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Projet d'autoconstruction, besoin d'avis

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.364 fois
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Env. 50 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

N'ayant pas pu obtenir un prêt de plus de 200 000 €, je me retourne vers un projet d’autoconstruction(mon père et mes oncles sont d'accord pour m'aider).

Mon projet est de construire une maison R+1 d'environ 140m² habitable et 45² garage.
Mon budget est d'environ 70 000 € pour le terrain et 100 000 € pour la maison.

La norme rt2012 me freine un peu, j'ai peur de ne pas arriver à faire tout ce qui est nécessaire pour respecter cette norme. C'est pourquoi je pense passer par des artisans pour les points suivants :
- Isolation / plâterie
- menuiserie extérieur
- électricité

Est-ce qu'il y a d'autres choses qui touchent la rt2012, par exemple pour les gros oeuvres, y-a-t-il des choses à respecter ?
Je pense passer par un dessinateur et faire l'étude thermique, est-ce qu'ils vont me donner tous les papiers nécessaires pour obtenir le permis de construire ?

Je sais qu'il va y avoir des tests d'étanchéité à la fin de la construction, mais est-ce qu'il y a aussi des tests une fois que la maison est hors d'eau / hors d'air par exemple ?

Pour le moment je suis au stade d'estimation, dites moi si j'oublie des choses importants ou si mes estimations sont incorrectes :

Travaux qui seront réalisés par des artisans :
- Dessinateur (ou architecte) et étude thermique : 2 000 €
- Isolation / plâterie : 18 000 €
- menuiserie extérieur : 15 000 €
- électricité : 9 000 €

Travaux qui seront réalisés par nous :
- terrassement, assainissement, fondation : 10 000 €
- gros oeuvre : 13 000 €
- charpente, couverture, zinguerie : 8 000 €
- chauffage au sol gaz : 6 000 €
- plomberie et chauffe-eau thermique : 3 000 €
- menuiserie intérieur : 1 500 €
- crépis : 5 000 €
- finitions (carrelage, peinture, salles de bains, wc, ...) : 8 000 €

J'arrive pour le moment à 98 5000 € pour la construction.

Merci par avance de votre aide
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Messages : Env. 50
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Vous dites "je pense passer par un dessinateur". Par conséquent vous n'avez pas encore les plans. Si c'est le cas, comment avez vous effectué le chiffrage des différents postes ?
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Messages : Env. 6000
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Env. 50 message Meurthe Et Moselle
J'ai déjà fait les plans avec un logiciel, à peu de chose près je sais à quoi va ressembler la maison. mon chiffrage est une estimation.
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Messages : Env. 50
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 50 message Cotes D'armor
Votre budget me semble un peu juste.
Comptez au moins 10% de l'enveloppe globale en imprévu.
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Alexou1108 a écrit:Votre budget me semble un peu juste.
Comptez au moins 10% de l'enveloppe globale en imprévu.

Et plus spécialement pour toutes les taxes et les frais de raccordement
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
Citation: charpente, couverture, zinguerie : 8 000 ?


Je trouve ce poste légèrement sous évalué même en autoconstruction.

Par contre:
Citation: - crépis : 5 000 €


avec ce tarif là, vous devriez pouvoir trouver un artisan qui vous fera l'enduit.


Vous devriez pouvoir économiser sur ce poste:
Citation: - Dessinateur (ou architecte) et étude thermique : 2 000 €


Prenez un dessinateur indépendant et pas un archi, car votre surface ne l'impose pas.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 200 message Prades (66)
Bonjour et une construction en bois serait pas moins chere . Voire une maison écologique en paille . voir le site des compaillons .
Dans ton budget n'oublie pas la taxe locale d'équipement .
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Messages : Env. 200
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Env. 50 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir,

Merci pour tous vos réponses, suite à vos remarques, je met à jour mon estimation :

Terrain :
- Prix du terrain : 58 000 €
- Frais de notaire : 4 000 €
- Viabilisation : 6 000 €
- Taxe locale : 5 000 €

Travaux qui seront réalisés par des artisans :
- Dessinateur (ou architecte) et étude thermique : 2 000 €
- Isolation / plâterie : 18 000 €
- menuiserie extérieur : 15 000 €
- électricité : 9 000 €

Travaux qui seront réalisés par nous :
- terrassement, assainissement, fondation : 11 000 €
- gros oeuvre : 13 000 €
- charpente, couverture, zinguerie : 9 000 €
- chauffage au sol gaz : 6 000 €
- plomberie et chauffe-eau thermique : 3 000 €
- menuiserie intérieur : 1 500 €
- crépis : 3 000 €
- finitions (carrelage, peinture, salles de bains, wc, ...) : 8 000 €


Imprévu : 10 000 €

J'arrive pour le moment à 108 500 € pour la construction et à 73 000 € pour le terrain.
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Messages : Env. 50
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Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Moselle
Bonjour Ulak..

Etant actuellement en cours de réalisation de ma maison en autoconstruction.... Je pense que tes estimations sont basses.

Je construis la même surface que toi..

Je viens de terminer le gros oeuvre et vais commencé à m'attaquer à l'intérieur...

Les prix peuvent facilement varier en fonction de la complexité de certains éléments comme la forme de ta maison, le nombre de pan de toiture, etc...

Pour info... ma maconnerie m'a côuté près de 22000€ en matériel... et je te souhaite d'être équipé à l'avance car tout achétés, c'est pas évident.

La taille de la charpente m'a couté dans les 3000€ et 7000€ de bois. La pose je l'ai fais moi même avec des amis.

La couverture et zinguerie fais moi même également... j'en ai pour 10000€ en tuile, écran sous toiture, goutière, tuile accessoire, etc....

Il faut penser à l'avance à la taxe d'aménagement (le taux) qui peut faire très mal, taxe de raccordement à l'aissainissement...

3000€ pour la plomberie et le chauffe eau sont bien trop faible car le ballon lui seul coute 3000€ a peu près.

Et si tes 8000€ inclus la chape, la cuisine, la SDB, le carrellage, parquet, etc... c'est même pas la peine... enfin je dirais plustot que cela me paraît peu réalisable.

Je te souhaite d'y arrivé... Mais fais très attention de ne pas sous estimer les choses...
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 500 message Lyon (69)
Salut,

Pourquoi 11000 pour les fondations? C'est un sous sol? Si dans ton prêt t'as une partie à taux zéro sache que tu peux te faire exonérer la taxe d'équipement à hauteur de 40%.

EDIT:

Privilégie l'isolation et tu pourra économiser sur le poste de chauffage. Tu peux mettre un poêle à granules par exemple.

Pourquoi pas commander une maison en kit voir en HE/HA? Je pense que ça sera moins cher que tout acheter séparément. Fait des devis et compare en plus ca te permettra de voir si t'as oublié quelques choses.
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Messages : Env. 500
De : Lyon (69)
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Env. 50 message Cadaujac (33)
Bonjour
Personnellement C'est la somme que j'ai dépensé pour une surface de 100m² près de Bordeaux en 2011-2012 Rien que pour ma maison et un garage de 30 m² 98000 € exactement ttc en autoconstruction maçon pour chape sur vide sanitaire + Murs et charpentier pour charpente et couverture Le reste par mes soins ....
Attention de ne pas lésiner sur l'isolation moi j'ai fait le maxi et j'en suis très content car j'ai consommé 70 kw par an et par m² tout confondu chauffage et électroménager soit 13000kw en 2 ans ( RT2012 >50kw /m²/an comprenant chauffage & ventilation & ECS uniquement)
Cordialement.
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Messages : Env. 50
De : Cadaujac (33)
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Env. 90 message Fos Sur Mer (13)
Salut j en suis au meme stade que toi , je fais des devis a droite a gauche
moi je compte revoir a la baisse la superficie je vais passer sur 90m2 tant pis
faire appel a un dessinateur bureau d etude thermique sur internet a 200 pour le bbio
maison a etage avec toiture a deux plans ... bref faut jongler je crois
y a aussi la vmc double flux , carrelage ... courage
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Messages : Env. 90
De : Fos Sur Mer (13)
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Pensez aussi à voir si les banques vous suivent dans ce cas...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
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Env. 20 message Finistere
Salut je rénove de la pierre et je me dis souvent que si c etais à refaire je n y réflechirai pas à 3 fois
matériaux locaux et sains : une bonne ossature bois soutenant un toit 1 pan
murs paille ou matériaux banchés
murs perspirants
avantages:
circuit cours
isolation =gros oeuvre
enduits chaux simpats à faire evite pares vapeur ossatures placo...très couteux
si argiles sur terrain:finition gratuite
confort et isolation incomparable
matériaux direct producteur consomateur
en scierie le bois est presque donné
plusieurs amis en bretagne ont joués le jeu et en sont très satisfaits
en plus ils ont finis par normaliser la botte de paille!!
mais chacun ses gouts
bon courage
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Messages : Env. 20
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