Augmentation tarif suite aux recommandations mairie

Bonjour et

rien trouvé sur le forum

CCMI = prix ferme ET définitif
les plus-values sont à charge du constructeur et il le sait , il n'avait qu'à se renseigner AVANT de faire signer le contrat.

il a "osé" vous écrire pour vous réclamer ces sommes illégales ?

Bonjour

faudrait aussi penser à lire attentivement les posts du forum , vous y trouveriez les réponses, même si vous nous dites ne rien trouver … ce sujet revient régulièrement

bref, je vais tout de même vous répondre

le CCMI est un contrat FERME et DEFINITIF. seules les modifications que vous demandez peuvent faire l'objet d'une plue value (ou moins value)

votre constructeur, avant de vous faire signer et de monter le permis de construire, aurait du se renseigner en mairie sur les prescriptions et impositions liées à votre terrain

il ne l'a pas fait , tant pis pour lui

donc, c'est pour sa pomme

s'il refuse ? indiquez lui qu'il n'a qu'à vous confirmer par écrit qu'il ne veut pas construire votre maison

dernier conseil (pour le moment) : allez voir ce qu'est l'aamoi, cela vous servira

enfin : qui est ce constructeur qui veut vous faire prendre des vessies pour des lanternes, et qui espère donc augmenter sa marge sur votre dos ?

Vorko a écrit:

Bonjour à tous,

Si quelqu'un a un avis là dessus svp ? Je ne trouve rien dans le forum.

Merci d'avance pour votre aide.

Bonjour...
Sacrée recherche que vous avez fait !!!
Pour ne pas froisser le constructeur, je vous conseille de payer 20 000€ de plusvalue, pas 10 000.

Merci bien de vos réponses.
Pour indication c'est ma première construction (sic!).
Et pour l'instant après un an de stress de permis de construire (avec un refus), je vais à peine démarrer (peut-être) la construction, mais bon je compte bien faire partager mes mauvaises, et mes bonnes !!, expériences ici.
Effectivement j'ai bien la connaissance que le CCMI est un prix ferme et définitif.
Mais en l’occurrence si le constructeur indique qu'il va construire ce qui est prévu sur le contrat et donc pas compatible avec les recommandations Mairie, quel recours ai je ? Une non conformité ? Une annulation du contrat ?
C'est surtout ça qui n'est pas clair.
Le constructeur c'est MAT dans le 06, et cette question concerne 2 maisons (mon futur voisin et moi), voilou.

Ok j'ai refouillé le forum, je trouve les réponses à ma question, faut juste que je trouves les bons termes ou abréviations pour chercher. Merci de vos réponses.
A++ pour une question, j'espère, qui sera plus pertinente.
Bon We à tous

Vorko a écrit:

Merci bien de vos réponses.
Pour indication c'est ma première construction (sic!).

Le constructeur c'est MAT dans le 06, et cette question concerne 2 maisons (mon futur voisin et moi), voilou.

Bonjour et bienvenu, vous faites construire où dans le 06?

Il doit construire votre maison par rapport au permis accordé. Vous n'avez rien a payer en plus. Je vous conseil de faire une recherche sur le forum sur le theme CCMI et MAT...bonne recherche

Le principal c'est que vous connaissez vos droit. Le constructeur a joué et il a perdu... il tente un dernier coup de bluf !
N'hésitez pas à faire un retour une fois que vous lui avez redicté la loi.

Salut
Le pire est que ce cst réalise 2 maisons
Et la il a fait 2 fois la connerie

Oui, et en plus c'est le meme constructeur que moi alors ATTENTION, venez vite lire mon récit... je te conseille d'accepter l'avenant en notant bien la date, que tu es OBLIGE bla bla bla, et que c'est sous reserve de tes droits ... tu te le feras rembourser apres. Par contre connaissant ..., si tu refuses, il vont tricher sans doute sur le matériaux comme chez moi, ce qui a abouti a une démolition totale.

Bises et courage je suis la pour t'aider si vous voulez pendant votre construction

Bonjours a vous et tres bonne construction.
Si vous avec besoin de conseils sur les point à vérifier et sur quoi il faut faire attention , ne pas hésiter à m'envoyer un MP. je suis le nouveau correspondant de l'aamoi pour le 06.

Je rejoins cyberastuce ne pas oublié le "sous réserve de mes droits"

Salut à tous,

Petite mise à jour de la suite :
Paiement refusé de ma part.
Changement des tuiles et de smenuiseries à la charge de M.A.T. : avenant de changement à 0€. C'est mieux déjà.
Négociation avec l'ABF pour l'enduit : ok (d'après le commercial), j'attends une confirmation écrite
Bon maintenant c'est l 'eau, l'électricité et la borne électrique de chantier qui sont à ma charge, j'ai demandé combien il fallait de marteaux, de pinces et de clous ...

On est encore dans la discussion ...
A suivre.

Bon week end a tous

Pour l'eau, l'électricité c'est clairement a eux de payer leur consommation.

Bonjour a tous,

Je suis l'heureux (peut être un jour) futur voisin de Vorko.
Je suis le 2 eme pigeon qui passe par le même constructeur et qui, forcement, subit les mêmes déboires.
Je pourrais vous parler pendant des heures de l'amateurisme dont ce constructeur a fait preuve depuis le début de l'aventure mais ce n'est pas le sujet.

Comme l'a dit Vorko il semblerait que l'on ait trouvé un arrangement en ce qui concerne les plus values dues aux prescriptions des ABF.
Comme lui j'attends l'avenant a 0 Euros..

Nous pensions que tout était réglé mais non...
Le chantier n'est toujours pas commencé parce qu'ils viennent de se rendre compte que l’accès était difficile (c'est pas comme si la route n'existait pas depuis des 10 aines d’années) et du coup on commence a nous parler d'une plus value (encore) de 4500 Euros parce que les camions de 19T ne peuvent pas passer.
Vous pensez qu'ils ont le droit ou s'agit il encore une fois d'une pratique abusive???
Pour etre honnête, il est fait mention dans le CCMI d'une plus value qui serait appliquée si la dérogation pour des véhicules de plus de 19T n’était pas obtenue.

Je me permets de poster sur le topic de Vorko puisque je suppose que lui aussi est/sera concerné.

Merci a tous

Le CCMI est à prix et délai fixe , les avenant doivent être librement consenti.
donc c'est à la charge du constructeur si il a omis le souci des camions ...

Bonjour AutoMat, je suis désolée de voir les mêmes pratiques de ce constructeur.

Pour les camions, il est passé voir le terrain, c'est lui le professionnel, s'il ne peut pas savoir si un véhicule de 19 T passe ou ne passe pas dans ton chantier au moment de faire le devis...qu'il change de métier.

A lui de chiffrer le coût total de ta construction....CCMI = prix ferme et définitif

Nous on a un eu un truc un peu comme ca.. Au moment de couler la dalle, le camion de béton ne pouvait pas tourner pour livrer...
Je pensais que les chauffeurs faisaient marche arrière mais bon, il fallait une pompe pour le béton... On a regardé le conducteur de travaux bien dans les yeux en lui disant : " ben heureusement qu'on passe par un constructeur et pas par un artisan indépendant... Ce pb ne nous concerne pas du coup, c'est le votre..." Affaire classée avant meme de parler du prix... La petite phrase au bon moment dans la discussion leur a bien fait comprendre qu'on savait ce qu'on devait faire ou pas... Si on avait dit "ça va coûter plus cher? " par exemple, c'était pas pareil... Ne lâchez rien c'est pas à vous de payer les livraisons non plus!

Merci pour vos réponses.

Je suis d'accord avec ce qui a été dit, effectivement je considère aussi que c’était a lui d'estimer si les camions pouvaient passer avant de faire signer le CCMI.

Le souci c'est que dans le CCMI il y a la mention suivante:
"Une plus value de 4500 Euros sera appliquée si la dérogation a 19T était refusée".


Je pense qu'il essaie de transformer ca en:
"Une plus value de 4500 Euros sera appliquée si je n'arrive pas a passer avec un camion de 19T".

Je me demande donc si cette close est abusive ou si je dois prier pour que la mairie accepte la dérogation (ce qu'elle fait toujours d’après ce que l'on sait) pour rendre cette close caduque...

Ce qui me gène dans le principe c'est qu'on nous a fait signer le CCMI en nous disant que c’était une close "au cas ou" mais qu'il n'y avait aucune chance que la dérogation ne soit pas accordée.
Nous avons fait confiance (naifs que nous étions a l’époque).
Et maintenant j'ai peur qu'on essaie de nous faire payer cette plus value pour une raison qui etait identifiable a l'origine.

Pour le moment on ne nous a rien demandé de payer mais je préfère prendre les devants ....

En attendant la réponse des experts, pour moi c'est une clausule aussi abusive que dire qu'une plus value sera appliquée après résultats de l'étude de sol.

CCMI= prix ferme et définitif. A lui de demander a la Mairie la dérogation avant de te faire signer le CCMI.

Franchement ce constructeur est a mettre en liste NOIRE, il n'arrête pas de me surprendre

Ce qui est le plus "étrange" c'est que dans mon contrat avec le même constructeur , je n'avais pas la clause... Certe je n'avais pas de limitation de tonnage mais des limitations de gabarits...

J'attends de voir comment la construction se passera (si elle commence un jour).
Si tout ce passe bien ensuite ce ne sont pour le moment que des "détails".
Mais c'est fatiguant d’être en permanence ce se demander ce qu'on va nous faire payer et qui n’était pas prévu.
Ca rend un peu parano (d'ou la raison de mon post).

Bonjour, je souhaite répondre car nous aussi nous avons eut des propositions de terrains, une avec architectes de france et une autre non. Et le cst nous avait bien dit, même fort conseiller de prendre le terrain sans contraintes car on économise 10000e en matériaux sur les 2 simulations de terrains, matériaux différents imposé par les architectes de france. Donc oui le cst est au courant des plus values. Il n'avait qu'à faire son travail et se renseigner. Le terrain avec contraintes nous plaisait pas donc affaire clos pour nous.

Tu as raison AutoMat, j'espère que tout va bien se passer, mais on ne peut pas nier que le simple fait d'avoir écrit cette clausule parle par elle même du constructeur.

Et ce qui m'énerve c'est qui dit avoir des prix plus compétitifs que les autres, mais bien évidement, car curieusement dans beaucoup de cas, après signature du CCMI les prix augmentent pour une raison ou une autre.

Jmds a écrit:

Et ce qui m'énerve c'est qui dit avoir des prix plus compétitifs que les autres, mais bien évidement, car curieusement dans beaucoup de cas, après signature du CCMI les prix augmentent pour une raison ou une autre.

Le but d'un CCMI, c'est justement d'éviter ce genre de surprise. Il est là pour garantir un prix.

Soit le constructeur fait preuve d'incompétence, soit il est malhonnète (je crois plus en celle-ci). En tous les cas tout ca fait peur et rappel à tous qu'il faut être prudent.

J'ai du mal à comprendre comment ce genre d'entreprise arrive encore à travailler.

La mention dans ton CCMI pour les 19 tonnes n'est pas égale et et réputée non ecrite. Nous on va assigner l'assurance de ... si ils ne répondent pas a notre MED. C'est une catastrophe , 2 an et demi , une maison non conforme au permis et pleine de malfacons...
L'huissier est veu chez moi encore pour constater?

J'ai lu ton histoire avec attention cyberastuce.
Je pense (j’espère) que dans ton cas il s'agit plus de l’incompétence des artisans bien que le constructeur soit responsable des sous traitants qu'il fait travailler.
J’espère pour toi qu'une solution sera trouvée rapidement, quel cauchemars...

Coucou , non car on ne peut pas ecrire tout sur le forum , mais nous avons eu des chantages des dirigeants de ... a plusieurs reprises auquels nous avons refusé de ceder, ce qui ous a valu d'avoir les canalisations a l'opposé de l'égout en guise de punition et de devoir signer la DROc e blanc , et le conducteur de travaux parfois ne descendait meme pas de sa voiture pour surveiller le chantier, il restait en bas du terrain, sans grimper dans la maison. Aucun controle des artisans.

La direction est impliquée dans mes soucis. Si c'etait juste les sous traitants il n'y aurait pas de probleme car il y en a pour 20 jours de reprendre les malfacons de ma maison...

Hey Mat je crois que l'on se connait ;)

AutoMat a écrit:

Bonjour a tous,

Je suis l'heureux (peut être un jour) futur voisin de Vorko.
Je suis le 2 eme pigeon qui passe par le même constructeur et qui, forcement, subit les mêmes déboires.
Je pourrais vous parler pendant des heures de l'amateurisme dont ce constructeur a fait preuve depuis le début de l'aventure mais ce n'est pas le sujet.

Comme l'a dit Vorko il semblerait que l'on ait trouvé un arrangement en ce qui concerne les plus values dues aux prescriptions des ABF.
Comme lui j'attends l'avenant a 0 Euros..

Nous pensions que tout était réglé mais non...
Le chantier n'est toujours pas commencé parce qu'ils viennent de se rendre compte que l’accès était difficile (c'est pas comme si la route n'existait pas depuis des 10 aines d’années) et du coup on commence a nous parler d'une plus value (encore) de 4500 Euros parce que les camions de 19T ne peuvent pas passer.
Vous pensez qu'ils ont le droit ou s'agit il encore une fois d'une pratique abusive???
Pour etre honnête, il est fait mention dans le CCMI d'une plus value qui serait appliquée si la dérogation pour des véhicules de plus de 19T n’était pas obtenue.

Je me permets de poster sur le topic de Vorko puisque je suppose que lui aussi est/sera concerné.

Merci a tous