Aide aménagement intérieur maison 94m2

C'est un projet de construction neuve? Ou la maison est déjà construite est vous souhaitez modifier l'intérieur?
Avez-vous un plan du terrain avec l'orientation?
Quelle drôle d'idée de mettre une douche dans le WC? Qui sera utiliser par vous ainsi que vos invités!

Bonjour,

merci de ta réponse
ce sera une maison neuve, les travaux doivent commencer dans un mois
nous n'avons pas de plan du terrain, et l'orientation sud ouest en bas et nord est pour la cuisine (c'est ce que nous avons conclu en nous rendant sur place)
pour la douche en fait notre souhait était d'avoir 2 salles d'eau car à 5 (dont 3 filles!) ça risque d'être l'embouteillage le matin... donc dans 2,9m2 on pensait pouvoir mettre une douche un WC et un meuble vaque... mais j'entends bien que ça puisse paraitre incongru! c'est ce genre de remarques que nous souhaitons avoir justement pour nous aider à avancer!

Si les travaux doivent démarrer prochainement, le PC est déjà accordé est je suppose que vous ne souhaitez pas faire une demande de modification ?!
Donc aucun mur extérieur ni fenêtre ne peuvent bouger ?

Je suis d’accord que pour 5 personnes il faut 3chambres +1SDB pour les enfants ainsi qu’une chambre parentale avec SDD !

Je pense qu’il serai plus judicieux d’avoir une 3eme chambres à l’étage plutôt qu’un espace jeux les enfants grandissent vite est veulent leurs Independence !

Oui c'est exactement cela, nous ne pouvons pas toucher aux murs extérieurs, en revanche nous pouvons demander des modifications à l'intérieur!
tu as bien compris notre problématique: faire une vraie chambre à la place de l'espace de jeux! as tu une idée?
merci

C'est plus facile de modifier quand au moins les fenêtre peuvent bouger!!! Je vais quand même réfléchir si une idée me vient!!!

Vraiment pas terrible pour un plan d'architecte!!!!

Ah voilà qui me rassure! ce n'est donc pas nous qui sommes difficiles mais bien le plan qui est pas terrible! et encore la version ultérieure prévoit apparemment un WC dans l'espace de jeu! il faut donc que nous arrivions lors du rdv d'architecte avec du solide!

J'allais justement vous dire qu'il manque un WC à l'étage!!!

En déplaçant l'escalier on peut mettre 3 chambres + 1sdb avec WC, le problème c'est que la SDB est au dessus de la SAM est qu'il faut trouver une place pour mettre un caisson pour les évacuations d'eau!!

Désolé c'est très mal fait j'espère que c'est compressible!!!

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=399711plan103bisCopie.jpg][/url][/img]

C'est étrange comme maison, je n'ai pas l'impression que le ratio surface vitrée/surface plancher soit dans les clous ...
De plus, il n'est pas prévu d'isolation sur le mur de droite (cuisine / escalier ...) étrange ...

Voici pour le RDC: (A vérifier si ca passe niveau dimension!!)


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=640182Plan103Copie.jpg][/url][/img]

En fait il s'agit d'une maison mitoyenne (celle de gauche sur le dessin)




dans l'idéal on aimerait bien avoir à l'étage quelque chose comme ça





mais l'escalier n'est pas du tout au même endroit, d'où notre hypothèse de départ de déplacer l'escalier

Quelle sont les dimensions de la chambre 1?

Delphie c'est super on n'avais jamais pensé à aménager comme cela! par contre l'espace blanc où y'a rien de marqué au rdc correspond à quoi? au départ on pensait utiliser l'espace sous l'escalier pour agrandir la cuisine

La chambre 1 fait 10,4m2

katryn11 a écrit:

Delphie c'est super on n'avais jamais pensé à aménager comme cela! par contre l'espace blanc où y'a rien de marqué au rdc correspond à quoi? au départ on pensait utiliser l'espace sous l'escalier pour agrandir la cuisine

La zone blanche est la partie de l'escalier que j'ai déplacer pour agrandir la cuisine!! sauf que je n'ai pas déplacer les meubles!

katryn11 a écrit:

La chambre 1 fait 10,4m2

Pas les m² mais les dimensions!

En calculant d'après l'échelle j'ai 3,09m x 3,34m

Bonjour, katryn,
j'ai peut-être une idée :
mettre la salle de bain de l'étage à la place de l'espace jeux et la chambre 4 à la place de la salle de bain,
il faudrait descendre un peu l'escalier

Voici une idée d'aménagement: Pouvez-vous demander à l'archi de vous fournir un plan avec les cotes?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=762457Plan102.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=659889Plan102etage.jpg][/url][/img]

Toto, il faut 90cm pour la SDD + 7cm cloison + 90cm dgt + 7cm cloison + 1m20 hall d'entrée, donc 3m14. D'après katryn il y a 3m09 donc 1m15 pour le hall d'entrée!!!

J'ai demandé a plusieurs reprise les dimensions mais katryn n'est pas en mesure des founirs!!! Donc compliqué...

Bonsoir,

merci delphie, l'aménagement du haut nous plait bien, après il fau qu'on voit avec le promoteur si on peut changer la forme de l'escalier (ils construisent 9 maisons identiques alors peut-être qu'ils ont des prix s'ils prennent 9 escaliers identiques?)
nous voyons l'architecte le 21 mars, et en attendant n nous a demandé de ne pas le déranger mais de fournir nos questions par mail pour qu'il puisse les étudier...nous n'avons que cela comme plan, et sommes obligés de calculer nous mêmes les dimensions des pièces, quitte à faire des erreurs...
pour les WC du bas je ne sais pas si ça va passer car il faut que ce soit accessible aux personnes à mobilité réduite, c'est pourquoi sur le plan d'origine il fait 2,9m2, de quoi circuler avec un fauteuil roulant...
après au niveau des contraintes, la gaine technique est au niveau de la cuisine, j'imagine qu'il faut que la salle d'eau soit au dessus de la cuisine pour les évacuations? savez-vous si on peut faire appel à un autre architecte si celui du promoteur n'est pas très motivé pour nous faire des changements? savez-vous si on peut nous facturer le fait de refaire un plan avec les changements demandés?
merci

Je reviens sur ce que vous avez dit: c'est effectivement du placoplan qui sera utilisé et a me semblait bien léger mais alors là je panique complètement et remets en question l'acquisition de cette maison!! j'ai l'impression qu'ils font tout au rabais et qu'au final on va se retrouver avec un bien qui ne nous plaira pas du tout! quitte à payer une maison sur 25ans autant qu'elle soit parfaite!

Merci du conseil je note le nom
ça isole quand même bien du bruit le placostyl? (je travaille de nuit en plus!)
j'aurais voulu la rendre fonctionnelle cette maison, qu'elle ait 4 chambre pour notre grande famille, pas facile d'avoir tous les critères avec un budget serré en région parisienne...
oui nous avons signé un contrat de réservation qui dit que le promoteur s'engage à nous réserver une maison, nous signons chez le notaire en juin normalement. nous sommes encore dans le délai de rétractation...

J'aurais mis l'escalier entre le séjour et la cuisine ,c'est juste mais correct, comme vous l'avez proposé page 1 mais pas sur que le placard palier reste niveaux dimensions pour agrandir la SDB .
Au RDC la cuisine au même endroit avec colonne four/frigo sous l'escalier et linéaire plaque/évier en face sur le mur mitoyen .
Coté chambre comme Delphie mais en décalant un peu la porte de la chambre a gauche ,2 placards symétriques ,placard de 40cm a gauche et de 60 a droite.

Oui c'est une VEFA car on achète sur plan tout compris...ça veut dire q'on ne peut rien modifier sur les plans? dans le contrat de réservation il est marqué qu'ils se réservent le droit de refuser les modifications qu'on pourrait demander

katryn11 a écrit:

nous sommes encore dans le délai de rétractation...

alors utilisez le.... vite!

Sur le plan la chaudière est placée dans la cuisine à côté de la gaine technique, c'est une chaudière à condensation saunier duval
ce qui me déçoit le plus c'est que c'est une maison qui vise le label BBC, et à côté de ça des cloisons toutes fines qui n'arrêtent pas le bruit je n'en vois pas l'intérêt!

Je vais appeler la personne qui s'occupe du projet à la première heure. je vous tiendrai informé dès que j'en saurai plus
bonne journée

Vous avez raison, faîtes lever tous ces doutes ...

Bonsoir,

je reviens vous donner des nouvelles
j'ai eu au tel la personne qui s'occupe de la commercialisation de ces maisons (qui est en contact avec le promoteur)
au final d'après ce qu'il m'a dit, on ne peut toucher qu'à l'aménagement intérieur mais pas aux conduites d'eau, donc ni déplacer la cuisine, ni déplacer la salle de bains de l'étage, pour l'escalier il faudra voir avec l'architecte la semaine prochaine mais pour lui ça ne devrait pas poser de souci, et en ce qui concerne les cloisons ça ne pose pas de souci de remplacer le placopan par du placostil de 70mm (env je ne sais plus exactement l'épaisseur). il m'a aussi dit qu'ils pouvaient tout à fait nous livrer une maison "à finir" et que nous mettrions ensuite les cloisons où bon nous semble. je suis donc partiellement rassurée, tant que je n'aurai pas confirmation pour l'escalier je ne sauterai pas de joie... par contre il m'a demandé de lui envoyer un plan qu'il pourrait fournir à l'architecte rapidement pour qu'il puisse travailler dessus d'ici le rdv de la semaine prochaine, je reviens donc vers vous pour avoir des idées, surtout pour ce fichu escalier en fait!
d'autre part que pensez vous de la solution qu'il nous propose, à savoir qu'on ferait nous même la fin des travaux? en terme d'économies vous pensez que ça pourrait valoir le coût (et le coup) si on fait par exemple la pose des sols à l'étage (lames pvc) les cloisons, les portes, la peinture (seulement l'étage car il faudrait quand même qu'on ait de quoi habiter en attendant d'avoir tout fini!)
c'est notre première maison, on est un peu bricoleurs, surtout Mr, et ça ne nous dérangerait pas de mettre la main à la patte!
merci

Bonjour, Katrin,
j'ai fait un essai en changeant le moins possible la structure, par contre je pensais mettre la salle de bain au dessus de la salle d'eau (2.12 pour la petite chambre au lieu de 1.94)
de plus, l'architecte voulait mettre le WC dans la salle de jeu : je pense qu'il voulait surtout mettre le WC au dessus de l'autre WC (pour les descentes)
concernant l'aménagement des salle d'eau, c'est juste un essai, vous pourrez les modifier selon vos meubles,
les surfaces des chambres sont indiquées placard non compris

Merci beaucoup!
de mon côté hier soir j'ai essayé de faire quelque chose sur Archifacile en me basant sur le plan d Toto mais je ne suis pas aussi douée.
je garde vos plans si vous le permettez et je les transmets à l'architecte, car ils nous conviennent tout à fait!
je vais abuser encore un peu, pourriez-vous me faire les mêmes avec des cloisons de 72mm?
Pensez-vous que la salle d'eau du bas soit accessible aux PMR?
Merci encore!

Toto a soulevé une question :
Quelle est votre energie renouvelable ? vous avez un ballon d'eau chaude thermodynamique ?

Bonjour

c'est une très bonne question à laquelle je n'ai malheureusement aucune réponse, avant que toto la pose je ne savais pas qu'il fallait une énergie renouvelable pour la RT2012...
je vais m'empresser de la poser au promoteur
tout ce que je sais c'est qu'on aura une chaudière à condensation "en fonction du résultat de l'étude thermique"
mais ce sont des termes qui me restent bien hermétiques! quelles sont les autres possibilités?

OK donc vous avez un chauffage au gaz avec radiateurs je presume

Donc c'est au niveau de l'eau chaude sanitaire qu'il faut chercher..

Votre ballon d'eau chaude est un classique ou un thermodynamique ? quelle capacité d'eau chaude car vous etes 5 donc c'est a prendre en compte

Avec la RT2012, il faut obligatoirement une energie renouvelable et votre cst l'a prévue, autrement le permis ne serait pas passé.

EN fait il faudrait mettre le descriptif de ce qu'il vous propose..
Isolant, combien de mm ? type ?

etc etc..
Au dela des plans, il ya la structure et l'enveloppe a regarder aussi

Alors je vous mets ce que j'ai trouvé
-murs de façades en brique creuse de 20cm
-murs exterieurs de la partie habitable recevront à l'intérieur un complexe isolant constitué d'un panneau de polystyrene expansé et d'une plaque de plâtre (collage par plots de 1cm d'épaisseur). l'épaisseur de l'isolant sera définie par l'étude thermique
-planchers courant constitués d'une dalle plaine en béton armée fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles avec finition lisse en sous-face ou constitué par des poutrelles en béton avec entrevous en béton
-plancher sous toiure constitués soit d'une dalle en béton armé, soit en plaques de plâtre vissées sur ossature métallique sous charpente. ils recevront une isolation thermique en laine minérale conformément aux résultats de l'étude thermique.
-production d'eau chaude sanitaire sera instantanée avec puisage direct (microaccumulation), themaplus de saunier duval ou équivalent
-chauffage sera assuré par une chaudière murale mixte assurant le chauffage central et le chauffage de l'eau sanitaire. type et marque de la chaudière dépendront de l'étude thermique. chaque maison sera équipée d'un thermostat d'ambiance programmable
-le chauffage sera assuré par des radiateurs constitus de panneaux e acier peint en usile REGGANE S de FINIMETAL version eau chaude dans toutes les pièces

Voilà je veux bien vos avis sur tout cela, si c'est "bien" ou pas, s'il y a des équipements mieux qu'on pourrait demander

merci

Je ne vois toujours pas d'energie renouvelable..

Le descriptif est tres tres léger

Ca ne vous interesse pas ce que dit l'étude thermique ?
Ces quelques lignes de votre descriptif renvoient toutes à l'étude thermique
L'epaisseur d'isolant est important car si vous vivez dans une maison mal isolee, vous le sentirez

Pour le polystyrene, c'est un bon isolant thermique et facile a mettre en oeuvre
cependant il est sensible au feu mais associé a une plaque de platre c'est OK

Par contre pour le phonique c'est pas top..

Oui c'est tout ce que j'ai, le reste parle des portes, des sanitaires, des tuiles, portail etc...

au début du dossier il est marqué "le MO s'est engagé sur ctte opération à obtenir la certification BBC"et
"la construction sera conforme à la NRA et la RT 2012 et à la réglementation handicapés"

Ok mais si il confond BBC et RT2012 ça craint

BBC = RT2005 = Label
RT2012 = RT2012 = Loi (donc a respecter)

Pour imager un peu..

Katryn,
je vais mettre des cloisons de 7 au lieu de 5, vous pourrez envoyer mes plans à l'archi sans soucis,
merci de me dire si vous préférez l'aménagement de Toto ou le mien, je peux faire un mix des deux,
je pense que le WC du 1er devra obligatoirement être au dessus de l'autre WC mais on peut inverser l'escalier pour faire l'aménagement de Toto,
la salle d'eau n'est pas accessible PMR, en fait il faut mettre en pointillé la douche et le plan vasque pour qu'on obtienne un WC accessible PMR,
je vous modifie les plans cet après-midi, vous me direz ce que vous en pensez

Pouliche

j'ai proposé vos plans à mon mari qui les trouve également très bien et il vous remercie chaudement
le rdc est très bien comme ça, effectivement il faudra mettre les pointillés pour respecter les normes accessibilité aux PMR
nous envisageons d'utiliser l'espace sous l'escalier côté cuisine pour agrandir celle-ci par l'installation de meubles, donc éventuellement supprimer la cloison sur le plan
peut-on à votre avis encastrer le réservoir du wc suspendu sous l'escalier? ou vaut-il mieux s'abstenir?

pour l'étage, juste changer l'aménagement de la salle de bains: mettre une douche de 100x80 contre l'escalier, le meuble vasque (100x50) juste à côté contre le mur sans fenêtre, sous la fenêtre pouvons nous aligner LL+ sèche linge+ WC? nous sommes en panne d'idée pour l'aménagement de la salle d'eau donc toutes les idées sont les bienvenue! nous aurons à y caser donc WC+douche+LL+sèche-linge+meuble vasque (idéalement double car ce sera la salle d'eau des 3 enfants). pas facile dans 5m2!

il faut aussi penser à la gaine technique, ne sera-t'il pas gênant qu'elle ne soit plus dans l'alignement avec la cuisine qui à l'origine était en dessous?

Fafa

comment faire pour avoir les résultats de l'étude thermique? comment les interpréter? je pensais qu'elle serait faite une fois la maison mise hors d'air...
que conseillez vous pour avoir une bonne isolation phonique? le placostil de 72mm vous parait-il suffisant?
Merci pour votre éclairage!

Il n'y a pas photo : le Placostyl est meilleur phoniquement que le placoplan, qui ne se fait plus dans le neuf..

Tout d'abord les définitions :
- le placoplan est une cloison de 5 cm avec deux plaques de BA13 séparées par des alvéoles en carton.
- Le placostyl est, au minimum, une cloison de 7,2 cm de large, sur ossature métalique, avec deux plaques de BA 13 séparées par 45 mm de laine de roche ou de verre

Je vois que vous avez une vraie maison mitoyenne : donc un mur interieur commun avec le voisin.
Prevoyer un renfort phonique en BA13 sur ce mur (en plus du placostyl), autrement vous risquez d'entendre vos voisins toute la journee..
Ca ne coute pas cher et au moins vous serez plus tranquille..

Pour l'étude thermique, votre cst doit vous la montrer ou vous en fournir une copie
Il a dû la faire car sans cela le permis en RT2012 n'aurait pas été accepté..

Pour l'interprétation : mettez en une copie ici

Voici les plans modifiés,
j'espère que les côtes sont bonnes dans la chambre rdc, c'est le minimum pour une chambre PMR,
j'ai mis le rectangle PMR à l'entrée et celui des WC,
concernant l'aménagement de la salle d'eau de l'étage, j'ai fait au mieux de ce que je pensais mais on peut changer,
pour le WC suspendu : je ne sais pas, de toute façon, il n'est plus près de l'escalier maintenant,
n'hésitez pas à me donner vos remarques,
on peut aussi rajouter un BA13 sur le mur mitoyen comme le suggère Fafa

Merci Pouliche,
l'étage est super, la salle d'eau est très bien (je vais quand même soumettre à Mr)
par contre la chambre du bas d'après ce que j'ai calculé fait 3,44x 3,09

sur la notice descriptive il y a écrit "murs séparatifs des maisons jumelées: constitués de blocs de béton creux ou en briques creuses montés au mortier de ciment, épaisseur 15 ou 20cm. le murs séparatifs doucles entre partie habitable uniquement recevront sur chaque face une cpuche de plaque de plâtre de 1cm"
cela correspond-t-il a ce que dit fafa ou faut il autre chose en plus?