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Deux Parcelles pour une maison

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Photographe Env. 100 message Gorges (44)
Bonjour à tous,
un projet de construction est en cours (sur la Commune de GORGES 44) mais nous ne sommes qu'a la première partie de notre histoire : le TERRAIN !!!!
un projet de lottissment est en cours, et, les parcelles ne depassant pas les 350 - 400 m2 nous avons mis une option sur 2 terrains cote à cote pour n'en faire qu'un seul de 739 m2.Cependant, plusieur questions nous préoccupent :
1/ peut on negocier le prix du terrain vu que ceux ci sont vendus viabilisation incluse alors que nous n'avons besoin que d'une seule viabilisation ?
2/ Faudra t i l faire un changement au niveau du plan cadastral ?
3/ y aura t il double TAXE (notaire - assainissement ....) ?
Merci pour vos reponses etant vraiement novice en la matière nous essayons de regrouper un maximum d'information pour eviter d'être bête
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
1) Tout se négocie, dans ce bas-monde...
2) Non, pas nécessaire - mais c'est le notaire qui s'en occupe
3) Notaire, c'est en fonction de ce que tu achètes, donc oui - autres, c'est probablement en fonction de la dimension de la construction
et aussi ) A vérifier, que le réglement (du lotissement) autorise la réunion de 2 parcelles pour un seul logement... c'est pas toujours le cas.
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Messages : Env. 9000
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Env. 60000 message
Odilon44 a écrit:Bonjour
1) Tout se négocie, dans ce bas-monde...
2) Non, pas nécessaire - mais c'est le notaire qui s'en occupe
3) Notaire, c'est en fonction de ce que tu achètes, donc oui - autres, c'est probablement en fonction de la dimension de la construction
et aussi ) A vérifier, que le réglement (du lotissement) autorise la réunion de 2 parcelles pour un seul logement... c'est pas toujours le cas.


Bonjour,

C'est effectivement le point prioritaire à vérifier !
Et à faire mentionner par écrit AVANT de signer le moindre engagement vis à vis de ces 2 terrains.

Pour le reste, consulter un notaire de votre choix qui pourra vous expliquer les formalités.
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Photographe Env. 100 message Gorges (44)
Merci pour vos réponses.
Après lecture du reglement, il n'est mentionné nulle part la possibilité de réunir 2 parcelles pour 1 seul logement.
Nous avions eu cette confirmation par mail.....
Pour la negociation des frais de viabilisation c NON !!!! motif : pour suivre le cahier des charge imposé par la mairie nous sommes obligé de faire 2 viabilisations
qu'est ce que ça veut dire !!!!! je n'ai pas envie d'avoir 2 compteurs EDF/GDF EAU ......
Help
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Env. 60000 message
kikiraph a écrit:Merci pour vos réponses.
Après lecture du reglement, il n'est mentionné nulle part la possibilité de réunir 2 parcelles pour 1 seul logement.
Nous avions eu cette confirmation par mail.....
Pour la negociation des frais de viabilisation c NON !!!! motif : pour suivre le cahier des charge imposé par la mairie nous sommes obligé de faire 2 viabilisations
qu'est ce que ça veut dire !!!!! je n'ai pas envie d'avoir 2 compteurs EDF/GDF EAU ......
Help


Le fait qu'il ne soit mentionné nulle part la possibilité de réunir 2 parcelles pour 1 seul logement . . . ça ne veut pas dire que ce soit interdit . . . à creuser donc.
La "confirmation par mail" tu l'as eue de qui ?

Et la question de double viabilisation ou pas ne se pose même plus au cas où on t'interdit de regrouper 2 parcelles.

A mon avis, la solution restante est de faire construire sur 1 parcelle et d'utiliser l'autre comme jardin MAIS il faut d'abord vérifier qu'il n'y a pas une OBLIGATION de construction.
Viabilisation ne veut pas dire obligation de compteur non plus.

Dernière remarque, tu as vraiment envie d'avoir ta maison avec un "grand" terrain coincée entre des terrains "clapiers" , moi je chercherais ailleurs . . .
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et 2 viabilisations, ça n'implique pas forcément 2 compteurs élec, eau, téléphone, eau usées, eaux pluviales, et avec 2 abonnements pour chaque... ça veut dire que les tuyaux seront posés, et après, éventuellement, tu n'en utilises qu'un de chaque...
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Env. 4000 message Munich
ciboulettecat a écrit:

Dernière remarque, tu as vraiment envie d'avoir ta maison avec un "grand" terrain coincée entre des terrains "clapiers" , moi je chercherais ailleurs . . .


Pourquoi pas?
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Photographe Env. 100 message Gorges (44)
Odilon44 a écrit:Et 2 viabilisations, ça n'implique pas forcément 2 compteurs élec, eau, téléphone, eau usées, eaux pluviales, et avec 2 abonnements pour chaque... ça veut dire que les tuyaux seront posés, et après, éventuellement, tu n'en utilises qu'un de chaque...


Oui mais Je ne commprends pas pourquoi ils veulent me faire 2 viabilisations du coup, car j'ai bien spécifié 2 parcelles mais 1 maison
je suis nulle et vraiment novice dans tout ça quelqu'un peut m'expliquer ?

pour le fait de contruire entre des petites parcelles effectivement nous n'avons pas trop le choix dans notre Region, aujourd'hui les lotisseurs privilégient les petits terrains et les projets de lotissement sont très Rares dans notre commune (nous voulons rester dans les environs)

Bonne Journée à vous et merci de vos réponses c super sympa d'avoir vos avis
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ensuite, les travaux sont prévus pour 2 viabilisations... Si il faut refaire, ça veut dire : nouvelle étude, des modifications de plans, modification du marché des travaux de viabilisation, allonger les délais avant la réalisation, etc... qui va payer tout cela et supporter les contraintes ? ( la réponse, c'est : bin c'est dommage si ça t'arrange pas trop, on aimerait bien te rendre service, mais on va pas tout refaire maintenant...et si à la fin tu n'achètes plus ? on aurait modifié pour rien...)
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Photographe Env. 100 message Gorges (44)
Odilon44 a écrit:Ensuite, les travaux sont prévus pour 2 viabilisations... Si il faut refaire, ça veut dire : nouvelle étude, des modifications de plans, modification du marché des travaux de viabilisation, allonger les délais avant la réalisation, etc... qui va payer tout cela et supporter les contraintes ? ( la réponse, c'est : bin c'est dommage si ça t'arrange pas trop, on aimerait bien te rendre service, mais on va pas tout refaire maintenant...et si à la fin tu n'achètes plus ? on aurait modifié pour rien...)


wi wi Odilon44 je sais bien bien mais bon ...................... on essaye toujours de negocier car le prix des terrains deviens de plus en plus cher et se répercute sur le budget construction.
merci en tout cas
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Wi wi aussi ! tu peux toujours continuer de négocier par contre, on ne sait jamais... une remise sur volume acheté...
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Vérifies aussi auprès de la mairie la faisabilité. le promoteurs pourrait te vendre les 2 terrains, mais la mairie peu refuser le PC.
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
Sildenaf a écrit:Vérifies aussi auprès de la mairie la faisabilité. le promoteurs pourrait te vendre les 2 terrains, mais la mairie peu refuser le PC.

pourquoi ? si la construction n'est que sur un seul terrain, aucun soucis, c'est sur que si ça empiète sur les 2... (un terrain maison et un terrain jardin)


http://fred84400.forumconstruire.com
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Photographe Env. 100 message Gorges (44)
Le projet est : 2 terrains et la maison au milieu des 2
le projet de lotissement a été deposé en mairie le 17/07/2013 il n'est donc pas encore consultable en Mairie pour avoir les details (attendre mi Octobre)
Aujourd'hui nous avons en notre possession le reglement, le plan global du lotissement avec la decoupe et le M2 des différentes parcelles, info général .......
La secretaire du lotisseur nous a confirmée par mail que l'achat de 2 lots pour y mettre 1 maison au milieu était réalisable (maintenant effectivement à se faire confirmer par la mairie)
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Membre utile Env. 2000 message
Je suis pas sur que cela soit pertinent comme démarche. Tu te retrouves avec une maison qui détonne dans le lotissement. En cas de revente, tu risques d'y perdre. Si tu as les moyens d'acheter deux terrains, ne devrais-tu pas chercher un plus grand terrain ailleurs, pour que l'environnement soit en adéquation avec le projet?

Tcho

Antoine
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