Transformation garage en buanderie/cellier

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Le 12/07/2013 à 11h32 Env. 30 message Cessy (1)

Bonjour,

J'ai vu quelques sujets où les garages étaient transformés en pièces à vivre avec baie vitrée ou fenêtre et qu'il fallait demander un PC ou faire une DP suivant les cas.
Moi j'aimerai transformer mon garage en buanderie et cellier, SANS modifier l'aspect extérieur car je suis en petite copro et je veux me simplifier la vie. Le garage donnant sur une cour intérieure avec parking général, je veux pas de fenêtre et passer outre l'AG.

Cette pièce est déjà ma buanderie donc je ne change pas sa fonction. Dois-je faire une DP ou pas?

Je compte murer l'intérieur, juste derrière la porte de garage et isoler, faire un sol propre (peinture, résine ou carrelage). Si je veux faire monter la pièce en température, je compte simplement y mettre un convecteur électrique, car ce ne sera pas une pièce à vivre mais j'y étendrais le linge, stockerai la nourriture et y bricolerais sur mon établi.

Pour le sol, je suppose que je dois isoler la dalle, j'aimerai garder l'évacuation au sol (-> pas une pièce de vie = pas d'augmentation de surface habitable -> pas d'impôts supplémentaire).
J'ai déjà fait des travaux moi-même (refait toute une salle de bains, placos et petite électricité) mais je n'y connaît rien en sol et son isolation.

D'après ce que j'ai pu lire ici, une chape autolissante a mes faveurs pour l'instant...

Merci de m'éclairer.

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Merlin29 Picto info

Le 12/07/2013 à 11h54 Env. 1000 message Concarneau (29)

Bonjour
J'aurai fait une cloison isolante placo, plutôt que murer.(plus facile a démonter en cas de regret)
Pour le sol un TMS.(épaisseur en fonction de la marche entre garage et habitation)
Si buanderie, pensez a la ventilation.

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Le 12/07/2013 à 12h57 Env. 30 message Cessy (1)

Merlin29 a écrit:Bonjour
J'aurai fait une cloison isolante placo, plutôt que murer.(plus facile a démonter en cas de regret)
Pour le sol un TMS.(épaisseur en fonction de la marche entre garage et habitation)
Si buanderie, pensez a la ventilation.

Je ne pensais ps que le placo isolant seul suffirait, c'est pourquoi je pensais à murer. ok je vais regarder ça.
Désolé mais TMS c'est quoi ?
J'ai déjà une ventilation car ce garage faisait déjà buanderie.

Merci pour vos répnses.

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Merlin29 Picto info

Le 12/07/2013 à 13h41 Env. 1000 message Concarneau (29)

Le tms est un panneau rigide en mousse de polyuréthanne.
La cloison isolante est utilisée pour isoler les garages incorporés dans la maison.
Une plaque de stirodur (90)prise en sandwiche par 2 plaques de placo.

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Le 15/07/2013 à 11h28 Env. 30 message Cessy (1)

Merci Merlin. Je vais regarder ça.
Le garage est en effet incorporé dans la maison donc c'est ce qu'il me faut.
J'ai regardé d'autres sujets similaires au mien pour connaître l'ordre dans lequel faire mon isolation car les murs sont bruts mais je ne trouve pas toujours les mêmes réponses.
Si j'ai bien compris, il faut que procède ainsi:
1- isoler les murs en laissant 1 cm au sol
2- Poser mon tms
3- Poser la chape

J'ai tout bon ?

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Le 16/07/2013 à 17h30 Env. 1000 message Concarneau (29)

Bonjour
Dsl pour le retard.
J'aurai posé le tms au sol et au pourtour des murs(pour isoler entre la chape et le mur).
Fait la chape et ensuite isoler les murs.

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Le 17/07/2013 à 19h25 Membre utile Env. 1000 message Var

Bonjour,

Pour ce qui est de l'administratif, vous devez effectivement déposer une déclaration préalable (ou un permis si votre garage fait plus de 40 m², ou plus de 20 m² hors zone urbaine).
Et même si ce n'est que de "l'aménagement intérieur", je me demande si l'accord de la copropriété n'est pas requis à partir du moment où vous créez de la surface.. A vérifier !

Cordialement.

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Le 17/07/2013 à 21h38 Env. 30 message Cessy (1)

Merci pour la réponse sur le côté administratif. Mon garage fait moins de 20m carré.
Pour ce qui est de la copro, chacun fait ce qu'il veut chez nous, on n'est que 12 et assez cool là-dessus.

Je ne sais pas si ce que je fais est considéré comme créer de la surface puisque ce ne sera pas une pièce de vie et sa fonction ne change pas car elle faisait déjà buanderie.

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Le 18/07/2013 à 00h00 Membre utile Env. 1000 message Var

lewood a écrit:Merci pour la réponse sur le côté administratif. Mon garage fait moins de 20m carré.
Pour ce qui est de la copro, chacun fait ce qu'il veut chez nous, on n'est que 12 et assez cool là-dessus.

Je ne sais pas si ce que je fais est considéré comme créer de la surface puisque ce ne sera pas une pièce de vie et sa fonction ne change pas car elle faisait déjà buanderie.

Si, cela crée de la surface de plancher. Et l'important n'est pas l'usage que cette pièce a actuellement, mais l'usage qu'il doit en être fait selon votre permis de construire. Et si j'ai bien, il s'agissait d'un garage, il y a donc bien création de surface de plancher.

Cordialement.

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