Avis plan maison

Le plan n'est pas très clair sur les chemins d'accès aux terrains.

nicokova a écrit:

Le plan n'est pas très clair sur les chemins d'accès aux terrains.

J'ai édité le plan:



Un accès par le sud ouest (4,06m) puis l'autre accès peut se faire par l'est (chemin).

Besoule a écrit:

Il m'est interdit de traverser la zone verte au nord.

Par contre, que voulez vous dire par: Au passage, je suis intrigué par l'autorisation que vous auriez concernant un accès par le chemin latéral à l'est?

Je peux en effet accéder au terrain par le chemin Est. Dixit le lotisseur qui me vend le terrain.

Ok
Je demanderais confirmation à la mairie toutefois pour l'accès secondaire par le chemin à l'est.
Un lotissement prévois UN accès en général, ce qui est le cas vous concernant, le lotisseur vous a peut-être donné cette information de façon intuitive mais non certaine.
Vous ajouterez à celà qu'il y a probablement des règles de reculement à respecter pour le stationnement des véhicules hors de la voie, ce qui m'étonne dans votre interprétation graphique de votre deuxième accès à l'Est.

Je pense donc que la règlementation et l'autorisation de cet accès sont le point de départ absolu de votre projet !

Désolé si je vous fait faire des vérifications inutiles mais c'est dans votre intérêt, vous le comprendrez assurément.

Toujours dixit le lotisseur, pas de reculement, parking du midi exigé.

Mais vous avez raison, je vais quand même passer à la Mairie pour être sur de ne pas partir droit dans le mur

Besoule a écrit:

Toujours dixit le lotisseur, pas de reculement, parking du midi exigé.

Mais vous avez raison, je vais quand même passer à la Mairie pour être sur de ne pas partir droit dans le mur

Le parking de midi est un reculement en soi ! Il doit faire 5m de profondeur par 5m de large minimum. Le portail doit donc se reculer de 5m de la voie.
Il y a en général une bande non constructible de 5m en bordure DES voies et espaces verts parfois (voire plus) !
3m mini ou zéro en limite séparative voisin.

Vous n'avez pas le règlement du lotissement ?
Vous n'avez pas le PLU ?
Courrez vite vous les procurer en guise de livre de chevet...

Donc en fait, la mairie m'a dit que le règlement du lotissement fesait foi donc:

Pas de soucis pour accéder au terrain par l'EST et donc par le chemin.

Pas de renfoncement pour le portail.

Le mur doit se trouver a 5 mètres de la voirie.

Mitoyenneté ou 3 mètres de la propriété voisine.

Mitoyenneté ou 3 mètres des espaces verts.

Qu'en dites vous? 109M²

Hello!

Je trouve qu'on est sur la bonne voie
Qu'allez-vous mettre dans le petit local de la cuisine?
La porte d'entée est toujours en conflit avec la sortie du garage.
Pas de soleil du matin dans le séjour, cela ne va pas vous manquer? Tu me diras, on peut pas tout avoir...
En reculant le wc dans la salle-de-bain (porte dans l'entrée, peut-être un mal pour un bien?) vous pouvez lui mettre une fenêtre.

Bonjour,

Le local servira de "local technique" pour recevoir PAC ou Ballon Thermo en plus de quelques étagères (si assez de place).

Je suis conscient que la porte donne sur les sortis de véhicules mais avec le renforcement de la porte d'entée, il devrait y avoir une marge suffisante.

Difficile de caser un apport de lumière venant de l'EST avec l'orientation de la maison du au terrain...

Merci en tout cas pour ton avis.

Edit: Pour les WC, j'ai choisi cette solution pour qu'ils se trouve a mi-chemin entre le coin jour et le coin nuit. Même si ça m'embête pas mal de ne pas avoir d'ouverture.

Elle ne va pas être facile à aménager, cette cuisine...

Edit aussi : je caserais un deuxième wc dans la salle-de-bain, c'est toujours bien d'en avoir deux dans la maison. Et ça évite aux invités d'aller dans la partie nuit.

La taille du local n'est pas figé.

La piste local technique dans le garage est abandonnée?

petrouchka a écrit:

La piste local technique dans le garage est abandonnée?

Abandonné non, mais la distance entre le fond du garage (ou irait le local) et les raccordements des pompes, ballon, augmente.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Quelle chance pour les voitures ce garage avec sa belle exposition au sud sur la moitié de la longueur.

C'est vraiment pas juste pour les humains qui vivront dans la maison.

Je sais mais pas trop le choix

C'est en effet, une très bonne idée d'orientation.

Merci Toto, je vais voir comment projeter ça sur 100-110M².

Voici ce que pourrais donner la maison sur le terrain:



Et la maison même de 111M².



J'ai du réduire un peu le salon car sinon je dépasse notre limite de 110M². Même si 105M² aurait été parfait (financièrement parlant).


La cuisine sera ouverte et la terrasse devrait se trouver dans la partie sud ouest. Le grage sera en limite de propriété au Nord et recevra des pavés de verre.

Concernant le toit plat, je n'ai aucune idée du budget, mise en œuvre. Je file prendre des infos.




Vos avis svp?

Bonjour Toto, les images sont cliquables, elles fonctionnent bien chez moi.

Le cellier fera également office de local technique.

Je prend note pour la marquise, merci. Il reste 4,70m entre la porte du garage et le cellier. Juste mais ça devrait le faire. Au pire, je réduirais la largeur du cellier.

PS: Si les images ne s'agrandissent toujours pas, je les reposte en grandes.

Sympa le plan!

Bonjour,


J'ai allonger la partie salon (sud) de 50cm soit 106 M². Parfait!

Je pense ne plus prévoir de cloisonner la partie cellier du garage sauf indication contraire pour le système du chauffage.


Voici le rendu en prenant le plan de Toto:



On est enfin dans un plan simple et efficace.

Merci.

Le plan nous plaît vraiment. La maison doit pouvoir être implantée sur le terrain sans soucis vu que les contraintes de séparations sont respectées.

Pour ce qui est des ombres, je n'ai pas tenu compte de l'orientation sur le logiciel donc pas d'inquiétude le garage est bien au Nord.

J'ai apporté les rectifications suite à votre post:



Concernant le dressing et le placard à l'ouest, je ne vois pas comment optimiser sans rogner sur les chambres.

Hello!

Tu as bien fait de rajouter un peu de longueur au salon. La forme carrée du séjour salon obtenue avec la cuisine contre le garage fait que c'est difficile à meubler, avec en plus l'entrée à caser... J'avais l'impression que la pièce faisait moins que les 50m2 annoncés, mais avec la vue 3d c'est mieux J'ai un doute sur la salle-de-bain: quelles sont les cotes de l'entrée de la douche et entre le meuble-lavabo et le mur du wc?
Il manque un lave-main dans les wc, aussi

Bonjour,

La dimension des chambres a été revue ainsi que l'agencement de la SDB (passages trop justes en effet). L'accès a la douche est de 90cm.






Nous sommes a 105M².

Avec une pièce à vivre de 50m² on peut mettre le placard sur la droite ou sur la gauche plutôt que face à la porte d'entrée! J'aurai élargit la cuisine afin de ne pas avoir une cuisine couloir!


Voici un exemple:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=381184Plan1834.png][/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=954402Plan1834bis.png][/url][/img]

Superficie des chambres sans les placard, pour hall d'entrée, cuisine...


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=892119Plan1832.png][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=318213Plan1832bis.png][/url][/img]

Bonjour Toto,

J'adopte pour ce qui est des placards dans les chambres. En plus d'avoir une isolation phonique, cela sera plus simple de caser des bureaux d'enfants.

Pour ce qui est de la chambre des parents, nous préférons rester sur la première idée du dressing.

Merci encore pour les idées, avis.

Bonne journée.

Bonjour,


Serait il possible d'avoir des avis concernant l'implantation de notre salle de bain svp? Baignoire à droite ou à gauche?
Merci.

Bonjour Besoule,
Je vous propose de tourner de 90°vers la gauche l'ensemble baignoire + douche et de placer la double vasque contre la cloison des wc.
Cordialement,
crisedi