Construire à ras la limite du terrain ?

Pour quelle raison ta parcelle est considérée non constructible ?

Au PLU elle est en zone non constructible. La parcelle constructible, elle, est à la limite de la zone constructible.

Slt,

a priori, je ne vois pas ce qui pourrait t'empêcher de construire au ras du terrain non constructible, sauf mention particulière dans le plu... mais il faut le lire avec soin...
puisqu'il t'appartient, ce terrain pourra supporter des vues directes, donc tu peux ouvrir toutes les fenêtres et baies que tu souhaites en façade sud et ouest, et tu peux laisser dépasser quelques éléments de faible importance (type débord de toiture, marquise, etc...) sur la partie non constructible; c'est du moins la règle habituelle, mais, je le répète, il faut lire avec beaucoup d'attention le plu...

Si tu décides de construire via un constructeur, il te demandera les permis de contruire pour chaque terrain. Tu risques à ce moment là d'être en difficulté administrative.
En cas de construction sur la parcelle inconstructible, qu'elle sera le positionnement de ton assurance en cas de catastrophes naturelles ? La garentie décénale fonctionnera t'elle ?
Pour le positionnement de ta maison, le mieux serait en effet de placer toutes tes grandes ouvertures au sud-sud ouest.... Ce qui te permettrait en plus de ne plus avoir de problemes de dimensions.....

Merci pour vos réponses. Pour répondre à Choupix, quoi qu'il arrive, la maison sera construite sur le terrain constructible qui n'est qu'une seule et meme parcelle. Par contre, comme ce dernier n'est pas large, ca m'arrangera de pouvoir faire depasser le toit sur la partie non constructible ou du moins etre à ras. Sinon pour les ouvertures au Sud ouest, tu penses qu'il faudrait orienter la maison complete au sud ouest pour avoir un grand degagement devant ?

Tu ne pourrais pas mettre une photo sur le site de tes terrains ainsi que de ton vis-à-vis situé nord ouest ?
Ou sont situées les voieries ???? Sur plan ce n'est pas evident d'emettre un avis ....

Je souhaiterai avoir des précisions sur le PLU en particulier sur les zones d'implantation par rapport aux limites. Dire aussi où se trouve la voirie publique, en effet à première vue elle pourrait être le long des 80 m mais dans ce cas les PLU envisagent une bande constructible plus large. D'autre part sachez que le PLU n'est pas établi en fonction du découpage des parcelles, ce qui permet souvent d'avoir une partie de sa parcelle constructible et l'autre non. En ce qui concerne la permis de construire, d'une manière générale, elle peut porter sans problème sur plusieurs parcelles pour le même projet et une maison peut être implantée sans problème sur plusieurs parcelles si vous en êtes propriétaires

Bonjour,

Voilà j'ai fais un petit schema plus précis :




Merci pour ces informations. Pour répondre à Pierre Yvon, il y'a bien 2 parcelles, l'une constructible, l'autre non... et donc je ne peux pas mettre la maison a cheval sur les 2... Mon questionnement part d'explication d'un ami qui m'a dit que je ne pouvais construire à moins de 4 m des parcelles des voisins de derriere (maison 1 et 2). Mais 4 m cela veut dire quoi ? 4 m à partir du toit ? 4 m à partir du mur ? et sur l'avant, comme la parcelle non constructible m'appartient, est ce que je dois tout de meme respecter 4 m ? Enfin tout cela est flou pour moi !

Bonsoir,

Citation:

Mon questionnement part d'explication d'un ami qui m'a dit que je ne pouvais construire à moins de 4 m des parcelles des voisins de derriere (maison 1 et 2).

comme dit plus haut, cela dépend du PLU, dans certaines communes on doit laisser 3m, dans d'autres c'est 4, dans d'autres on a le droit de construire à ras.
mon ancienne maison c'était 4m ou en limite.
les constructions en limite sont toujours une source de souci , c'est rarement une bonne idée (et je parle en connaissance de cause )

Citation:

Mais 4 m cela veut dire quoi ? 4 m à partir du toit ? 4 m à partir du mur ?

à partir de l'extrémité extérieure de la maison, autrement dit le plan de masse, la vue d'avion si on peut dire donc OUI le toit compte.

Citation:

et sur l'avant, comme la parcelle non constructible m'appartient, est ce que je dois tout de meme respecter 4 m ?

non car c'est la limite de propriété (les parcelles contigues qui forment TA propriété) et non de la parcelle constructible.
c'est -entre autre- pour cette raison que sur le permis on doit noter tous les nums de parcelles contigues à la parcelle concernée par le permis de construire.



et mon avis pendant que j'y suis : il faut vraiment essayer de ne pas être en limite , c'est plus facile pour les travaux, çà permet de poser un drainage sur toute la périphérie, çà évite les guèguèrres avec les voisins pour les fondations qui débordent, l'herbe abimée-enduite-peinte.
çà permet également d'avoir des ouvertures de ce coté car vu la petite largeur du terrain la maison risque d'être tout en longueur, çà va manquer d'ouvertures.

donc en 1er : vérifier le PLU .

Il est prudent de vérifier l'avis d'un ami par la lecture des documents officiels; même un excellent ami peut se tromper, ou confondre, en toute bonne foi...

Généralement, c'est 4 m (ou 3 m) de limite à mur, les débords de toit et avancées de faible importance pouvant dépasser; mais c'est à vérifier sur le plu.

bardal a écrit:

...
les débords de toit et avancées de faible importance pouvant dépasser...

surtout pas, jamais au grand jamais !!!
et là , quelque soit le PLU, POS, MARNU ou autre : on construit chez soi, JAMAIS chez les voisins.
la tolérance pour les constructions qui débordent : AUCUNE, et le risque est simple : en cas de plainte il faudra démonter ou démolir.

c'est également valable pour les fondations : JAMAIS chez les voisins .

Oui elisa, bien sûr qu'on ne construit en aucun cas chez le voisin, mais je ne parle là que d'une hypothèse de construction à 3 ou 4 m de la limite du terrain; dans ce cas, la règle générale est de tolérer des dépassements de faible importance (débords de toiture notamment), qui se trouvent bien chez soi dans ce cas... mais je le répète, il faut absolument lire le plu... nous parlons dans le vide en ce moment...

Merci à tous pour ces précision ! Bien sur je vais consulter le PLU, mais pour le moment c'est un peu compliqué car sur la commune en question on est en plein changement POS vers PLU... donc affaire à suivre !

Bonsoir,

et vous avez un CU en cours de validité ?
pourquoi ne pas consulter le POS et déposer un permis avec la reglementation actuelle ?
je suis parfois pessimiste mais on a déja vu des zones constructibles passer en NC à un changement de PLU