Rt2012 pour logement locatif chauffage la galere

robinho59 a écrit:

Bonjour a tous

voila je vais faire construire 5 appartement duplex volé les uns aux autres,un je suis entrain de réaliser mon étude thermique, je voulais mettre 1 chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude couplé a des radiateurs électrique pour le chauffage
mais ça ne passe pas ,il me dit qu'il faut obligatoirement que je passe soit par chaudière condensation gaz ou poele granule ou PAC pas cool surtout que c'est pour du locatif

donc je me suis dit je mets une chaudière condensation gaz suffit et bah non il faut obligatoirement une énergie renouvelable
je voulais éviter de mettre du gaz mais je crois que j'aurai pas le choix d'après vous?

je precise le bâtiment serai fait en porotherme r20+ enduit façade , isolation panneau 100mm

Bonsoir Robinho,

Il s'agit bien des logements collectifs? Si c'est le cas, l'énergie renouvelable n'est pas obligatoire. Une seule chaudière collective gaz à condensation suffit largement pour le chauffage et l'ECS à tous les logements.

Si l'énergie renouvelable est obligatoire, une PAC air/eau collective sera la mieux adaptée.

Merci de ta réponse olivier

alors en faites chaque logement a son propre chauffage je ne mets pas de chauffage collective , ou as tu vu que ce n'est pas obligatoire une énergie renouvelable pour le collectif? as tu un lien?

merci

robinho59 a écrit:

Merci de ta réponse olivier

alors en faites chaque logement a son propre chauffage je ne mets pas de chauffage collective , ou as tu vu que ce n'est pas obligatoire une énergie renouvelable pour le collectif? as tu un lien?

merci

Quel est la surface habitable de chaque logement?

Une seule chaudière pour 5 logements coûte bien moins chère en investissement et en exploitation que 5 chaudières individuelles.

Arrêté du 26 octobre 2010 :
TITRE III
CARACTÉRISTIQUES THERMIQUES ET EXIGENCES DE MOYENS
CHAPITRE I er
Energies renouvelables
Art. 16. − Toute maison individuelle ou accolée recourt à une source d’énergie renouvelable.

Donc un immeuble collectif n'est pas obligé de recourir à une source d'énergie renouvelable.

Si tu augmente l'isolation ça passera en electrique

La surface de chaque logement est de 60 m2
ils ne sont pas très grand c'est pour cela que je voulais mettre un chauffe eau thermodynamique couplé a des radiateurs électrique pour le chauffage mais ça passe pas

Bonjour Robinho,

Merci pour votre réponse.

Vos logements sont trop petits pour installer un système de chauffage individuel, surtout si ils sont bien isolés (ils ont besoin de moins de 2 kW de puissance de chauffage).

Un ballon thermodynamique coûte trop cher (environ 3000 euros avec la main d'oeuvre compris). Si vous installez 5 ballons thermodynamiques, ça reviendra donc environ 15000 euros. Et il faut ajouter le prix des radiateurs électriques (soit environ 5000 euros supplémentaires). Donc presque le même prix que l'installation du chauffage central avec des chaudières gaz à condensation individuelles qui font aussi l'ECS.

Je persiste à penser que le système de chauffage collectif convient mieux à votre projet, surtout s'il s'agit des logements locatifs. Ça permet de mutualiser ce système de chauffage et ça coûte moins cher.

Pourquoi vous voulez avoir un système de chauffage individuel? Qu'est-ce qui vous empêche d'avoir un système de chauffage collectif?

Merci de tes réponses olivier

en faites je voulais pas mettre de chauffage collectif car je serai obliger de faire un local technique et donc je n'aurais pu la place de faire mon 5eme appartement

Des chaudières murales gaz à condensation me semblent être une bonne solution dans votre cas, pourvu que vous ayez accès au gaz naturel. Sinon peut être avez-vous accès à un réseau de chaleur ?

robinho59 a écrit:

Merci de tes réponses olivier

en faites je voulais pas mettre de chauffage collectif car je serai obliger de faire un local technique et donc je n'aurais pu la place de faire mon 5eme appartement

Je viens de regarder votre récit de construction donc vos plans. Effectivement, vous n'avez pas prévu un local technique. Vous auriez pu mettre un local technique au dessus du studio mais le risque est le surcoût de la création de la maçonnerie non prévue initialement. Je me demande si c'est moins cher de faire 5 chaudières individuelles plutôt que la chaufferie collective (chaudière, ballon ECS, maçonnerie).

Si l'énergie renouvelable n'est pas obligatoire, vous pourrez opter pour des chaudières individuelles gaz à condensation qui fait tout (environ 3000 euros par appartement et 3000 euros pour le circuit des radiateurs).
Si l'énergie renouvelable est obligatoire, la solution CESI optimisée avec la chaudière gaz à condensation sera la mieux adaptée (un peu moins chère que la chaudière gaz à condensation et un ballon thermodynamique).

Vous auriez besoin de 5 radiateurs et une sèche-serviette par appartement (à part un studio), c'est bien ça?

Mais par contre, pour un studio, c'est beaucoup plus compliqué.

Bonjour,
Si ce sont des duplex avec chacun une porte en façade sur rue, ce sont des logements individuels.
Donc obligation de recours aux Enr.

Oui je suis obligé de mettre une énergie renouvelable dans chaque logement

J'ai étais voir sur le site de bouygue immobilier voici le liens d'un programme parmis tant d'autre RT2012 et en production d'eau chaude et chauffage ils mettent qu'une chaudière condensation rien de plus donc pas d'énergie renouvelable
http://www.bouygues-immobilier.com/programme-neuf-sartrouvil[...]nation=search/nouveaute

En me fiant uniquement à votre image de projet, maisons en bande, donc considéré comme maisons individuelles et donc recours à une énergie renouvelable.

Le projet Bouygues que vous montrez, c'est un bâtiment collectifs, et oui en RT 2012 on les fait passer avec des chaudières gaz individuelles et production ECS instantanées.

En gaz, vous pouvez voir pour des chaudières combinées gaz/solaires. ;)

Pourtant le permis de construire que j'ai déposé et bien défini comme bâtiment collectif donc pourquoi il me demande de mettre une énergie renouvelable alors que le bâtiment de bouygue en a pas?

robinho59 a écrit:

Pourtant le permis de construire que j'ai déposé et bien défini comme bâtiment collectif donc pourquoi il me demande de mettre une énergie renouvelable alors que le bâtiment de bouygue en a pas?

C'est un bâtiment collectif vis à vis de l'administration mais pas vis à vis de l'application de la RT 2012.

http://www.rt-batiment.fr/fileadmin/documents/RT2012/fiches_[...]ent-habitation_v1.1.pdf

Voir le lien suivant qui le defini.

Bonsoir Robinho,

Ce n'est pas très clair! C'est un bâtiment collectif de 5 logements ou 5 maisons individuelles accolées? Dans le 1er cas, l'énergie renouvelable n'est pas obligatoire alors que dans le 2ème cas, si.

D'après la fiche donnée par Migoud, votre bâtiment est considéré comme 1 seul bâtiment de maisons accolées (cas N°4). Donc l'énergie renouvelable est obligatoire.

Je pense que la solution CESI optimisé avec la chaudière gaz à condensation est une solution la plus adaptée à votre projet.

Donc moi je suis obligé de mettre une énergie renouvelable?

pour la location c'est un peu bizzard de mettre un poêle a granule non?

Bonjour Robinho,

Oui, c'est un bizarre de mettre un poêle à granulés pour la location. Mais vous n'êtes pas obligé de mettre des poêles à granulés (qui peuvent coûter aussi chers que la chaudière gaz à condensation avec le réseau de radiateurs). Il existe des autres solutions comme le CESI optimisé.

Poêle à granulés : les locataires ne feront pas l'entretien correctement et vous serez tout le temps emm....dé

C'est ceux que je me disais si c'est pour être embêté tous les jours a cause des locataires je preferes mettre une chaudière a condensation