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Lotissement de 500m², vos retours ?

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Env. 200 message Finistere
Bonjour à toutes et à tous !

Dans nos recherches de terrains zé cie, nous nous repenchons sur les terrains en lotissement.
Si ma belle n'y voit pas spécifiquement d'inconvénients, je suis pour ma part assez réticent d'être entourés de moult voisins... Mais concessions sont parfois à faire, vous savez ce que c'est ! ;)

Ma question n'est pas d'avoir votre feeling sur les lotissements (ça, chacun voit midi à sa porte... nous connaissons tous les + et les - du lotissement et du diffus)... Ma question est donc plus d'avoir un retour de ceux qui vivent en lotissement de 500m² (terminé idéalement) et idéalement d'avoir des photos (ou vue googlestreet, c'est encore mieux ! ;)). Dans mon environnement, il y a pas mal de lotissements de 500-1000 m² mais rarement du 250-800 (avec moyenne à 400) d'où mon questionnement. A noter aussi que les quartiers assez denses près de chez moi ont souvent été construit par un seul constructeur (donc homogénéité de l'architecture, maison mitoyenne, etc).

Bref : Quid des quartiers de 400-500m² avec les maisons posées à 3m des clôtures ?

Merci infiniment pour vos retours, avis, critiques, sandwich jambon beurre (me demander l'adresse par mp), etc !

Note : pour la précision, j'ai vu pas mal de récits de maisons construites sur ce type de terrain mais on n'a pas de vue d'ensemble, d'ambiance générale, itou itou...
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonsoir,

Pas bien grand comme lotissement "500m²" Biggrin

je ne peux vous aider nous habitons dans une impasse (tout le monde se "connait" et se dit bonjour quand on se croise mais c'est pas la fête au village non plus) vieille de 80 ans...
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Env. 60000 message
Ibehiza a écrit:Bonsoir,

Pas bien grand comme lotissement "500m²" Biggrin

je ne peux vous aider nous habitons dans une impasse (tout le monde se "connait" et se dit bonjour quand on se croise mais c'est pas la fête au village non plus) vieille de 80 ans...


chapeau à ton âge de poster ici !
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Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
ciboulettecat a écrit:
Ibehiza a écrit:Bonsoir,

Pas bien grand comme lotissement "500m²" Biggrin

je ne peux vous aider nous habitons dans une impasse (tout le monde se "connait" et se dit bonjour quand on se croise mais c'est pas la fête au village non plus) vieille de 80 ans...


chapeau à ton âge de poster ici !




Heuuuu je pense que c'est l'impasse qui est vieille de 80 ans ciboulettecat
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Env. 60000 message
lily974 a écrit:
ciboulettecat a écrit:
Ibehiza a écrit:Bonsoir,

Pas bien grand comme lotissement "500m²" Biggrin

je ne peux vous aider nous habitons dans une impasse (tout le monde se "connait" et se dit bonjour quand on se croise mais c'est pas la fête au village non plus) vieille de 80 ans...


chapeau à ton âge de poster ici !




Heuuuu je pense que c'est l'impasse qui est vieille de 80 ans ciboulettecat


oohh, tu crois ?
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Super bloggeur Env. 200 message Angers (49)
Bonjour à tous,
même question pour nous ;) Foxx, tu as trouvé des réponses?

nous comptons faire construire dans un petit lotissement, les parcelles font entre 500 et 650 m². Nous nous orientons à priori vers une parcelle qui fait 510-520 m² avec une maison à étage dessus (donc environ 60-70 m² au sol avec les murs) plus le temps passe, plus je me dis que finalement ce sera sans doute suffisant d'avoir 400 m² de dispo autour de la maison mais j'ai peur de me tromper!
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Env. 200 message Finistere
Hello Langevint ;) !

Malheureusement pas eu de réponses ici... Je suis allé sur le cadastre on-line de mon coin, ait fouillé des quartiers répondant à ces critères de dimensions de terrains et sommes allés visiter. Le souci étant qu'on ne "maitrise" pas les voisins et donc ce qu'ils feront sur leurs terrains (parpaing non peint qui nique l'environnement visuel de tout le monde autour ou belle haie végétale qui apporte du cachet).

Malgré tout, on va probablement s'orienter là dessus : nous ne souhaitons pas spécialement beaucoup de jardin (un peu pour la bronzette et les barbeucs, mais j'arrive à trouver plein d'autres occupations que passer la tondeuse le week-end : dont pas besoin de très grand ) et le coût s'en trouve évidemment diminué. C'est un pari donc, surtout dans un nouveau lotissement (dont on ignore l'évolution de l'environnement, la potentielle paupérisation liée à des difficultés financières dans le quartier, risque accru avec la crise qui va débuter dans les mois à venir)... Mais bon, qui ne prend aucun risque... ;)

Bon courage à toi dans vos recherches & choix !
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Super bloggeur Env. 200 message Angers (49)
Foxxx a écrit:Hello Langevint ;) !

Malheureusement pas eu de réponses ici... Je suis allé sur le cadastre on-line de mon coin, ait fouillé des quartiers répondant à ces critères de dimensions de terrains et sommes allés visiter. Le souci étant qu'on ne "maitrise" pas les voisins et donc ce qu'ils feront sur leurs terrains (parpaing non peint qui nique l'environnement visuel de tout le monde autour ou belle haie végétale qui apporte du cachet).

Malgré tout, on va probablement s'orienter là dessus : nous ne souhaitons pas spécialement beaucoup de jardin (un peu pour la bronzette et les barbeucs, mais j'arrive à trouver plein d'autres occupations que passer la tondeuse le week-end : dont pas besoin de très grand ) et le coût s'en trouve évidemment diminué. C'est un pari donc, surtout dans un nouveau lotissement (dont on ignore l'évolution de l'environnement, la potentielle paupérisation liée à des difficultés financières dans le quartier, risque accru avec la crise qui va débuter dans les mois à venir)... Mais bon, qui ne prend aucun risque... ;)

Bon courage à toi dans vos recherches & choix !


J'ai pensé la même chose, plus c'est grand, plus ça coûte cher à aménager et à entretenir.....et tant qu'on peut faire un barbec, bronzette et un petit jardinet...
De toute façon, on a un budget à tenir donc comme toi, je pense que notre choix est fait.Reste à voir si on peut bien orienter notre maison.

Pour le visuel, dans le lotissement visé (encore en terre, les parcelles sont juste bornées..., il y a certaines obligations pour le crépis, (utiliser les couleurs du coin), les murets pour séparer (50 cm maxi de hauteur chez nous) le type de haie et la hauteur de celle ci.Tu peux normalement avoir ces infos via le lotisseur( les plans, le règlements etc )

Après le problème c'est aussi la position de la maison des voisins sur leur parcelles. Mais à ce qu'on m'a dit, dans un lotissement un architecte conseil se charge de vérifier les permis de construire pour éviter un maximum que certaines constructions dérange les autres.

bon courage à vous aussi,
je tiendrais un récit de construction sur ce site normalement !
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Ça dépend de tout un tas de choses.
J'ai visité des lotissements de parcelles de 500 m² où on avait la désagréable impression d'avoir les maisons les unes sur les autres. Depuis sa cuisine ou peut facilement dialoguer avec le voisin lui aussi dans sa cuisine...
Et d'autres lotissements où les maisons étaient disposées plus intelligemment.
Après, on peut avoir 500 m² dans un lotissement "huppé", calme, bien situé (mais forcement cher). Ou à l'inverse dans un nouveau lotissement principalement destiné aux primo-accédants (sans être péjoratif) et dont une partie sera destinée à des logements sociaux (sans être péjoratif non plus)...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.c[...]t-14179.php
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Env. 200 message Finistere
langevint a écrit:Reste à voir si on peut bien orienter notre maison.

Ah, ça c'est différent de la taille de la parcelle.

Je ne regarde même pas les parcelles orientées Est, Ouest, Nord.
Les seuls terrains qui retiennent mon attention à être étudiés sont ceux avec l'entrée du parking nord, jardin sud... sans vis à vis !

C'est la seule condition à mon avis pour "supporter" un p'tit terrain.
La façade nord n'ayant aucune fenêtre (ou quasi), peu importe qu'elle donne sur la rue. Les façades Est & Ouest auront des vis à vis, à limiter par des haies de 2m (limite maxi) achetées déjà grandes (ce qu'on peut se permettre car terrain plus petit et donc coût moindre). Le sud doit par contre être dégagé sans aucun terrain en face, à mon humble avis ! ;)

langevint a écrit:Pour le visuel, dans le lotissement visé (encore en terre, les parcelles sont juste bornées..., il y a certaines obligations pour le crépis, (utiliser les couleurs du coin), les murets pour séparer (50 cm maxi de hauteur chez nous) le type de haie et la hauteur de celle ci.Tu peux normalement avoir ces infos via le lotisseur( les plans, le règlements etc )

Oui, tu as le PLU de la ville + règlement lotissement + règlement pour le type de construction autorisée.

langevint a écrit:Après le problème c'est aussi la position de la maison des voisins sur leur parcelles. Mais à ce qu'on m'a dit, dans un lotissement un architecte conseil se charge de vérifier les permis de construire pour éviter un maximum que certaines constructions dérange les autres.

D'où la nécessité, selon moi, d'avoir un terrain nord / sud (avec terrains identiques à côté) : ça permet d'être certain de l'orientation des autres maisons (tout le monde ira chercher le sud donc ouvertures aux mêmes endroits).
Et d'où la nécessité d'aucun vis à vis sud.

langevint a écrit:bon courage à vous aussi,

Merci ! ;)
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Env. 200 message Finistere
bertrandm31 a écrit:J'ai visité des lotissements de parcelles de 500 m² où on avait la désagréable impression d'avoir les maisons les unes sur les autres. Depuis sa cuisine ou peut facilement dialoguer avec le voisin lui aussi dans sa cuisine...

Exact. Et 500m² : ça dépend beaucoup de la forme du terrain.

bertrandm31 a écrit:Après, on peut avoir 500 m² dans un lotissement "huppé", calme, bien situé (mais forcement cher). Ou à l'inverse dans un nouveau lotissement principalement destiné aux primo-accédants (sans être péjoratif) et dont une partie sera destinée à des logements sociaux (sans être péjoratif non plus)...

Pour les logements sociaux, c'est devenu une quasi obligation pour tous les lotissements qui sortent aujourd'hui de terre. La loi est passée obligeant les communes à 25% de HLM. Donc, pas évident aujourd'hui de passer outre. Maintenant, les HLM sont souvent des logements individuels (par chez moi en tout cas) plutôt jolis (mixte parpaing/bois).
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,

Je vais essayer de vous envoyer un photo, j'ai chez moi 2 lotissements avec terrains de 450 m2 max, je les trouvent pas trop mal.
Le premier est fini depuis des années, le second est tout neuf pas fini.

problème principal = trop de béton pour moi.
Pour le reste j'aime bien m'y ballader.
A+
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Membre utile Env. 1000 message 37210 (37)
Sur des petites parcelles, ça vaudrait le coup de pouvoir s'organiser avec ces voisins pour faire des maisons mitoyennes: l'impression d'un ensemble cohérent est renforcé, on dégage de l'espace sur le jardin, au lieu d'avoir 6 m entre 2 maisons on a 12m entre 2 blocs de maisons mitoyennes, donc c'est plus aéré...

Maintenant, je dois avouer que je ne vois pas trop comment cela peut s'organiser concrètement, à moins que ce soit un lotisseur qui battisse.
Soyez libre et adoptez des logiciels qui vous ressemble!
Mon récit: http://www.forumconstruire.c[...]t-10526.php
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Là j'ai une réponse simple, cela dépend du règlement.
Sur un des lotissement que je connais, il y a beaucoup de mitoyenneté pour cette raison d'espace dégagé.
Sur d'autre, ils n'ont pas eu le choix = au milieu !!
A+/Lan
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Membre super utile Env. 4000 message Léguevin (31)
Bonsoir,

Important également, le nombre de lots ! Wink
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De : Léguevin (31)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
martine31 a écrit:Bonsoir,

Important également, le nombre de lots ! Wink


En effet !
Un lotissement de 8 ou 10 parcelles de 500 m² dans une impasse, ça fait plus "intimiste" et c'est plus agréable qu'un lotissement de 50 ou 60 parcelles dont les rues seront très passagères.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Super bloggeur Env. 200 message Angers (49)
Le gros nombre ou le petit nombre est il important à vos yeux?

nous pensons réserver un terrain sur un lotissement de 22 parcelles de 500 à 600 m² .

je veux bien avoir votre avis sur les avantages/inconvénients du nombre de lot ! ;)

si quelqu'un habite dans un lotissement avec une haie champêtre, je suis preneur d'avis aussi, je n'arrive pas à savoir la largeur d'une telle haie, sachant qu'elle est planté sur les parcelles, j'ai peur qu'elle diminue de beaucoup la surface utile sachant que le lot qui nous interresse est sur le bord de cette haie....

merci d'avance

edit: désole, je n'avais pas vu la réponse en 2eme page!!, ma question tiens toujours par contre sur la haie champêtre ;)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
J'ai déjà visité récemment un lotissement de peut-être 50 parcelles de 500 à 600 m², avec des maisons quasi-identiques, proches les unes sur les autres : franchement, ça faisait très "lotissement à l'américaine", assez stéréotypé...
Rolleyes
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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