Etape du financement lors construction

Bonjour,
Il faut l'ensemble pour la banque : prix du terrain + frais chez le notaire (ça c'est facile à connaitre, c'est l'étape compromis) + devis pour la construction (là, il faut faire le tour des constructeurs et autres...).

Puis dossier de financement : si avec tout ça, c'est ok : on continue, si pas ok, on recommence en changeant un peu, (sinon on laisse tomber...)
Pour l'étape PC : c'est en quelque sorte la première étape de la construction après avoir validé les plans, les devis, le financement bref, sur le papier, tout ce qui concerne la construction elle-même.

Le choix de constructeur (ou autre méthode) et le financement à la banque : ça peut obliger à faire des allers-retour entre les 2... si ça dépasse d'un côté, si c'est pas assez de l'autre... jusqu'à temps que tout soit calé.
(pendant ce temps là, le compromis cours toujours... il cavale, même...).

Clauses de base dans le compromis, pour la vente définitive se réalise :
- obtention du financement
- obtention du PC
Il vaut mieux avoir les 2 pour la vente définitive chez le notaire ( forcément, sans les sous, ou sans l'autorisation de construire ce que tu souhaites.... vaut mieux ré-étudier le projet...ou laisser tomber).

ALors : quand ?
au plus vite ! MAis ça dépend si l'achat du terrain est couvert par l'apport personnel ou pas...
Toutefois, Il faut faire au plus vite, mais aussi au mieux, c'est à dire, sans louper de détail, (tant que possible car ils sont très nombreux !) tant pour le financement que pour la construction.

Merci Odilon44, tu as bien éclairé ma lanterne

Je n'ai pas d'apport personnel, c'est pour cela que je souhaite pendant les différents processus, mettre de coté et avoir un petit apport mais d'après les prévisions, le dossier de financement serait assez proche. (dépot de permis pour mi-avril)

Ce que je voulais savoir c'est qu'une fois le dossier de financement monté et que cela passe, donc depot de permis en cours, et que j'ai economisé de l'argent, es ce que mon dossier de financement peut etre réétudier en fonction de cette nouvel apport ou cela est trop tard?

C'est trop tard pour le dossier. (d'autant, que probablement ça va pas grandement modifier ce dossier), MAis pas grave, tu apprécieras surement plus tard ces économies mises de côté...

Oui c'est ce que je me suis dis au pire des cas, les economies que je mettrais avant que la construction ne commence sera un bon apport pour plutard

Bonjour
en fait votre projet financier n'est définitivement bouclée que lorsque vous aurez terminé votre maison donc si vous arrivez à économiser et que vous souhaiter faire baisser votre prêt vous devrez faire un abandon de capital quand vous aurez utilisé la somme que vous désirez et du coup la banque devra refaire un calcul de votre prêt avec le montant effectivement emprunté
Par contre je suis assez d'accord avec les commentaires précédents: si vous arrivez a mettre de côté je pense que vous allez de toute façon les utiliser car il y a toujours des dépenses "non prévue" et un petit apport sert à ce moment là
Bon courage pour le projet

Oui je sais qu'il faut prendre son temps, mais suivant les critères ont ne peut hélas aller trop lentement.
Donc j'ai repéré un terrain qui nous plaît. On va signer le compromis prochainement (date de limite de depot du permis 1 mois et demi après la signature.
Ensuite il me reste un budget assez serré (pret bancaire) pour la maison.
Ce que je voulais faire, c'est en attendant les démarches administratives, mettre de coté et utiliser mon apport pour completer le budget maison restant.
Oui de toute facon ce que je vais mettre de coté je vais l'utiliser. C'est juste que je voudrais en faite fixer un budget plus élévé pour la maison, pour ne pas bloqué sur certaines choses.
En tout cas merci de vos réponses

Pour moi, avant de visiter des terrains ou de faire de plans de maisons, il faut passer voir votre banquier pour connaitre le montant que vous pouvez emprunter.

Après, mon conseil si vous voulez gagner du temps (et de l'argent), car avec du temps vous pouvez faire jouer la concurrence, c'est de:

Negocier des délais a la signature de votre compromis:

- Par example, minimum 2 mois (au top 4) pour le dépôt du permis du construire, ça vous donnera le temps de faire les études de sol, reflechir calmement a votre maison, a vos besoin, de voir plusieurs constructeurs, reflechir au mode de chauffage, et voir si tous vos rêves rentrent dans votre budget.

-Négocier le maximum du temps possible pour le dépôt de votre dossier de crédit à la banque (il faudra penser le faire en plusieurs banques pour faire jouer la concurrence).

-Négocier si possible, si vous n'avez pas d'apport et si la famille ne peut pas vous donner un coup de main, un montant simbolique de reservation chez le notaire.(pour pas avoir besoin de la banque aussi vite)

-Bien noter les clauses de l'obtention du permis de construire et des recours de tiers purgés. (ça vous laisse au moins 5 ou 6 mois, voir plus si vous etes dans ABF, sans demander encore de l'argent a la Banque), car dans votre cas le premier deblocage des fonds sera à la signature de l'acte definitive du terrain.


-Le dernier point que vous pouvez negocier, c'est de rien verser au constructeur avant l'ouverture du chantier.

Avec les délais, vous aurez au minimum 6 mois avant de commencer a payer a la banque quoi que ce soit, economie de l'assurance aussi

Bonjour,

merci de tes réponses

Alors de mon coté je suis bien allé voir la banque en 1er et je connais le budget maxi.

- Pour le délai, on m'a annoncé 2 mois mais j'ai déjà démarché les constructeurs et j'ai trouvé celui qui nous correspond (surtout par rapport au budget), donc cela me parait assez suffisant.

- Je ne savais pas qu'il y avait un délai pour déposer le dossier de crédit à la banque, je pensais qu'il était compté dans les 2 mois du compromis de vente.

- Oui j'ai vu avec mon notaire pour le montant symbolique, ça devrait être bon.

- Je n'ai pas très bien compris concernant les clauses de l'obtention du permis de construire et des recours de tiers purgés. Comment ça bien noté?
Et concernant le déblocage des fonds, je pensais que la banque le débloqué qu'a partir du début de la construction, au fur à mesure au constructeur.(CCMI)

Pour les étapes, es ce que j'ai bien juste:

- signature compromis du terrain (délais 2 mois)
- signature du CCMI (pendant le délais de 2 mois)
- Validation du prêt auprès de la banque (pendant le délais de 2 mois)
- Dépôt du permis de construire (délais entre 2 et 3 mois)
- Signature de l'acte définit du terrain (après validation du permis?)
- Attente des recours de tiers purgés (délais 2 à 3 mois)
- Début de la construction (il me semble que la banque débloque les fond au fur à mesure de l'avancé de la construction. Ensuite le remboursement de mensualité se fait à la fin de la construction non?)


Merci.

phchrono a écrit:

Bonjour,

merci de tes réponses

Alors de mon coté je suis bien allé voir la banque en 1er et je connais le budget maxi.

- Pour le délai, on m'a annoncé 2 mois mais j'ai déjà démarché les constructeurs et j'ai trouvé celui qui nous correspond (surtout par rapport au budget), donc cela me parait assez suffisant.

- Je ne savais pas qu'il y avait un délai pour déposer le dossier de crédit à la banque, je pensais qu'il était compté dans les 2 mois du compromis de vente.

Normalement il y a une date pour le dépôt du dossier de crédit, et il faut envoyer le récépisse du depôt au notaire pour être dans les délais fixés sur le compromis.

- Oui j'ai vu avec mon notaire pour le montant symbolique, ça devrait être bon.

Génial !

- Je n'ai pas très bien compris concernant les clauses de l'obtention du permis de construire et des recours de tiers purgés. Comment ça bien noté?

Que ça soit écrit sur le compromis, c'est a dire, avoir la clause suspensive de l'obtention du pemis de construire (2 a 3 mois) et des recours des tiers purgés (2 mois par loi, et 1 mois pour l'adminitration selon les villes), ça te donne 5 a 6 mois de délai avant de payer. Tu achetes ton terrain que s'il a le permis de contruire et les recours purgés.

Et concernant le déblocage des fonds, je pensais que la banque le débloqué qu'a partir du début de la construction, au fur à mesure au constructeur.(CCMI)

Tout à fait, mais le premier deblocage des fonds sera pour payer ton terrain


Pour les étapes, es ce que j'ai bien juste:

- signature compromis du terrain (délais 2 mois)
- signature du CCMI (pendant le délais de 2 mois)
- Validation du prêt auprès de la banque (pendant le délais de 2 mois)
- Dépôt du permis de construire (délais entre 2 et 3 mois)
- Signature de l'acte définit du terrain (après validation du permis?)
- Attente des recours de tiers purgés (délais 2 à 3 mois)

- Début de la construction (il me semble que la banque débloque les fond au fur à mesure de l'avancé de la construction. Ensuite le remboursement de mensualité se fait à la fin de la construction non?)
ça depends de ton offre de prêt et ta négociation avec la banque.

-Nous avons reussi a négocier de payer capital a partir du premier deblocage des fonds et eviter les frais intercalaires.
-Sinon, tu peux payer les frais intercalaires pendant la construction et quand la construction est finie, tu commences a payer la "vrai mensualité"
-Tu peux décider de payer les frais intercalaires après la construction et pendant la durée de ton crédit (plus cher) mais ça t'évite de payer pendant la construction.

Dans tous les cas on doit prévoir le paiement de l'assurance pendant la construction.


Merci.

Alors, oui il y aura 2 clauses voir 3 clauses suspensives.

Celle du permis de construire.
Celui du prêt bancaire.
Et celui de l'étude au sol.

Si j'ai bien compris je ne signe l'acte définitive qu'a la fin des recours de tiers purgés.

J'avais entendu parler des frais intercalaires. Il faut que je vois avec le courtier qu'elle serait le mieux pour nous.

Tu dis que tu paies le capital lors du 1er déblocage (donc terrain) mais tu ne paie pas les intérêts? donc au final tu paies moins d’intérêt?

Pour l'assurance, c'est obligatoire de toute façon non? Le courtier doit l'inclure dans le pret?

Sinon tu penses que c'est avantageux de choisir une autre assurance pour le prêt? que celui imposer par le courtier ou banque? après il faut qu'il soit d'accord aussi