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Etape administrative construction de maison Résolu

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Nouvel Aviseur Env. 300 message Villers Ecalles (76)
Bonjour,
Nous attendons depuis presque 2 ans la vente de terrain afinde construire notre maison et nous venons enfin de pré-réserver le terrainauprès du Maire, une promesse unilatérale de vente va être signée chez lenotaire courant janvier, on bloque le terrain avec 5% du prix car des travauxdoivent être réalisés pour la viabilisation. Ces travaux doivent commencer enfévrier pour 7 semaines. Le Maire nous a dit que la vente définitive du terraindevrait intervenir avant la fin des travaux.
Nous avons trouvé le constructeur en fin d'année (la find'année pour négocier les prix c'est l’idéal), nous attendons les plans et leCCMI – BT01 bloqué sur 8 mois.
Pouvez-vous me dire suite à votre expérience quand nouspourrons aller voir les banques pour le prêt et quand nous pourrons déposer lepermis de construire car je suis un peu perdue.
Pour les banques je pense que tant que nous n'avons passigné l'achat du terrain nous sommes bloqués ? et le PC faut-il attendre le feuvert du Maire?
Par avance merci pour votre aide.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 300
De : Villers Ecalles (76)
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Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Tout est à mener en parallèle : les contacts avec les banques, et avec le constructeur, pour l'étude, donc le prix (pour les banques), et le dépot de demande de PC... même si le terrain n'est pas encore disponible pour le démarrage effectif de la construction (mais ça, ça vient plus tard...).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 2000 message
Je dirais maintenant.
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Messages : Env. 2000

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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Bonjour,

+ 1

Si je comprends bien, vous payez le terrain au comptant? Et le prêt servirait uniquement pour la construction?

Les banques (contrairement à ce qu'elles ont tendance à dire dans les pubs... ), ça prend pas mal de temps! Il faut compter au moins 10 jours pour avoir un accord définitif (et pas une simple simulation)...si elles ont tous les papiers - puis souvent on souhaite faire plusieurs banques (conseillé!) afin d'obtenir les meilleures conditions. Et tout cela prend du temps.

Le permis, vous pouvez le déposer avant l'achat du terrain (cela peut même faire une clause dans le compromis de vente: achat uniquement si permis obtenu). Puis, il suffit que vous vous trouviez dans le périmètre d'un monument historique (une vieille église en ruine, p.ex. comme cela nous est arrivé...) et le délai légal d'obtention de permis passe de 2 à 6 mois (!).

Bon courage pour cette période administrative!
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Picto recompense Membre super utile
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De : Près De Sommières (30)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Villers Ecalles (76)
Bonjour, merci beaucoup pour toutes vos réponses !
Pour les banques j'ai pris le contact de la Poste et pour eux tant que je n'ai pas signé le compromis du terrain ça ne sert à rien d'aller les voir alors avec cette réponse que pensais bêtement que ce serait la même chose ailleurs !! Je vais donc voir avec d'autres banques.
Niveau constructeur on attend les plans définitif mais on a un problème avec le toit mono pente car j'aipris le contact de la communauté des communes et la personne ne trouve pas les plans "d'une architecture de qualité" alors que la Maire est d'accord donc faut encore travailler dessus mais je pourrais donc déposer le permis dès le problème résolu.
Merci encore pour votre aide.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Villers Ecalles (76)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Villers Ecalles (76)
[quote="Aloupa"]Bonjour,

+ 1

Si je comprends bien, vous payez le terrain au comptant? Et le prêt servirait uniquement pour la construction?


Non nous faisons les 5% au comptant mais le reste du prix du terrain sera financé par prêt
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Villers Ecalles (76)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
....donc il faut bien rencontrer les banques avant le compromis... au moins pour savoir si le budget/crédit pour terrain+construction est envisageable, si ça tient la route....
Ensuite, on peut signer le compromis avant de signer le crédit, mais compromis qui contient impérativement une condition suspensive qui permet de se désengager si le crédit devait être refusé (c'est une clause tout à fait classique et fréquente).
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Villers Ecalles (76)
Bonjour,
Comme nous avons avancé au niveau banque j'apporte une réponse à mon sujet.
Pour les banques nous avons fait des études avant la signature du compromis chez le notaire et lors de la signature du compromis comme nous avions bien avancé dans nos recherches nous étions en mesure de fournir un taux max ainsi qu'un montant d'emprunt. Le compromis a été nécessaire pour signer le prêt et nous avons dû aussi fournir une demande de dépôt de permis de construire "fictive" puisque notre terrain n'était pas fini d'aménagé. Maintenant nous avons eu du Maire la DAACT ainsi nous avons pu déposer notre permis, nous attendons l'accord. Il manque maintenant des attestions de la part de notre constructeur à fournir à la banque mais tant que nous n'avons pas l'accord du PC ces attestations ne peuvent pas être nominatives donc pour ne pas changer, on attend...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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