Plus value

Bonjour,


vous êtes en CCMI?

Bonjour,
Oui nous avons un contrat maison individuelle.

Bonjour
Je vous confirme que ces frais sont a la charge de votre constructeur et il le sait bien
A+

Bonjour,

J'ai une question sur l'adaptation des fondations en CCMI. Si le terrain est meilleur que prévu (donc fondations moins profondes, moins de rangées de parpaing en VS etc...), est ce que le constructeur impacte la moins value au client ?

Je n'ai jamais entendu parler de cela sur le forum...

Bonjour,

Pegasus31 a écrit:

Si le terrain est meilleur que prévu (donc fondations moins profondes, moins de rangées de parpaing en VS etc...), est ce que le constructeur impacte la moins value au client ?

Non. Ce qui marche avec les plus value (à charge de constructeur s'il est planté dans le chiffrage) marche également dans l'autre sens (meilleur terrain que prévu. Donc comme le contrat est à prix forfaitaire, le constructeur ne remboursera rien.
Mais c'est assez rare, car les constructeurs ont plutôt tendance à oublier/minimiser certains postes que l'inverse, car sinon ils seraient trop haut par rapport à la concurrence et risqueraient de ne plus trouver de client (qui compare les prix à prestation supposées équivalentes).
Un constructeur sérieux pourrait cependant être dans ce cas. La seule conséquence est une amélioration de sa marge.

A+
Beone

fallonne a écrit:

Bonjour,
Oui nous avons un contrat maison individuelle.

Donc comme dit plus haut, toutes les modifications sont pour la pomme du cst car un CCMI est FERME et DEFINITIF , et le CST le sait très bien, il essaie de vous faire avaler la pillule pour se dédouaner, n'en faites rien surtout!

D'autre part, l'implantation de la maison a-t-elle été modifiée par rapport aux plans originaux lors de l'étude de sol?

_Ju_ a écrit:

fallonne a écrit:

Bonjour,
Oui nous avons un contrat maison individuelle.

Donc comme dit plus haut, toutes les modifications sont pour la pomme du cst car un CCMI est FERME et DEFINITIF , et le CST le sait très bien, il essaie de vous faire avaler la pillule pour se dédouaner, n'en faites rien surtout!

D'autre part, l'implantation de la maison a-t-elle été modifiée par rapport aux plans originaux lors de l'étude de sol?

Je ne sais pas s'il y a eu une étude de sol et j'en doute car lorsqu'on à finalisé les plans avec le constructeur il n'était même pas au courant qu'il y avait un ruisseau à l'arrière du terrain ! S'il s'était déplacé (comme dit) sur le terrain il l'aurait vue. L'implantation de la maison indiqué sur le permis de construire n'as pas changée en tout cas.


Il voulait ré-hausser la maison du coup pour ne pas mettre de pompe mais on ne veux pas. S'il le fait s'en nous consulter que ce passera-t-il ?
Je l'ai eu au téléphone ce matin et lui reste aussi sur sa position en nous disant que NOUS ne voulons pas bouger la maison, donc c'est notre faute. Surtout qu'on lui à éviter de gros soucis en nous renseignant dans le voisinage. Si on avait été inondé, sa lui aurait coûté plus qu'une pompe.

Bonjour,

il n'y a pas à modifier l'implantation prévue au permis , le contrat signé est lié au permis déposé é-pi-cé-tou .

Citation:

(sachant qu'on à déjà relevée la maison par rapport à l'implantation de base et qu'on ne veut pas qu'elle soit à plus d'1 mètre du sol)

j'espère que çà a été fait AVANT le dépot du permis ou avec un modificatif pour la hauteur totale de la construction.

Citation:

Je l'ai eu au téléphone ce matin et lui reste aussi sur sa position en nous disant que NOUS ne voulons pas bouger la maison, donc c'est notre faute. Surtout qu'on lui à éviter de gros soucis en nous renseignant dans le voisinage. Si on avait été inondé, sa lui aurait coûté plus qu'une pompe.

oui, comme d'hab au téléphone...
un petit courrier pour lui confirmer votre conversation téléphonique

"monsieur suite à notre échange tel de ce matin, vous nous avez que...blablabla... hors ...blablabla... donc je vous confirme notre position et notre demande : ...blablabla... dans le respect du CCMI signé à prix ferme et définitif "

en LR+AR pour être certain qu'il le reçoive bien.

et comme je ne sais pas qui vous nommez "constructeur" : le courrier s'adresse à la direction.

çà vous coutera le prix d'un AR, s'ils font les mulets vous aurez de quoi contester mais çà devrait les remettre dans le droit chemin rapidement.

le courrier n'est pas forcément agressif il est simplement là pour "normaliser les échanges" et rien n'empêche de terminer par une formule adaptée à la saison en lui souhaitant de bonnes fêtes de fin d'année.

+1

par contre, on ne vous a pas demandé, vous avez bien reçu votre exemplaire CCMI en RAR?

Et ne changez pas votre point de vue, vous avez signé pour une maison à tel endroit à tel niveau du sol, c'est au constructeur de s'adapter à vous, et non l'inverse

... non, mais il se passe quoi en ce moment ?...
C'est la fin d'année et les cst essaye de la boucler en tentant d'entuber les clients ?...


Et dites-ui bien de réaliser une étude de sol G12 pour vous dimensionner vos fondations !

Faut croire qu'en ces temps de disette dans le BTP, ils essaient de décrocher des affaires en omettant volontairement certains aspects pour ferrer des clients et essaient de se rattrapper en jouant sur la supposée non-connaissance des personnes...

_Ju_ a écrit:

Faut croire qu'en ces temps de disette dans le BTP,

je ne pense pas que les cst spécialisés maison indiv et CCMI rentrent vraiment dans la case "BTP"

Je parle du bâtiment en général, je connais certains artisans et cst de maisons individuelles dans le coin qui ont du mal à finir l'année

gill a écrit:

_Ju_ a écrit:

Faut croire qu'en ces temps de disette dans le BTP,

je ne pense pas que les cst spécialisés maison indiv et CCMI rentrent vraiment dans la case "BTP"

+100

_Ju_ a écrit:

+1

par contre, on ne vous a pas demandé, vous avez bien reçu votre exemplaire CCMI en RAR?

Et ne changez pas votre point de vue, vous avez signé pour une maison à tel endroit à tel niveau du sol, c'est au constructeur de s'adapter à vous, et non l'inverse

Pour le CCMI on ne la pas eu en RAR c'est en trois exemplaire papier carbone et il nous l'a donné direct.
Après c'est sur qu'on est jeune, 1ère maison, pas de famille dans le coin, ils en profitent à fond !
Merci en tout cas pour vos réponses

fallonne a écrit:

_Ju_ a écrit:

+1

par contre, on ne vous a pas demandé, vous avez bien reçu votre exemplaire CCMI en RAR?

Et ne changez pas votre point de vue, vous avez signé pour une maison à tel endroit à tel niveau du sol, c'est au constructeur de s'adapter à vous, et non l'inverse

Pour le CCMI on ne la pas eu en RAR c'est en trois exemplaire papier carbone et il nous l'a donné direct.
Après c'est sur qu'on est jeune, 1ère maison, pas de famille dans le coin, ils en profitent à fond !
Merci en tout cas pour vos réponses

Bonjour,


CCMI en 3 exemplaires papier carbone ?
Qu'est ce qui était au papier carbone ? Tout le contrat ?
Et qu'avez vous signé ce jour là, combien de pages ? Notice descriptive ? Plans ? . . .


Vous avez la chance d'être jeunes !
Mais un CCMI doit être envoyé en recommandé AR séparé à chacun des signataires . . . donc votre cst est déjà "hors la loi" pour ça.

+1

ciboulettecat a écrit:

fallonne a écrit:

_Ju_ a écrit:

+1

par contre, on ne vous a pas demandé, vous avez bien reçu votre exemplaire CCMI en RAR?

Et ne changez pas votre point de vue, vous avez signé pour une maison à tel endroit à tel niveau du sol, c'est au constructeur de s'adapter à vous, et non l'inverse

Pour le CCMI on ne la pas eu en RAR c'est en trois exemplaire papier carbone et il nous l'a donné direct.
Après c'est sur qu'on est jeune, 1ère maison, pas de famille dans le coin, ils en profitent à fond !
Merci en tout cas pour vos réponses

Bonjour,


CCMI en 3 exemplaires papier carbone ?
Qu'est ce qui était au papier carbone ? Tout le contrat ?
Et qu'avez vous signé ce jour là, combien de pages ? Notice descriptive ? Plans ? . . .


Vous avez la chance d'être jeunes !
Mais un CCMI doit être envoyé en recommandé AR séparé à chacun des signataires . . . donc votre cst est déjà "hors la loi" pour ça.

Bonjour,

Pour la signature nous avons donc signé un CCMI de 3 pages (on a remplie une page et 2 feuilles dessous remplie aussi en carbone), nous avons eu une notice descriptives avec les plans dans un "livret" de plusieurs pages avec le détails des installations ect... mais rien en AR et le tout signé par nous et le cst

Nous avons de toute façon contacté l'association AAMOI. J'imagine qu'il discutera moins pour cette pompe

Et vous avez gardé un exemplaire signé par le cst de tout ces documents ?
Pas tout compris . . . 3 pages de signées ? Y compris la notice et les plans signés aussi ?

Ca a l'air léger comme dossier de construction d'une maison même si je n'ai pas encore fait construire, c'est mon intuition.

Pour ma nouvelle cuisine, j'avais déjà 5 pages.

ciboulettecat a écrit:

Et vous avez gardé un exemplaire signé par le cst de tout ces documents ?
Pas tout compris . . . 3 pages de signées ? Y compris la notice et les plans signés aussi ?

Nous avons donc un contrat avec le prix, nos noms et celui du constructeurs, des textes de loie ect... ce doc fait environs 3pages recto-verso, nous avons la notice qui est bien plus importante avec les plans le tout dans un livret asser épais, le tout signé (par nous et lui) en 3 exemplaires.

OK, donc vous avez le contrat.
Même si pas encore reçu en AR, il est valable pour vous.

Oui oui nous avons tout les docs. Je pense que notre constructeur est pro quand même, sur le net les avis sont positif, mais la, il à tenté un coup plutôt que d'admettre qu'il est en tord !

fallonne a écrit:

Oui oui nous avons tout les docs. Je pense que notre constructeur est pro quand même, sur le net les avis sont positif, mais la, il à tenté un coup plutôt que d'admettre qu'il est en tord !

Certainement que c'est toi le cas unique qui n'a pas de chance avec lui
Il a "oublié" de te renvoyer ton contrat en recommandé AR, il a certainement "oublié" qu'il est légalement obligé de le faire d'autant que ce recommandé te permet d'exercer ton droit légal de rétractation qui est de 7 jours à réception.
Il a "oublié" aussi qu'un CCMI est un contrat a prix ferme et définitif , sauf pour des modifs que TOI TU DEMANDERAIS.
Au total, ça fait beaucoup de choses qu'il "tente" comme tu dis.
Et je serais curieuse de voir la suite et les éventuelles anomalies de ton contrat (facturation de l'eau du chantier, de l'enlèvement des terres . . . ).
Bon courage et surtout ne signe RIEN sans avoir un avis extérieur.

L'envoi avec AR pour le délais de rétractation n'a d'importance que pour le constructeur.
Pour le client, le contrat est valable (donc il peut demander des comptes au cst).
C'est la cst qui en n'envoyant pas le contrat en AR laisse un porte ouverte de plus de 7 jours à son client pour se rétrater.

Je pense que c'est ce que ciboulette a essayé d'expliquer, à savoir que le client peut se rétracter quand il veut tant qu'il n'a pas reçu le CCMI en RAR, étonnant que le CST prenne des risques pareils...

ciboulettecat a écrit:

Et je serais curieuse de voir la suite et les éventuelles anomalies de ton contrat (facturation de l'eau du chantier, de l'enlèvement des terres . . . ).
Bon courage et surtout ne signe RIEN sans avoir un avis extérieur.

La facturation de l'eau sur le chantier est normal non ? Je sais que pour l'élec, ils ont leurs groupes électrogènes indépendant de notre installation. Pour l'enlèvement des terres on sais que le surplus sera à notre charges, s'il n'arrive pas à tout étaler sur le terrain.

fallonne a écrit:

La facturation de l'eau sur le chantier est normal non ? Je sais que pour l'élec, ils ont leurs groupes électrogènes indépendant de notre installation. Pour l'enlèvement des terres on sais que le surplus sera à notre charges, s'il n'arrive pas à tout étaler sur le terrain.

Non la consommation d'eau est à charge du cst. Comment voulez vérifier si un ouvrier laisse le robinet ouvert tout un we ou bien alimente le chantier du voisin . Seul l'abo est à votre charge.
L'enlèvement des terres est à sa charge aussi, le cst vous doit un terrain au niveau indiqué sur le PC.

fallonne a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Et je serais curieuse de voir la suite et les éventuelles anomalies de ton contrat (facturation de l'eau du chantier, de l'enlèvement des terres . . . ).
Bon courage et surtout ne signe RIEN sans avoir un avis extérieur.

La facturation de l'eau sur le chantier est normal non ? Ben non, dans ce cas, il va vous facturer aussi les clous et la colle pour le chantier tant qu'à faire


Je sais que pour l'élec, ils ont leurs groupes électrogènes indépendant de notre installation. Pour l'enlèvement des terres on sais que le surplus sera à notre charges, s'il n'arrive pas à tout étaler sur le terrain.

c'est indiqué à votre charge et chiffré dans votre notice? Si non, c'est tout pour le cst

_Ju_ a écrit:

fallonne a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Et je serais curieuse de voir la suite et les éventuelles anomalies de ton contrat (facturation de l'eau du chantier, de l'enlèvement des terres . . . ).
Bon courage et surtout ne signe RIEN sans avoir un avis extérieur.

La facturation de l'eau sur le chantier est normal non ? Ben non, dans ce cas, il va vous facturer aussi les clous et la colle pour le chantier tant qu'à faire


Je sais que pour l'élec, ils ont leurs groupes électrogènes indépendant de notre installation. Pour l'enlèvement des terres on sais que le surplus sera à notre charges, s'il n'arrive pas à tout étaler sur le terrain.

c'est indiqué à votre charge et chiffré dans votre notice? Si non, c'est tout pour le cst

Vu la façon dont c'est dit, ça me surprendrait que ce soit chiffré

Ahhhh mais au secours ...

Pour la terre non rien n'est chiffré, il nous en a parlé à l'oral seulement. Ca m'as étonnée sur le coup d'ailleurs car on á payès 9000€ en plus (dans le contrat) pour tout ce qui est branchements, remise de la terre en forme ect ... Et je pensais que la terre était aussi enlevée pour ce prix la !

Bon . . .
Dans votre contrat, il y a des choses que vous avez gardé à votre charge d'indiquées ?
Et si oui, ces choses sont elles chiffrées ?

ciboulettecat a écrit:

Bon . . .
Dans votre contrat, il y a des choses que vous avez gardé à votre charge d'indiquées ?
Et si oui, ces choses sont elles chiffrées ?

Il nous a chiffré un film protecteur sous toiture pour la neige. On savais pas encore si on le prendrais ou pas.

Oh my god...

_Ju_ a écrit:

Oh my god...

Vous me rassurer pas !! lol
C'est obligatoire à partir de 600m où on habite (Alsace) et on est a plus de 450 donc on préférais ne pas prendre de risque, surtout vue la couche de neige en hiver.

fallonne a écrit:

_Ju_ a écrit:

Oh my god...

Vous me rassurer pas !! lol
C'est obligatoire à partir de 600m où on habite (Alsace) et on est a plus de 450 donc on préférais ne pas prendre de risque, surtout vue la couche de neige en hiver.

Et vous avez décidé de le prendre ou pas ?