de voiture en plus pour aller bosser, et se retrouver sur 400m² en lotissement......!!!!

Bon, là, j'vais vraiment me coucher.... j'suis claqué et demain, j'embauche tôt...

Buena Noche.

Je comprend, c'est primordial d'avoir un grand terrain (avec 50m de vue au nord, le bonheur) et de s'endetter pour 20/25/30 ans pour une maison mal foutue (je persiste et signe ).

Toto tu as encore une fois raison

Bonjour,

Je comprends vos points de vue, mais à moins d'être riche, il faut parfois savoir faire des concessions....

C'est vrai que la configuration de ce terrain n'est pas idéale, mais quand on regarde les prix par ici, à tarif équivalent, on aurait un terrain de même largeur et avec seulement 10 m de jardin derrière, donc oui, à première vue, c'est pas le pieds, mais je préfère avoir un terrain sur lequel je n'ai pas de vis à vis, avec un grand jardin que je pourrais aménager comme bon me semble, plutôt que de me retrouver entasser dans un lotissement...... et encore une fois, le prix du terrain pour 1300m² est identique à des terrains de 400m² pour lesquels il faudrait faire 10 / 15 mn de voiture de plus....

Donc, ok, derrière son écran, on se dit que l'on est des fous, mais quand on connait la réalité du marché, on se rend compte qu'on ne peut pas tout avoir.....

Pour répondre à Toto, un garage, ou plutôt un atelier / local technique pour la piscine est prévu dans le fond du jardin, avant la partie boisée qui nous sépare de nos voisins de derrière. L'emplacement prévu pour les voitures sera à l'entrée du terrain. (Par ici, le garage est très rarement utilisé en tant que tel....)
Pour l'environnement, le terrain se trouve à 500m des écoles, dans une zone très agréable à vivre ( pour qui aime s'éloigner des villes...)

La servitude est jusqu'au fond du terrain, mais dans tout les cas, on aurait fait un chemin d'accès, certes pas forcement jusqu'au fond, et cette servitude sera entretenu par nous est nos voisins (ce sera acté lors de la signature, et cette servitude ne dessert qu'un seul terrain.... c'est pas non plus une nationale...!!)

Le PLU est de plus pas trop restrictif dans cette zone, est les terrains sont très rare ou alors à plus de 250€ du m².... c'est de la folie, mais c'est comme ça....!! Sachant que notre terrain est à moins de 100€ du m² justement à cause des "inconvénients" évoqués.....

Pour répondre à Ciboulettecat, tu préférerais quoi ? Avoir un jardin de 17 m de large par 15 m, ou alors par 50 m..............??? Après quand on dit au NORD, oh quel malheur....!!! Mais faut pas oublier que notre NORD sur notre terrain, est le SUD pour le terrain qui est derrière..... la seul ombre que l'on aura sera celle de la maison, est on n'est pas non plus obligé d'avoir que de la terrasse collée à la maison... une partie de jardin paysager avec piscine terrasse, cuisine d'été dans le fond du jardin à l'abri des regards au milieu de végétation, ça peut être bien sympa.....

Pour conclure, avoir un terrain bien situé, sans vis à vis de 1300m² au prix de 400m² car sa forme n'est pas idéale et qu'il y a une servitude, je trouve que c'est plutôt une affaire sympa, pour peu que l'on se donne la peine d'en tirer parti est de l'aménager de manière à en faire quelque chose de sympa.........

D'ou l'objet de mon poste afin de partager les idées pour optimiser tout ça..........

Après si depuis votre PC à 800km de là, vous estimés être en mesure de porter un jugement sans même connaitre le secteur où le marché, et bien tant mieux pour vous, et si jamais, vous avez 100.000€ à nous donner pour qu'on puisse se payer un terrain de 800m² de forme carré, je suis aussi preneur....

Donc, encore une fois, j'attends des conseils du partage et des bonnes idées pour optimiser la maison, afin de faire de ces inconvénients une force et quelque chose d'original....

Merci d'avance,

PS: ne vous imaginez pas que je reste buté sur mes points de vue, au contraire, je trouve que le partage d'idées est ce qui fait avancer le monde, la seule chose que je vous "reproche" c'est peut être de porter des jugements trop rapides sans avoir toutes les billes en mains...

A++

Bonjour,

On pourrait effectivement faire un R +1, mais après c'est encore une histoire de budget, faudrait que l'on étudie une maison dans cette optique et la faire chiffrer...
Peut être que cela pourrait répondre aux contraintes de largeur du terrain...

Vous auriez des idées de maison R+1 qui pourrait solutionner nos problèmes, tout en gardant une triple exposition pour pouvoir bénéficier de l'ensoleillement au sud et de la vue sur le terrain au Nord...??

Je retiens l'idée de la fermette en A... Est-ce que le surcout pour ce type de charpente est élevée ?

Merci pour vos conseils

Voici une petite vue de la maison implantée sur le terrain, avec l'atelier dans le fond du terrain, sacahnt que la partie derrière l'atelier sera entiérement boisée et entre la maison et l'atelier on a largement la place pour se faire une zone de vie pour l'été avec piscine, terrasse, cuisine d'été, etc......

Sur cette vue, le Sud est à gauche coté rue.

Bonjour,
En partant sur un R+1, on pourrait imaginer une maison carrée de 8x8m de surface intérieure (8,48x8,48m murs extérieurs).
Un peu comme ça pour donner une idée :

Bonjour,

Merci pour le plan, on travail sur l'idée....!!

A++

Bonjour Phanez69,

Merci pour ce retour constructif, je suis d'accord avec toi sur tous ces points, mais le problème principal de cette maison, c'est la largeur qui est trop limite pour en tirer profit aisément....

On travail donc sur une maison R+1 qui sera sans doute moins originale, mais qui aura le mérite de pallier aux points négatifs d'un plain-pied sur ce type de terrain, et de permettre d'éviter les inconvénients évoqués...

Après, toutes les remarques vis à vis de l'isolation phonique entre les pièces et du regroupement des points d'eau sont dans ma tête depuis longtemps, mais malheureusement, vu la configuration de la maison (longueur x largeur), elles sont difficilement applicables tout en conservant la triple exposition due à l'orientation du terrain...
Par contre pour le WC, le lave main n'est pas représenté, mais sera bien présent, quelque soit la configuration de la maison....

Merci encore d'avoir pris le temps de détailler les points positifs et négatifs, c'est cool, et ça nous permet d'avancer dans le bon sens, car le terrain, n'est pas parfait, mais je pense qu'il y a largement moyen d'en tirer profit, pour peu que la maison soit bien conçue....

A++

Re Bonjour,

Ci-joint un plan très vite fait d'une solution en R+1....

Pour le moment, ce n'est qu'une premiére idée qui est amenée à évoluer, et faite en moins d'une heure, donc n'hésitez pas si vous avez des qestions ou besoin de plus de détails....

Ma grande interrogation est vis à vis de l'escalier.... quelle serrait la meilleur configuration...? (forme, emplacement....etc.... ) L'accés à l'étage se faisant dans l'idée sur la gauche du couloir de l'étage....

A vos remarques et conseils...!!!

Salut,

Effectivement, j'suis pas quelqu'un de borné, et heureusement, car étant concepteur industriel de métier, j'ai l'habitude de faire, défaire, refaire...................!!!
Et ici, le but, c'est vraiment de retourner toutes les idées possibles ( Celles qui peuvent rentrer dans le budget biensur.... ) afin d'être sur de ne pas regretter nos choix......

Surtout que le terrain est déjà pas simple (il a du potentiel, mais faut vraiment faire les bons choix, et penser à tout pour qu'il soit utiliser de manière optimal...), donc si on se loupe et qu'on a des regrets sur la maison, ça va pas l'faire....!!!!


Bon, passons aux plans....

J'ai ajouté vite fait les éléments dans la SDB et la douche dans la SDE, les portes sont faites vite fait par un trait, celui-ci indiquant le sens d'ouverture (encore une fois, j'ai réfléchi ça en 5mn, donc il est possible qu'il y ait des conneries..... )

Pour les fenêtres, tout le RDC est en baies vitrées y compris dans la cuisine où là, c'est une panoramique.... A l'étage, dans un premier temps, j'imagine du classique en double vantail, et des oscillo-battants pour le WC, la SDE et la SDB.....

(Juste pour info, tout est modélisé à partir d'un logiciel de CAO qui n'a rien à voir avec l'architecture ou la conception de maison, donc, j'ai pas d'éléments standards comme des portes, fenêtres, meubles ou autres sous la main..... tout est donc modélisé élément par élément.....)

A++

Rapidos:

• le hic de l'escalier que tu ne représentes pas parce que tu ne sais pas comment le gérer, il faut résoudre ce point avant de continuer de toute manière!

• Wc ouverture dans l'autre sens, en cas de malaise.
• l'entrée me semble étroite.
  
• inverser les baies du séjour, la plus petite sur la face nord.
  
• la porte de la cuisine donne sur l'extérieur? si oui éventuellement dans le cellier pour faire tampon.
  
• une fenêtre dans le cellier pour aération, sinon il a des dimensions qui semblent confortablement meublables.
• difficile de rentrer dans la sdE de l'étage, ou mettrais tu le meuble lavabo? Avec une telle surface, une entrée centrale est nécessaire.
• les fenêtres de l'étage plus à l'est/ouest que sur la face nord.
  

Titebelette a écrit:

Rapidos:

• le hic de l'escalier que tu ne représentes pas parce que tu ne sais pas comment le gérer, il faut résoudre ce point avant de continuer de toute manière!

• Wc ouverture dans l'autre sens, en cas de malaise.
• l'entrée me semble étroite.
  
• inverser les baies du séjour, la plus petite sur la face nord.
  
• la porte de la cuisine donne sur l'extérieur? si oui éventuellement dans le cellier pour faire tampon.
  
• une fenêtre dans le cellier pour aération, sinon il a des dimensions qui semblent confortablement meublables.
• difficile de rentrer dans la sdE de l'étage, ou mettrais tu le meuble lavabo? Avec une telle surface, une entrée centrale est nécessaire.
• les fenêtres de l'étage plus à l'est/ouest que sur la face nord.
  

idem pour l'escalier
par contre pour les ouvertures nord je pense avoir compris que Antone préfère privilégier la vue sur le jardin qui est au nord

Salut,

Merci pour tes remarques.
Comme je le disais, c'est vraiment une premiére approche à peine réfléchie....

Pour l'escalier, je demande justement des avis sur ce qu'il se fait, car sur ce point, j'avoue avoir quelques lacunes.... Donc, j'suis preneur de tous conseils, plans croquis, astuces, sachant que la position de la baie sur la facade Ouest n'est pas du tout figée....!!!

Pour la baie ainsi que pour les fenêtres des chambres au nord, le Hic, c'est que par ici, à la mi-saison et en été, ca chauffe beaucoup à l'ouest, donc je pense qu'il vaut mieux avoir ces ouvertures au nord plutot que plein Ouest, de plus, c'est pas du plein Nord, mais plutot du Nord / Nord Ouest.....
L'aération du cellier se fera par la chattière....!!! (donc ouai du coup, j'avais pas réfléchi, mais porte obligatoirement dans le cellier....!!!! Mais qu'il est Con...!!!! )
L'interet serait peut être d'avoir un oculus intégré à la porte pour apporter de la lumiére naturelle, sans manger de l'espace de rangement....

L'agencement de la suite parentale est aussi à travailler, car là sur le coup, j'ai pas trop d'idées pour intégrer un dressing et une salle d'eau de manière optimale..... Donc n'hésitez pas à faire des croquis...!!

Merci à tous pour vos conseils...

Bon, là, j'y Go, ce soir, c'est Enfin les vacances.... donc j'passerai relever vos conseils et avis demain...!!!

Bonne soirée et Bon WE...!!

A ++

Antone

[/quote]

idem pour l'escalier
par contre pour les ouvertures nord je pense avoir compris que Antone préfère privilégier la vue sur le jardin qui est au nord[/quote]

Là, c'est pas une question de vue, mais d'éviter la surchauffe en été......

Bon ce coup ci, j'suis parti....!!

A++

Antone a écrit:

Pour l'escalier, je demande justement des avis sur ce qu'il se fait, car sur ce point, j'avoue avoir quelques lacunes.... Donc, j'suis preneur de tous conseils, plans croquis, astuces, sachant que la position de la baie sur la facade Ouest n'est pas du tout figée....!!!

Un belle escalier central c'est pas mal un truc dans ça genre (désolé pour la taille de l'image) :





Par contre je sais pas si ton espace séparé en deux, même avec un escalier dans ce genre, ne va pas être trop réduit de chaque côté...
Sinon pour les fenêtres au Nord ça ne me choque pas étant donné la configuration du terrain mais par contre la fenêtre de la chambre exposée plein Sud, j'aurai peu de chauffer...
Baignoire ET douche indispensable dans la salle de bain ?

Bonjour,
J'ai vu ce soir que vous partiez finalement sur du R+1 (selon le budget).
Pour l'escalier, avez-vous vu que c'est la forme qu'il y a sur le plan que j'avais rapidement fait ? J'avais mis des murs autour mais cela dépend de la beauté (et du prix !!) de l'escalier !
Très bonne soirée !
Ninou

phanez69 a écrit:

Voilà déjà une ébauche du plan du bas. (J'ai repris l'orientation du dernier plan)
Il y a donc :

• Une entrée assez indépendante.
• Un WC avec une fenêtre et un lave-main (non représenté ici)
• Un cellier / buanderie avec un accès extérieur pour aller étendre le linge ou remplir les réserves directement sans passer par l'entrée.
  Le cellier recevra les évacuation de la salle d'eau des parents.
  
• Une pièce à vivre munie d'une grande baie vitrée (2,80m X 2,15m), une fenêtre bandeau à soufflet pour le coin salon (2,80m X 0,90m avec allège à 1,20m) et deux portes fenêtre. La porte fenêtre à coté de la cuisine permet de passer directement sur la terrasse.
  On peut imaginer l'ajout de deux portes à galandage pour isoler encore plus le WC / entrée et une autre au niveau de l'escalier.
  La terrasse courra de la porte jusqu'à la fenêtre bandeau du salon.
  
• Une cuisine meublée en "L" et avec un ensemble de meuble colonnes à droite. La fenêtre est un bandeau 1/3 ouvrant et 2/3 fixe. (1,80m X 0,90m avec allège à 1,20m pour mettre le robinet et l'évier dessous)
  Le coin mort dans la cuisine permet que les meubles se montent sans problème et surtout permettent de masquer les évacuation de la salle de bain de l'étage. Coffrage qui sera isolé phoniquement.

Reste à faire le plan du haut maintenant. Mais il est assez simple à imaginer.
Avec :

• Salle de bain juste au dessus de la cuisine.
• Suite parentale avec salle d'eau et dressing.
• 2 chambres enfants placées sur la pièce à vivre. En fonction de la surface, si celle-si sont trop grandes il y aura un balcon.
  

Pas mal du tout
MAIS Anton préfère vue au nord AUSSI pour le séjour et veut éviter la surchauffe sud et même ouest .. . ça complique un peu.