Avis plan de maison R+1 environ 130m2

Bonjour,

Je ne vois pas où se situe l'étage : au dessus du garage / cellier / cuisine / entrée ?

Pour le RDC quelques retours en vrac :
- la largeur de la salle d'eau me semble un peu juste : il n'y aura pas de cloison entre la partie nuit et salle d'eau ?
- pour la cuisine il y a la porte du cellier qui va vous empêcher de faire une implantation en U comme vous l'avez dessiné.
- côté salon il est très long, avez-vous déjà une idée de comment vous allez pouvoir l'aménager ?
- votre salon risque aussi d'être peu lumineux car les baies vitrées sont côté Nord et Est. Après dans certaines régions ça peut être un avantage aussi et je sais qu'on ne peut pas toujours faire ce qu'on veut par rapport au terrain.

Bonjour,
Incompréhensible, l'escalier change de place entre rdc et étage

Bonjour, l'étage se situe situe au-dessus de la cuisine et entrée mais effectivement les plans n'ont pas été modifié il il faut inverser l'étage.

Je pense mettre une porte coulissante entre la chambre et la salle d'eau.
Pour la cuisine c'est juste moi qui ai crayonné un peu pour voir l'implantation qu'on pourrait mettre quitte à modifier la porte ou alors ne pas faire de U et laisser tel quelles.

Le salon est long, mais au final je pense plutot que la salle à manger viendra dans la partie du côté des baies vitrées qui sont CÔTÉ SUD ET OUEST.

Oui je suis désolé je ne mettais pas rendu compte que les plan de l'étage n'était pas les bons, ils sont inverser. Mais il resteront dans ce schéma.

Bonjour,

akim27 a écrit:

Oui je suis désolé je ne mettais pas rendu compte que les plan de l'étage n'était pas les bons, ils sont inverser. Mais il resteront dans ce schéma.

Au rdc : la suite à coté des WC...
La cuisine en U est à oublier car vous condamnez l'accès au cellier...
Au 1er : la ch3 à coté de la sdb...

Bref, envoyez de nouveaux plans cohérents svp...

En quoi est ce un problème d'avoir la salle de bain ou les WC contre les chambres??

Pour la cuisine,comme expliqué plus haut j'ai compris c'est moi qui ai crayonné de cette façon. pour soit modifié l'accès ou soit modifié la disposition. merci

akim27 a écrit:

En quoi est ce un problème d'avoir la salle de bain ou les WC contre les chambres??

Pour le bruit !

akim fait peur...

Citation:

Pour la cuisine,comme expliqué plus haut j'ai compris c'est moi qui ai crayonné de cette façon. pour soit modifié l'accès ou soit modifié la disposition. merci

 ok.

Vous avez abandonné le précédent projet ? https://www.forumconstruire.com/construire/topic-340046-avis[...]ison-1-130m-terrain.php
Sdb et WC = source de bruit et sur vos plans l'épaisseur des cloisons n'est pas précisée.
Pourriez vous faire l'effort de nous remettre un plan de l'étage dans le bon sens ?

Je ne pensais pas que c'etait si bruyant d'avoir une salle de bain ou un Wc contre la chambre , désolé. je n'ai jamais eu de maison.

Mistigri concernant le projet précédent on ne s'est pas entendu avec le constructeur, la nous voyons avec un autre, et après avoir modifié les plans plusieurs fois voila ce qu'il nous a donné ce matin.

J'aurais peut être du continuer sur le post précédent?

Je n'ai pas l'autre le plan de l'étage dans le bon sens, il ne l'a pas modifié, il avait pourtant juste a l'inversé.

Pour l'épaisseur des cloisons je sais que c'est du 'PLACOSTYL' mais je ne sais pas du tout leur épaisseur.

Une piste pour le prochain : ce serait mieux de mettre la "suite" plus en longueur avec dressing .Salle d'eau chambre et de supprimer ce décroché salon (je vois pas la largeur mais ça m'étonnerait que ce soit assez large pour être confortable).
Faites une pièce de vie en longueur : cuisine / séjour / salon et l'entrée / escalier / chambre parentale de l'autre côté.

Bjr,

akim27 a écrit:

Je ne pensais pas que c'etait si bruyant d'avoir une salle de bain ou un Wc contre la chambre , désolé. je n'ai jamais eu de maison.

Mistigri concernant le projet précédent on ne s'est pas entendu avec le constructeur, la nous voyons avec un autre, et après avoir modifié les plans plusieurs fois voila ce qu'il nous a donné ce matin.

J'aurais peut être du continuer sur le post précédent?

Je n'ai pas l'autre le plan de l'étage dans le bon sens, il ne l'a pas modifié, il avait pourtant juste a l'inversé.

Pour l'épaisseur des cloisons je sais que c'est du 'PLACOSTYL' mais je ne sais pas du tout leur épaisseur.

Placostyl ? y a pas plus bruyant qu'un mur creux.
Il faut une séparation en mur plein, type carreau de plâtre plein.

Isayla a écrit:

Une piste pour le prochain : ce serait mieux de mettre la "suite" plus en longueur avec dressing .Salle d'eau chambre et de supprimer ce décroché salon (je vois pas la largeur mais ça m'étonnerait que ce soit assez large pour être confortable).
Faites une pièce de vie en longueur : cuisine / séjour / salon et l'entrée / escalier / chambre parentale de l'autre côté.

Le salon fait 3m20 de large et le séjour 3m60 de large...

Au niveau du placostil, je pensais qu'il était plus isolant du fait qu'il avait une épaisseur d'isolant ? Quelqu'un pour m'éclairer ?

Bonjour,

akim27 a écrit:

...
Au niveau du placostil, je pensais qu'il était plus isolant du fait qu'il avait une épaisseur d'isolant ? Quelqu'un pour m'éclairer ?

D'après mon expérience perso, j'ai testé les 2 types de cloisons (plâtre et placostyl).
Evidement, le cst va mettre en avant ce qui lui coute le moins cher et le plus rapide à mettre en oeuvre.

Que demande t-on à une cloison intérieure, d'être isolante phoniquement et moins thermiquement (sauf si la pièce jouxte un garage non isolé par exemple).

Alors faisons un rapide inventaire des choix possibles :

- Cloison alvéolaire de 50 ou 70,
- Cloison type sandwich (placostyl),
- Le carreau de plâtre,
- La brique plâtrière,

Par ordre décroissant (du plus mauvais au meilleur) :

4. La cloison alvéolaire, la plus rapide à mettre en oeuvre, le moins cher du marché, difficulté de fixer solidement une charge lourde et pour finir une cloison à l'effet de fragilité évidente.

3. La cloison type sandwich, tout pareil que le 4 mais en plus cher.

2. Le carreau de plâtre, le meilleur rapport qualité prix mais long à mettre en oeuvre, faculté de fixer solidement une charge lourde et effet de solidité

1. La brique plâtrière, solide, possibilité de charge lourde, résonne un peu à brut et très long à mettre en oeuvre, pouvant être enduite de plâtre ou de chaux et ne résonnera plus.

NB : Le béton armé est hors catégorie vu le prix et la mise en oeuvre ainsi que les méthodes bio de type chanvre ou paille ou papier broyé ou tissus compactés...

Bref comme toujours, tout tourne autour du budget.

=> n'oublions pas non plus les propriétés positives ou non sur la santé...

akim27 a écrit:

Au niveau du placostil, je pensais qu'il était plus isolant du fait qu'il avait une épaisseur d'isolant ? Quelqu'un pour m'éclairer ?

Bonjour,

Vous avez parfaitement raison, le carreau de plâtre ne vaut rien.
Pour avoir un affaiblissement acoustique il faut que cela fasse masse/ressort/masse.

Plus le chiffre Rw en db est élevé, meilleur est l'affaiblissement. Voir ce lien

Cloison alvéolaire 28Rw
Carreau de plâtre épaisseur 80mm: 37Rw
Placostill épaisseur 75 (plaque de plâtre, isolant fibreux, plaque de plâtre) : 45Rw (Mesure issue du site placo 42 Rw)

Bonjour

La problématique de l'isolation acoustique entre pièces ne doit pas faire oublier le problème des résonances (coefficient alpha sabine) dans la pièce elle-même et dans ce cas la brique plâtrée est une catastrophe !

Concernant l'isolation acoustique entre la SDB et une chambre il y a la la solution « double peau » qui consiste à mettre, de chaque côté de la structure , 2 panneaux de placo BA13, au lieu d’un seul. 

Salut,

Ives a écrit:

Bonjour

La problématique de l'isolation acoustique entre pièces ne doit pas faire oublier le problème des résonances (coefficient alpha sabine) dans la pièce elle-même et dans ce cas la brique plâtrée est une catastrophe !

coefficient alpha sabine : soyez réaliste enfin, le demandeur ne construit pas un zénith Arena ! 

Citation:

Concernant l'isolation acoustique entre la SDB et une chambre il y a la la solution « double peau » qui consiste à mettre, de chaque côté de la structure , 2 panneaux de placo BA13, au lieu d’un seul. 

Pour ce point, je suis d'accord.

OK, j'y vois plus clair, je vous remercie pour vos nombreuse réponses.

chekov a écrit:

coefficient alpha sabine : soyez réaliste enfin, le demandeur ne construit pas un zénith Arena ! 

Je ne parle pas d'un traitement acoustique sur la totalité du spectre audible. J'ai l'expérience de la maison de mes parents où tous les doublages et toutes les cloisons sont en briques plâtrées avec un confort acoustique déplorable.
Dans le salon la pose de rideaux, double-rideaux, tapis a amélioré la situation mais cette solution n'est pas possible dans d'autres pièces comme les dégagements, couloir, sdb,...

Pour assurer un confort acoustique dans ma maison actuelle où il y a de grandes surfaces vitrées en face à face (sans rideaux) et une hauteur de plafond importante, j'ai installé un molleton acoustique sous la dalle RDC/étage avant la pose d'un plafond tendu constitué d'une toile ultrasonore. Tous les visiteurs constatent d'eux-mêmes ce confort acoustique qui est inhabituel dans ce type de maison.

Alors si j'en reviens a mes moutons. Dois je changer la disposition de certaines pièces car cela va être trop contraignant.
J'ai du mal a faire un plan ou, J'arrive a me laisser la place pour avoir un sejour SUD et OUEST, et a combineé le reste c'est a dire chambre parentale au rdc.

Bonjour,
Et votre constructeur, il vous propose quoi ?

Bonjour,

Ou en êtes vous pour le terrain ?
Vous avez déjà signé quelque chose ?

Bjr,

akim27 a écrit:

Alors si j'en reviens a mes moutons. Dois je changer la disposition de certaines pièces car cela va être trop contraignant.

Pas nécessairement.

Citation:

J'ai du mal a faire un plan ou, J'arrive a me laisser la place pour avoir un sejour SUD et OUEST, et a combineé le reste c'est a dire chambre parentale au rdc.

On a vu...

Bonjour,
Je mettrai les WC sous l'escalier, avec une bonne vmc cela fonctionne bien.

Cela permet
- soit d'éclairer l'entrée qui sera ainsi plus spacieuse,
- soit d'intégrer cet espace, fenêtre comprise dans la suite parentale pour y installer la salle d'eau. Une fenêtre n'est pas du luxe dans un tel espace. Et ainsi profiter des murs porteurs (qui isolent plus) contre le salon pour la partie nuit.

Effectivement un rangement dans l'entrée sera plus petit mais toujours possible dans les deux cas.

Pour l'étage, la chambre de 13m² près de la salle de bain pourrait être plutôt de l'autre coté de la maison.

Surtout évitez de poser des baignoires, wc ou douches contre les cloisons des chambres : le bruit est infernal.
Pensez à regrouper les évacuations qui sinon circulent dans le faux plafond de la chambre ou du salon.

Une fenêtre dans l'escalier ou sur le palier du haut sera bienvenue pour éclairer naturellement.

Bonne réflexion

akim27 a écrit:

Alors si j'en reviens a mes moutons. Dois je changer la disposition de certaines pièces car cela va être trop contraignant.
J'ai du mal a faire un plan ou, J'arrive a me laisser la place pour avoir un sejour SUD et OUEST, et a combineé le reste c'est a dire chambre parentale au rdc.

Depuis le début, les plans fournis sont bancals.
Il est donc inutile d'épiloguer la dessus tant qu'il n'y aura pas de mise à jour...
Comme papy disait : "c'est un cataplasme sur une jambe de bois ! "

Bonjour

il faudrait en dire plus sur l'implantation de la maison sur le terrain et l'environnement du terrain .

Les chambres au nord ne verront jamais le soleil .Vous pourriez mettre des ouvertures sur les pignons des 2 côtés ?

La chambre du rez-de-chaussée est pour vous ?

Je mettrais une baie au sud du salon pour avoir la vue sur le terrain et le soleil , en prévoyant une protection solaire horizontale pour l'été .

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et votre constructeur, il vous propose quoi ?

Voici a la base la 1ere proposition du constructeur.
Elle était peut être plus équilibré, je ne sais pas.

Alors effectivement la chambre du bas et pour nous, mais elle me pose problème c'est elle que je n'arrive pas a intégrer.

Concernant la maison, on entre coté nord , le séjour donne donc au Sud.

Pour l'étage, il y aura 2 chambre pour les enfants, la 3eme sera une chambre d'ami.
J'ai pensé mettre les toilettes sous l'escalier et donc inverser le placard a les wc, mais je ne sais pas si c'est possible.

Est ce que 3m60 de large pour le séjour et 3m20 de large pour le salon sont "assez", j'ai peur que ce soit beaucoup trop petit.

En déplaçant l'escalier à droite, un schéma qui me parait envisageable sauf si vous tenez absolument au cellier collé à la cuisine

arnica85 a écrit:

Bonjour

il faudrait en dire plus sur  l'implantation de la maison sur le terrain et  l'environnement du terrain .

Les chambres au nord ne verront jamais le soleil .Vous  pourriez mettre des ouvertures sur les pignons des 2 côtés  ?

La chambre du rez-de-chaussée  est pour vous ?

Je mettrais une baie au sud du salon   pour avoir la vue sur le terrain et le soleil , en prévoyant une protection  solaire  horizontale pour l'été .

Le salon est coté nord, Oui nous comptons mettre une baie vitré même si celle ci donne coté route.
Pour les pignons je n'ai pas pensé mettre de fenêtre mais je pense que c'est une très bonne idée.

arnica85 a écrit:

En déplaçant l'escalier à  droite, un schéma qui me parait envisageable sauf si vous tenez absolument au cellier collé à la cuisine  

Votre plan se rapproche de ce que nous avion au départ , mais il condamne l'accés terrasse a une térasse en L sud et Ouest.
Et j'ai du mal a m'imaginer avoir le cellier a l'opposé de la cuisine ne serait-ce que pour le coté pratique.
Apres je me fais peut etre de mauvaise idéé.
En tout cas merci beaucoup de m'aider

akim27 a écrit:

Alors effectivement la chambre du bas et pour nous, mais elle me pose problème c'est elle que je n'arrive pas a intégrer.

Concernant la maison, on entre coté nord , le séjour donne donc au Sud.

Bonjour,
Déjà là c'est aberrant de mettre la chambre côté nord et rue  alors que sde et dressing sont côté sud
De plus ça ne va pas de débouler depuis le salon en direct sur la chambre !

mistigri34 a écrit:

akim27 a écrit:

Alors effectivement la chambre du bas et pour nous, mais elle me pose problème c'est elle que je n'arrive pas a intégrer.

Concernant la maison, on entre coté nord , le séjour donne donc au Sud.

Bonjour,
Déjà là c'est aberrant de mettre la chambre côté nord et rue  alors que sde et dressing sont côté sud
De plus ça ne va pas de débouler depuis le salon en direct sur la chambre !

Je lui avait notifié, donc il nous a donné d'autres plans par rapport a ce que je lui ai dis, mais je crois qu'il y'a encore beaucoup d'incohérence que vous me révélé. 
Mais par exemple je trouve aussi bizarre d'avoir l'entrée qui donne sur la cuisine.

akim27 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Et votre constructeur, il vous propose quoi ?

Voici a la base la 1ere proposition du constructeur.
Elle était peut être plus équilibré, je ne sais pas.

La base de ce plan est peut-être déjà mieux, une vraie entrée.
Mais il faudrait inverser la chambre parentale et son dressing /sde et surtout y accèder via le dressing.

Ça c'est largement possible, mais du coup cela condamne une terrasse a l'ouest.
Pensez vous que ce soit suffisant d'avoir une terasse au Sud en gardant ce schema ou vaut-il mieux esseayer de trouver une solution pour garder une double terrasse?

Et niveau luminosité, on pourrait peut être perdre un peu non?

akim27 a écrit:

Bonjour a tous, j'aimerais s'il vous plait que vous me donniez votre avis expert sur les plan ci dessous.
Le nord est en bas. Je n'ai pas de plan de masse.

N’hésitez pas a me dire ce que vous en pensez, merci par avance.

Le Rez de chaussée


L'étage

Quelle terrasse à l'ouest ?????
Votre plan de base ne montre aucune ouverture à l'ouest, ni à l'est l'est d'ailleurs !

En rouge les baies vitrées

Comme on n'a ni le terrain ni l'implantation

j'ai essayé de faire quelque chose mais je ne sais pas si ca va vous aider

Illisible.
Et le principe n'est pas de NOUS aider mais bien de VOUS aider

Akim, il y a quelque chose que je ne comprends pas.
C'est le 2ème projet que vous présentez et pour lequel vous êtes prêt à signer un CCMI.
Et pourtant, dans les 2 cas, vous n'avez pas de plan de masse : pourquoi ?
Si le CCMI est prêt à être signé, c'est que vous avez une promesse de vente pour le terrain et donc un plan de masse.
Ou alors, vous prospectez les cst alors même que vous n'avez aucun terrain en vue ?
Pourriez vous éclaircir ce point svp ?

C'est exact, mais je n'ai pas d'autre plan, le terrain est un terrain plat, qui fait 22m de facade sur 25m de profondeur.
merci de m'aider en tout cas, je vais regarder si je ne trouve pas des plans ce rapprochant de ce que je souhaite

akim27 a écrit:

C'est exact, mais je n'ai pas d'autre plan, le terrain est un terrain plat, qui fait 22m de facade sur 25m de profondeur.
merci de m'aider en tout cas, je vais regarder si je ne trouve pas des plans ce rapprochant de ce que je souhaite

Vous ne répondez pas à la question : avez-vous signé une promesse de vente pour le terrain ?

Alors je vous explique j'ai un projet en vue sur un lotissement qui est actuellement en plein travaux de viabilisation.
Sur ce lotissement de 25 parcelles, il y'a 3 parcelles identique orienté sud qui sont de même surface qui m'interesse elle sont cote a cote. Alors je suis obligé pour boucler mon budget de prospecter les constructeurs.
J'espere que vous comprenez.

Mais pour le moment je n'ai signé aucune promesse de vente. 

akim27 a écrit:

Alors je vous explique j'ai un projet en vue sur un lotissement qui est actuellement en plein travaux de viabilisation.
Sur ce lotissement de 25 parcelles, il y'a 3 parcelles identique orienté sud qui sont de même surface qui m'interesse elle sont cote a cote. Alors je suis obligé pour boucler mon budget de prospecter les constructeurs.
J'espere que vous comprenez.

Mais pour le moment je n'ai signé aucune promesse de vente. 

Non, sans plan c'est incompréhensible