MOB pour 170 000 euros

Bonjour,
C'est serré comme budget ,mais avec des matériaux basiques (bardage naturel ,couverture ardoises synth.,menuiserie pvc ,isolation laine minérale) et une conception architecturale "boite a chaussure" ça peut le faire.

Salut

j avais le meme budget que toi au debut de mon projet
un architecte (completement nul) m'avait depose le permis en me disant que c etait ok ,il avait opte pour du plein pied sur pilotis avec combles amenageables....quand j ai chiffre la maison on depassait environ de 120 000 !!!!!

bref depuis j ai revu mon budget a la hausse,et surtout change d'archi le nouveau m a explique pourquoi on avait explose le budget....
bref pour parler clairement pour faire une maison pas chere
c est carre de 9 sur 9 avec un etage et une pente de toit pas trop importante ....

apres evidemment y a le terrain (accessibilite,qualite et pente,tout ca aura un impact sur tes vrd)
en faisant l electricite tu vas gagner 5000 ,en faisant le placo peut etre 10000)

tout ce que je peux te conseiller c est de faire faire beaucoup de devis et de reflechir a ton projet avant d acheter le terrain (plan et chiffrage pour etre sur de pas etre coince une fois le terrain achete)

Bonjour,
Vous avez des idées intéressantes mais coûteuses. Il y a surement un moyen plus économique d'arriver à des résultats équivalents. Le béton ciré peut être zappé, la VMC double flux aussi... par contre une bonne isolation classique ( évoquée par JMD14) et une chaudière à granulés ou pellets associée à une circulation d'eau dans le plancher du rez de chaussée aura le même rendement.
Sans sous sol et avec un car-port c'est déjà plus raisonnable. Le lieu de construction c'est l'Isère : plus précisément?
Avez vous votre terrain?
Voilà ça fait de la matière à réflexion...

Non je n'ai pas le terrain mais disons que sa fait quelques temps que j'ai des vu sur un terrain dans la commune de Barraux. Il est un peu en pente mais le prix est intéressant. Pour l'instant, je me pose beaucoup de questions qui m'empêche d'avancer dans le projet. Je pensais faire un sol beton cirée (quartz exactement) car je peux avoir un prix intéressant. Le prix sera très inférieur à un carrelage. Une chaudière ainsi qu'un plancher hydraulique a un coût, je souhaiterais mettre plus d'argent dans le poste isolation et moins dans le système chauffage.

Aucun probleme vu lae budjet pour moi
rdc 100m2 et etage comble 60m2 pour la construction complete en auto 95000e ttc tout fini

Avec quoi dedans ?
Plus simplement, mets le paquet sur ce que tu ne pourras pas toucher ensuite (mur, isolant, exposition maison).
De plus, une maison cela ce fait en fonction du terrain, de son exposition, de sa nature de sol...et enfin du PLU. donc on ne fait pas les plans de maisons sans avoir le terrain.
De la meme maniere, il te sera plus facile de chiffrer tes VRD si tu as déjà en vue un terrain plutot que de prevoir xK€ euros, pour finalement doubler ce budget !
il y a sur ce forum une rubrique "les bonnes pratiques", je t'invite à les lires pour eviter aux max les erreurs, et surtout faire les choses dans le bon ordre ou les bonnes priorités.
Bon courage en espérant que ton budget soit suffisant. Pour moi ça peut rentrer...mais ce sera tendu

Bonsoir,

Sauf grosses difficultés sur les fondations suivant le terrain, donc surcout maçonnerie et terrassement, ça doit aller si tu économises sur les revêtements.
Si tu peux avoir un béton ciré moins cher que du carrelage alors OK (d'ailleurs si c'est un pro en Gironde ça m'intéresse ;) car c'est vrai que c'est cher. Sur ce poste les écarts peuvent être énormes si tu fais poser un carrelage cher (100€/m2) et si tu optes pour un stratifié que tu fais toi même (25€m2)
La cuisine aussi est gros poste d'ajustement. Enfin, le bardage, entre red cedar clear 2 et pin, la aussi gros écart.
Il y a les postes donc très variables et il y a les postes que l'on peut faire soi même ou se passer.
Les 10% d'archi ou moe si ton projet n'est pas complexe, la dommage ouvrage, l'isolation entre chevrons qui peut être réalisable, les peintures.

Et enfin il y'a le jeu de la concurrence. Que ce soit pour les artisans ou les matériaux, toujours comparer un maximum permet de gagner énormément.
Exemple la plâtrerie ou le bardage. Achetez les fournitures et demandez des devis pose et le temps passé, vous verrez des différences importantes. L'électricité est souvent très variable, donc grosse économie si vous la faite, mais attention il faut une validation consuel sur ce poste.
Et pour finir, les menuiseries, alors là c'est du niveau vendeur de canapé dans une foire ...

Globalement une maison clé en main en bois te coutera environ 1500~1800 €TTC le m²
à ajuster egalement avec la charge de VRD à faire sur le terrain.

170 000€ est un budget raisonnable mais tu devras indéniablement mettre la main à la patte pour que tout rentre dans le budget.
après il faudra jouer avec la qualité et le type de matériaux avec des prix qui vont du simple au double : Bardage/Menuiseries+occultations/isolant/revêtements de sol ect...

Cc
et si tu construisais une MOB +Bio-climatique sur pieux, non ??
.38 = isère donc c'est 30mm d'isolation .
Sans planché chauffant avec une PAC au sol trop couteux car :
c'est deux dalles en béton liquide et des entretiens tous les ans !!
les poêles à Granule cher à l'usage meme si tu as de la chance à ne pas avoir de problèmes.
une VMC2f à poser toi-même c'est bien plus rentable ... et tuiles solaire ..
Regardes les forums ,prends un bon BETh..
A+