Achat terrain avant le 31/12/2012 pour plus value

Bonjour, Déjà, on a eu la précipitation avant fin janvier 2012 à cause des plus values.

Et le gouvernement actuel va en remettre une couche, alors, je n'étais pas au courant.

Si vous voulez faire une offre plus basse, faites la rapidement, sinon ça risque d'être juste.

Le 31 décembre 2012, c'est simplement pour le compromis ??

Il sera plus enclin à consentir une baisse s'il peut échapper aux nouvelles mesures, donc il faut lui faire la proposition avant, de façon à avoir le temps de passer le compromis chez un notaire. Il faudrait savoir s'il y a beaucoup de gens intéressés. Il se peut qu'à ce prix là, les gens hésitent et même ne puissent pas tous faire face.

Il faudrait comparer les prix ne serait-ce qu'en parcourant les annonces gratuites sur le net pour se faire une idée.

Vous pouvez aussi vous renseigner auprès du notaire pour voir exactement comment ça se passe ces nouvelles mesures et si le 31/12/12 c'est bien pour la signature du compromis.

J'ai regardé sur le net, cela semble encore un peu confus, mais les notaires sont très au courant.

Bonjour Larzac et merci pour cette réponse rapide!

Effectivement, il s'agit bien du compromis avant le 31/12 et non pas de l'acte (qui doit se faire avant le 01/01/2014 selon la réforme).

Pour le prix, il faut savoir que par ici les prix sont élevés mais que peu de gens peuvent acheter un terrain pour y faire leur résidence principale.
Donc prix élevés, peu d'offres de terrains et marché immobilier hors de porté pour la plupart d'entre nous...

D'après toi il serait donc plus efficace de faire une proposition avant le 31/12 pour mettre un peu plus de "pression" sur le propriétaire.

Je vais demandé conseil à un notaire, je pense que tu as raison.

Si d'autres suggestions, je suis toujours preneur!

Bonjour,

encooooore une réforme sur la plus value vous avez un texte ? un lien ?

Bonjour Elisa21,

Et oui, encoooooore une réforme!

Pour le texte officiel, c'est ici (attention, c'est le texte complet de la loi des finances 20113, c'est un peu long à digérer...):

http://www.legifrance.gouv.f[...]ype=general

Pour un résumé très simple, c'est par la :

http://droit-finances.commen[...]mmobilieres

Tout est paru dans les revues spécialisés (capital etc...) et dans la presse (le monde, l’expansion, l'express etc...)
Évidemment tout ces braves gens ne parlent que des conséquences pour les vendeurs et rien pour les acheteurs!

Bonne lecture!

Merci

Bonjour a tous,
Moi g une question, mes parents ont acheté il y a plus de 20 ans un terrain de 3000 m2 en zone agricole env 20000 francs.
Aujourd'hui il est constructible et souhaitent le diviser en 4 mais ne revendront qu'un seul lot de 500m2 peut-être 160 ou 170 000 €.
Il y a peu de chances qu'ils puissent le vendre avant janvier 2013... Donc qui est capable de me dire comment ils vont calculer cette pu...tain de taxe ?
Merci d'avance pour vos lumières

Et bien, la plus value sera imposé à 19% (34,5% avec les prélèvements sociaux). Je te laisse faire les calcul!!!
Par contre si tes parents vendent après le 01/01/2015, la plus value entrera dans les impôts sur le revenu.

Cette pu...tain de taxe, comme tu dis, a pour but de faire baisser les prix des terrains (et aussi faire rentrer des sous dans les caisses de l'état, évidemment!).
Cela permettra au gens qui n'ont pas la chance d'avoir des terres familiales ou qui habitent comme moi dans une zone envahie par des investisseurs étrangers sans être millionnaire d'avoir accès à un terrain constructible à un prix abordable.
Il est évident que cette taxe est plus ou moins appréciable, cela dépend de quel coté on se trouve!!!

Merci pour ta réponse.
C'est 19% même s'ils vendent que 500m2 sur les 3000 d'origine ? C'est la même base de calcul si le bien vendu est différent du bien acheté ?
Et juste pour préciser une chose, il est primordial de faire baisser les prix de l'immobilier je suis d'accord, mais je suis juste un peu navré de voir que les excès de certains sont "payés" par des gens peu fortunés qui ont simplement eu une opportunité à un moment de leur vie...

Bonjour, le mieux est quand même d'aller voir son notaire. La consultation d'un notaire pour renseignements est en principe gratuite.

muse44 a écrit:

Merci pour ta réponse.
C'est 19% même s'ils vendent que 500m2 sur les 3000 d'origine ? C'est la même base de calcul si le bien vendu est différent du bien acheté ?
Et juste pour préciser une chose, il est primordial de faire baisser les prix de l'immobilier je suis d'accord, mais je suis juste un peu navré de voir que les excès de certains sont "payés" par des gens peu fortunés qui ont simplement eu une opportunité à un moment de leur vie...

Je pense qu'il s'agit d'une taxation sur la transaction, peut importe la taille du terrain mis en vente. Mais bon, le conseil de Larzac semble le meilleur, contactes un notaire (moi c'est ce que je vais faire des demain!).

Loi de finance 2013 rejetée au sénat, mais l'assemblée national aura le dernier mot...

à suivre alors

155000€ pour 450m2 j'espère que tu as une jolie vue à ce prix là!!!! 345€ /m2 c'est pas donné. Il te reste de l'argent pour construire?

Et oui, c'est pas donné. La spéculation a fait des ravages ici... Et encore, par rapport à ce qu'on trouve habituellement, celui-ci n'est pas excessif. Avec mon budget (300.000€) il est difficile d'acceder à la propriété (hormis les taudis, bien sur!). terrain à 155.000€, maison à 120.000€ plus les taxes, les frais de notaire etc, ca devrait passer...