Vos avis sur ce plan de 114m2, avec terrain en forte pente

Les chambres des enfants ne verront jamais le soleil, et comme cela a déjà été dit, les enfants passent beaucoup de temps dans leurs chambres, de ce fait, on les chauffe aussi plus que les nôtres et donc il serait doublement bon qu'elles profitent des apports solaires.

J'ai pas compris pour les chambres en dessous de la route pour les protéger du vent? Les fenêtres vont donner sur un mur de soutènement? C'est pas l'impression que donne la 3D?

Ce n'est pas en bougeant quelques cloisons que cela rendra ce plan plus agréable et fonctionnel!

Sauf à faire un permis modificatif, vous ne pourrez pas mettre une seconde chambre au sud ( une fenêtre de 60 par 105 est insuffisante pour une chambre).

Entre un escalier et un couloir, le salon va être difficile à agencer.
En parlant d'escalier, il n'y a aucune porte de prévue ?

Par ou commencer????


- C'est noté pour déplacer la porte d'entrée là ou elle était auparavant et conserver une porte classique dans les toilettes. Le lave-main est prévu, c'est vrai que le constructeur ne l'a toujours pas rajouté sur le plan...
- si je supprime la salle d'eau de la suite parentale, j'aurai peut-être suffisamment de place pour mettre 2 chambres au sud. Je vais regarder si il est possible de faire quelque chose.
- Petrouchka, les chambres enfants étant actuellement au nord, elle seront 1m en dessous du niveau de la route, ce qui permettra de protéger la façade du vent du nord (mais effectivement ça ne change rien au niveau de la luminosité). La maison sera placée à 5m de la route, ce qui nous laissera assez d'espace pour la végétation et éviter la vue sur un mur.
La deuxième baie vitrée dans le salon est une bonne idée, nous avions opté pour le châssis fixe panoramique pour des raisons de budget
- Dmgpau, ça m'a aussi posé problème pour l'agencement au départ car il n'y a pas vraiment de coin cosy pour le salon, qui se trouve comme tu le dis au "carrefour de tout".
Après, je me suis dis qu'il n'y a pas forcément du mouvement tout le temps dans la maison...non? Je ne me rends pas vraiment compte des situations qui pourraient être gênantes...
Il est vrai que de remonter le bloc nuit permettrait peut-être d'avoir plus d'intimité sur la partie salon...je ne suis pas certaine de pouvoir effectuer une si grosse modification du projet dommage que j'ai connu trop tard ce forum!


- IguaneK, nous aurions souhaité utiliser le fait d'avoir un escalier central pour en faire quelque chose de sympa, il serait resté en partie ouvert pour ne pas fermer l'espace entre l'entrée et le couloir qui mène aux chambres. Une porte de service sera installée dans un premier temps en bas de l'escalier pour accéder au sous sol. Quand notre budget le permettra, nous aménagerons certainement des pièces en bas.


Bon, eh bien au boulot je crois
Bonne soirée

Si c'est le garage qui est en dessous, avoir un escalier ouvert va générer du froid! Si ce sont des pièces et à moins que cela fasse moins de 1.8m de hauteur ça compte dans la surface habitable.

Bonjour,

Pour ce qui est du sous-sol, il y aura des pièces telles que salle de jeux, bureau, buanderie sous la partie jour....mais cela
ne sera pas fait avant quelques années
Sur la 3D on ne le voit pas bien mais aucune menuiserie n est prévue en bas. L espace n étant pas clos, il ne devrait pas être soumis à la TA ni exiger le recours à l architecte.
Nous avions demandé au départ que la maison reste totalement ouverte sur la façade sud du sous sol, le constructeur n a pas voulu pour des raisons esthétiques entre autres (crépis) je crois.
De toute manière, s il s avère que nous devons comptabiliser le sous-sol maintenant, nous abandonnerons le projet...je fais des économies sur la taille des fenêtres, c est pas pour aller payer des taxes sur des espaces que je ne vais pas utiliser
Allez, je file regarder ce plan
A plus tard

Bonjour,

Une illustration de mon point de vue.

- Le CF contre cellier ou proche biblio/tv
- Un escalier droit "évidemment. Moins cher et béton.
- A peaufiner...

Manque :
- Une marquise ou similaire.
- Un auvent store au sud ou brise soleil.
- J'ai pas modifié les fenêtres mais une fenêtre Est s'impose pour la chambre parent ou une fente verticale 80x215.

Conseil :
- Une terrasse à votre charge oui mais pensez à l'envisager en métal/bois.
- faites chiffrer au moins les semelles béton des poteaux et les platines pour les fixer, ça sera mieux fait et plus solide !

**utilisateur banni** a écrit:

La loi est simple et nul n'est sensé l'ignorer, surtout pas votre constructeur qui a un devoir de conseil.

Toute surface couverte et close de mur génère de la surface de plancher sauf si c'est un garage ( à voiture, vélo, moto, poussette)

Un garage génère lui de la surface fiscale donc des impôts seront à payer sur cette surface.

Ca fait plus de 2 ans que cette histoire de pièce sans fenêtre ne compte pas dans la surface habitable est obsolète.

Il faut faire un reset au cerveau

Bonjour **utilisateur banni**,
http://vosdroits.service-public.fr/professionnels-entreprises/F23263.xhtml
La loi est peut-être simple mais tout le monde ne la comprend pas de la même manière... Pour moi, clos et couvert signifie que l'espace est inaccessible depuis l'extérieur. Dans mon cas, n'importe qui pourra accéder au sous-sol...C'est la porte de service en bas de l'escalier qui clos ma maison.
D'après le lien ci-dessus: "La surface qui sert de base de calcul à la taxe correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades.
Il faut en déduire :
[*]l'épaisseur des murs qui donnent sur l'extérieur,
[*]les trémies des escaliers et ascenseurs.
[/list]Constituent donc de la surface taxable :
[*]tous les bâtiments (y compris les combles, celliers, caves, dès lors qu'ils dépassent 1,80 m de hauteur sous plafond),
[*]ainsi que leurs annexes (abri de jardin notamment).
[/list]Un bâtiment non clos (ouvert sur l'extérieur avec une cloison de façade en moins, pergola ou tonnelle par exemple) ou une installation découverte (une terrasse par exemple) ne doit donc pas être compris dans la surface taxable. Par contre, une véranda couverte et close est taxable."


Voilà, d'une même loi nous ne comprenons pas la même chose et je maintiens, ce n'est pas très clair...Payer un surplus de 4000€ de TA pour une surface qui n'aura peut être même pas une dalle au sol....c'est quoi ces lois???
Bonne nuit

J'aimerai beaucoup pouvoir d' ores et déjà remplir tout cet espace 😃
Avec l'important dénivelé du terrain, vide sanitaire impossible....donc sous sol complet. J espère ne pas avoir été mal informée sur le sujet de la TA au départ car ça serait une déception, mais ce n'est pas le sujet de ce post alors je vais m'arrêter là. En tout cas, merci d avoir soulevé le problème et apporté des précisions sur ce sujet.

Dmgpau, merci beaucoup pour votre réponse.
L escalier droit permet un gain de place dans cette configuration, qui prend également en compte les autres améliorations proposées. Nous devrions installer des VRE à lames orientables sur les 2 baies vitrées pour la protection solaire.
La fenêtre de la chambre, oui, il faudrait à ce moment là la créer à l'est. Je ne sais pas si le constructeur pourrait accepter toutes ces modifications...à voir!

Nous pensons faire la terrasse en bois, du moins nous avons fait faire un devis de matériel pour cette option.

Encore merci pour vos précieux conseils

Je travaille sur mon plan de maison depuis quelques semaines qui ressemble fortement au votre, et je préfère également la proposition de dmgpau qui permet d'avoir plus d'intimité dans le salon et d'éviter du passage lorsque vous regarder un film ou un match de foot.

Bonjour, Dagane,
avez-vous un plan du sous-sol? j'ai regardé les 11 photos de votre projet et je ne le trouve pas
parce que je pense que Toto a raison, vous aurez certainement beaucoup de surface de plancher supplémentaire

Dans mon eboulement à moi , j'ai pris le parti de mettre les chambre en bas et les piece a vivre au dessus pour optimiser mes 90 m2

pouliche a écrit:

Bonjour, Dagane,
avez-vous un plan du sous-sol? j'ai regardé les 11 photos de votre projet et je ne le trouve pas
parce que je pense que Toto a raison, vous aurez certainement beaucoup de surface de plancher supplémentaire

Bonjour Pouliche et bienvenue sur ce sujet,
Je viens d'ajouter le plan du sous-sol. Le constructeur à indiqué "garage" pour la totalité de la surface, je ne sais pas comment cela sera comptabilisé...en tout cas je ne comprendrai pas si cette surface était taxable, alors que la pente du terrain peut atteindre 40%!

Nic0s a écrit:

Dans mon eboulement à moi , j'ai pris le parti de mettre les chambre en bas et les piece a vivre au dessus pour optimiser mes 90 m2

Bonjour Nic0s,
Ca serait sans doute la solution, le problème c'est que je suis un peu pressée par le temps et recommencer tout le projet quand je vois le temps que ça à pris depuis que nous avons fait une proposition pour l'achat du terrain....
Je vais voir si j'ai plus d'informations du constructeur sur ce point.