Signer un terrain avant purge recours de tiers ?

Bonjour,

J'ai trouvé un terrain libre de constructeur début janvier pour lequel nous avions parlé à l'époque d'un délai au 31 juillet pour l'acte définitif. En gros mon rétro planning était 3 mois pour déposer le permis (choix du professionnel, financement, dessin des plans et constitution du dossier) et 3 mois de purge de recours (2mois tiers + 1 mois administratif) et 1 mois de sécurité (nego avec les constructeurs/professionnels, demandes de pièces complémentaires de l'urbanisme, ... ) tout en précisant au vendeur que si ça allait plus vite, c'était aussi dans mon intérêt donc que je ferai tout pour signer plus tôt si possible.

Le vendeur traînant un peu à me communiquer les informations/documents nécessaires pour donner mon accord ferme sur la transaction, son notaire traînant beaucoup pour caler un rdv, la date de signature du sous seing n'interviendra pas avant la semaine prochaine. Du coup, le délai de signature pour moi était toujours à 7 mois, soit mi novembre.

Or, le vendeur n'étant pourtant pas trés dynamique, il veut toujours signer fin juillet, voire mi août en argumentant que je n'ai pas besoin d'attendre les recours. Il ne me laisse pas trop le choix en considérant qu'il m'a accordé un bon prix et que si la signature n'était pas rapide, il remettait la vente à ce prix en cause...

D'où ma question, pensez vous que je puisse signer avant la purge des recours, et du coup que je puisse aussi lancer les travaux ?

Sachant que le terrain est dans un lotissement, que je ne compte pas faire d'étage, que je compte sonder les voisins qui sont en tout cas pour l'un d'entre eux avec qui j'ai discuté impatient que ça se construise car le terrain était laissé en friche depuis 5 ans avec des débuts de fondations posé car le propriétaire actuel a abandonné en cours de route sa construction,pour litige avec son constructeur, d'où le délai de 5 ans du procès.

J'ai cru comprendre également que la loi Duflot de 2012 protégé des recours abusifs et que le risque était désormais plus important pour les recours non justifiés.

Voilà, merci d'avance pour vos avis.