Premier pas dans l'acquisition d'une maison...

phchrono a écrit:

Bonjour à tous,

voilà on se lance dans l'acquisition de notre premier chez soi.

En parcourant le forum, le chemin ne semble pas super facile

Ce que j'aurai voulu savoir, c'est es ce qu'un maitre d'oeuvre peut se charger de A à Z des démarches ( validation d'un terrain, faisabilité du plan de la maison, viabilisation, construction...) et si c'est de meme avec un architecte?

Bonjour, dans l'absolu, oui, mais en fait , ça dépend... de la mission qu'on attribue, du contrat.... où commence la mission, jusqu'où elle va...
- validation d'un terrain.... te dire si le terrain convient à ce qu'on connait de ton projet ? c'est un renseignement, donc oui, les 2 peuvent te renseigner, à condition qu'ils sachent a peu près ce que tu souhaites.
- faisabilité du plan ? dans le cadre de l'étude préalable de ton projet, si ils te proposent un plan en retour, a priori il est "faisable".... si c'est toi qui proposes le plan, c'est une question d'échanges dans le cadre de l'étude...
- viabilisation - construction : c'est suivi de chantier ... (l'étude est terminée, tout le monde est à peu près d'accord sur ce qu'il faut faire....) , en général, les MOE font le suivi de chantier, mais pas tous les architectes, ça dépend, toujours de l'étendue de la mission défini à l'avance....
Par exemple, un archi peut faire l'étude du projet (en gros, jusqu'aux plans et demande de PC), puis un autre maitre d'oeuvre peut prendre le relais pour la suite....


En faite je ne sais pas par où commencer

Je suppose d'abord qu'il faut aller voir une banque ou courtier pour savoir combien j'aurai de budget?
C'est à faire en parllèle : étudier le montage financier....



Si vous pouvez me décrire les étapes essentielles, ca serait bien gentil
0) définir grossièrement le projet ( ce que tu souhaites, ce que tu ne veux pas.... y compris budget, les grandes lignes...)
1) s'assurer que c'est cohérent (avec un pro c'est rapidement vu , si c'est cohérent, ou bien si tu es complétement à côté de la plaque)
2) trouver le terrain, qui convient (en cohérence avec le projet)


En vous remerciant.

Merci de votre réponse.

Je vois déjà un peu mieux dans ce long tunnel

Bon je vais déjà aller voir un maître d'oeuvre pour exposer mon projet s'il est cohérent ou pas.

D'après vous, une pré-étude de la faisabilité de projet est payante?

J'ai plusieurs maître d'oeuvre dans la région (06), vaut mieux t-il faire appel à celui qui est le proche de ma zone de recherche ou à coté de mon appart actuel?

Merci

En général, les premiers contacts avec les pros sont gratuits... après, ça dépend du boulot engagé... ils ne manqueront pas de te dire !
Sinon, il vaut mieux trouver quelqu'un proche du futur chantier, forcément.

OK, merci de vos réponses

Bonjour,

Comme les pro vont te demander ton budget il faut quand même préalablement voir ta banque.

Pour ma part dans ma démarche, j'ai passé un coup de téléphone avec ma banque pour avoir une idée du montant que je pouvais emprunter, j'ai fait le tour des sites web pour avoir une idée du prix au m² des maisons avec quel standing, etc ... ce qui à déterminé une surface approximative ou le ratio prix terrain/prix maison.

Une fois cela fait, j'ai recherché des terrains tout en consultant les site web à nouveau pour préciser le prix de la maison que j'avais en tête ( chose à ne pas faire, faire des plans avant d'avoir un terrain.)

Après avoir trouvé un terrain correspondant, je me suis rendu chez des constructeurs, passé des coups de téléphone et rencontré un maître d'oeuvre.

Les cst m'on proposé leur plan qui collent au terrain et mon MO m'a fait des plans sur mesure pour un chiffrage précis.

Une fois tout cela en main, j'ai fait le choix de passer par le MO ( moins chère et surtout bien plus flexible non sans risque mais c'est pas la première maison qu'il fait pour notre famille ).

A partir de là, j'ai signé le compromis de vente du terrain sous les conditions de financement que j'avais en tête ( toujours sur une estimation du marché faite sur internet ) et d'accord du PC.

Ensuite, recherche chez les banques des meilleurs conditions, signature des offres, etc ...

Aujourd'hui, j'ai mon permis validé par la DDT reste plus qu'à la mairie de prendre son arrêté qui m'autorise à construire avant la fin et donc l'accord tacite. Une fois cela fait, j'irais chez le notaire pour signer l'acte de vente du terrain et après c'est parti les travauxxxxxxx !!

/!\ N'engage AUCUN frais avant que ton financement soit validé (hormis pour l'étude des sols du terrain) car si ton projet ne va pas au terme ce sera de l'argent perdu.

Les CST, MO et compagnies ne doivent rien te demander tant que rien n'est signé.

Merci Droddle

Hier je suis aller voir un courtier pour savoir à combien j'aurais droit.

Il me conseil de savoir combien me coûterait la maison pour connaitre le budget restant pour le terrain. (et pas l'inverse lol)

Mais il m'indique qu'avec un budget de 150000 euros il m'est impossible d'avoir une maison de 120m² environ. (Alpes Maritimes)

En lisant des récits, ça n'a pas l'air impossible...

Je vais commencer à prendre des RDV pour voir des terrains et aussi avec des Constructeurs et Maître d'Oeuvre.

Concernant la taille des pièces de la maison je n'arrive pas trop à me faire une idée à quoi représenterait les m². Par exemple 50m² pour un séjour, c'est trop grand? faudrait-il que j'aille visiter des maisons témoins pour me faire une idée?

Merci

Affaire à suivre

Effectivement il y a certaines choses où je me suis mal exprimé .

Bah sur la taille des pièces y'a pas vraiment de standard simplement un mode de vie.

Il y a 30 ans les chambres étaient de 9m² aujourd'hui la tendance est à 12 m² avec placard intégré. ( selon moi )

pour ma part :

Salon-séjour-cuisine : 43 m²
WC : 1.5 m²
chambre parentale : 10 m²+3 m² dressing+3 m² point d'eau
chambre 1 : 11.5 m² avec placard
chambre 2 : 13.5 m² avec placard
cellier : 4 m²
SDB : 7.5 m²
et grand garage double comprenant local technique de 60m²

Espace de vie : 111.5 m²
garage : 60 m²
terrasse vers terrain : 20m² ( pour le moment car je trouve cela petit )

Au total, si je fais le ratio surface ( indifféremment garage et habitable ) cela donne 1017 €/m² avec de la PAC - écran sous toiture HPV - terrain en pente sévère.

Tu as tout sur mon récit si tu souhaite te faire une idée de mon projet.

D'ailleurs, je t'invite à passer sur le forum section "vos plan" pour voir un peu ce qu'il se fait.

Merci Droodle, oui je vais aller voir ton récit pour me faire une idée

Je trouve que 1017€/m² c'est pas cher du tout mais cela dépend des régions non?

Es ce que tu penses que si je vais voir un Maître d'Oeuvre sans terrain il peut me donner une fourchette pour le prix de la maison? Je vais en appeler un cette après-midi

Encore merci

Pour ma part, il faut prendre en compte que j'ai un grand garage ce qui par conséquent réduit d'autant le prix au m² car moins d'isolation etc ...

Je ne sais pas si cela dépend des régions mais je suis dans la loire. Je suis sur q'un MO peut te donner une fourchette de prix après si il est commercial il va te donner une fourchette basse qui va augmenter suivant le niveau d'équipement souhaité.

J'avais trouvé un topic la dessus : plus tu fais petit et plus c'est chère au m² (car dans tous les cas tu as une porte d'entrée, une cuisine, etc ... )

OK, demain je dois contacter des constructeurs et Maître d'Oeuvre, en espérant avoir une fourchette de prix.

Sinon samedi je vais voir un terrain, j'avance doucement mais surement

Autres questions, quand on a un compromis de vente pour un terrain, es ce que cela ne concerne qu'un seul acheteur ou il peut en avoir plusieurs sur le même terrain?

Merci

Compromis (ou promesse de vente) : c'est aussi un engagement du vendeur, donc un seul à la fois.

Compromis de vente : Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est un terme courant qui sur un plan juridique correspond à une promesse de vente. C’est le 1er acte juridique qui relie et engage à la fois le vendeur et l’acheteur. Il correspond à une vente ferme. Il peut être soit un acte authentique signé chez le notaire, soit un acte sous seing privé.

Lors de l’établissement de cet acte, il est d’usage que l’acquéreur verse un acompte. Attention, les clauses suspensives qui seront inscrites dans l’acte de vente futur doivent figurer dans le compromis.

Avant de signer un compromis de vente, vous devez vous assurer que le bien correspond à ce que vous recherchez. Le compromis de vente peut cependant contenir une clause prévoyant, sous certaines conditions, un désistement unilatéral ou réciproque.

A noter que jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente, le vendeur reste propriétaire du logement, et donc responsable des risques et des dégâts susceptibles d’être causés dans ce logement.

Merci de m'avoir éclairé ma lanterne

Sinon pour l’acompte, il est de quel ordre car je n'aurai mon prêt qu'une fois le compris de vente du terrain signé et un contrat avec constructeur ou maître d'oeuvre.

Car pour être plus clair concernant ce compromis de vente du terrain, s'il est signé et que la construction me revient plus cher que le départ car le terrain plus difficile à travailler, j'aurai perdu mon acompte?
L'étude du terrain est à faire avant de signer le compromis?
Ça commence a devenir un peu compliqué et je ne voudrais pas faire n'importe quoi...

L'acompte sur le terrain est négociable en fonction de tes moyens. Pour ma part j'ai négocié à 2000 euros. Rajoute à cela des frais de notaire d'environs 500 euros en acompte.
Ces sommes te serons restitué si tu n'as pas d'accord de financement.

Une clause du compromis de vente indique que tu as 45 jours pour faire les études de sols nécessaire et en cas de "surprises", tu peux te rétracter.

Donc en clair, tu signe ton compromis avant l'étude des sols car c'est le vendeur du terrain qui t'y autorise.

C'est globalement assez simple. Contact moi en MP si tu as des doutes où soucie. Je suis pas le parfait exemple de ce qu'il faut faire mais au moins j'y suis arrivé

Nous on a pas versé d'acompte pour le terrain.

Nous on a pas versé d'acompte pour le terrain.

L'étude du terrain était comprise dans le CCMI pour nous.

pour les questions de budget, attention, il y a le prix du terrain, le prix de la maison, mais il y a EN PLUS tous les à côté : finitions, extérieurs, taxe d'aménagement, de raccordement à l'égout, frais de viabilisation, d'ouverture des compteurs, de notaire, frais bancaires (intercalaires, de dossier, éventuellement de courtage...) il faut compter entre 10 et 15% de frais en plus du prix du terrain et de la maison. et cela dépend également de ce qui est compris dans le prix du CCMI : enlèvement des terres ou non, accès chantier...

OK pour les infos

Tout les compromis de vente de terrain se ressemble à peu pres tous?

Galère pour trouver des terrains plat dans la région 06...

phchrono a écrit:

OK pour les infos

Tout les compromis de vente de terrain se ressemble à peu pres tous? oui et Non ça dépend du rédacteur... mais la finalité est toujours la même...

Galère pour trouver des terrains plat dans la région 06... j'imagine !

Etant à la recherche d'un constructeur, j'ai utilisé le moteur de recherche du site.

Il m'a donc proposé plusieurs. Et je viens de voir que les contructeurs Balency, Les Bastides et Trabeco sont les memes pour les Alpes Maritimes. Bizarre non...

Au pire renseigne toi sur le site de l'AAMOI. ils sont de bon conseille pour les constructeurs.

Après, effectivement pense à 10 % de plus dans ton budget pour "prévoir" l'imprévu.

OK, demain je vais voir un terrain, en espérant qu'il ne soit pas trop en pente...

Parfois ça donne du charme la pente ... J'dis pas ça parce que j'ai un terrain en pente

Bonjour à tous, je suis à la recherche d'un bon constructeur dans le Var(83) dans le pays brignolais; Si parmi vous, certains ont de bonnes références je suis preneur! Merci

Bonjour

voilà je reviens de la petite visite du terrain, donc il est un peu spécial. Déjà il est pente, mais comme tu dis Droodle, ça donne du charme avec en général et on a une vue superbe.

Les dimensions sont particulière car il fait 100m de longueurs et 20m de largeur, divisé en 3 restanques mais sur la largeur donc ça commence a être compliqué.

Qu'en pensez vous?

Carrément ... 100x20 c'est dur a aménager ... Après faut que ça plaise.
Maintenant si la pente est dans la largeur ... Tendu

Je m'en douté un peu que ça allait être tendu...

J'attends un plan du maître d'oeuvre des acheteurs précédent, qui ont mené le dossier un peu plus loin mais bloqué par le financement.

Après faut voir. Perso j'ai pensé notre maison comme si c'était pour la revendre après car nous sommes jeune et ce ne sera certainement pas notre dernière construction.

L'important la dedans c'est qu'il faut que ça vous plaise !!

Après faut voir. Perso j'ai pensé notre maison comme si c'était pour la revendre après car nous sommes jeune et ce ne sera certainement pas notre dernière construction.

L'important la dedans c'est qu'il faut que ça vous plaise !!

2000 m2, même en pente (si il y a une vue, c'est un plus), et même si il est un peu étroit, ça ne pose pas forcément de probléme d'aménagement en soi, c'est même plutôt confortable. Ce qu'il faut regarder, c'est le réglement qui s'applique sur le terrain, qui peut être contraignante (ou pas....).
et l'orientation (où est la rue ? où est le sud ?)

Bonjour,

c'est vrai que le 1er terrain (100m x 20m)j'ai eu un petit coup de coeur, pour l'environnement, la vue.

Après il ne faut pas que ça coute un bras pour la construction car il est pentu. J'aimerai y mettre une piscine donc pareil il faudra certainement un terrassement...

Sinon l'expostion est plein sud face au terrain, la route derrière. Je vais récuperer le cadastre donc je pourrais mieux indiquer l'exposition et la route.

Schéma ?

Réglement PLU (ou POS) ?

Voici le cadastre du terrain. Je n'ai pas d'autre plan pour l'instant (surtout pour la pente...)

Sinon je n'ai pas connaissance du PLU ou POS. J'hésite à envoyer un maitre d'oeuvre là bas...

Es ce que si j'ai un terrain qui m'intéresse sans compromis de vente et que je demande à un constructeur ou maitre d'oeuvre de se déplacer ppur se faire une idée du type de maison possible, cela sera payant?

phchrono a écrit:

Sinon je n'ai pas connaissance du PLU ou POS.
A la mairie ou sur internet si les documents sont mis en ligne sur le site de la mairie

Es ce que si j'ai un terrain qui m'intéresse sans compromis de vente et que je demande à un constructeur ou maitre d'oeuvre de se déplacer ppur se faire une idée du type de maison possible, cela sera payant?
ils te diront oui ou non, ça dépend de la confiance, et du niveau du contact en cours.... mais probablement pas payant...

Bonjour,

Vous pouvez aller en mairie récupérer le règlement PLU comme vous le suggère Odilon. C'est assez important. Sinon on parle dans le vide pour l'implantation de la maison.

Merci Iris
...bin oui... Par exemple, avec un terrain de 20 m de large, si le réglement impose de construire à 6m des limites de chaque côté, alors il ne reste plus que 8 m pour la maison... donc ça risque de compliquer le dessin du plan.
Si le réglement n'impose rien de spécial, bin c'est bien, mais dans ce cas on peut se lacher, et l'imagination du dessinateur sera libérée...
De toute façon, outre voir le terrain, c'est les premiers documents que demandera le pro lors de l'accompagnement... et sans quoi il ne se prononcera pas très loin....

Concernant les distances à respecter sur la largeur du terrain de 20m, elle m'a indiqué c'est 4 m de chaque coté. Donc il me resterait 12m.

La chose qui me parait compliqué c'est que je souhaite un jardin et qu'il sera forcement sur le coté...

...bin voilà...
...ça impose des choix, et les compromis en fonction des avantages et les inconvénients et les souhaits...

Toujours avoir en main le document qui dit que....

Premier conseil : vérifier les infos et récupérer les documents sources.

Il faut se montrer plus royaliste que le Roi...
Hey ben j'ai réussi à la placer celle-là...

Oui je sais que vaut mieux un écrit que de la parole mais bon ma femme est un peu septique sur ce terrain...

Elle veut du plat ce qui est un rêve dans la région

phchrono a écrit:

Oui je sais que vaut mieux un écrit que de la parole mais bon ma femme est un peu septique sur ce terrain...

Elle veut du plat ce qui est un rêve dans la région

septique ou sceptique

hahahahaha .....

fais attention elle risque de ne pas aimer .... à une lettre près, l'orage peut gronder !

Elle le saura jamais, vu qu'elle se connecte pas