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Le constructeur nous demande de l'argent après la signature du CCMI

Ce sujet comporte 105 messages et a été affiché 5.176 fois
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Je me suis permise de m'inscrire sur ce forum afin de pouvoir trouver quelqu'un qui pourrait nous aider.
Notre constructeur a terminer notre maison dans quelques jours. Cependant, il y a quelques mois de sa, nous avions eu un rendez vous avec le patron qui nous a expliqué qu'il manquait de l'argent sur notre prêt pour payer la fin des travaux.
Il nous a alors proposer de faire un autre prêt que bien-sur, nous avons refuser.
Nous avons alors trouver un arrangement avec l'entreprise qui est venu nous poser notre micro-station d'épuration. Mon mari a creuser et ramener le matériel nécessaire ce qui nous faisait gagner de l'argent mais pas assez pour payer.
Pendant ce temps le constructeur a avancé une partie des factures aux plaquistes et à l’électricien. Voila ce qui se passe maintenant, nous allons payer le reste des factures à notre plaquiste et électricien mais le constructeur nous demande de lui rembourser son avance.
Bémol, nous n'avons donc plus d'argent sur le prêt, comment peut-on faire? La micro-station n'était pas compter dans notre prêt (apparemment )
Dois t-on rembourser le constructeur ou est ce leur faute d'avoir mal calculer au départ l'estimation total des travaux ?
J'aimerais avoir votre aide avant de prendre rendez vous avec le patron afin d'avoir les bons arguments.
Merci beaucoup, j'espère avoir été claire dans le descriptif de mon cas car pas évident d'expliquer sans être trop long.
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Messages : Env. 40
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
c'est un CCMI ?
Détaillez tous ce que vous avez signé et les dates. Merci.
Le constructeur n'a normalement rien à voir avec le prêt... Je sens que vous êtes entrain de vous faire rouler comme il faut !
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Oui c'est un ccmi. Vous voulez que je vous détaille les devis ?
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Dans un CCMI tout est compris donc pas de devis.

Aviez vous des travaux réservés? avez vous demandé au constructeur de les réaliser? sinon avez vous demandé des devis à des artisans mais dans ce cas le constructeur n'a rien à voir la dedans.. et pourquoi le constructeur se mêle t il de votre prêt?

Comme le demande GAILLOTS donnez toutes les dates et les montants de ce que vous avez signé et avec qui: CCMI etc...

Car en effet c'est très louche votre histoire...
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Faites des recherche sur le forum.
Un CCMI c'est ferme et définitif; il n'a rien a vous demander en cours de route.
Pourquoi il vous demande de payer plaquiste et électricien?
Avez-vous vous demander des travaux supplémentaire? Les devis de quoi ? Un CCMI, c'est un prix global, pas des devis.
Idem la station d'épuration, c'est pour sa pomme.
AAMOI, ça vous parle?
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Houlà!!

Bon on va reprendre depuis le départ, répondez très précisément à tout ce qu'on vous demande parce que je pense que vous êtes en train de vous faire pigeonner :

Sur votre CCMI, vous devez avoir des pages avec indiqués les travaux à charge du cst et ceux à votre charge.

Indiquez nous si il y a des postes qui sont notés à votre charge, et si oui, est-ce qu'ils sont chiffrés! (très important).

Il faut savoir que dans un CCMI, tout ce qui n'est pas chiffré dès le départ, même si il y a des erreurs que le cst a oublié de mettre, c'est pour sa pomme!
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Au secours, je suis embrouillée.
Pour faire simple, nous avons signé chez MIKIT un" contrat de construction avec fourniture du plan" le 11/10/2013.
Nous avons demandé une maison clé en main. Pourtant nous avons signé des devis pour presque tout comme pour la chape , pour la mise en place de la plomberie, de l'ectricité et pose de cloison de plafond...
Je vous avoue être complétement perdue
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
C'est pas un ccmi ça
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Pour vous répondre JU :
"Le prix convenu TTC forfaitaire et définitif, sous réserve de révision, conformément à la notice descriptive annexée, y compris la garantie de livraison est 86 813 euros."
"le coût TTC des travaux réservés au Maitre de l'ouvrage, décrits dans la notice descriptive annexée est de 40150 euros."
"en conséquence le coût total du bâtiment comportant le prix convenu et les coût des travaux dont le maître d'ouvrage se réserve l'exécution est de 126 963 euros."
Je vous ai tout cité comme écris sur mon contrat
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ahhhh la technique MIKIT, reconnu depuis un moment. Il vous font croire que c'est les moins chère et c'est les plus chère en fait...

Et vous avez emprunté pour 86813€ ou 126963€?
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Nous avons emprunté 152 013 euros suite au devis estimatif qu'ils ont fait
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
C'est quoi le problème alors?
Les factures des intervenants de l'intérieur sont supérieur aux devis?
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Env. 300 message Maine Et Loire
Bonjour, malheureusement c'est le type de contrat qui est un ccmi déguisé . Vous n'avez pas le choix de payer les travaux mentionné en plus .
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Le problème est que nous n'avons plus d'argent sur notre prêt et qu'il en manque. Ils nous réclament de payer des avances que eux on fait alors que nous notre prêt est boucler.
Je ne sais pas s'ils ont le droit de le faire car dans le devis estimatif il y avait : contrat de construction, terrain, commission d'agence, réserves assurances, réserves taxes, réserves notice, réserves branchements, frais de notaire, frais hypothèque et frais de dossier.
Avec tout sa pas assez d'argent
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Tanios

Je ne peux rien faire???Crying
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Adhésion à l'aamoi de suite
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ne plus rien leur donner, arrêtez de leur faire confiance, et suivre le conseil de clad63. Vous êtes comprendre que vous êtes entrain de vous faire rouler commme il faut?
Je paris que les viabilités, les taxe ont été sous-estimés aussi...
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Adhésion urgente AAMOI car CCMI déguisé manifeste...
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Env. 300 message Maine Et Loire
Ils ont signés pour un contrat c'est trop tard . J'avais déja entendu parlé par rapport au point de notice indiqué sur le contrat , qui peut engendrer une fluctuation des dépenses selon chaque cas .
En gros ce type de contrat joue avec les mots pour faire payer le client , malheureusement ce qui arrive à notre ami .

Complexe ce sujet faut attendre l'avis d'autres personnes
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Env. 300 message Maine Et Loire
Sinon faut faire un autre pret pour la suite des travaux
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
....j'allais le dire...
En fait, il manque combien environ ?
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Non pas trop tard pour l'aamoi, car s'il existe des irrégularités, l'aamoi saura les détecter et aidera à remettre les choses dans l'ordre
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour, si je ne m'abuse, vous aviez déja créer un sujet pour votre problème dans la catégorie Hors sujet . Qu'en est il par rapport à ma précédente remarque pour la provision initiale du constructeur de seulement 1000 € pour l'assainissement non collectif ?


http://www.forumconstruire.com/construire/topic-268303-probl[...]onstructeur.php#3809134
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
mimi5402 a écrit:Pour vous répondre JU :
"Le prix convenu TTC forfaitaire et définitif, sous réserve de révision, conformément à la notice descriptive annexée, y compris la garantie de livraison est 86 813 euros."
"le coût TTC des travaux réservés au Maitre de l'ouvrage, décrits dans la notice descriptive annexée est de 40150 euros."
"en conséquence le coût total du bâtiment comportant le prix convenu et les coût des travaux dont le maître d'ouvrage se réserve l'exécution est de 126 963 euros."
Je vous ai tout cité comme écris sur mon contrat


Vous ne m'avez pas répondu


_Ju_ a écrit:Houlà!!

Bon on va reprendre depuis le départ, répondez très précisément à tout ce qu'on vous demande parce que je pense que vous êtes en train de vous faire pigeonner :

Sur votre CCMI, vous devez avoir des pages avec indiqués les travaux à charge du cst et ceux à votre charge.

Indiquez nous si il y a des postes qui sont notés à votre charge, et si oui, est-ce qu'ils sont chiffrés! (très important).

Il faut savoir que dans un CCMI, tout ce qui n'est pas chiffré dès le départ, même si il y a des erreurs que le cst a oublié de mettre, c'est pour sa pomme!


Est-ce que votre contrat est un CCMI ou pas? c'est marqué Contrat de construction de maison individuelle?

Les montants réservés par vous que je vous ai demandés, c'est détaillé poste par poste, pas au global, c'est dans les pages que j'ai surligné en vert.

Pour moi aussi c'est un CCMI déguisé, rapprochez vous de l'AAMOI, ils sauront mieux voir si c'est le cas ou pas.
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Sur le contrat que j'ai signé c'est écris "contrat de construction avec fourniture du plan" et sur la notice fourni avec c'est écris " vous venez de signé un contrat de construction de maison individuelle" donc pour moi c'est un ccmi. Et j'y sur le contrat c'est écris tout comme je vous l'ai cité pour les tarifs constructeur et ceux du maitre d'ouvrage. Je me suis renseignée pour l'association aamoi mais étant a cours d'argent je ne peux pas payer l'adhésion Crying Malheureusement
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Sur le contrat que j'ai signé c'est écris "contrat de construction avec fourniture du plan" et sur la notice fourni avec c'est écris " vous venez de signé un contrat de construction de maison individuelle" donc pour moi c'est un ccmi. Et j'y sur le contrat c'est écris tout comme je vous l'ai cité pour les tarifs constructeur et ceux du maitre d'ouvrage. Je me suis renseignée pour l'association aamoi mais étant a cours d'argent je ne peux pas payer l'adhésion Crying Malheureusement
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Sur le contrat que j'ai signé c'est écris "contrat de construction avec fourniture du plan" et sur la notice fourni avec c'est écris " vous venez de signé un contrat de construction de maison individuelle" donc pour moi c'est un ccmi. Et j'y sur le contrat c'est écris tout comme je vous l'ai cité pour les tarifs constructeur et ceux du maitre d'ouvrage. Je me suis renseignée pour l'association aamoi mais étant a cours d'argent je ne peux pas payer l'adhésion Crying Malheureusement
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Sir la notice descriptive c'est écris poste par poste comme je l'ai cité plus haut : contrat de construction, terrain, commission d'agence, réserves assurances, réserves taxes, réserves notice, réserves branchements, frais de notaire, frais hypothèque et frais de dossier.
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Sir la notice descriptive c'est écris poste par poste comme je l'ai cité plus haut : contrat de construction, terrain, commission d'agence, réserves assurances, réserves taxes, réserves notice, réserves branchements, frais de notaire, frais hypothèque et frais de dossier.
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Sir la notice descriptive c'est écris poste par poste comme je l'ai cité plus haut : contrat de construction, terrain, commission d'agence, réserves assurances, réserves taxes, réserves notice, réserves branchements, frais de notaire, frais hypothèque et frais de dossier.
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Bboy33 c'est mon mari qui a écrit ce sujet mais il est pas très explicite.
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
mimi5402 a écrit:Sir la notice descriptive c'est écris poste par poste comme je l'ai cité plus haut : contrat de construction, terrain, commission d'agence, réserves assurances, réserves taxes, réserves notice, réserves branchements, frais de notaire, frais hypothèque et frais de dossier.


Bon déjà c'est un CCMI, 1ère chose.

2è chose, y a un truc qui va pas là, normalement, vous devez avoir une annexe dans le contrat précisant poste par poste le montant et indiquant si à votre charge ou au cst avec le montant du poste
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
mimi5402 a écrit:Bboy33 c'est mon mari qui a écrit ce sujet mais il est pas très explicite.


D'accord
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Oui Ju, j'ai bien ce papier-ci avec toutes les descriptions
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Ben alors si tout est chiffré qu'est ce qui coute plus cher finalement?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin combien il manque ?
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
C'est ce que je voudrais savoir pourquoi nous restent-ils plus assez d'argent pour payer alors que tout été écrit ?
Pourquoi, nous réclame t-il de l'argent que l'on a plu. Mais à ce qu'ils nous ont dit ils n'ont pas compter la micro-station d'épuration dans le tarif.
Ce qui est noté dans la dernière case ( sommes d'argent) c'est pas compter dedans c'est bien cela?
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Odilon, il nous manque 2800 euros.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc à la limite, un tour à la banque pour un petit complémentaire crédit conso à 5% (mais pas plus).
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc à la limite, un tour à la banque pour un petit complémentaire crédit conso à 5% (mais pas plus).
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Odilon,c'est impossible on était deja limite pour passer Alor si je demande a rajouté c'est même pas la peine
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
Est-ce que vous avez eu un devis concernant la plus value pour l'assainissemsnt avant les travaux ?

Est-ce que ce devis (si il à été fait) vous a été présenté et avez-vous signer ?


Et surtout, pourquoi votre constructeur à prévu un raccordement au tout à l'égout alors qu' apparemment, vous n'avez pas de tout à l'égout vu que vous passez en micro-station.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Le constructeur n'avait pas prévu de tout à l'égout, il n'a rien compté ! Au départ cela devait être une fosse septique et ils ne l'ont pas compté. Pourtant avant même l'installation de la micro-station nous les avons appelé pour être sur que celle-ci été bien prise en compte et ils nous ont dit oui !
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
Donc il n'y as pas eu de devis signé ?

Vous n'avez donc pas à payer pour des travaux que vous n'avez pas donner d'accord écrit.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,
L'assainissement, ça s'improvise pas au dernier moment.
Reprenez votre dossier de permis de construire, devrait figurer
sur le plan de masse, le système d'assainissement prévu (type et implantation)
Vous avez également dû présenter en pièce jointe, (toujours avec le dossier permis)
une attestation de conformité du projet d'installation assainissement.
C'est la pièce PC MI 12-2 généralement établie par le SPANC qui semble t-il
vous a préconisé une microstation.
Puisque vous semblez disposer d'un descriptif tel que celui posté par -JU-
vous devriez donc retrouver cette fameuse microstation quelque part...
Cdlt.
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