Constructeur propriétaire du terrain
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Bonjour,
J'espère que le sujet n'as pas été maintes et mainte fois exploité (même si j'en doute), voilà mon soucis :
Nous avons été chez un constructeur qui proposait un terrain (jusque là tout va bien) on regarde en même temps le type de maison que l'on souhaiterais, on pose à plat le prix de toutes les options et on repart avec un dossier sous le bras...
Nous allons de suite visiter le terrain en lotissement qui nous plait : expo plein sud, vue sur un pré avec des moutons et surtout terrain dispo de suite...
A la sortie du lotissement je note le téléphone du lotisseur et je l'appel pour savoir s'il reste d'autres lots disponible (il y a déjà pas mal de maisons en cours de construction ou terminées) la charmante dame me répond qu'il ne lui reste qu'un lot mais que ce n'est pas celui que j'ai vu... je lui donne donc le numéro de celui qu'on me propose et là on me dit que le propriétaire est le constructeur
Donc voici ma question : si je prend le terrain du constructeur, faut il absolument que je construise avec ??? y a t'il un échappatoire ?? pas que le commercial nous ai fait mauvaise impression, au contraire mais j'aime avoir le choix, et pouvoir comparer...
J'espère que le sujet n'as pas été maintes et mainte fois exploité (même si j'en doute), voilà mon soucis :
Nous avons été chez un constructeur qui proposait un terrain (jusque là tout va bien) on regarde en même temps le type de maison que l'on souhaiterais, on pose à plat le prix de toutes les options et on repart avec un dossier sous le bras...
Nous allons de suite visiter le terrain en lotissement qui nous plait : expo plein sud, vue sur un pré avec des moutons et surtout terrain dispo de suite...
A la sortie du lotissement je note le téléphone du lotisseur et je l'appel pour savoir s'il reste d'autres lots disponible (il y a déjà pas mal de maisons en cours de construction ou terminées) la charmante dame me répond qu'il ne lui reste qu'un lot mais que ce n'est pas celui que j'ai vu... je lui donne donc le numéro de celui qu'on me propose et là on me dit que le propriétaire est le constructeur
Donc voici ma question : si je prend le terrain du constructeur, faut il absolument que je construise avec ??? y a t'il un échappatoire ?? pas que le commercial nous ai fait mauvaise impression, au contraire mais j'aime avoir le choix, et pouvoir comparer...
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
1 Photographe 0 Membre super utile 0 PhotographeVEFA - communément on dit "acheter sur plan" - donc , c'est le constructeur qui te présente le projet, avec 2 ou 3 options genre couleur de la porte de placard au choix, bref, c'est un projet à prendre ou à laisser (terrain + maison). En général, ça se passe comme ça, et le plus souvent sur des lots multiples, plusieurs maisons ou plusieurs apparts dans un immeuble.
...ceci dit, un constructeur qui paye des frais chez le notaire pour revendre ensuite, j'ai jamais vu de mes yeux... pour une seule construction.
...ceci dit, un constructeur qui paye des frais chez le notaire pour revendre ensuite, j'ai jamais vu de mes yeux... pour une seule construction. 2 Membre super utileVoilà ! bon reste à voir qui est le réel vendeur du terrain.... 
0 Photographe
Env. 60000 message
C'est le constructeur qui a acheté le terrain que tu as visité. en effet, seul le lot 50 est libre de constructeur car vendu par foncier aménagement. Mais lui il est pas plein sud avec vu sur champ ...
il me semble, mais je me trompe probablement que si tu achètes le terrain avec le constructeur, tu as obligation de construire avec eux ( ils te feront signer un contrat pour ça )
sinon, petit conseil, rappel la dame de chez foncier, dit lui ta recherche, et elle pourrait te mettre en liste d'attente si elle a un désistement
c'était notre cas. Nous avons eu un terrain la semaine derniere
sinon attend l'ouverture de la tranche 3 en fin d'année, et trouves toi LE constructeur qui te convient sans obligation et sans etre préssé
bon courage
il me semble, mais je me trompe probablement que si tu achètes le terrain avec le constructeur, tu as obligation de construire avec eux ( ils te feront signer un contrat pour ça )
sinon, petit conseil, rappel la dame de chez foncier, dit lui ta recherche, et elle pourrait te mettre en liste d'attente si elle a un désistement
c'était notre cas. Nous avons eu un terrain la semaine derniere
sinon attend l'ouverture de la tranche 3 en fin d'année, et trouves toi LE constructeur qui te convient sans obligation et sans etre préssé
bon courage
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Env. 60000 message
Bonjour,
RIEN ne peut t'obliger à passer par ce cst pour ta maison si c'est un CCMI qu'il te propose !
Tu lui achètes le terrain en faisant le compromis chez TON notaire qui te conseillera pour toutes les clauses à prévoir . . . à savoir pour toi : désengagement si pas d'obtention de prêt, de PC, sous réserve qu'une étude de sol ne génère pas un surcout supérieur à tel montant et j'en oublie encore d'autres certainement . . .
Et clause pour le vendeur comme quoi si lui annule la vente, il te doit une indemnité conséquente
Un CCMI ne peut pas être signé avant la signature du compromis.
Donc même si il te propose de signer le CCMI le même jour . . . tu signes et puis après il doit te l'envoyer par recommandé AR et tu as 7 jours pour te rétracter
Il veut jouer au malin . . . à toi de lui montrer qu'il y a plus malin que lui.
Mais SURTOUT ne rien signer d'autre , toujours signer et dater chaque page, toujours avoir TON exemplaire signé par tous en main en sortant..
RIEN ne peut t'obliger à passer par ce cst pour ta maison si c'est un CCMI qu'il te propose !
Tu lui achètes le terrain en faisant le compromis chez TON notaire qui te conseillera pour toutes les clauses à prévoir . . . à savoir pour toi : désengagement si pas d'obtention de prêt, de PC, sous réserve qu'une étude de sol ne génère pas un surcout supérieur à tel montant et j'en oublie encore d'autres certainement . . .
Et clause pour le vendeur comme quoi si lui annule la vente, il te doit une indemnité conséquente
Un CCMI ne peut pas être signé avant la signature du compromis.
Donc même si il te propose de signer le CCMI le même jour . . . tu signes et puis après il doit te l'envoyer par recommandé AR et tu as 7 jours pour te rétracter
Il veut jouer au malin . . . à toi de lui montrer qu'il y a plus malin que lui.
Mais SURTOUT ne rien signer d'autre , toujours signer et dater chaque page, toujours avoir TON exemplaire signé par tous en main en sortant..
1 Je reviens après une information de la mairie que j'ai appelé ce matin pour demander les noms des propriétaires de 3 lots sur le lotissement.
2 lots sont achetés par des particuliers et celui que j'ai visité n'est à personne
ça veut dire quoi ? le lotisseur me dit que le constructeur l'a acheté, et la mairie n'as pas son nom ?
Affaire à suivre, j'appel le constructeur aujourd'hui pour lui demander qui est le proprio et si c'est effectivement lui et qu'il me propose du VEFA j'abandonne...
2 lots sont achetés par des particuliers et celui que j'ai visité n'est à personne
ça veut dire quoi ? le lotisseur me dit que le constructeur l'a acheté, et la mairie n'as pas son nom ?
Affaire à suivre, j'appel le constructeur aujourd'hui pour lui demander qui est le proprio et si c'est effectivement lui et qu'il me propose du VEFA j'abandonne...
0 Photographe 0 PhotographeIls sont propiétaires du terrain sans l'avoir acheter ni même fait une promesse de vente
amusant
amusant
1 Membre utileC'est ça ! 
c'est quand même aberrant de voir ce genre de pratique et le lotisseur laisse faire parce que c'est un pro... dommage que le constructeur ai une mauvaise réputation dans la région sinon on aurait été beaucoup plus tenté.
Bon en attendant nous on lache l'affaire... y a une 3eme tranche qui va se commercialiser en septembre, si jamais on a rien trouvé d'autre (et qu'on a pas de nouvelle du terrain qu'on a réservé y a un an), on ira regarder...
Merci pour vos commentaires !
c'est quand même aberrant de voir ce genre de pratique et le lotisseur laisse faire parce que c'est un pro... dommage que le constructeur ai une mauvaise réputation dans la région sinon on aurait été beaucoup plus tenté.
Bon en attendant nous on lache l'affaire... y a une 3eme tranche qui va se commercialiser en septembre, si jamais on a rien trouvé d'autre (et qu'on a pas de nouvelle du terrain qu'on a réservé y a un an), on ira regarder...
Merci pour vos commentaires !
0 PhotographeEn cache depuis le mercredi 28 mai 2025 à 06h21
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