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Signature CCMI - Quand et quel ordre ?

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous, 

Je vous explique ma situation, 
Nous voulons construire notre maison, nous avons trouver un terrain par le biais d'un constructeur, 
Nous avons fait des plans, nous avons enfin une maison qui nous convient.

Nous avons fait une offre pour ce terrain, celle ci a été accepté mais nous avons pas encore de retour papier.

Aujourd'hui notre constructeur nous demande de signer le CCMI
Mon notaire va rentrer en relation avec le notaire du constructeur et vendeur du terrain,  nous attendons leur retour pour une date de signature du compromis du terrain.

Je voudrais simplement connaitre la chronologie à suivre, entre le ccmi, la signature du compromis sur le terrain 

Merci à tous 
Je vous souhaite une excellente journée 
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Le notaire du constructeur !!! ca sent l'embrouille...

en CCMI le constructeur n'a pas le droit de vendre le terrain.
et je ne vois pas pourquoi il aurait à utiliser son notaire si il est pas vendeur.

moi je conseil un petit passage à l'aamoi

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Re bonjour,
1er point à savoir, c'est vous qui payez les frais de notaire et si il y a 2 notaires les frais restent les mêmes et ils se les partagent. Donc il faut dès le départ prendre VOTRE propre notaire qui pourra vous conseiller.
Qui vend ce terrain ?
-
Le compromis doit impérativement contenir des clauses qui vous protègent :
- obtention crédit
- obtention permis de construire
- étude de sol qui n'entraîne pas un surcout de fondations de plus de xxx euros
J'en oublie certainement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour Nic0s,

merci de votre retour,
non c'est le notaire du terrain, notre constructeur a une exclusivité du terrain.

dans tous les cas nous avons pris un notaire pour défendre nos intérêts.

Merci à vous
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
dedeclecle a écrit:notre constructeur a une exclusivité du terrain.

c'est illegal
un constructeur ne peut vendre un terrain sauf vente VEFA
prenez bien votre notaire pour défendre vos droits et récupérer le compromis de vente
Adhérez AAMOI pour la signature du CCMI, et vous aidez vis a vis du constructeur (ca ne part pas sur de bonnes bases)

Ps un ccmi se signe avec notice et plan
On choisit tout avant de signer (carrelage, électricité ..., aucun détails mis de coté sinon ouille ouille apres avec les avenants)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
dedeclecle a écrit: notre constructeur a une exclusivité du terrain.

C'est illégal et probablement faux.

Edit : je n'avais pas lu petrus
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Avez-vous été voir l'avis sur votre constructeur ? http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/2241-mat


Citation: [font=Arial,Helvetica]Anomalies sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Oui je suis allée voir l'avis. C'est sur que ce n’est rassurant.

Mais c'est une maison en lotissement et nous avons demandé l'avis des voisins qui sont passés par ce constructeur et ce commercial .

Verdict c'est la partie commerciale la plus compliquée. Concernant la construction il n'y a eu aucun problème sur la construction de leur maison, livrée dans les délais et aucun soucis durant toutes les étapes.
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
dedeclecle a écrit:Oui je suis allée voir l'avis. C'est sur que ce n’est rassurant.

Mais c'est une maison en lotissement et nous avons demandé l'avis des voisins qui sont passés par ce constructeur et ce commercial .

Verdict c'est la partie commerciale la plus compliquée. Concernant la construction il n'y a eu aucun problème sur la construction de leur maison, livrée dans les délais et aucun soucis durant toutes les étapes.

je demanderai juste les ont ils éventuellement vu ?
Car ne pas les voir est différent de pas présents

consommation eau et elec à la charge de qui ?
pas d'avenant pour adaptation au sol ?
présence arase étanche ?
utilisation de BA13 hydrofuge pour le garage (norme EB+) ?
conformité au DTU pour le reste ?
(liste non exhaustive)
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Petrus40:
Honnêtement je ne sais pas.
En tout cas merci pour vos précieux conseils, je vais faire une liste de ce que nous devons demandés.
en tout cas ça donne envie d'acheter une caravane

Crying

merci a tous
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Pour être bien informés (et vous en oublierez toujours), lisez le forum
Farfouillez le, c'est une mine d'or mais il faut prendre le temps de chercher ou lire des sujets ou des récits (pas que ou est tout beau et joli ...)

Ps ne désespérez pas
Mais la construction est un moment pas toujours facile, autant etre bien informés.
Vous serez votre propre expert en maçonnerie, charpente, électricité, plomberie, ...)
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

D'accord avec tout ce qui a été dit mais j'insiste : ne signez pas le CCMI tant que la maison n'est pas 100% à votre gout et pas détaillée à 100%.

Vous ne devez jamais entendre : "vous verrez cela à la réunion de mise au point technique ou avec le chef de chantier" : NON.

Il faut pousser la notice jusqu'au dernier détail et surtout ne pas laisser passer de mention "ou équivalent" au risque d'avoir des "vélux" made in Turquie et pas des vélux de chez vélux.

Vous n'achetez pas une caravane, vous allez vous endetter sur 20 ans ou plus...
J'estime que ça vaut le coup de bien lire le contrat avec le doigt et de ne rien laisser à l'interprétation, pas vous?
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Pas De Calais
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Merci pour vos précieux conseils, nous venons de décaler la date de signature du ccmi. Donc ça nous laisse du temps pour tout vérifier. Je vais à mon avis revenir vers vous très prochainement.

Je vais mettre tout ça par écrit et demander des compléments d'informations à notre constructeur.

Je reviens vite vers vous

Merci pour vos précieux conseils.

Je vais tout de suite m'abonner à l'AAMOI et télécharger les dites fiches et me prévoir une nuit lecture.

Bien à vous
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Si vous voulez un peu de lecture

Franchou qui est intervenu a écrit un sujet primordial pour nous, non sachant en maçonnerie

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php

PS ceci est un ensemble parmi tant de possible
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
N'hésitez pas à poster vos plans dans la section "plans de maison".
On vous aidera à l'améliorer et surtout à voir des "détails" que vous n'avez pas vu mais qui ont une grosse importance pour avoir une maison confortable et agréable.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le samedi 11 septembre 2021 à 03h07
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