Est-ce qu'on se lance?

""La maison avec aménagement de base ""

Ca veut dire quoi aménagement de base ?

Fondations
Murs
Charpente
Toiture
Fenêtres

ou alors autre chose ?

Ca veut dire la construction de la maison, des fenêtres alu et pvc + volets roulants, porte et porte de garage, et à l'intérieur carrelage dans les pièces à vivre et au mur il nous a présenté des plaques blanches plus belles que les plaques de placo non finies.... Bref il faudrait prévoir du stratifé dans les chambres par exemple et la cuisine aménagée dans un premier temps. Le reste se ferait au fur et à mesure.

Bonjour,

ça inclut aussi les WC, douche, baignoire ?
Quel sera le mode de chauffage ?

scarou a écrit:

La TLE interviendra plus tard nous a t'il dit...

Bonjour,
D'abord, la TLE n'existe plus et est remplacée depuis 2012 par la TA taxe d'aménagement.
Si je ne me trompe elle se paye en 2x si son montant dépasse 1500 euros , 1ère moitié à 12 mois du PC et 2e moitié à 24mois.
As-tu calculé le montant que ça représente, car c'est souvent important.
J'ai fait un calcul approximatif en me basant sur Bois d'arcy (c'est là le terrain en vue ?).
Pour une maison de 120m² de surface taxable, on arrive à 3558 euros auxquels il faut ajouter de 2000 à 5000 euros par place de stationnement.
C'est donc un montant à ne pas négliger surtout que si tu as une surface plus importante.

Oui ça comprend (WC, lavabos, et baignoire) Alors bien sur je pense qu'il ne faut pas s'attendre a du grand design mais ca nous laisse le temps de redécorer par la suite. Il y aura du chauffage au gaz.

Le terrain n'est pas à bois d'arcy (largement or budget) mais à Villiers St Frédéric. Mistigri 34: j'ai appelé la mairie de Villiers ils me donneront en début de semaine le % de la TA. Pourrais tu s'il te plait me dire avec le même calcul que celui utilisé pour Bois d'Arcy combien on payerait pour Villier pour une maison de 90m2 de surface habitable car moi je me perd dans les calculs! Par ailleurs notre terrain se compose d'une grande allée pour garer les voitures et d'un garage. Devons nous alors aussi payer les frais pour les places de stationnement?

Bonjour,c'est vrai que les taxes ,c'est un budget à prévoir car par exemple pour nous qui construisons une maison en province,nous payons 7000 euros de taxes pour 2 places de parkings et une maison de 130m2.Concernant les places de stationnement vous paierez pour une place car vous avez un garage.Donc l'emplacement d'un véhicule suffit.Ceci apparait sur votre permis de construire, peu importe votre surface de terrain et vous en règlerez la taxe.
Nous avons choisi une construction clé en main, mais il reste toujours des frais qu'on évalue mal ou des imprévus.Je vous conseille d'économiser ou d'avoir un apport de 15 à 20 000 euros pour finir votre logement :peinture,aménagement extérieur comme la clôture et le portail puis un interphone,votre cuisine,les sols,les éventuels placards,les petits plus comme l'installation de spots,vos meubles de salle de bain...La liste est longue et les prix élevés même lorsqu'on fait les travaux soi-même et petit à petit.C'est des frais à prévoir un jour ou l'autre.

scarou a écrit:

Oui ça comprend (WC, lavabos, et baignoire) Alors bien sur je pense qu'il ne faut pas s'attendre a du grand design mais ca nous laisse le temps de redécorer par la suite. Il y aura du chauffage au gaz.

Le terrain n'est pas à bois d'arcy (largement or budget) mais à Villiers St Frédéric. Mistigri 34: j'ai appelé la mairie de Villiers ils me donneront en début de semaine le % de la TA. Pourrais tu s'il te plait me dire avec le même calcul que celui utilisé pour Bois d'Arcy combien on payerait pour Villier pour une maison de 90m2 de surface habitable car moi je me perd dans les calculs! Par ailleurs notre terrain se compose d'une grande allée pour garer les voitures et d'un garage. Devons nous alors aussi payer les frais pour les places de stationnement?

Recherche taxe d'aménagement dans google et va sur la page du service publique. Il y a un fichier excel pour faire le calcul. Il faut vérifier que les montants soient à jours par contre et connaitre les taux

Bonsoir,

Un conseil général : ne faites pas confiance au commercial pour le calcul des taxes et des "à-côtés". Lui a intérêt à minimiser tout ce qui est "hors CCMI". Faites faire vos propres devis et vos propres calculs. Renseignez-vous sur vos droits de maître d'ouvrage en CCMI (adhérer à l'aamoi est toujours une bonne idée), le prix ferme du CCMI, la possibilité de faire exécuter les travaux réservés au cst au prix indiqué dans un délai de 4 mois, la nécessité de détailer tous les équipements dans le contrat, d'y inscrire les éventuelles "promesses" commerciales, etc...

Si ça vous paraît "juste", c'est que c'est juste. Votre intuition est prudente, vous pouvez l'écouter.
Une solution : ne foncez pas tête baissée dans cette "opportunité" chez ce constructeur. Prenez le temps d'en voir d'autres, éventuellement de rencontrer aussi des MOE, vous renseigner, lire les avis sur le forum (rubrique récits de construction). Ceci afin de bien comparer ce qui est comparable. Il me semble que votre budget devrait vous permettre d'avoir quelque chose de bien et pas "a minima".

Cdt,
d

Question bonus : Est-ce le constructeur qui vous a rencardé pour la visite de ce terrain ? Sachez que vous avez le droit de prendre le terrain sans signer chez le cst, même si c'est ce qu'il veut vous faire croire. Et non seulement vous avez le droit, mais vous pouvez même le prendre ! Le forum vous donnera plus de conseils sur cette situation.

Merci pour toute vos réponses... Vu que notre loyer est bas actuellement on estime qu'avec les frais intercalaires pendant la construction nous arriverons à mettre un peu de côté quand même de l'ordre de 10 000/15 000 euros pour la déco du début...
Tonio16: j'ai vu le tableau excel par contre je n'ai pas les taux j'ai appelé la mairie mais la nana de l'urbanisme n'est là que le mardi

Après ce terrain nécessite quelques travaux d'aménagement et le constructeur a tout budgété dans son dossier donc ça nous a mis en confiance mais c'est vrai que nous devrions regarder ailleurs... Et effectivement c'est le constructeur qui nous a rencardé.
Avant cela nous avions vu d'autres constructeurs mais nous avions l'impression qu'ils travaillaient un peu avec des matériaux low cost et qu'il fallait rajouter beaucoup d'option pour avoir quelque chose de correct... Je vous passe le détail de toute notre conversation avec notre constructeur mais ses prestations semblent de meilleure qualité que les autres que nous avons vu.
Je précise aussi que pour le prix qu'il nous a annoncé, il a affirmé qu'il avait budgété à la hausse, de toute manière nous lui avons bien précisé que nous ne pourrions aller au delà (dans la limite du raisonnable).

Nous nous disons qu'une opportunité de terrain à ce prix là et de cette qualité là, nous n'ne retrouverons jamais et nous avons peur de passer à côté. Nous avons aussi peur de ne pas pouvoir assumer ensuite tous les frais mais en parcourant ce forum je crois que c'est réalisable...

Bonsoir,
La surface "habitable" n'a rien à voir avec la surface taxable.
Donc il faudrait me dire de quoi est constituée ta maison et ce que tu appelles "surface habitable", car cette notion n'existe plus, on parle de surface plancher et ça n'est pas la même chose.
Autrement, le taux de la part communale pour Villiers saint Frédéric est de 5 % comme pour Bois d'arcy, c'est fou quand même qu'ils ne sachent pas te répondre alors que sur internet on le trouve en 3 sec chrono.

Tu l'a trouvé où ce taux? j'avais cherché aussi mais sans succès de mon côté...
Oui donc en gros il faut qu'on prévoit 6000 euros de TA payable en 2 fois... Faudra qu'on garde un peu de côté sur nos économies...

Sinon sur le plan d'exemple que le constructeur nous a fourni (qu'on a pas encore retravaillé) il y a écrit surface habitable 90m2 je sais que le constructeur nous a parlé de la surface plancher mais je ne me souvient plus du chiffre.

http://lmgtfy.com/?q=villiers+saint+frederic+taux+communal+taxe+d%27am%C3%A9nagement
3e résultat sur google

Ok. J'ai bien lu votre réponse. Je comprend votre état d'esprit de confiance et d'impression plutôt positive. C'est bien que vous ayiez vu d'autres constructeurs, vous avez déjà une idée du marché. Cependant, au risque de me répéter, j'aimerais insister sur deux points très importants que mes collègues forumeurs confirmeront si besoin :

1/ Ce qui vous intéresse là, maintenant, tout de suite, c'est ce terrain. Le cst en question cherche clairement à profiter de cette occasion pour vous faire signer rapidement un CCMI avec lui. Lui, ça l'arrangerait beaucoup. Vous, beaucoup moins, car un CCMI, ça ne se négocie pas à la va-vite. Le cst n'a pas le droit de vous vendre un terrain mais il ne se gêne pas pour s'en faire l'intermédiaire exclusif et vous contraindre à passer par lui. C'est tout simplement illégal. Heureusement, il y a des solutions (des feintes, si vous préférez), pour vous assurer l'acquisition du terrain convoité en s'engageant / se déseangageant (à certaines conditions) d'un cst qui fait du chantage. Renseignez-vous là-dessus par une recherche sur le forum.

2/ En lisant votre message, je constate que les "impressions" de qualité et la "confiance" envers le commercial dominent dans votre élection de ce constructeur plutôt qu'un autre. Malheureusement, les faux semblants sont monnaie courante, les promesses qui ne se font qu'à l'oral : de la poudre aux yeux, et certains cst sont tout simplement plus doués que d'autres sur le chapitre communication / publicité. Si vous voyiez le fossé entre certains cst "problèmatiques" (par exemple ceux épinglés par l'aamoi) et leur image publique de cst "réputés", vous seriez peut-être étonnés. Ce qui compte, c'est la réputation "réelle" du cst (cf aamoi et "Récits de construction" sur le forum), et le contrat, le contrat, toujours le contrat !

Votre commercial vous-a-t-il fait ses propositions par écrit ? Quel est le niveau de détails de ce pré-contrat ? Les prestations "supérieures aux autres" y sont-elles clairement décrites ? La confiance, c'est bien, mais le pragmatisme, c'est mieux ! Le CCMI doit décrire précisément ce que vous faites construire, dans les moindres recoins, sinon, malheureusement, vous n'échapperez pas aux plus-values pour avoir une maison moins "bas de gamme".

Voilà, vous êtes au moins prévenus de ces deux choses, ce qui est déjà pas mal ! Je vous souhaite bien sûr une très bonne continuation dans votre projet !
d

Merci

Merci Denise pour cette réponse!
En fait le constructeur m'a encore bien dit aujourd'hui qu'il n'était qu'intermédiaire et qu'il n'avait aucun droit sur le terrain.

De toute manière avant de s'engager on demandera par écrit toutes les prestations prévues...

Et aussi vérifier à quoi exactement ces prestations correspondent.
Le carrelage gamme machin et prix X, vérifier si c'est juste du 10x10 en blanc ou si ça offre plus de choix.
Et le plan, le montrer dans la section plan pour y détecter les problèmes AVANT de signer quoi que ce soit comme document avec un constructeur.